日栄商事ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが、1000件になっていたので　その２です。
茨城県の日栄商事について、引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27605/

[881: 匿名さん]

この掲示板を見てまさかそんな適当でトラブルなんて起きないでしょーって思ってたら実際、起こりまくりで笑えなかった。

[882: 匿名さん]

車がついて来るなら
悪くないのでは？

[883: 匿名さん]

日栄は２０００万以下で購入できる物件も結構あるからね、それで自由に間取りとか変更できるなら
メリットと思う人がおおいでしょ
柏とか松戸の物件でも高くても３０００万以内だし
１００坪級で２０００万中盤あたりとかは、安いと思うが、場所は田舎なんだろうなと
個人的には、上物自体は、そこらのローコストとあまり違いはなく、土地が安いと思う
水道、ガス等の引込、外構で４００万分を計上しているが、５０坪程度だとあまり
得をしないが１００坪級だと、ブロック３段ぐらいだと１ｍで１万ぐらいするから
敷地全体を囲むと結構いい値段になるので、土地が広いとそこらへんはメリットだね

[884: 匿名さん]

>>881
同じです。
色々な意見があるけど、同じ人が何度も書いてる様なものも見受けられたから鵜呑みにはしてなかったけど、建ててみた今となっては全部本当の事に思える。
営業が最悪とかはうちはなかったけど、各部署ごとの横の繋がりが希薄で、何か問題が起こると原因をなすり付けあってるだけで謝罪らしい謝罪がなく、なぁなぁで済ませようとしてくるのが一番困りました。
特に現場監督がいい加減で、しつこく言わないと後回しにされ続け最後には忘れられるから、遠慮しちゃう性格の人は大変だと思う。。

営業が、「うちは宣伝費をかけていなくてお客さんのほとんどが紹介なんですよ」なんて言ってたけど、一生ものの買い物するのに人に勧められる会社ではないです。

[885: 匿名さん]

住宅ローンに車のローンや残債を合算するのは昔から今でも大半の住宅メーカーでやってますよ。
違反だとかいろいろ意見はあってもやってないメーカーはないんじゃないかな？
無知で真面目な営業は提案しないだろうがベテランは大概やってくれるはずです。

[886: 匿名さん]

>>884
ほとんどが客どうしの紹介なの？
嘘くさいよ！
正直、うちも友人には、日栄は紹介できないよ
建ってしまえば、同じでしょって言う人ならいいかもしれないが、人によってはトラウマになる人もいるのでは？

[887: 匿名さん]

家建てようと思ってハウスメーカー何社か回って総額を漠然と知った所へ日栄の金額を聞くと安いと思ってしまう。
土地の仲介手数料と付帯設備費なんかで300万〜違った。
建ててる時は不満があったとしても住んでからはどうなの？

[888: 匿名さん [男性 50代]]

>>884
同感ですね。知り合いに紹介は出来ないですね！実際、１割ぐらいなんじゃないでしょうか？広告費使って、Uターン層が狙い目とか。大手は、アフターサービスとかが違うのでは？

[889: 匿名さん]

紹介できないよ、同じ様な嫌な思いはさせたくないし、何か大きなトラブルになってしまっても責任とれないし。
実際、親戚が家買うの考えてるみたいで相談されたけど、日栄はやめた方が良いって答えた。

住み始めてからも、うちは細かな部分で不具合など色々あった。
その度に電話して、直してもらうまでがまた時間が長く、連絡もおろそかなのでその辺はイライラします。
生活に困る程の事は今のところはないですが、こればっかりはこれから５年〜10年住んでみないと分からないですね。

[890: 匿名さん]

具体的にどんな不具合や瑕疵、欠陥ありましたか？教えてください

[891: 匿名さん]

契約前に確認したいことがあり、営業にメールで質問して数日経ったけど、一切返信がない。
真面目な人だと思っていたのに。

[892: 匿名さん]

営業と言わず全員いい加減な社員だな、日栄商事は！残念だけど契約してしまった。

[893: 匿名さん]

>>885
立派な家に車まで貰えて余分なおこずかいまで貰えて
あとは書類全て持って銀行に行けば
それ以降は買った施主には支払い義務がないから
全てタダになるんですよね？
それなら、仲間に紹介しないといけないですね。

[894: 匿名さん]

お前の頭はハッピーセットかよ

[895: 匿名さん [ 10代]]

ベテランなら車貰えて
支払いしないでいいなら
みんなハッピーやろ
なら契約書がなんか4枚位あるから
全部持って
銀行で事情話すだけなんろ？

[896: 匿名さん]

