クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］

[ハナビ]

公式URL：http://www.117cr.com/finesse/
売主：株式会社クリーンリバー

住所：札幌市東区北6条東5丁目
交通：地下鉄東豊線 さっぽろ駅 18番出入口 徒歩約10分、JR 札幌駅 徒歩約12分

概要：複数棟/300戸超

北6条東5丁目 札幌繊維卸センター跡地の再開発計画により誕生。
注目されつつある札幌駅イースト地域。ここは将来、地域の中心部となる場所です。
サッポロファクトリーへ徒歩約7～9分、アリオ札幌スパ・レジャー館へ徒歩約9分。ホーマック光星店やゴルフ5光星店へ徒歩約7分。
徒歩10分前後に利便施設のすべてが揃う貴重な立地だと思います。
JRの車窓からしっかり見えるこの場所に札幌地場デベの雄、クリーンリバーはどんなマンション、コミュニティをつくりだすのか、楽しみですね。


クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
公式URL:http://www.117cr.com/main/midstage/
所在地：北海道札幌市東区北6条東5丁目1番3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩9分16番出入口
総戸数：354戸
施工会社：中山組
管理会社：クリーンリバー

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.8.12 管理担当】

[401: 匿名さん]

少なくともサウス入居時点で24時間ゴミ出しではなかったです。
鍵をかけるようになったのは入居後すぐですが。
防犯上納得しています。

フロント1棟のみの時は世帯数も少ないので、
24時間ゴミ出し可と言うか、ルールが曖昧だったのではないでしょうか？

上の方と同じく、大規模マンションで世帯数が多く、ゴミ置き場もそう広くなく、
当日分のゴミだけでも燃やせるゴミの日やプラゴミの日は溢れるほどです。
24時間になるとゴミ置き場を綺麗に保つことも物理的にむずかしいと思います。

そもそも契約時に24時間ゴミ出し可と言う話もなかったですし。

これから購入される方で、24時間ゴミ出しを希望の方は、他のマンションを検討された方がいいかと思います。

[402: マンション検討中さん]

あれあれ。
要するに、>>371や>>379の、当初は可能だったっていうのがデマだったということでいいですかね。

[403: マンション検討中さん]

ルールが曖昧だったから、可能だった、ってことなんでしょうね。
ここは、住所が中央区だったらなー。
でも長く住むつもりなら、言うことなしってくらい気に入ってますが。
今住んでいる札駅西側は固定資産税もかなり高いんですが、ここはどのくらいかな？

[404: 匿名さん]

24時間可のマンションは、基本、回収用のゴミステーションとは別に広い集積場所があって、そこにポイポイ捨てられたものを、その日の回収種類に応じて管理人か業者が回収場所へ運ぶものでしょう？ここはそうなっていなくて、回収場所にダイレクトに捨てているのでは？

[405: マンション検討中さん]

24時間可のうちのマンションは、直、一階のゴミステーションに回収業者が来ていますけどね。
こちらは、どこにゴミステーションがあるのでしょうネ

[406: eマンションさん]

建物がL字型ですが、集積場は先端の東側の1箇所で、センターとか建てば北側にもう1箇所できます。

[407: 匿名さん]

フロント住民です。

契約時のゴミ出しに関する説明については詳細は覚えてないのですが、基本的には当日朝に出すことになっていたと思います。
ただ、当初は入居者も少なくスペースに余裕もあり、引っ越しに伴うダンボールなどは24時間廃棄OKとなっていました。
そのためか、何となく他のゴミも出していい雰囲気でした。
その後、入居者の方が増えるに伴い、当日朝のゴミ出しルールが再確認され防火、防犯上の観点から時間外は鍵が掛けられることになったと思います。

現時点では、私は先の投稿の理由のように安全や管理面から仕方ないかなと思っており、ほとんどの方もルールを守られているようです。

また申し訳ありませんが、総会には毎回は出ていないため、議題になったかわかりません。

[408: マンション検討中さん]

今時24時間ゴミ出しができないマンションなんてあるんですねー。
勉強になりました。

[409: 匿名さん]

現在の新規分譲マンションでも、24時間ゴミ出しが出来るのは大多数じゃありませんよ。
むしろ少数派です。
ブランドでも、グランデのグランファーレ○○は必ず装備してきますが、
他は大手を含めて必ず装備されているわけじゃありません。

[410: マンション検討中さん]

確かに。
24時間ゴミ出しは特に街中だと大手MSでもない方が多いかも。可であれば差別化図れていいんでしょうけどね〜
ここは、坪単価は今までのCRの中ではかなり高いほうかと思いますし（この物件くらいから上げて来てますね？）、場所柄住民の質もいいのでは。この立地の将来性を考えればお買い得かな。
札駅までの道すがら退屈しないように早く開けて欲しいですね。

[411: マンコミュファンさんセンター]

ゴミ出し24時間じゃないのはちょっと残念ですが、住民が話せば改善できるし、マナーが悪ければ仕方ないです。長期旅行などに行くときは当日朝になんて出せないし、夏場には家に置いておくこともできないでしょう。ゴミ出し日に合わせて旅行しないですから。インターネットが込みってありがたい、今のマンションじゃ普通だろうけど、マンション価格だけじゃなく、細かい出費を抑えることのできるマンション。
これから隣りにたつマンションはセンター側前の場所だと思いました。岩田地崎などがやってはずです。

[412: 匿名さん]

センター西側(西４)は13F卸センタービルと駐車場、マンションその他の施設は西３丁目以西に…、の情報はすでにこちらに出ていましたよ？

[413: 匿名さん]

>>412
西と東を間違えて書いてません？

[414: 匿名さん]

