クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］

[ハナビ]

公式URL：http://www.117cr.com/finesse/
売主：株式会社クリーンリバー

住所：札幌市東区北6条東5丁目
交通：地下鉄東豊線 さっぽろ駅 18番出入口 徒歩約10分、JR 札幌駅 徒歩約12分

概要：複数棟/300戸超

北6条東5丁目 札幌繊維卸センター跡地の再開発計画により誕生。
注目されつつある札幌駅イースト地域。ここは将来、地域の中心部となる場所です。
サッポロファクトリーへ徒歩約7～9分、アリオ札幌スパ・レジャー館へ徒歩約9分。ホーマック光星店やゴルフ5光星店へ徒歩約7分。
徒歩10分前後に利便施設のすべてが揃う貴重な立地だと思います。
JRの車窓からしっかり見えるこの場所に札幌地場デベの雄、クリーンリバーはどんなマンション、コミュニティをつくりだすのか、楽しみですね。


クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
公式URL:http://www.117cr.com/main/midstage/
所在地：北海道札幌市東区北6条東5丁目1番3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩9分16番出入口
総戸数：354戸
施工会社：中山組
管理会社：クリーンリバー

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.8.12 管理担当】

[468: 匿名さん]

近隣三校とも距離は同じくらいなので、うちも越境も考えてますが、北光の校区内に住まわれる北大の先生達が増えてきたらしく、教育に力を入れるご家庭が多くなっているのか、近年かなり学力的にも上がってきていると聞きました
このMSや、ライオンズイーストゲート、エスポアなど、校区境のお家の方は、どうされる方が多いんでしょうね。

[469: 匿名さん]

最近はこすっからい裏技で越境通学をさせる親が増えていて、教育委員会でも問題になっていますねえ。自分の都合しか考えない人ってのは本当に困ったもんです。ここを買われるような方はそのようなことはないと思いますが。

[470: 周辺住民さん]

北光小は全国学力テストで長らく全国最低レベルを続けてましたが前回は全国平均レベルまで上がったそうです。
（北九条小と中央小の学力はずっと全国トップレベル）
中学は同じく全国トップクラスの中央中を選択出来るので教育的にもそんなに悪くはない場所だと思いますよ。
（通常学区の美香保中の学力はずっと全国最低レベルです）

[471: eマンションさん]

認定長期優良住宅ではないですよね？

[472: マンコミュファンさんセンター]

大東案に決まれば本当に価値はあがるし、活気づくでしょうね。新幹線駅の500m先のマンションになりますから、飲食店などがもっと建てば魅力的ですね。賃貸でも貸しやすくなる物件。

[473: マンション検討中さん]

大東案になれば良いですが、これによりウエストの単価が上がらないことを祈っています。
また、西側の建つ卸センタービルがどのような配置になるか気になります。

創成川を渡るのが大東案で、どの様な構造になるのか気になります。
JRに乗らない人もホームなどを通れればいいですが。

[474: マンコミュファンさんセンター]

西側に立つ配置もほとんど決まってますよ。
マンションのセンター側から見る景色は今と全然違って、より視界がよくなると思います。どんな感じの建物かも調べればアップされてます。

[475: 匿名さん]

卸センタービル、真ん中の私道を挟んだ北側奥ですよね。
センターまでは、ギリギリ被らないのかな？
ウエストは被りますが、手前が平置き駐車場だから、日当たりにはあまり影響なさそうですよね。

[476: 匿名さん]

何かでみましたけど、卸しセンタービルの手前は二階建ての物流倉庫ができるのではなかったですか？駐車場はセンターの手前と奥ではないですか？
卸しセンタービルも結構な高さがありますし、距離は少しはあってもやはりは日当たりには影響あるとおもっています。

[477: 匿名さん]

これだけ周辺がにぎやかに開発されてますしマンション価格も上昇傾向だから、ウエストはセンターより少し高くなるのではないですか？
フロントやサウスは南向きで日当たりは遮る建物はなく良好で価格も安く購入した人はラッキーでしたね。
センターもこの値段なら買いじゃないかな。
早いもの勝ち？

[478: マンション検討中さん]

>>474 マンコミュファンさんセンターさん

[479: マンション検討中さん]

>>474 マンコミュファンさんセンターさん

セターが側から見る景色は、今と全然違ってより視界が良くなるの意味がわからないです。

[480: 名無しさん]

>>471 eマンションさん
低炭素建築物 認定マンションと書かれていますが、
これとは違うのですね？無知ですいません

[481: マンション掲示板さん]

今は円山地区より北九条、中央、二条小のほうが学力が高いくらいですからね。
都心人気が年々増してきているので、北光もレベルが上がってきているんでしょうね。
円山公園付近ならともかく、旭丘、伏見、啓明、宮の森とかってどう考えても不便ですからね。
新幹線やら再開発やらで10年後の価値は間違いなく上がってるでしょう。

[482: 匿名さん]

円山は歴史があって街が古いから、築年の経ったMSも多く、様々な属性の方が住んでいらっしゃって、学力レベル、教育の熱心さという面でも、かなりばらつきが有ると、教師をしている知人が言っていました。
近年の都心人気でMSが増えてくると、校区のレベルや人気も変遷してくるのかも。

[483: 周辺住民さん]

学園前付近の八条中や東札幌の日勝中は市内は勿論、長年全国でも最低レベルの学力だったそうですが、
マンション等の開発が進み全国平均よりやや上のレベルに上がり、それが保たれているようです。
北光小もそうなる可能性は高い地域と思われます。

[484: 匿名さん]

桑園地区もそうですよね。
マンションが盛んに建設しだされたのが、ここ数年。
予備校や倉庫しかなかった街並みが変貌して、転勤族が多く流入する地区にまで発展し、桑園小もマンモス校に。

