日栄商事ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが、1000件になっていたので　その２です。
茨城県の日栄商事について、引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27605/

[251: 匿名さん]

>>250
まだ すんでいないので なんともいえないのですが 他の書き込みだと 断熱性能が低いらしいですが 個人の感覚もあるけど
性能は いいとは 思えません
うちは アクアフォームにしたけど 元をとるのに 何十年かかるやら 汗

あと 日栄の大工と現場監督は あまりあてにしてないので アクアフォームにしました

[252: 匿名さん]

>>124
平気だったんだろか？
なんかあっても、誰もが黙ちまうからよ

[253: 匿名さん]

断熱材だけど標準だとグラスウール10kなんだよね
高性能グラスウールならまだしもいまだに最低ランクを使うとは…
きっちり施工すればいいけどスカスカのグラスウールを適当にはられるとずり落ちて断熱効果なくなりそうで怖いよね
工期に追われてるみたいだから大工の腕は期待できないかもね
今は泡で断熱のアクアフォームが80万して高額だけど安心できるかもしれない
ウチも予算で迷ったけど他を削って頼みました
なんだかんだで結局高くなって他のメーカーで建てるのと変わらなくなったかもしれない…
断熱材、外壁、水周り、増し坪とかやるとオプションで300万〜上がります
他の人が書いてたように35坪以上にしたければ他社をお勧めします。

[254: 匿名さん]

みなさんオプション、諸経費どの位かかりましたか？
結構かけ過ぎて他のメーカーで建てられたと少し後悔してます。
合計650万位かかってしまいました

[255: 匿名さん]

うちは、日栄に払うオプションで３５０万ぐらいかな・・・・
日栄以外のオプションで施主支給や日栄以外の業者が来て
とりつけもあり、それらは、日栄の家１個分ぐらい

家本体は、とりあわけ、凄い家とうわけでなく、並み程度にもっていった感じです。
安いオプションもありましたが、やはり高いと思ったのが
アクアフォームと増坪ですね
他のメーカにしらないですが、ベランダが１坪１０万は、増やしてよかったです。

増坪で上の書き込みで、同レベルの広島建設だと日栄の半額ぐらいで
広島のHPだと、５坪で１００万で、日栄の１坪４０万だと、もう少しだして
５坪で１００万がいいです

内容は不明ですが、２５４さんの日栄のオプションで６５０万は凄いですね

土地の立地は、よくないのですが比較的に広かったので契約したけど、
広くなかったら契約はしていなかったかな
日栄だと個々にオプションでグレードよくしても、他のものは
標準だから１ランクか２ランク上のメーカなら価格も高いが
全体的によいものを使っているので、そっちの方がいいかもしれませんね

[256: 入居予定さん]

内覧会(竣工検査)に行ってきました。インスペクションで有名なさくら事務所の方に立ち会いの同行を依頼しました。
3時間半かけ屋外、室内、天井、床下、設備等を調査して頂いた結果、指摘事項は4点ほどありましたが、すぐに修正できる様な小さなものでした。非常に丁寧な施工をしていると感心していました。レーザーを使った水平精度・垂直精度の測定でも誤差が小さく、施工精度も高いと言ってました(±3mmが誤差として許容される範囲であるところ全ての部屋で±2mm以下だったそうです）。インスペクションの方が監督さんに「要所要所でファインプレーな仕事をされていますよね」と話していました。これは素人には分からないけどプロだから分かる仕事ってやつですかね。
監督さんが「非常に丁寧な仕事をする大工が建てたんです、今は隣の家を建てていますよ」と言っていたので日栄さんにも丁寧な仕事をする大工さんは居るみたいです。

[257: 匿名さん]

内覧会のインスペクションもいいけど 各工程毎にやらないと 隠れてわからなくなるからね
うちは 亀裂はあるは 高さが違うは と
丁寧では ないな

[258: 匿名さん]

シュミットハンマー使うと基礎に跡が残るが
使えるインスペクターなら
より正確に指摘してくれるはずや
さくらは使わなかったな

施工途中なら施主の言う事が現場監督より上なんだから
監督の言い分とインスペクターの見方が別れたら
良く考えて決めればいいだけや

施主の話しを聞かないや
手元隠して見せたがらないは論外やからね
前よりは整理整頓は出来てる聞くけど
評判上げるのにあとひとふんばりやから
がんばりや

[259: 匿名さん]

>>64
総檜でねえの？
俺は総檜だと思ってるが
誰か詳しく教えてくれ

檜の香り嗅ぎて幸せ気分になりていからな

[260: 入居済み住民さん]

>>238
私もどう意見です。

後悔しかありません。

[261: 匿名さん]

中には満足してる人もいるでしょ
なんか個人差がどうしても出るよね
どの位長持ちするかはわからんが
屋根は瓦だけん
他よりは多少はいいじゃあねえかな？

[262: 匿名さん]

