クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］

[ハナビ]

公式URL：http://www.117cr.com/finesse/
売主：株式会社クリーンリバー

住所：札幌市東区北6条東5丁目
交通：地下鉄東豊線 さっぽろ駅 18番出入口 徒歩約10分、JR 札幌駅 徒歩約12分

概要：複数棟/300戸超

北6条東5丁目 札幌繊維卸センター跡地の再開発計画により誕生。
注目されつつある札幌駅イースト地域。ここは将来、地域の中心部となる場所です。
サッポロファクトリーへ徒歩約7～9分、アリオ札幌スパ・レジャー館へ徒歩約9分。ホーマック光星店やゴルフ5光星店へ徒歩約7分。
徒歩10分前後に利便施設のすべてが揃う貴重な立地だと思います。
JRの車窓からしっかり見えるこの場所に札幌地場デベの雄、クリーンリバーはどんなマンション、コミュニティをつくりだすのか、楽しみですね。


クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
公式URL:http://www.117cr.com/main/midstage/
所在地：北海道札幌市東区北6条東5丁目1番3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩9分16番出入口
総戸数：354戸
施工会社：中山組
管理会社：クリーンリバー

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.8.12 管理担当】

[21: とおりみちさん]

部屋の向きや眺望、階数、入居時期にこれでないとダメっていうのが無ければ待ちでよいと思います。
真向かいの北ガス跡地再開発にも分譲マンション計画が含まれるはずなので比較してからでも遅くはないかなと。。

ただし消費税10%問題があるので一番はその兼ね合いですかね。。

[22: 不動産業者さん]

あのあたりは発展しそうだね！

[23: 匿名さん]

新しいマンションがポツリポツリと増えてきますね。
駅周辺に住民が増えてくることになるのかな。
マンション検討者はどのあたりから移住予定なのかは様々だろうけど、
便利な場所に集中して増える代わりに過疎る地域も出てくるのかもしれないですね。
いつ頃、どのあたりのマンションが狙い目なのか、判断が難しいです。

[24: ハナビ]

>>15 さん
建築計画のお知らせ看板です

[25: ハナビ]

敷地の北東側から街中心部方向を撮影

[26: ハナビ]

敷地の北側から札幌ファクトリー方向を撮影
JR高架は道路と札幌市の土地を挟んで見えます

[27: ハナビ]

敷地の北西側から東〜南方向を撮影
東方向のJR高架向こう側は北ガス跡再開発予定地

[28: 匿名さん]

暗くて分からんがな

[29: 入居予定さん]

こんな暗い場所にマンション建設なんて！しんじられない！
いなかですね

[30: ご近所の奥さま]

大丈夫です

[31: 土地勘有りさん]

大丈夫だよ

周りは分譲マンション、賃貸マンション、戸建てが多数ある住宅街なので
中小企業事務所も点在している

[32: 周辺住民さん [男性 40代]]

この辺住んでますが、たしかに街灯すくなく暗いですね。クリーンリバーさんが建って、
明るくなる事を願ってます。今のこの冬は、エスポアシティー札幌の北側へ向かう、この中の道は冬はガタガタで道も悪いです。でも、札幌駅へは徒歩圏内だし、近くには生鮮市場やホーマック、GEO、サツドラなども3丁行けばあるし、場所は便利です。

[33: 周辺住民さん]

再開発地域だから、将来的に明るくなります

[34: 土地勘無しさん]

北4東6再開発も。。。。
北ガス跡地、卸センター跡地含め、5年後はすごいことになっていそう。。。

http://e-kensin.net/news/article/8078.html
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docume...

