クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］

[ハナビ]

公式URL：http://www.117cr.com/finesse/
売主：株式会社クリーンリバー

住所：札幌市東区北6条東5丁目
交通：地下鉄東豊線 さっぽろ駅 18番出入口 徒歩約10分、JR 札幌駅 徒歩約12分

概要：複数棟/300戸超

北6条東5丁目 札幌繊維卸センター跡地の再開発計画により誕生。
注目されつつある札幌駅イースト地域。ここは将来、地域の中心部となる場所です。
サッポロファクトリーへ徒歩約7～9分、アリオ札幌スパ・レジャー館へ徒歩約9分。ホーマック光星店やゴルフ5光星店へ徒歩約7分。
徒歩10分前後に利便施設のすべてが揃う貴重な立地だと思います。
JRの車窓からしっかり見えるこの場所に札幌地場デベの雄、クリーンリバーはどんなマンション、コミュニティをつくりだすのか、楽しみですね。


クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
公式URL:http://www.117cr.com/main/midstage/
所在地：北海道札幌市東区北6条東5丁目1番3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩9分16番出入口
総戸数：354戸
施工会社：中山組
管理会社：クリーンリバー

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.8.12 管理担当】

[368: マンション掲示板さん]

札幌駅やアリオ札幌、ファクトリーも徒歩圏内なのは行けるところが選べて便利です。
機械式駐車場じゃないので車も使用しやすいです。
まいばすけっとがあるのはかなり良いです。
車が必要なくてお金に余裕があるなら札幌駅付近のタワーマンションでいいと思いますが。

欠点を言えば、ゴミ出しが当日の朝は ８時半までなので、ゴミの集積場に鍵がかかってるだから、前の日に出しても良いことにしてほしいなと思います。

[369: 匿名さん]

ゴミ置場の鍵は、自宅の鍵でも解錠できる方式なのでは？

[370: 評判気になるさん]

>>369 匿名さん
24時間ゴミ出し可能なのでしょうかネ

[371: 匿名さん]

>>370 評判気になるさん
当初は可能としていたが、現時点では、当日朝のみにしていると聞きましたが…
マンションのメリットとして不便すぎるのでどうにかして欲しい
そんなに住民のマナーがなっていないという事？管理人の怠慢？

[372: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん
ありがとうございございます。
本当に不便だし 残念ですね なんとか改善してほしいですね

[373: 匿名さん]

西一丁目に商業ビルが建ち、創成川も東西連携機能を持たせる方向へ転換する策定案が出ていますよね。あと数年もすればこの辺り劇的に変わりそう。
新幹線ホームが東に来れば、尚更。
中央区近接の東区と北区は、資産価値としても発展目覚ましいのでは。

[374: 匿名さん]

札駅周辺は、区は関係ない。徒歩何分かが価値を決める。

[375: 匿名さん]

車持ち、子育て中で、且つ都心生活が好みであれば、とても良い物件かと。
この先この価格では買えない地域になるでしょうね。

[376: 評判気になるさん]

知り合いの医師が知事公館前、大手H Mの知人が医大前に住んでいて、C Rに悪いイメージがなかったんですが、場所によるのでしょうかネ
リセール時はブランド不足で売りにくいのかな？
うちは子育て中の普通の共働き、30代世帯年収1500万程度ですが、円山と迷って再開発の将来性を考えてこちらにしました。
決定打は、お部屋が広めで収納が多いこと、マイバス入居、自走式駐車場、札駅徒歩圏内だけど街中すぎず静か。ですかね

[377: 口コミ知りたいさん]

やはり 24時間ゴミ出し不可という事が 不便すぎますね
管理人の怠慢でしょうか？
鍵をかけるのであれば 問題ないと思うのですが

[378: eマンションさん]

>>377 口コミ知りたいさん

管理人というか、そういう決まりです。
管理人さんはしっかりした方だと思いますよ

[379: マンション掲示板さん]