周辺通りかかりました。
エントランス、ライトアップされていて、一際目立っていました。大型で、スーパーも入っていますが、所帯染みた感もなく、なかなか都会的ないい感じ。
クリーンリバーと一括りにいっても、街中の物件は作りを変えてきてるんですね
四棟出来るとエントランスまで遠いのかな？

[415: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

>>413 匿名さん
東の間違いです。
西側、西側…と思っていたら東と西を書き間違えました。
申し訳ありません。

[417: マンション検討中さん]

一戸建てから、マンションをと考えている70歳です。町内会活動の状況分かりますか？回覧板回って来ますか？

以上

[418: マンション検討中さん]

住み心地はどうでしょうか？
上階や隣から排水音、洗濯機音、掃除機音はしませんか？
年寄なので、早朝から洗濯機や掃除機を使いそうでご迷惑かけないか心配です。
今は、一戸建なので全く時間帯を気にしていないのです。

以上

[419: 匿名さん]

洗濯機や掃除機は、朝７時前＜ＯＫ時間＞夜１０時以降でしょう。

[420: マンション検討中さん]

常識的に集合住宅住まいは、そうなんでしょうね。

現在、住んでいる方から情報が欲しいのですが、音の聞こえ具合はどうでしょうか。日中も排水音が聞こえる、掃除機音が聞こえるなどはないですか？

[421: eマンションさん]

>>420 マンション検討中さん

家の中が静かな時に、足音が聞こえる時はありますが、それ以外聞こえたことはありません。
気になったことはありません

[422: マンション検討中さん]

回答ありがとうございました。
隣からのTVの音など気になることはないでしょうか。

[423: eマンションさん]

>>422 マンション検討中さん

こちらの部屋の用途【寝室、居間、子供部屋等】と、その部屋と接する相手方の部屋の用途次第ではないでしょうか。
こちらが寝室にいるときに、相手方が居間で大音量でテレビを聴いていれば聴こえるかもしれませんが、検証しようがないのでわかりません。
とりあえずほとんどが居間にいるので聴こえたことはありません。

今度建つ各棟は1階以外繋がることはないと思うので、角部屋を選べば、音の心配が少しは減るでしょうし、相手方に聴こえる音も減るのではないでしょうか。

[424: eマンションさん]

>>422 マンション検討中さん

423ですが、モデルルームなどの見学はされましたか？

[425: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。事務室のモデルルームは見学しましたが、センターのモデルルームには行っていません。（見ても隣室に入居していないので）
購入時は、隣室とどのように接するかも考えながら決めたいと思います。
今度の角部屋はHタイプとA？（４LDK）のようなので２人には広すぎるので検討外なんです。また中部屋より角は寒いような気がしています。
最近のマンション騒音は、よほどな手抜き工事でなければ気にしなくても良いのかもしれませんね。

[426: 評判気になるさん]

札幌駅や大通まで毎日通勤されている方いらっしゃいますか？創成川渡るの信号待ちなど大変ですか？
札駅まで五丁ですが、石狩街道分更に距離はあるということですよね。街道はある一丁の中に含まれませんよね。

[427: 匿名さん]

あと22戸だそうです。
ずいぶん残ってるようにも見えますが、元が120戸ですからね。まあ順調に売れていると言っていいかと。
しかし、チラシの「新モデルルーム」の写真ですが、左の方とか横に伸ばし過ぎでは。こんな横幅のテレビは無いでしょう？

[428: 匿名さん]

3D→4Kなどにつづく新型テレビかな？

[429: マンション検討中さん]

たまたま通りかかった買い物帰りの住民に聞いたところ、JR駅までは１３分位かかるようでしたよ。
信号待ち時間は、聞かなかったですが。

[430: 匿名さん]

まあ、歩く速度には個人差がありますから。
とはいえ、ここの公称「札幌駅徒歩9分」は、西1丁目のローソンのあるビルの前、16番出入口までのことなので、駅北口まで歩けばもう数分かかります。
新幹線絡みで、創成川の東側、中央郵便局のあたりにまで地下通路が伸びて、新しい出入口ができたら、今度は徒歩7分とかになっちゃうんですかね。

[431: マンション検討中さん]

新幹線東側に来て欲しいですね。

[432: 匿名さん]

タワーズフロンティア狙いでしたが、単純な共用部以外の管理費修繕積立計画や駐車場諸々勘案し、こちらにしました。
子育て中には低層階でいいですし、ここ結構穴場的に良くないですか？

[433: 評判気になるさん]

>>429 430さん
ありがとうございます。
西側徒歩10分弱に住んでいますが、創成川挟むとどんな感じなのかなとお聞きしました！
たしかに、新幹線、いつ決まるのでしょう。
東側に来れば、地下よりも経済効果もありそうですよね〜。

[434: 匿名さん]

創成川イースト方面の住民で、大東案に賛成する署名をやりましょうよ‼

[435: マンション検討中さん]

人が増えて騒がしくなりそうで迷惑です。
東京行くならLCCだし、函館や青森や仙台に行くこともないので新幹線に乗ることもありません。

[436: 口コミ知りたいさん]

423 eマンションさん

今度達つ各棟は1階以外繋がることはないとおもうので

というコメントをされておりますが、ウェストの資料をもう拝見されたのでしょうか？
具体的にどう繋がらないのか教えて頂けると嬉しいです。

[437: 匿名さん]

>>435
あなたは乗らなくても良いでしょけれど、地価とか上がった方が
良いんじゃないでしょうか

[438: eマンションさん]

>>436 口コミ知りたいさん

資料は見てませんが、実際にフロントとサウスも繋がってないのと、毎年1棟づつ建ててるので繋げれないと思うからです。

[439: 匿名さん]

