ジオ新小岩ってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸南向きのジオ新小岩について情報交換したいです。
緑や水を感じることができそうで、のびのび暮らせるといいな。
周辺のことなど、いろいろご意見お願いします。

所在地：東京都江戸川区本一色1丁目248番1、251番1（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：67.49平米～73.43平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://g-shinkoiwa.jp/
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

んー、近所に親水公園的なところがあったり、スーパーがあったりと
生活をゆとりをもって楽しむ、という点ではいいとは思いますけれど
駅までの距離が課題なのかなと思いました

実質的には歩くと15分くらいまででしょうか？？＞駅まで
自転車を使うのがいいくらいの距離ですね。

駅とマンションの経路上に商店街があったり、東武ストアがあったりするのは
とてもいいと思います。
動線的に無駄がないです。

[2: 匿名さん]

確かに駅までの距離が気になりますね。
あと買いものなどは駅前に行けば充実していますが自転車や徒歩で向かう時の
道がセブンイレブン方面から行くメイン通りも凄く道が狭いです。
自転車だと少し怖いかも知れません。

その他の環境としては学校が近いので
子供を育てる環境としては悪くはないと思います。

[3: 匿名さん]

水遊びができる公園が近いのは魅力的ですが、利用するのは子供が
小さい間のほんの数年の間だと思えば、もっと駅に近い立地にした
方が良いのかと迷いますね。
あるいは子育ての間限定と割り切って、中学をあがる頃に住み替えを考えるとか…
塾や進学を考えても駅に近い方が安心ですよね。

[4: 匿名さん]

住み替えを考えるのなら 駅から遠いのは逆に売れないか買い叩かれるかどちらかでしょうね。

駅から遠いのは永住するつもりで購入しないと大変だと思います。

[5: 匿名さん]

安易に、駅距離だけで、リセールを考えるのは、危険です。周辺環境の変化で、買い手がつかないマンション結構多いと聞きます。

[6: 匿名]

以前、近所に住んでいたことがあり、気になっています。

ただ、ちかく転勤の予定があるため、数年間貸し出したいと考えています。

賃貸の場合、どれくらいの金額で貸せるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

この立地だと、値段はどれ位なんでしょう？

[8: 匿名さん]

価格帯気になりますね。子育て目線で見ると環境は悪くないかなあと思います。学校近いですし、公園もあったりして。徒歩圏に高校もあるようですね、高校まで近隣で修まるなら便利かなあと。
駅までバスのない場所なんでしょうか？徒歩13分（実際はもっと？）と考えると徒歩・自転車以外の移動手段も欲しいところですけどね。

[9: 匿名さん]

7さん
3LDKで3千万以下でしょうね。
駅から遠いですし。

[10: 匿名さん]

9さん
そんなに安ければ買いですよね。周りの最近の物件を見ればそれはちょっと無いかなと私にもわかります。
いつから、オープンなんでしょうか。少し気になってます。

[11: 匿名さん]

>6さん
駅からの距離を考えると新築でも微妙ですね！
とりあえずは不動産情報などで周辺マンションの賃貸相場を
調べてみてはいかがでしょうか。
ちなみに江戸川区内の新築で調べてみたところ、意外とヒットする
マンションが少なかったので賃料設定次第では需要があるかも？ですね。
よい借り手が見つかることをお祈りしております。

[12: 購入検討中さん]

ジオ新小岩が建つすぐ近くの賃貸マンションに住んでます。
駅までの距離は全然、徒歩圏内だし、ジオ新小岩目の前にはバス停がありますよ。
学校もスーパーも近いし、住環境は悪くないと思います。
雨の日のバスは混み混みで乗れない事もあるようですが…。
ただ、我が家には間取りが狭め、価格が気になります。

[13: 匿名さん]

価格は9さんの予測の通り、3千万以下だといいですね。
だけど38戸という規模だから、管理費や修繕費がどれだけになるのかも気になるところです。
間取りは、駅から遠い分広さを求めたいところですが、まあ、普通ですかね。
収納も足りないような気がしますが、必要最低限ではあるかなと思います。

[14: 匿名さん]

東武ストアやドラッグストアが目の前にあって買い物するのに便利そう。
駅まで徒歩13分ですが、自転車やバスを利用すれば問題ないかなと思います。

HPに江戸川の花火大会やスカイツリーの写真が載ってますね。
部屋にいながら眺望が楽しめるのは嬉しいですね。

[15: 匿名さん]

今どき3LDKで3000万以下？
ナイナイ。

[16: ご近所さん]

>>8
マンションの目の前には京成バス（新小岩駅⇔瑞江駅）都バス（東新小岩⇔葛西駅）とあります。徒歩でも裏道を覚えればそんなに遠い感じはしません。

[17: 匿名さん]

裏道というのは距離が短縮できるのでしょうか？
普通に行っても13分なら、毎日歩くのもそれほど大変ではなさそうですけど。
天気の悪い日に、バスも利用できるのは良いですね。

[18: 匿名さん]

絶対的な駅までの距離がありそうな感じがしてそんなに時間短縮ができるのだろうか？とも思いつつ、最短ルートを探していくのは探検気分で楽しそう
駅まで直線で行ける道が無くて、若干遠回りになるのかな？みたいな道も通っていくのかと考えていましたが、何かしら工夫してもいいのかも

[19: とく]

モデルルーム行ったけど、だいたい4000万以上だった！73平米は4200〜4700万

[20: 匿名さん]

そんなもんでしょ。