>>378 eマンションさん
当初は 可能だったとの事
決まりが 途中変更になったのは 何故でしょう？
マンションの メリット半減ですね
ゴミ出しが 当日の8時30分迄とは 縛りすぎ

[380: マンション検討中さん]

マンションノートに住民が増えてからゴミ出しマナーが悪くなったって書いていたような気がする。

その辺が関係しているのかも・・・。

[381: マンション検討中さん]

マンションノートの意見を、管理会社はどのようにしようとしているんでしょうね。管理会社の対応が、気になります。

[382: 匿名さん]

ディスポーザーがないのであれば、24時間ゴミ出しは、重要な問題かと。
管理もクリーンリバーさんがされているのであれば、早急に会社として見直すべきでは。
新築分譲、しかもこの立地の層を考えると、上記のどちらか必要最低限な条件かと。。

[383: 匿名さん]

ここって賃貸なの？
分譲なら管理会社も管理人も管理組合と締結した契約に詳細に規定されている受託業務を執行するだけのはず。
管理会社の業務遂行は管理組合の指示に基づくものであり、彼らの意思は入らない。勿論高度なサービスを要求すれば依託費も高くなる。

[384: 匿名さん]

ディスポーザも全ての生ゴミを処理出来るわけではないので、ディスポーザで処理出来ない生ゴミは勿論、その他可燃ゴミ、資源ゴミ、不燃物等々、あらゆる物をいつでも自由な時間に出せる24時間ゴミ出しは圧倒的に便利。(マンションによって出せる物が違うかも知れないが)
24時間ゴミ出しとディスポーザ両方使えるのが一番だが、どちらか片方だけなら100対0で24時間ゴミ出し。

[385: 匿名購入者]

そうですねー。
高級賃貸と言われる物件ですが、賃貸でも現在24時間ゴミ出しできているので、出来ないのは考えられません。。どうにかして欲しいです。

[386: 匿名さん]

>>383の方のおっしゃる通りで、この物件が、以前は24時間ゴミ出しが出来ていたのに今は出来なくなったというのが本当ならば、それは管理組合の意向による変更です。
住む側からの要望で変えられたわけですから、よほど酷い状況だったのではないですか？

[387: 匿名さん]

こちらのサイトを参考に 購入を検討している方が多いと思います
良い部分も多々ありますが
気になる部分で ゴミ出しが1番の購入ポイントだと思いました。
あと、ゴミ出しのマナーが良くないのであれば 住人の方々も モラルに問題ある
方が 多くいらしゃるのでしょうか？

[388: 匿名さん]

マンション選ぶのに「ゴミ出しが1番の購入ポイント」ってのは凄いな（笑）。
まあ、管理組合が変えたことは管理組合が元に戻せるよ。総会で3/4以上の賛成を得られれば。
つか、24時間がＮＧになった時もその手続きはあった筈なんだが。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
勿論重要な問題です。一軒家なら 物置や車庫に置けますが
マンションでは どこに置けるのですか ベランダはあり得ないし
室内に 保管するしかないのでは？

[390: 匿名さん]

燃えるごみ２回、ビニールごみ１回、ビンカンペットボトル１回の回収が毎週ある状況で、そんなに溢れかえる？
少しでかいごみ箱買えばいいのでは？

[391: マンション検討中さん]

一軒家ではなく、あえてマンションを買うのは利便性が目的です。
24時間ゴミ出しができないというのはかなりのマイナスですねえ。

[392: 匿名さん]

24時間ゴミ出しのポイントは量や頻度じゃないんですよ。もちろん、そういう人も中にはいるとは思う。
最大のメリットは「いつでも」という点。例えゴミの量が少なくて一月に一回しか出す必要が無いとしても、「今出したい」という時に曜日も時刻も天気も関係なく出せるのが24時間ゴミ出しの極め付けのメリット。それ以上でも以下でもない。
何十年とこのご利益にあずかっていると、怠惰と言われればそれまでだが、なかなか手放しがたい。しかし使った事がない人はこの利便性を理解できないだろう。
私にとっては第一ポイントほどではないけれど、人（の状況）によっては最重要ポイントの一つであっても不思議ではない。