JRが推す、大東案に決まるといいですね。
知事と市長の意向が気になりますが。。
創成川を挟むこの案は、市が構想する街づくりにも一躍買いますし、経済効果も大きいでしょうに。
三月末、ぬか喜びしないで決定を待ちたいです。

[440: 匿名さん]

大東案の模型を作って、STVで説明していたけれど、印象としては良かったよ。現駅案より今後の様々な波及効果に期待できるけどね～

[441: eマンションさん]

大東案で、地下歩道が伸びてくれたらいいですね

[442: 周辺住民さん]

大東案が採用されれば色々整備されるでしょうね。
空中歩廊か地下道が出来て歩く歩道なんかも整備されるでしょうね。
地下鉄さっぽろ駅へのアクセスが良くなるのは間違いないでしょう。

[443: マンション検討中さん]

大東案によりウェストの単価が上がらないことを祈っています。

[444: 匿名さん]

タイムリミットも近づいてますから、大東案決まりそうですねー
住友さんのタワー辺りですね。
ここは、利便性と穏やかさとの均衡が丁度いいかな。坪単価上がってもウエスト売れそう。
札幌の街が大きくなるのはいいことですよね！

[445: マンコミュファンさんセンター]

新幹線が東側にきたら価値は上がるでしょうね。価値よりも整備されたり、明るくなったりと、恩恵は受けるでしょう。札駅目の前では無いので、閑静なマンションになってほしいですね。

[446: eマンションさん]

近くにあるスーパーは混んでるので、近場にスーパーができたら嬉しい

[447: 匿名さん]

極楽湯みたいな温泉施設やクリーニング、スーパーが欲しいなー。
街から少し離れている分、そういうのがあったら、嬉しい。

[448: 匿名さん]

センターまでは、西隣に出来る卸センタービルがギリかぶらないのかな？

[449: マンション検討中さん]

１３階建ですが事務所なので、マンション１５階程度の高さとなるようですよ。

[450: eマンションさん]

>>449 マンション検討中さん

駐車場は平置き駐車場でいいんでしょうか？

[451: マンション検討中さん]

いいんです

[452: 匿名さん]

ここは、中学校は、美香保と中央と選択制ですが、小学校も、北光と中央が選択出来るようになると聞きましたが、本当ですかね。

[453: 匿名さん]

ここは北光小学校の学区です。中央小学校の学区は線路までですよ。
現在、中央区以外から中央区の小学校へ通える事例は無い筈で、中央小の学区である創成川東地区の人口が増えていることを鑑みると、線路（区境）を越えて学区を拡張するとは考えにくいものがあります。

[454: 匿名さん]

中学は線路を超えて選択制ですよ。
ただ、小学校は選択制にはならないみたいですね。距離が、それほど変わらないですもんね。

[455: 匿名さん]

>>454
始めから小学校の話しかしていないのでは？

[456: 匿名さん]

学区が線路までというのはもちろん承知ですが、中学同様、小学校も今春より線路を跨いで選択制になる、と小耳に挟んだものですから。でも確認すると中学校だけのようです！
小学校は、近隣3校とも離れていて、学区の端ですね。
このMＳに限らず、この辺りは、越境させている家庭も多いと聞きました。
これだけ周辺人口が増えると、学区内の学校の雰囲気も変わってきそうですね。

[457: マンション掲示板さん]

中央中に選択で通える理由としては、単純に近いからです。
中央小は近くないのでここからは通えるようにはならないでしょう。

[458: 匿名さん]

中央中学は昨年秋に落成式があったばかりの新築の中学校です。
設備も最新。ここに通えるのは羨ましいです。

[459: 匿名さん]

広い、安い、管理費も安い、一階にまいばすけっとが便利なので、購入しました。
札幌駅、札幌ファクトリー、アリオ札幌、生鮮市場、サツドラ、ゴルフ5、寿司トリトン、焼き肉徳寿など近くにあり便利。
大通まで徒歩で札幌駅かバスセンター前経由で20分強、冬道は除雪もきちんとされてます。
新幹線のホームが大東案になったら東1丁目か2丁目にも入口ができるのも期待でき、ますます便利。
こんな値段の物件はもう出てこないかも。
お買い得だと思いますけど。

[460: 匿名さん]

459です。3LDK、80m3以上、価格3500万円くらい、スーパーが近い、札幌駅周辺、すすきのからタクシーで1000円くらいという条件で探して、このマンションに決めました。
80m3以上のマンションは少ないです。
予算、あとプラス1000万円出せる人はタワーズフロンティア、6000万円出せる人はシティタワーにしたら良いんじゃないかな。

[461: 匿名さん]

確かに、札幌駅徒歩圏（多少のオマケ込み）で狭くない3LDKが3,500万円というのは、おそらくもう出てこないのではないでしょうか。日動さんの駅近物件は「狭い3LDK」になるでしょうし。大型なので長期間販売しているうちに、周辺（というか線路の南側）の物件がみるみる高騰してしまいましたねえ。現在はけっこうな割安感があると思います。「東区」「線路そば」「"現時点では"周りに店多くない」あたりが気にならない方には良い物件なのでは？

あと、関係ありませんが>>460さん、80m3の3LDKだと天井の高さにもよりますが相当狭いですよ。80m2ですね。

[462: 匿名さん]

　↑　面白いね
80m3の3LDKって天井高　１ｍでしょうね！

[463: 匿名さん]

もう残り20戸のようですもんね。売れ行き、なかなか。ウエスト坪単価上げてきますかね。
8年後にはオリンピック誘致もありますし、札駅周辺の整備、一気に進みそう。
うちは3,800万くらいでしたが、ここ、そんな値段で買えたの〜？と将来言われそうな予感（笑）。

[464: 匿名さん]