[35: 匿名さん]

詳しい情報をじっくり読んでいないのですけど、だいぶ変わっていくのだろうと思いますね。
共同住宅が多くなるのかなと思ったらそうでもなく、体育館や医療福祉施設、商業施設になるようで、便利になるのだろうなと思いました。明るくなるといいですね。

[36: 匿名さん]

立地が良いので、人気が出そうな物件になりそうですね。
利便性が高そうですし、住み心地も悪くなさそうです。
これからが楽しみな物件ですね。

[37: 匿名さん]

最近、円山方面にマンションが建つと聞いても、今さら円山方面？という感じがしてしまう。やけに地価が高く利便もめちゃくちゃ良いわけではない。
よっぽど創成川イーストのほうが行く行くの未来性と、
ともなって資産性も全然高まってくると思うんだけどなぁ。
それも多分10年もしないうちにガラッと変わると思う。

[38: 匿名]

>>37
それはない

[39: 不動産業者さん]

まちづくりセンター別で言う「東北」「苗穂」「東」の３地区人口合計は、平成16年１月に10,844人だったのに対し、今年１月時点で19,972人と9,128人増加した。
年平均８％以上の増加率で、札幌で最も成長しているエリアであることはもちろん、全国的にもトップレベルだ。
http://www.hokuyonp.com/2015/01/30/2015-1-30/

[40: 匿名さん]

No.37に同意、買うならこの辺がいいなと思うな

[41: 購入検討中さん]

マンションが建ち、商業施設が来ると住みやすい地域になりそう

[42: 買い換え検討中]

37さんと同意見です。

円山から創成川イースト方面へ買い換えた方の話しを最近よく耳にします。

[43: 匿名さん]

西は意味なく駄々高すぎ
学区とかは確かに良いのかもしれないけど
見栄の張り合いみたいなのを見ていて古臭い場所だなと思ってしまうね

[44: 匿名さん]

Googleにて道程測定しました。地下鉄バスセンターまで:1.2km　15分、地下鉄札幌駅まで:1.3km　16分。近くて遠い距離ですね。

[45: 匿名さん]

立地良いですし、多少の価格は仕方ないと思いますよ。
新築ならなおさらだと思います。
意外と人気も出るんじゃないでしょうか。

[46: 匿名さん]

苗穂の刑務所は移転したの？朝通ったらお迎えの黒の高級車と黒服のひと多数いて
驚いたことある。

[47: 購入検討中さん]

全く影響なし

[48: 匿名さん]

>>44
>近くて遠い距離ですね。
確かに中途半端な距離感です。
値付けが難しいデスね。
エスポアもあるし高値は付けづらいんじゃないですかね～

[49: 購入検討中さん]

マンション価格騰がっているからな。

[50: 購入検討中さん]

最近、街の賑わいが少しずつ東側に
増えてくる傾向があるように思います。
北1西1の新ビルや、NHK移動後には
ほんの少しの移動ですが札幌市役所が移転の噂もあります。
大通公園も東に少し伸ばすことも検討されているようです。
この地区ができることで、更に空気も変わるでしょうね。
西側は中途半端な施設が多く、新しいお店も
高い賃料の割に集客に苦労している印象。
街としても古くなってきてますし、
東側の今後の展開が楽しみです。

[51: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、便利な場所だと思いますよ。

[52: 周辺住民さん]

円山方面は学区として今やそれ程でも無いようです。
創成川イーストとなら殆ど差は無いようです。

ただ円山方面は飲食関係のお店が充実してますね。
創成川イーストは良い店が少な過ぎます。

でも数年後には相当変化があるでしょうね。

[53: 不動産業者さん]

10年後は間違いなく発展しているだろう！

[54: 物件比較中さん]

新幹線のホームを札駅から西300mの場所に
新設位置を再検討してるとの記事。
これは伊藤組との癒着か？
あまりにも裏がありそうで腹ただしい。

[55: マンション投資家さん]

>54

え～！初耳です。どこ情報ですか？！

[56: 物件比較中さん]

今日の道新です。
公共的な施設はバスや在来線との
交通の利便性を優先することが利用客にとっての
最善であるにもかかわらず・・
予算も膨大になるでしょう。これで市民の信頼はガタ落ちでしょうね。

[57: 匿名さん]

好立地で利便性もよさそうですが、騒音が心配されますね
駅からも距離が近いので、通勤には便利そう
教育施設は距離がありそうなので子育て向きではないかな

お子さんが大きくなったくらいの家族にはちょうどいいかもしれません

[58: 購入検討中さん]