[393: 匿名さん]

まあ、気にする人はいるだろうけど、「1番」ってのはどうだろね。
24時間ゴミを出せるかどうかが、駅へのアクセスや商業施設・学校などへの近さ、日照や価格よりも大事なポイントなのか？

[394: eマンションさん]

24じかんゴミ出しがポイントなら買わなければいいだけ
他のマンションを買いましょう
ゴミの倉庫はそこまで広くないから、翌日捨てるゴミが前の日に捨てれるようになっても、全種類のゴミが捨てれるようにはならないと思うね

[395: 匿名購入者]

わたしも、一番のポイント、というよりも、、
分譲MSでは、当然、だと思っていました。。
ゴミ袋が一杯になったタイミングで、出したい時に直ぐ出す、という生活スタイル。
改善を強く願うばかり。

[396: マンション検討中さん]

改善はできますよ。
というか、前の方で書かれていますが、改善は住人達が自分でするものです。
購入されたら、ぜひ理事に立候補し、システムを戻してください。
私が買う時点で24時間になってないとヤダ、という人は、まあ諦めた方がいいでしょう。

[397: 購入経験者さん]

一昨年、24時間ゴミ出しが出来るマンションから戸建てに引っ越しました。
今はもちろん回収日に合わせて毎朝ゴミ出しをしているわけですが、これが不便だとか面倒くさいとかはあまり思いませんね。毎晩、翌日回収のゴミをまとめて玄関に置くだけのことですから。今となっては、好き勝手にぼんぼん出してたマンション時代が自堕落過ぎだったように思います。
人それぞれなので、無いとすっげえ不便と思うのも自由ですよ、もちろん。ただ私には、大した問題でもないのになあと思われるというだけです。

[398: 匿名さん]

住民です
住んてから、ゴミ置き場が汚かったということはないと思います。
確かに24時間ゴミ出し出来ないと不便に感じることもありますが、戸数が多いマンションなので相対的にゴミ置き場がやや小さく、分別日に合わせたゴミ廃棄が管理上望ましいかなと納得しています。

[399: 匿名さん]

住民です。
続きですが、ゴミ出しが当日8:30までとなったのが防火上の理由だったと思います。
当初は不便に感じましたが、ゴミ捨て場がマンション建物内にある事、管理人も24時間常駐ではない事などを考慮すると仕方ないかなとも思っています。

[400: 匿名さん]

>>398様
完成当初は24時間に対応していたのが現在は分別日毎に
対応という形になっているのであれば、総会で提示されて
入居世帯の75％以上の賛成による規約変更があった筈ですが、
完成～入居早々そのようなビッグイベント（？）があったのですか。

[401: 匿名さん]

少なくともサウス入居時点で24時間ゴミ出しではなかったです。
鍵をかけるようになったのは入居後すぐですが。
防犯上納得しています。

フロント1棟のみの時は世帯数も少ないので、
24時間ゴミ出し可と言うか、ルールが曖昧だったのではないでしょうか？

上の方と同じく、大規模マンションで世帯数が多く、ゴミ置き場もそう広くなく、
当日分のゴミだけでも燃やせるゴミの日やプラゴミの日は溢れるほどです。
24時間になるとゴミ置き場を綺麗に保つことも物理的にむずかしいと思います。

そもそも契約時に24時間ゴミ出し可と言う話もなかったですし。

これから購入される方で、24時間ゴミ出しを希望の方は、他のマンションを検討された方がいいかと思います。

[402: マンション検討中さん]

あれあれ。
要するに、>>371や>>379の、当初は可能だったっていうのがデマだったということでいいですかね。

[403: マンション検討中さん]

ルールが曖昧だったから、可能だった、ってことなんでしょうね。
ここは、住所が中央区だったらなー。
でも長く住むつもりなら、言うことなしってくらい気に入ってますが。
今住んでいる札駅西側は固定資産税もかなり高いんですが、ここはどのくらいかな？