大東案きましたね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00010001-doshin-hok

西1丁目にも商業ビル建ちますし、すごく立地のいいマンションになりそうじゃないですか。

[465: 匿名さん]

>>461
はい。「東区」・・とても気になります。だからお安いのでしょうね。

[466: ご近所さん]

子育て世代としては、小中学校は気になりますよね。
近所の北九条小や中央小はレベルが高くて有名ですが、
北光小は特に人気ではないですからね。
不人気というわけでもないので、普通くらいかとは思いますが。

もう少し東か南に行けば両校に通えるのに惜しいですね。

[467: 匿名さん]

今日のニュースで、知事も札幌市長も新幹線のホーム、大東案を支持することが報道されてます。
大東案で決まりますね。
とすると、新幹線口が東2丁目か東1丁目の東側にできると思います。新幹線口まで300mになりますよ。
札幌総合卸センター6号館の解体工事が今月から始まります。跡地の開発が始まります。
すぐ向かいに中央体育館も2年後に完成します。

[468: 匿名さん]

近隣三校とも距離は同じくらいなので、うちも越境も考えてますが、北光の校区内に住まわれる北大の先生達が増えてきたらしく、教育に力を入れるご家庭が多くなっているのか、近年かなり学力的にも上がってきていると聞きました
このMSや、ライオンズイーストゲート、エスポアなど、校区境のお家の方は、どうされる方が多いんでしょうね。

[469: 匿名さん]

最近はこすっからい裏技で越境通学をさせる親が増えていて、教育委員会でも問題になっていますねえ。自分の都合しか考えない人ってのは本当に困ったもんです。ここを買われるような方はそのようなことはないと思いますが。

[470: 周辺住民さん]

北光小は全国学力テストで長らく全国最低レベルを続けてましたが前回は全国平均レベルまで上がったそうです。
（北九条小と中央小の学力はずっと全国トップレベル）
中学は同じく全国トップクラスの中央中を選択出来るので教育的にもそんなに悪くはない場所だと思いますよ。
（通常学区の美香保中の学力はずっと全国最低レベルです）

[471: eマンションさん]

認定長期優良住宅ではないですよね？

[472: マンコミュファンさんセンター]

大東案に決まれば本当に価値はあがるし、活気づくでしょうね。新幹線駅の500m先のマンションになりますから、飲食店などがもっと建てば魅力的ですね。賃貸でも貸しやすくなる物件。

[473: マンション検討中さん]

大東案になれば良いですが、これによりウエストの単価が上がらないことを祈っています。
また、西側の建つ卸センタービルがどのような配置になるか気になります。

創成川を渡るのが大東案で、どの様な構造になるのか気になります。
JRに乗らない人もホームなどを通れればいいですが。

[474: マンコミュファンさんセンター]

西側に立つ配置もほとんど決まってますよ。
マンションのセンター側から見る景色は今と全然違って、より視界がよくなると思います。どんな感じの建物かも調べればアップされてます。

[475: 匿名さん]

卸センタービル、真ん中の私道を挟んだ北側奥ですよね。
センターまでは、ギリギリ被らないのかな？
ウエストは被りますが、手前が平置き駐車場だから、日当たりにはあまり影響なさそうですよね。

[476: 匿名さん]

何かでみましたけど、卸しセンタービルの手前は二階建ての物流倉庫ができるのではなかったですか？駐車場はセンターの手前と奥ではないですか？
卸しセンタービルも結構な高さがありますし、距離は少しはあってもやはりは日当たりには影響あるとおもっています。

[477: 匿名さん]

これだけ周辺がにぎやかに開発されてますしマンション価格も上昇傾向だから、ウエストはセンターより少し高くなるのではないですか？
フロントやサウスは南向きで日当たりは遮る建物はなく良好で価格も安く購入した人はラッキーでしたね。
センターもこの値段なら買いじゃないかな。
早いもの勝ち？

[478: マンション検討中さん]

>>474 マンコミュファンさんセンターさん

[479: マンション検討中さん]

>>474 マンコミュファンさんセンターさん

セターが側から見る景色は、今と全然違ってより視界が良くなるの意味がわからないです。

[480: 名無しさん]

>>471 eマンションさん
低炭素建築物 認定マンションと書かれていますが、
これとは違うのですね？無知ですいません

[481: マンション掲示板さん]

今は円山地区より北九条、中央、二条小のほうが学力が高いくらいですからね。
都心人気が年々増してきているので、北光もレベルが上がってきているんでしょうね。
円山公園付近ならともかく、旭丘、伏見、啓明、宮の森とかってどう考えても不便ですからね。
新幹線やら再開発やらで10年後の価値は間違いなく上がってるでしょう。

[482: 匿名さん]

円山は歴史があって街が古いから、築年の経ったMSも多く、様々な属性の方が住んでいらっしゃって、学力レベル、教育の熱心さという面でも、かなりばらつきが有ると、教師をしている知人が言っていました。
近年の都心人気でMSが増えてくると、校区のレベルや人気も変遷してくるのかも。

[483: 周辺住民さん]

学園前付近の八条中や東札幌の日勝中は市内は勿論、長年全国でも最低レベルの学力だったそうですが、
マンション等の開発が進み全国平均よりやや上のレベルに上がり、それが保たれているようです。
北光小もそうなる可能性は高い地域と思われます。

[484: 匿名さん]

桑園地区もそうですよね。
マンションが盛んに建設しだされたのが、ここ数年。
予備校や倉庫しかなかった街並みが変貌して、転勤族が多く流入する地区にまで発展し、桑園小もマンモス校に。

病院、クリーニング、保育園、スーパーなんかも早く出来て欲しいですね。

[485: 匿名さん]

スーパー銭湯が近くにできたらいいなあ～。

[486: 匿名さん]