あの～。ここは創成川イーストエリアではないですよね。
創成川イーストって中央区の事ですよね。

ただの場末の東区でしょ。しかも北光小学校区だし。
盛り上がっているとこ申し訳ないのですが。

[59: 住民さんＢ]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[60: 購入検討中さん [男性]]

中央区の場末センター前駅の創成イーストと、東区でも札駅に近いところでどちらがいいかは好みですね。
学区は気にしても結局その子供次第でしかない。

[61: 匿名さん]

苗穂って刑務所でしか知らないわ
苗穂地区で中央区とは違うでしょ、東区って

[62: 購入検討中さん]

No.58さんに同意。

あくまで中央区の創成イーストエリアだから人気があるんであって、
東区の中途半端な場所で高いのはちょっと違いますよね。

結局、そばのライオンズも売れ残ってるし。

ここにするなら、北口再開発か北ガス跡地のほうが断然魅力がありますね。

[63: 主婦さん]

東区は良いところよ

[65: 購入検討中さん]

[No.64から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですか、お好きな方には魅力的な場所なんですね。

[67: 購入検討中さん]

No.58以降のみなさんはこちらへどうぞ(^-^;
どこのスレ見ても必ずと言っていいほど、治安の話は出ますが…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45309/

[68: 奥さま [女性 40代]]

お値段お手頃ならいいですね。300世帯も増えたらこのエリアにはプラスでしょう。この地区の町内会も大喜びでしょう。どんどんマンション増えましょう。

[69: 匿名さん]

札幌での東区の台頭が目立つということなのでしょう、苗穂駅再開発との相乗効果を考えると・・・・・欲しいよね

[70: 匿名さん]

東区はまだ発展の余地がある地域だと感じます。
特に駅周辺や開発区域であれば、物件や資産価値は高くなる可能性は十分にあると思いました。
後は、どのような条件が自分でマッチするのか、ということが決め手になってくるのではないでしょうか。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

価値騰がってます！

[72: 匿名さん]

>>71

今後もあがりますか？

[73: 匿名さん]

う～ん、アリオもファクトリーも札駅も微妙な距離ですね。近くて遠い印象です。

[74: 周辺住民さん]

中心部に程良く遠くて程良く近い。その割りに価格は安い。
いい所です。

[75: 物件比較中さん]

安いわけないでしょ。

今の価格相場を考えれば、地場企業ですら高くなるよ。

それでも安ければコンクリ薄いせいだね。

[76: 匿名さん]

うすくてすいません。

[77: 匿名さん]

アリオが近いですから買い物や子供の学業用品などもそろえられそうでいいですね。
サッポロファクトリーへは距離が近いですが線路の反対側なので、
どちらかというとアリオの方がアクセスはよさそうです
気になる点は学校が遠いことかな
毎日の通学になりますから、少し距離があると気になります。
特に帰りは暗い道を一人で歩くので、安全な道なのかも確認が必要ですね

[78: 購入経験者さん [男性 40代]]

来年度には中央体育館が北4条再開発の１つとして着工します。このマンションからまっすぐ南に向かったところ。道路も拡張されるので、再来年にはこの辺の雰囲気もちょっと変わって来るのでしょう。

[79: 北区タワー [男性 40代]]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[80: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[81: 匿名さん]

ん？何が起こった？

CMをバンバン流してますね。売れるかな？

[82: 検討すべきかまだわからないさん [男性]]

モデルルーム　9月19日（土）オープン　
最初はフロント部分の販売で、３LDKと４LDK（角部屋）のみのようです。
SUUMOにも掲載されています。

[83: 匿名さん]

もうモデルルームの見学が出来るんですね。
やっぱり見学には予約が必要なんですかね。
人気があればモデルルームもすぐには見学が出来なくなってしまうのかなぁ。

ところで近くにビール博物館があるけど、そこは飲み放題？(^-^;