[404: 匿名さん]

24時間可のマンションは、基本、回収用のゴミステーションとは別に広い集積場所があって、そこにポイポイ捨てられたものを、その日の回収種類に応じて管理人か業者が回収場所へ運ぶものでしょう？ここはそうなっていなくて、回収場所にダイレクトに捨てているのでは？

[405: マンション検討中さん]

24時間可のうちのマンションは、直、一階のゴミステーションに回収業者が来ていますけどね。
こちらは、どこにゴミステーションがあるのでしょうネ

[406: eマンションさん]

建物がL字型ですが、集積場は先端の東側の1箇所で、センターとか建てば北側にもう1箇所できます。

[407: 匿名さん]

フロント住民です。

契約時のゴミ出しに関する説明については詳細は覚えてないのですが、基本的には当日朝に出すことになっていたと思います。
ただ、当初は入居者も少なくスペースに余裕もあり、引っ越しに伴うダンボールなどは24時間廃棄OKとなっていました。
そのためか、何となく他のゴミも出していい雰囲気でした。
その後、入居者の方が増えるに伴い、当日朝のゴミ出しルールが再確認され防火、防犯上の観点から時間外は鍵が掛けられることになったと思います。

現時点では、私は先の投稿の理由のように安全や管理面から仕方ないかなと思っており、ほとんどの方もルールを守られているようです。

また申し訳ありませんが、総会には毎回は出ていないため、議題になったかわかりません。

[408: マンション検討中さん]

今時24時間ゴミ出しができないマンションなんてあるんですねー。
勉強になりました。

[409: 匿名さん]

現在の新規分譲マンションでも、24時間ゴミ出しが出来るのは大多数じゃありませんよ。
むしろ少数派です。
ブランドでも、グランデのグランファーレ○○は必ず装備してきますが、
他は大手を含めて必ず装備されているわけじゃありません。

[410: マンション検討中さん]

確かに。
24時間ゴミ出しは特に街中だと大手MSでもない方が多いかも。可であれば差別化図れていいんでしょうけどね〜
ここは、坪単価は今までのCRの中ではかなり高いほうかと思いますし（この物件くらいから上げて来てますね？）、場所柄住民の質もいいのでは。この立地の将来性を考えればお買い得かな。
札駅までの道すがら退屈しないように早く開けて欲しいですね。

[411: マンコミュファンさんセンター]

ゴミ出し24時間じゃないのはちょっと残念ですが、住民が話せば改善できるし、マナーが悪ければ仕方ないです。長期旅行などに行くときは当日朝になんて出せないし、夏場には家に置いておくこともできないでしょう。ゴミ出し日に合わせて旅行しないですから。インターネットが込みってありがたい、今のマンションじゃ普通だろうけど、マンション価格だけじゃなく、細かい出費を抑えることのできるマンション。
これから隣りにたつマンションはセンター側前の場所だと思いました。岩田地崎などがやってはずです。

[412: 匿名さん]

センター西側(西４)は13F卸センタービルと駐車場、マンションその他の施設は西３丁目以西に…、の情報はすでにこちらに出ていましたよ？

[413: 匿名さん]

>>412
西と東を間違えて書いてません？

[414: 匿名さん]

周辺通りかかりました。
エントランス、ライトアップされていて、一際目立っていました。大型で、スーパーも入っていますが、所帯染みた感もなく、なかなか都会的ないい感じ。
クリーンリバーと一括りにいっても、街中の物件は作りを変えてきてるんですね
四棟出来るとエントランスまで遠いのかな？

[415: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

>>413 匿名さん
東の間違いです。
西側、西側…と思っていたら東と西を書き間違えました。
申し訳ありません。

[417: マンション検討中さん]

一戸建てから、マンションをと考えている70歳です。町内会活動の状況分かりますか？回覧板回って来ますか？

以上