北側のJRアパートはどうなるんでしょうね？

[487: マンション掲示板さん]

極楽湯 か 北のたまゆら ができるといいですね〜

[488: 匿名さん]

苗穂駅前の「蔵の湯」（1600ｍ・徒歩20分）がありますからねえ。敷地的にも1,000～1,500坪のまとまった土地が必要ですし、正直難しいとは思いますが、ホクレンホームセンターが潰れたら跡地にできるかも（笑）。

[489: 匿名さん]

>北側のJRアパートはどうなるんでしょうね？

人が住んでないみたいだけど、値上がりをみこんで、今は売時ではないとの判断なんでしょうかね。
アレだけの規模の土地、ないですよね～

[490: 匿名さん]

塾で勉強させて私立中に入れれば良いので、小学校なんてどこでも良い。

[491: 周辺住民さん]

ＪＲアパートは一部取り壊して商業施設になるようです。
この辺りでスーパー銭湯の類は事業計画として成り立たないので有り得ないでしょうね。
（ファクトリーもアリオも一度潰れてますし地価や建物の家賃相場や費用対効果を考えると銭湯は…）
アリオのスパがリニューアルしたのでホクレンホームセンター裏の新設道路が出来たら行きやすくなるかも知れませんね。
（現在会員以外は入れないそうですが…）

[492: 匿名さん]

>>491 周辺住民さん
それはいいですね。もう決定（公表済）事項なのでしょうかー？
あの敷地は、売却するんですかね？
それともJRがそのまま、商業施設を経営するんでしょうか？
近くに、JRの生鮮市場があるから、JR系はないのかなと思っていましたが。

生鮮市場の辺り、近いようで実は、札駅とは逆方向ですし、あまり足が伸びない気がするので、商業施設は嬉しいです。

[493: 周辺住民さん]

>>492
決定のようですよ。
とりあえず解体されるのは徳寿＆トリトンの西側です。
またＪＲが直接経営する商業施設ではないです。
（ＪＲが建物や店舗を建ててテナント貸しするのか土地売却かのどちらかかと…）
何のお店が出来るかまでは知りませんが商業施設（飲食か店舗）ではあるそうです。

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 周辺住民さん
すみませんがそれはどこ情報でしょうか？

[495: 匿名さん]

JRアパート跡地、IKEAになってほしいな～
エスポアシティの小学校の学区が中央小学校と北光小学校の選択地域になるかもと噂で聞いたのですが
どうなんでしょう。となるとクリーンリバーも選択できるようになるのかな～と思ったのですが。。。

[496: 匿名さん]

IKEAいいわね
品質悪いから買わないけれど
コーディネートはステキ

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

その噂、こちらも聞いて、教育委員会に問い合わせましたが、違うようですよ。
中央中と違って、中央小まで遠いですもね、、。

[498: 匿名さん]

JRアパートのところ、決定情報なら嬉しいですが、まだ駐車場に車があったりして、お住まいになっている感じがしたんですが、、どうなんでしょうね？

[499: eマンションさん]

>>498 匿名さん
駐車場の車は、クリーンリバー の建設会社の車両がとまってるのでは？

[500: 周辺住民さん]

選択制は昔から噂話レベルで現実はそうなりません。
ただ今後の人口の推移次第では一部の地域（例えば北6条東1～6丁目だけが中央小を選べるとか）
選択出来るようになる可能性はあるようです。

IKEAが江別や清田区等で広い土地を探しているとの事です。
いずれにせよ、巨大な敷地を使うのでこの地区にIKEAが建つ可能性はゼロでしょう。

創成川東地区は飛躍的に人口が延びてますが、この地区はそうでも無いのが実情です。

[501: 匿名さん]

ここは苗穂地区って言うの？
刑務所はもうないの？

[502: 匿名さん]

刑務所はまだありますよ。

[503: 匿名さん]

ここは苗穂地区とは言わないと思いますが（もう少し東）、刑務所があるのは、苗穂ではなく、東苗穂。6キロくらい更に東です。

[504: 匿名さん]

>>500 周辺住民さん
そうなんですか？？
それだといいですねえ。
教育委員会に問い合わせをしましたら、検討の土台にも上がっていない、、との返答だったので。。

[505: 匿名さん]

大東案、決定しましたねー

[506: 匿名さん]

これだけ札駅東側が話題になると、最終棟はさすがに値段上げてきますかねえ。

[507: 匿名さん]

坪単価上げても、買い手はつきますよね。
ここのエリアの風景がガラッと変わるのも時間の問題。

[508: マンション検討中さん]

ここは、確かに資産価値は新幹線の件であがったけど
居住する上での利便性という意味ではどうなんだろう？
車で動く人が多いのかな？

[511: 匿名さん]

[No.509から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[512: eマンションさん]

来客用にいつも停まってるシルバー色の車あるよね

[513: マンション掲示板さん]

>>512 eマンションさん

どんな車ですか？車種は？

[514: eマンションさん]

>>513 マンション掲示板さん
シルバーの軽です
車の上にルーフキャリアをのっけてます

[515: マンション掲示板さん]

>>514 eマンションさん
ありがとうございます。
張り紙貼られていましたね
管理人さんしっかり見てくれているのでしょうね

[516: マンション掲示板]

>>515 マンション掲示板さん

今後も停まってるなら警察に言うしかないですね

[517: 匿名さん]

私有地なのに警察って

[518: 匿名さん]

以前、こちらにJRアパートの解体と商業施設か何かの建設が決まっていると書き込みがありましたが、今日通りがかったら、やはりまだお住いの方がいらっしゃるようでしたが〜
洗濯物を干していらっしゃいました。

[519: 購入経験者さん]

他の物件と勘違いされてるのでは？？　↑

[520: 匿名さん]