[84: 匿名さん]

飲み放題？ではあるけど・・・
また、見学の参加費は無料しかし、
ビール・ノンアルコールビールテイスト飲料・
ソフトドリンクのテイスティング、おつまみは有料となります。

[85: 匿名さん]

試飲できる銘柄と価格
サッポロ生ビール黒ラベル[北海道限定]クラシック開拓使麦酒各200円
3種飲み比べセット500円
ノンアルコールビールテイスト飲料ソフトドリンク各100円

[86: ご近所さん [女性 40代]]

チラシに出てた小型食品スーパーはマンション住民専用でしょうか？
外部の人も利用できますか？

[87: 通りすがり]

>>86

ここには、マイバスケットの予定で、
住民以外の方でも利用できるようです。

住民専用のベーカリーショップになったり
カフェになって直ぐ閉店するような事にはなりません。

[88: 86です]

>>87
情報ありがとうございます。
住民専用だと管理費での負担が大きいかなと思いましたが、マイバスケットなら良いですね。

[89: 匿名さん]

住人専用スーパーは採算がとれそうになく、すぐに閉店してしまうイメージがありますが外部の人が利用できるなら安心かと思います。
営業時間もコンビニのように24時間営業ではありませんが、7時から23時など大型スーパーよりも使い勝手が良いのがメリットだと感じます。

[90: 資料請求者]

>>88　さん　 >>89 さん

同感です。採算も取れて買い物が続けられるように願います。
ここに住むことができたら、歳とっても買い物難民ならないよう
利用しつづけたいです。

うちは、資料請求しました。場所は抜群にいいですが、
価格と狭さがネックで、サウス棟、ノース棟の販売時にまた見てみて検討します。

[91: 匿名さん]

Ｌタイプでも狭いんでしょうか？
サウス・ノース棟の販売になれば３０％は価格アップになるんでしょうね。

[92: 資料請求者]

Lタイプ（※　正確にはFLタイプです。（FはおそらくフロントのF））は、専有面積は狭くないですが、
なんといっても、価格が高くて！　無理です。

[93: 匿名さん]

札幌駅からマンションまで夜道歩いた方がいいですよ。静かで暗くて、女性や子供が1人で歩くのはちょっと怖いです。
駅から結構距離ありますから。もっとお店が増えることを期待します。

[94: 近隣住民]

>>No.60 「中央区の場末センター前駅の創成イースト」ね　なんとなく人格が分かるね

まあ、こんなのは置いといて、時々散歩で通りかかるけど、まあ、いい所だと思うよ
今はいろいろ不便でも、一気に千人近い人が集まるだろうから、数年後にはめざましく発展するだろうな
一時話題になっていた市電の苗穂方面への伸延も具体化すれば、さらに良くなる土地かもね

[95: 購入検討中さん]

最近聞いた話だと５戸売れたとの事です。
順調でなによりです。

[96: 匿名]

床が厚くて良いですね

[97: 匿名さん]

２３５ｍｍで安心です。

[98: 購入検討中さん]

スラブだけだと１８０㎜で夜中も上階の音がきこえて人がいるという安心感が得られますね。

お隣のにぎやかな声も聞こえてひとりで住んでいてもさみしくないのがフィネスシリーズです。

[99: 匿名]

スラブは255mmと記載されてます。235mmではありません。かなり厚くて好感持てます。

[100: 匿名さん]

それは凄い！さすがＣＲフィネスシリーズ255mmは好感持てますね

[101: ご近所さん]

No.99、No.100、
釣りですか？
HP見る限り、スラブ厚は約200mmとなっておりますが。

[102: 匿名さん]

スラブ厚200mmってそれ大丈夫？
って思ったらうちも200mmしかなかったわー

[103: 匿名]

101は揚げ足取りです。嫌われ者です。

[104: 匿名さん]