>>893>>895
債務の合算って上乗せって意味で貰えるなんて誰が言ってる？
住宅ローン＋車ローンを低金利の住宅ローン1本にまとめてくれるってことでしょ！
よく文章読めば

[897: 匿名さん]

>>890
身バレしちゃうから具体的には書けないですね。
アフターサービスの人は意外と対応早いしちゃんとしてます。

[898: 匿名さん]

契約したら何か貰えるんですか？大手はTVとか家電製品がカタログから選べると聞きましたが…日栄さんはどうですか？

[899: 匿名さん]

>>898
たぶん、特になにもないと思いますよ
あと、値引きも無しだと思っていた方がよいかと思います。

[900: 匿名さん]

貰えるものは、粗品のひとつすらもない。
値引きも建て売りとか、よほど買い手がつかない様な場合以外はないらしい。
大手の場合はネームバリューで価格も上乗せされてるのだろうから、そこは比べても仕方ない気はするけど。

[901: 匿名さん [ 10代]]

住宅ローンの安い金利で
車買っても35年間金利を払わないといけないと、普通の自動車ローンより5倍位金利払うちゃうかな？
だから、分離してくれと今まで書類持って銀行に行けば解決してくれるはずなのでは？

[902: 匿名さん]

>>901
この場合債務が残ってると住宅ローンが通らないから車や他の債務をゼロにするのが目的ですね。
新たに車を買って住宅ローンに組み込むと確かに高くつくからやる人はいないでしょうね。住宅ローン組んでも後から車のローンは通りますから。

[903: 匿名さん]

なぜ債務が残っているとローンが通らないんか？

[904: 匿名さん]

>>899>>900
そうなんですか。イメージだと、センスのない時計とか粗品貰えるもんだと思いました。時計は要らないけど、気持ち的に何か貰いたいデスね！高い買い物してるんだから！！

[905: 匿名さん]

その分価格に還元してるんだと思いますが、貪欲すぎませんかね・・・・

[906: 匿名さん]

>>903
そんなの銀行に聞いてくれ！

[907: 匿名さん]

ものすごく簡単にいうと他に債権者がいると家を売って換価した配当が減ることがある。
そんなあぶねーやつと契約してくれる人が世の中にいますかねって話ですね。

[908: 匿名さん]

分譲地の人の話しだと
ここの営業マンは平気ですよと
やってくれたそうだよ
その人は本書類以外に何枚も書類作ったみたいだけど
タダになるなら銀行に相談したいみたいだから、詳しく教えてやって
ベテランはやってるから詳しいんだべよ

[909: 匿名さん]

竣工検査？立ち会い検査？って、皆さんどんな段取りでやりました？
うちは、一通り家を自分達で見て気になる箇所があったらその都言う感じで、現場監督はただ後ろから着いてくるだけだったんですが…
他所だと、設計図を見ながら項目毎に正しく施工されているかを確認していく様なのですが。
現に、きちんと見たつもりでいてもやはり見落としがあって、住んでから気付く事が多々ありました。

[910: 匿名さん]

今時、どこの会社も紹介貰うのに
営業マンが自腹で粗品位渡すよw
粗品渡さないで、紹介なんか貰えんよ

[911: 匿名さん]

粗品もらうよりもサービスや値引きしてもらったほうが良くない？
私は建物と外構で少額の値引きやサービスしてもらったよ。
他社は契約取るために2〜300万位平気で値引きするけど日栄は値引きゼロが多いよね。
5〜10万位ならいけると思うよ。

[912: 匿名さん [男性 50代]]

>>909
私は他社ですが、竣工立ち会いという形で図面を見ながら一部屋ずつ回り、監督に説明を聞いて行きました。気付いた所は、都度、指摘して行きました。最後に監督から複写になっている立ち会い書(引き渡し日と指摘内容の改善完了日が書かれています)にお互いサインをして貰いました。引き渡し日にも立ち会いがあり、指摘した部分の改善の確認をした後に、建築確認済書と保証書を渡され保証内容の説明を受けました。

[913: 匿名さん]

そしなもらったぐらいで紹介するのか、しないなー

[914: 匿名さん]

残債にも35年の金利はらったら
金利だけでも家と土地含めての金利だから、
新車を35年ローンしかも3000万とかに対しての金利なんておかしくないのか？

[915: 匿名さん]

>>905
おかしいな
図面通りではないのに
お金が掛かるからと、そのまま放置
どっちが貪欲かな

[916: 匿名さん]

瑕疵担保保険の証書っていつ貰えますか？

[917: 匿名さん]

>>915
アハハ(笑)
デスね！

[918: 匿名]