うん、JRアパート、
洗濯物干してるとこあるよね。

[521: 匿名さん]

「解体が決まっている」のと「まだ住んでいる人がいる」のは、別に矛盾していないのでは？

[522: マンション検討中さん]

安価なので仕方ないのかもしれませんが、一階の通路や、エレベータ部分は団地のようで高級感はないですね。近くの店舗までも距離も結構あるし、図書館は東区役所にしかないしお買い得なのか？
最近、マンション火災が多く感じます。万一火災があったら高所階は避けたほうがいいのかな。
一軒家が良いのかな？
迷ってしまいます。

[523: 匿名さん]

そういう方は一軒家がいいかと・・。

[524: マンコミュファンさんセンター]

買いじゃないと思うなら買わなければいい。
安い物件に安さを感じるって凄い発想ですな。
あくまでも価格とのバランスでマンションは価値が決まるもの。できるなら2.3部屋ほど買いたいですよ。

[525: 匿名さん]

まあ、煽りでもなんでもなく、図書館が近くにないとかマンション火災が怖いとかを気にされるなら、図書館のお近くに一軒家を買うしかないのでは？

[526: 通りがかりさん]

生活圏内に図書館とか考えたことないわー

[527: おもてなし]

卸センター再開発の説明会に出てきました。CRウエストの日当たりを気にされている方がいらっしゃったので高さをお知らせします。58mの予定だと聞きました。私の住んでいるMSは15階で45mですのでウエストより高くなる可能性はあります。札幌闊歩路に詳細を載せてますので気になるかたはご覧ください。大部分は新聞で報じられた通りでした。

[528: 匿名]

卸センターの7、8号館は解体後、駐車場になると聞いてますが、平置き駐車場か立体駐車場かわかりますか？

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

平置き駐車場と2階建ての物流倉庫になるようですよ。

[530: 匿名さん]

卸センターの7、8号館の間を東西に走っている車道は、私道かな？と思っているんですが、残るんでしょうか？

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

残ると聞きました
そのため、センター棟は角部屋のGまで一応ギリギリ、新ビルがかぶらない筈と説明を受けましたが。

[532: 匿名さん]

ありがとうございまいた。
とても参考になりました。

[533: 匿名さん]

システムがよくわかっていなくて申し訳ありません。
532は531：匿名さんへのお礼です。

[534: マンコミュファンさんセンター]

卸センターの全体はだいたいハッキリしたようですね。発表されてたのと相違ないようで。センター買った人は良かったでしょう。

[535: 匿名さん]

卸センター説明会資料を見ると、広場や歩道の緑化計画も盛り込まれて、街並みが素敵に変わりそうな期待が持てますね！
新幹線口前ですもんね。
新ビルに入るコンビニは、どこなのかな？

[536: 匿名さん]

ウエスト間取り公開されましたね〜
4Lやリビングがワイドなタイプは魅力ですが、卸センタービルとの兼ね合いもあり、センターを選ぶかウエストを待つか迷うところですね。
価格もどう出るかですが、説明会で卸センター計画の全貌が見えた後なので、センターが早々に完売しそうな気がします。
価格は、新幹線効果で少し上げてきてもよさそうですがー！

[537: 中央区民さん]

ウエストでいきなり値段上がったらフロンティアに流れそうですけどね。
フロンティアが意外と安かったから競合するかも知れません。
ただここは駐車場代がかなり安いのが魅力的に感じました。

[538: 匿名さん]

フロンティアは平均で坪180万、ここはセンターまでの3棟が平均坪140万円代半ばですから、ウエスト棟が多少値上がりしても比べられる水準にはならないでしょう。

[539: 検討者さん]

ホームページにはウエストの
予定販売価格：2LDK／2,578万円（66.14m2）
3LDK／2,788万円～（75.69m2）
4LDK／3,568万円～（90.02m2）
と出てますね。

センターも残り11戸(HP上)となっているので
人気の間取りは早い者勝ちですね。

[540: 検討者さん]

南向きのサウスの4階のEタイプ(75㎡ 3LDK)
3380万で中古で出てますね。
ちなみに新築の時の売り出し価格は2898万。

[541: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

立地アクセスで、大東案アピールしてますが、坪単価あまり上げてきてないんですかね？

[543: マンション検討中さん]

>>540 検討者さん
他に条件の良いマンションを見つけたのかな？

[544: 匿名さん]

投機目的であれば、当然ながらもっと寝かせてから売りに出すでしょう。周辺地価は今から上昇し出すわけですから。なにかよんどころない理由があったと思われます。でも400万円近い上乗せはいささか盛り過ぎだと思いますけどね。

[545: 匿名さん]

「ウエスト新規売出し中3LDK／2,788万円～（75.69m2）」と比べ、サウスが600万円近い優位性をもつ理由は何だろう。
それとも単に乖離率（掛目）を高く取り過ぎ？
https://iqra-channel.com/seiyakukakaku-realestate

[546: マンション掲示板]

売りに出されている部屋は、若い夫婦が住んでそうな部屋でしたね
何かあったんでしょうかね
住み始めて半年ですからね

[547: 匿名さん]

隣戸（上下左右）からの騒音問題では！

[548: マンコミュファンさん]

>>546 マンション掲示板さん
まああれだけの世帯あれば何人かは事情が変わり出るでしょう。他の世帯を気にすることはやめましょう。

[549: 中央区民さん]

居住5年未満の売却は税金が相当かかりますからね。
理由は転勤だの離婚だの体調悪くなった親と同居になるだの家族の理由が多いと思いますが、
その物件は相当値下げしないと売れない（というは普通にウエスト買う人が多い）でしょうね。

[550: 匿名さん]