スラブ厚は場所によって異なるということはないのでは？
実際にMR行って、クオリティブックをもらうなりして確認しないとなりませんね。

ふつうに基準通りに厚みがあるのなら、
生活音位はシャットアウトできるみたいです。

ただ物を落としたりとか、生活音以上の大きな音を立てた時となると
さすがに聞こえてくるでしょう。

[105: 匿名さん]

駅から徒歩９分はきついかなと思います。
これからの季節、ただでさえ積雪で大変なのになぁと想像すると
ちょっと考えちゃいます。

[106: 周辺住民さん [男性 50代]]

自動車や交通機関を利用しないで、

わずか徒歩10分で北海道の商業、交通の中心である

札駅まで確実に行けることは魅力だと思っています。

郊外の地下鉄駅で電車を待っている時間で、

歩いて札駅に着いてしまいます。

いずれ、「新幹線に徒歩10分で乗れる」という魅力もあると思います。

冬は、現在でも、クロスタウンまで行けば

札駅までほぼロードヒーティング化されていて、

そう不自由を感じたことはありません。

まあ、地下街を歩くようなわけにはいきませんが。

[107: 匿名さん]

No.106さんは本州の方でしょうか？
関東・関西ならば徒歩10分圏内は十分に「近い」となりますが、
札幌の場合、徒歩５分圏内でなければ「近い」とは言えません。
購入翌日から資産価値がドンと下がります。
ただこちらの物件は、CRとしては頑張った、期待の持てる造りだとは思います。

[108: 匿名さん]

>>106
クロスタウンは近隣のライオンズでしょうか？マンションの周りはヒーティングですが、そこからビックカメラまでヒーティングなどされていません。ウソつきです。

[109: 周辺住民さん [男性 50代]]

106です。
ウソつきとは・・・
そこまでむきにならなくても（笑）

ちなみに私は道産子で、業者でも業界関係者でもありません。
毎日通勤で東豊線札幌駅を利用しています。

さて、ロードヒーティングの件ですが、
札駅に向かって右側の歩道を行くと、
イーストゲート～ＪＲビルまで
クロスタウン～札レジまで

アメリカ屋漁具前は非ロードヒーティング

ここから交差点を渡り左側の歩道へ
サンクス前～東豊線札幌駅までロードヒーティングです。
後は地下へ

というわけで、「ほぼロードヒーティングされている」と申したのですが。
ぜひ一度実際に歩いてみてください。

ＣＲさんの性能はわかりませんが、ここは庶民的でいい街ですよ。
実際に住んでみればわかります。

[110: 匿名さん]

この場所から、徒歩10分で札駅には着きませんよ。

[111: 匿名さん]

札駅に着くっていうのは、どこかの出口のところに到着するって言うだけの意味だから。

[112: 匿名さん]

はい。無理です。着きません。

[113: 匿名]

サッポロドラッグ向かいのＪＲアパート跡地、工事していますが、何が建つのですか？

[114: 通りがかり]

>>113
JRの土地だから極楽湯できると願ってる
実際のところ不明

[115: 通りがかり 2人目]

生鮮市場の移築先かな？本当のところ何かJR関係者の方教えて！

[116: 匿名さん]

全然噂話とかも出ていないのでしょうか。
謎ですよね…。
マンションだったらあっという間に話は広がってくると考えられます。
もっとこの辺りの生活が便利になるような、
そんな施設ができるのが一番良いんじゃないかなと思いました。

[117: 匿名さん]

確かに雪の日に徒歩10分は辛い。
土地柄的に利便性は最優先です。
そういう意味でかなりの大型マンションですが、反響はどうなんでしょう。

[118: 購入検討中さん [ 40代]]

場所は良いですね。駅から近いのに値段も手頃で良いですね。

[119: 検討中の奥さま]

駅から近い~~ ね

[120: 匿名さん]

うーん、近いッて言うほどでは内容にも思うし、
でも徒歩１０分だったら遠くもない距離。
苦もなく歩いていける距離というところじゃないでしょうか。
冬場を思うと１０分以上かかるところはなぁと思われる方も出てくるんじゃないでしょうか。
これくらいまでならマンションをわざわざ買っても、という距離だと。