>>916
出来ているが、なにか企んでいるのか？

[919: 匿名 [ 60代]]

完成してから、更に金取るのには
わざと施工ミスして引き渡す業者も中にはいるみたいだ
さすがに、ここは違うだろうが
建築中に施主無視して
図面と違う箇所とかはない？

[920: 匿名]

>>916
契約時に説明受けた保証会社があると思いますが、買い主なら普通教えてくれますよ、なので直接問い合わせてみるのもいいと思います。

[921: 匿名さん]

日栄商事で既に住まれてる方に質問ですが、住み心地はいかがでしょうか？
見た目は悪くないように見えるんですが、営業や設計が酷すぎのしかいなくて後悔しそうな感じがもの凄くしてしまうのですが。

[922: 匿名]

家の形はしている

この価格なら
ライバルは沢山あるし、
結局は他のが安いよ

[923: 匿名さん]

>>921
心配なら絶対やめた方がいい！
自分で知識や段取りの自信があればチャレンジする価値はあるかも⁈
良い大工さんに当たれば欠陥や瑕疵は無いよ。
住んで半年至って快適です。

[924: 匿名]

>>921
私も約半年ほど住んでますが、雨漏りなど大きな問題はありません。家自体は割と気に入ってます。
提案力、管理体制、各部署及び現場の連携が弱いので、こちらが勉強して連絡、確認をしっかりすれば良い家が建つと思います。

[925: 匿名さん]

雨漏りは、隠れてるからわかりづらいのでは？
しかし、雨漏りだと認めるかさえわからないのがあるな
しっかり対応さえすれば、大きい会社なんなんだから
対応して当たりまえなんだが

[926: 匿名さん]

日栄の場合、グラスウールだと雨漏りは確認しやすいけど
アクアフォームの場合、屋根断熱でアクアフォームを下地に
ダンボールにアルミが付いたものを垂木？とアクアフォームの間に入れるので
雨漏りしていても、かなりわからないかと思うよ
ダダ漏れならわかるけど、ちょっとした漏れなら屋根裏からみてもわからないと思う。
太陽光を付けていて、瓦に穴をあけてつけるタイプだと、仮に漏れていた場合
太陽光業者が悪いのか、日栄が悪いか切り分け難しいけど、基本的に
太陽光を乗せた時点で、日栄の保障はなくなる
太陽光も１０年ぐらいは、大丈夫だけど、いくらコーキング材が長持ちするやつかも
しれないけど、２０年だとコーキングが持たないと思うが？
その頃に再度、コーキングをしなおせばいいだろうが、これもまた結構、金がかかる

[927: 匿名さん]

>>921
建物のパッと見はまぁそれなりに見えるけど、クロスとかクッションフロア・システムキッチンのコーキング・玄関のタイルの貼り方が汚い、フローリング隙間だらけ、サイディングところどころ欠けてる、等でうちは不満。
特にクッションフロアなんて主婦がDIYで貼った様なレベルで、現場監督に指摘しても、どうしてもこうなっちゃうんですよね〜ってヘラヘラしてるけど他の家見てもなってないし話にならない。
誤魔化しが酷い。
生活する上で困るレベルではないにしろ、日栄で建てて良かったなぁという気持ちはあまりないよ。

[928: 匿名さん]

>>921
営業も設計も当たりはずれはかなりあると思う。
うちは営業の人はかなり良かったからネットの評判とは違うと感じて契約したけど、設計は外れだった。
うちが契約した段階では設計が酷いという話は掲示板には出ていなかったので、向こうはプロな訳だしそれなりに任せようと思っていたけど提案力も弱いしこちらの要望を間取りに反映してくれないし非常にストレスだった。
同じ区画見ても、パッと見て目を引くデザインや、窓の配置や家の形も太陽の動きや外からの視線を留意しているなと感じる家とそうでない家があり、設計が誰だったかそれぞれ聞いてみると成る程と納得がいく。(もちろん施主のセンスや自分で勉強してこだわったりっていう部分もあるだろうけど)

[929: 匿名さん]

こちらは設計の人は仕事をちゃんとされているようでしたが、営業が駄目どころではない駄目っぷりでした。

[930: 匿名さん]

我が家は営業の人はまぁ普通でした。
今のところ、アフターフォローもしっかりしてくれてます。

設計の人は設計士の資格は持っていないので頼りなく、土地に合わせて一から間取りを考えるという事にはあまり長けていない様でした。
うちは、他の設計事務所に相談に行ったりインターネット上で間取り診断してもらったり、自分達で試行錯誤しながら希望の間取りを考えたのでそれなりに大変でしたが、今は満足してます。