400万円近い上乗せです。

[551: 匿名購入者]

単純に南向き（特に間近に高い建物が建たないであろうサウスの南向き）は羨ましいので、サウス売れ残りがあったなら、センターやウエストより高くても買いたかったですが、それほど皆さんは向きには拘らない方が多いのでしょうかね。
でも、ウエストもセンターも、隣接区画が平置きの駐車場と二階建て倉庫に決まったのは、ラッキーでしたよね。

[552: マンコミュファンさん]

>>551 匿名購入者さん
サウスは線路音が結構あると思います。
ただ、景観は他より良いと思います。
まあ、これからサウスを購入しようとは思いませんけどね。

[553: 匿名さん]

卸センターの7号館、8号館の解体作業はいつから始まるのでしょうか。センター棟入居のタイミングでは平置き駐車場になっていたら良いなと思いまして。

[554: eマンションさん]

>>553 匿名さん
6号館は解体を行っていますが、7号館、8号館も、続けて解体するようですよ。6月くらいには解体されていると思いますが。

[555: 検討者さん]

まいばすけっと、JR生鮮市場、東光ストア、イトーヨーカドー、北海市場と周辺にいくつかスーパーがあるようですが、使い勝手はどんなでしょうか。
特徴などあれば知りたいです。（特に馴染みのない北海市場）
ファクトリーそばに新業態のマックスバリュも出来るようですし、尚更便利になりますね。
すごく魅力的に感じています。

[556: 匿名さん]

マックスバリュが出来るのですか？
マンション直下にまいばすけっとがあって凄く良い物件だな。と思っていたものの、大型スーパーが近くにない事が躊躇の原因でした。
どの辺りにマックスバリュ出来るかお教え頂けますか？

[557: 匿名さん]

>どの辺りにマックスバリュ出来るか

アリオと同じくらいの距離感で微妙。
http://hre-net.com/keizai/ryutu/27111/
しかしアリオは結構迂回しないと行けない。徒歩冬場はきつい。
一方体育館からファクトリーへの通路が完成すると一番遠い東光が意外と一番便利かも。
勿論それぞれ規模も品揃えも価格帯も違うので一概に言えない。

[558: 検討者さん]

少し前に新聞等でも報道されていました。
大型店舗ではありませんが、イートインを充実させた新業態となるようです。
2018年7月めどで場所は中央区北1条東6丁目です。

http://hre-net.com/keizai/ryutu/27111/

[559: 匿名さん]

日々の買い物はデパ地下（札駅勤務なので）、マイバス、乳幼児のものはサツドラ。休日に車でアリオに行く感じで、充分便利と思っています。
北海市場や生鮮市場は安いし新鮮だけど、カードや電子マネーが使えず面倒なので、、足が遠のきます。
クリーニング、近くにできてほしいです。
卸センタービルに入るコンビニは、どこなんでしょうね？
2、3丁目は、緑化された遊歩道的なものが出来るみたいですね、住環境が良くなりそうですね。

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さま
情報ありがとうございます。大変参考になりました。
最終的にここを含めて2件のマンションで悩んでいますが、発展していく様子を見られるであろうこの物件は夢があります。東区と言っても札駅まで徒歩圏内に住めるかもしれないと思うと胸が躍ります。

[561: マンション検討中さん]

部屋内は暖かいですか？
冬の間は就寝時を除いて暖房付けっ放しの方が多いのでしょうか。
セントラル暖房、ファンコンと経験が無いのでどのような感じかイメージしにくいです。

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
うちも、北口と西口とこちらとで迷いました。西口は10年以上住み慣れていましたが、仰る通り、これからの街並みの変遷や発展が大いに期待できて、とても割安に感じましたので、決めましたヨ
札駅徒歩圏内は一度住むと離れられなくて。
創成川超えるのはどうかなと考えましましたが、大東案で随分と東側も変わりそうですしね！

[563: マンション掲示板]

>>561 マンション検討中さん

暖かいですよ
冬は床暖をつけっぱなしにしても電気代は安いです

[564: マンション検討中さん]

細かいことですが教えてください。
札幌市内では基本的に段ボールをゴミとして回収していませんが、こちらのマンションでは独自に回収する日を設けたりしているのでしょうか。
今住んでいるマンションはいつでも出してよいのですが、他はどうなのかと気になってしまいました。
個人で回収協力店などに持ち込むのでしょうか。

[565: マンション掲示板]

>>564 マンション検討中さん

ゴミ捨て場に、段ボールを捨てる場所があります
段ボールに関してはいつ捨てても大丈夫です

[566: 検討者さん]

ダンボールいつ出してもOKじゃないですよ。
ダンボールは第2.4木曜です。
毎回ダンボール回収の週になると掲示板にかかれてますよ。

[567: 入居者の娘です]

70歳過ぎの父と母の住まいとして、ウエストの部屋を今週 契約をして、購入する予定です。
新生公園がありますが、徒歩で行くと、どのくらいかかりますか？私には小学生の子供がいるので、たまに遊びに行った時に、行けたらなと思っています。
行ったことがある方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[568: 購入経験者さん]

新生公園は北に１００ｍ行き交差点を左に２００ｍ合計では３００ｍ・四分ですね。

[569: ご近所さん]

個人差もあるでしょうが正面玄関から出て、東方面へ歩いてホクレンホームセンターの前から北光線を北に向かっていくルートですと、新生公園までは１０分位かかるのではないでしょうか？。

[570: 購入経験者さん]

　↑交差点を右に２００・・でした。

[571: 入居者の娘です]

ありがとうございます(^○^)
低学年なので、親も公園へは一緒に行きますが、歩くのが遅いので、10分はかかりそうですね。歩いて行ける距離で安心しました。
町内会を調べましたら、鉄東まちづくりセンターでした。ヨサコイや運動会など、楽しめるイベントがあるようなので、今後が楽しみです(^○^)