病院、クリーニング、保育園、スーパーなんかも早く出来て欲しいですね。

[485: 匿名さん]

スーパー銭湯が近くにできたらいいなあ～。

[486: 匿名さん]

北側のJRアパートはどうなるんでしょうね？

[487: マンション掲示板さん]

極楽湯 か 北のたまゆら ができるといいですね〜

[488: 匿名さん]

苗穂駅前の「蔵の湯」（1600ｍ・徒歩20分）がありますからねえ。敷地的にも1,000～1,500坪のまとまった土地が必要ですし、正直難しいとは思いますが、ホクレンホームセンターが潰れたら跡地にできるかも（笑）。

[489: 匿名さん]

>北側のJRアパートはどうなるんでしょうね？

人が住んでないみたいだけど、値上がりをみこんで、今は売時ではないとの判断なんでしょうかね。
アレだけの規模の土地、ないですよね～

[490: 匿名さん]

塾で勉強させて私立中に入れれば良いので、小学校なんてどこでも良い。

[491: 周辺住民さん]

ＪＲアパートは一部取り壊して商業施設になるようです。
この辺りでスーパー銭湯の類は事業計画として成り立たないので有り得ないでしょうね。
（ファクトリーもアリオも一度潰れてますし地価や建物の家賃相場や費用対効果を考えると銭湯は…）
アリオのスパがリニューアルしたのでホクレンホームセンター裏の新設道路が出来たら行きやすくなるかも知れませんね。
（現在会員以外は入れないそうですが…）

[492: 匿名さん]

>>491 周辺住民さん
それはいいですね。もう決定（公表済）事項なのでしょうかー？
あの敷地は、売却するんですかね？
それともJRがそのまま、商業施設を経営するんでしょうか？
近くに、JRの生鮮市場があるから、JR系はないのかなと思っていましたが。

生鮮市場の辺り、近いようで実は、札駅とは逆方向ですし、あまり足が伸びない気がするので、商業施設は嬉しいです。

[493: 周辺住民さん]

>>492
決定のようですよ。
とりあえず解体されるのは徳寿＆トリトンの西側です。
またＪＲが直接経営する商業施設ではないです。
（ＪＲが建物や店舗を建ててテナント貸しするのか土地売却かのどちらかかと…）
何のお店が出来るかまでは知りませんが商業施設（飲食か店舗）ではあるそうです。

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 周辺住民さん
すみませんがそれはどこ情報でしょうか？

[495: 匿名さん]

JRアパート跡地、IKEAになってほしいな～
エスポアシティの小学校の学区が中央小学校と北光小学校の選択地域になるかもと噂で聞いたのですが
どうなんでしょう。となるとクリーンリバーも選択できるようになるのかな～と思ったのですが。。。

[496: 匿名さん]

IKEAいいわね
品質悪いから買わないけれど
コーディネートはステキ

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

その噂、こちらも聞いて、教育委員会に問い合わせましたが、違うようですよ。
中央中と違って、中央小まで遠いですもね、、。

[498: 匿名さん]

JRアパートのところ、決定情報なら嬉しいですが、まだ駐車場に車があったりして、お住まいになっている感じがしたんですが、、どうなんでしょうね？

[499: eマンションさん]

>>498 匿名さん
駐車場の車は、クリーンリバー の建設会社の車両がとまってるのでは？

[500: 周辺住民さん]

選択制は昔から噂話レベルで現実はそうなりません。
ただ今後の人口の推移次第では一部の地域（例えば北6条東1～6丁目だけが中央小を選べるとか）
選択出来るようになる可能性はあるようです。

IKEAが江別や清田区等で広い土地を探しているとの事です。
いずれにせよ、巨大な敷地を使うのでこの地区にIKEAが建つ可能性はゼロでしょう。

創成川東地区は飛躍的に人口が延びてますが、この地区はそうでも無いのが実情です。

[501: 匿名さん]

ここは苗穂地区って言うの？
刑務所はもうないの？

[502: 匿名さん]

刑務所はまだありますよ。

[503: 匿名さん]

ここは苗穂地区とは言わないと思いますが（もう少し東）、刑務所があるのは、苗穂ではなく、東苗穂。6キロくらい更に東です。

[504: 匿名さん]

>>500 周辺住民さん
そうなんですか？？
それだといいですねえ。
教育委員会に問い合わせをしましたら、検討の土台にも上がっていない、、との返答だったので。。

[505: 匿名さん]

大東案、決定しましたねー

[506: 匿名さん]

これだけ札駅東側が話題になると、最終棟はさすがに値段上げてきますかねえ。

[507: 匿名さん]

坪単価上げても、買い手はつきますよね。
ここのエリアの風景がガラッと変わるのも時間の問題。

[508: マンション検討中さん]

ここは、確かに資産価値は新幹線の件であがったけど
居住する上での利便性という意味ではどうなんだろう？
車で動く人が多いのかな？

[511: 匿名さん]

[No.509から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[512: eマンションさん]

来客用にいつも停まってるシルバー色の車あるよね

[513: マンション掲示板さん]

>>512 eマンションさん

どんな車ですか？車種は？

[514: eマンションさん]

>>513 マンション掲示板さん
シルバーの軽です
車の上にルーフキャリアをのっけてます

[515: マンション掲示板さん]

>>514 eマンションさん
ありがとうございます。
張り紙貼られていましたね
管理人さんしっかり見てくれているのでしょうね

[516: マンション掲示板]

>>515 マンション掲示板さん

今後も停まってるなら警察に言うしかないですね

[517: 匿名さん]

私有地なのに警察って