[572: マンコミュファンさん]

>>563 マンション掲示板さん
床暖はガスじゃないですか？

[573: マンション検討中さん]

暖房も含めて、月々のガス代はお幾らくらいなのでしょうか？
住民の方、教えてください。

[574: 購入経験者さん]

冬：11440－　今月8583－ですね。

[575: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
意外とかからないものなのですね。
参考にします。

[576: マンション検討中さん]

年金生活です。電気代は、どのくらいかかっていますか。

[577: 匿名さん]

\5867-/4月分

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

早々の回答ありがとうございました。光熱費は2万円位なんですね。今は、オール電化でさいだい2.5万円位なので同じか、安価になりそうですね。

[579: 評判気になるさん]

サウスの中古マンションが東急リバブルのホームページに申し込みありとなっている。
購入価格より高く売れたならすごい！

[580: 入居者の娘です]

先日 ウエストの契約が完了しました。「北のたまゆら」の無料入浴券を10枚もらいました。すでに契約された方は、みなさん貰いましたか？
それと、入居前の来年８月に全日空ホテルで説明会があると言われました。すでに住んでいらっしゃる方は、経験されてると思うのですが、どんな話をされるのかなと思いました。わかる範囲で教えてください。

[581: 匿名さん]

札幌市の都心まちづくり計画で、四丁目通りって「いとなみの軸」とされていますよね〜
来街者がひと目でわかる街づくりをするそうで。どんな風に変わるのかな〜

センターの入居者説明会はどちらで開催されるんでしょうね？

[582: 通りがかりさん]

四丁目通、南北方向に真っ直ぐに整備されると嬉しいですね。ファクトリー横で道路が少しズレているのと、歩道も場所によっては狭いので、近くに住んでるいる私も整備されるであろうと願っています。

[583: 匿名さん]

いつもは大丸や、休日はイオンなどで食品調達してますが、先日生鮮市場行ったら、安すぎてびっくり。思わず買いすぎました。
でも普段使いするにはちょっと距離ありますよね。クレカ使えないし。

[584: 匿名さん]

この付近だと生鮮市場と北海市場が安いと思うんですが、閉店時間が１９時なので、
平日の会社帰りに寄れないんですよね。
だからまいばすけっとが１階にあるんでしょうけど・・・。
近くにマックスバリューが開店する話はないのかなあ～。

[585: 匿名さん]

もう住んでる方外装タイル張りとかの軽微な施工ミスとかあったら直してもらってるんだろうか。保証期間二年しかないから組合大変だよね。

[586: 匿名さん]

当然　なおしてもらいます。

[587: 匿名さん]

>>579
サウスの中古マンション、申し込みなくなりましたね。
キャンセルかローンが通らなかったのか・・・

[588: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん
生鮮市場は、kitacaやSuicaなどは使えますよ。
でもクレジットカードは使えるようにしてほしいです。

[589: 匿名さん]

>>587

ウエストやセンターの新築は販売中にも拘らず、
一年未満とはいえ、大して安くもない中古MSを買う気には普通ならないと思うんですけどね。
よっぽどで値下げするとか、お買い得感があれば別だけど・・・。

それにしてセンターは残り９戸で販売の勢いが止まったままですね。
そろそろ値下げ攻勢に出るのかな。

[590: 匿名さん]

中山組さんよ、進捗状況の更新していませんよ。
進捗度が知りたい・・・。

[591: 匿名さん]

知ってどうするのでしょうか？
入居時期は→●お引渡し予定 2018年11月下旬
は早くなるわけではありませんよ。

[592: 匿名さん]

さすがに竣工もしてない物件を値下げすることはないでしょう。他の新築に比べて割高な印象もないですししばらくこのまま頑張るんじゃないですかね。

[593: 匿名さん]

ここって、どこに住んでるの？って聞かれた時、なんて答えるのがわかりやすいんでしょうね。
札駅東口？（にしてはちょっと距離ある）
東区？（広すぎて伝わらない）
創成川イースト？（厳密に言うと違う）
住所言うのがベストなのかなー

[594: 匿名さん]

卸センター横でホクレンホームセンター近くっていうのでどうでしょう

[595: 匿名さん]

一般的には、卸センターって、なに？どこ？って感じですよね^_^;
ホクレンホームセンターも知らない人の方が多そうだし同じく二丁離れるなら、中央中の近く、の方がまだ分かりやすいのかなー？
卸センターも新ビルが建てば、少し認知されそうですけどね。

[596: マンション検討中さん]

"札駅とアリオの中間"、でどお？

[597: 匿名さん]

開発が進んでいけば、この辺りはお店の数も人口も増え賑やかな場所になっていきます。
新幹線が開通すれば尚更です。
近い将来このエリアは「サツエキイースト」という呼称になると聞いたことがありますよ。
創成イーストも今となっては当たり前ですが、かつては二条市場あたり。などと呼ばれていましたね。

[598: 匿名さん]

西側が、西10丁目あたり、、とかで、とかでわかるように、東側も開発が進めば、東５丁目あたり、とかでわかるようになるんでしょうね。
東５丁目くらいまでは、かなりの街中になると予想。

[599: 匿名さん]

以前にも書き込みありますが、アリオからホクレンホームセンター裏に通ずる道路が予定どおりに完成したら、そして大東案どおりに新幹線ホームが完成したら、ここは今後に伸びる余地があると言えて、これから下降する場所ではないことは確かかな。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

その道路っていつ頃完成予定なんですか？
イマイチどこのことか（どういった利便性に繋がるのか）分かってないのですが、アリオ方面へ行きやすくなるということなのかな？