各位

断熱材の施工後について教えて下さい。
屋根を断熱のアクアフォームで行った場合、雨漏れの確認はどうしますか？
また、一階床下にアクアフォームを同様に行った場合、配管からの水漏れ確認はどうするのか？

雨漏れを心配するようであれば屋根よりも天井にアクアフォームを行った方が良いんですかね！
アクアフォームを施工された方で、御存知でしたらアドバイス等お願いいたします。

お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。

[263: 匿名さん]

雨漏りは専門家に見てもらいな
屋根裏からは直せないから
アクア関係ないのでは？
あったら雨漏りある瓦外して直すしかねえよ
コロニアルなんかに比べれば
瓦だから雨漏りなりにくいよ

[264: 匿名さん]

屋根の構造用ごうはんの下に通気層として アクアなんとかってものつけないのかな？
アルミ？みたいなシルバーのもの
アルミなら雨漏れでも そのアルミから
伝って通気層の下にででくるのかな？

配管だけどほとんどか 基礎の中に配管がうまっていると思うけど 継ぎ目とかあたりがあやしかも？
インスペクターを雇えば いいのでは？

[265: 賃貸住まいさん]

ここは、釣り物件をいつまでも広告にのせてるのがムカつく。

[266: 日栄商事の被害者]

日栄には、常識ない(怒)
誠意ない。客は、金儲けの道具!!
あくまでも、個人的な意見です。

[267: 匿名さん]

>>265
画像を印刷しとくか
画像のキャプチャーしときましょう

[268: 匿名さん]

前にここは
建売住宅に分類されると書かれてた方がいましたが
どうして注文住宅でないの？

[269: 契約済みさん]

建築条件つき土地での販売か建売販売か注文住宅かは販売形態の違いかと思います。
日栄は建売販売だから支払いの発生が引渡し以降になります。
土地を先に購入してから建物注文だと土地契約から支払いが発生して建物引渡しまでの金利やローン分が賃貸住まいだと家賃の他にかかるのでツライです。
その点は良いところですが、とりあえず契約して下さい的な売り方になるので最初は非常に心配です。
建坪を決めて標準仕様を聞いて気に入らない所をオプション付けるといくらになるかざっくり聞いてから他社と比べて他社の限界値引き価格よりもメリットがあればお勧めしますが、比較的暇な住宅メーカーの方が早いし安心感はあります。
後悔してる人が多いのも事実ですし混んでいるのでミスが多く、注文住宅の様に建てるにはこちらの提案力が必要になり設計士任せはお勧め出来ません。

[270: 匿名さん]

なかなか日栄商事って契約前で見積書
ってだせないのでは？
普通に契約してやつでも なかなか見積りでないのに
他のメーカーと比べたいけど 仕事遅いから くらべられない
契約して 木にならないとこをオプションにするので 総額が最初は まったくどのぐらいになるか みえない
全て標準の時しかわからないが
全て標準っているのかな？

[271: 契約済みさん]

見積書は出してもらえないけど標準仕様とオプションの価格は他の人の契約書見ながら調べて教えてくれたよ
ただ、自分の建てたい家をある程度イメージしてからでないとオプションなんて思いつかないから何社か回ってプランを立ててもらってからを勧めます。
余程場所が気に入ったか、予算最重視でない限り選ばないけどね

[272: 社宅住まいさん]

ダメだな日栄

[273: 匿名さん]

●●銀行をごり押しするな。その銀行は総額高いんだよ。

[274: 社宅住まいさん]

日栄の大工さん、腕のいい人教えてください。また屋根裏収納、坪いくらかと、キッチンやらその他のメーカーオプション費用は、メーカー定価でプラスでよろしいでしょうか？例えば標準のバスの棚をステンレスに変えて、メーカーでは二つで8000円と言っていましたが、日栄ではどのように請求されるんですか？どうかよろしくお願い致します。

[275: 契約済みさん]

>>274
大工さんは3人一組でできる人とできない人組み合わせてるって聞いたことあります。
オプションは半額になるのと定価より高くなるのがあってタカラは値引き多いみたいな、メーカーによります。
施主支給やオプションで工事費かかるから見積は必須です。かからないのもあるので…
屋根裏付けるなら桧屋住宅が標準で付いてます。いらないって言っても作るみたいです。

[276: 匿名さん]

高さが１４０ｃｍ未満のロフト、屋根裏収納は坪２０万だよ
別途、階段が必要で階段もタイプによって少し値段が違う
１Fから２Fにいくようなタイプの階段が便利でいいよ
なので、１F、２F、３Fと続いている階段
階段は、大工の工賃が増えるぐらいなので、そんなに高いのではないかと
ステンレスや金属系の階段は、バカ高だけどね

[277: 匿名さん]

予定どうりひきわたししたい人には
日栄は 向かないよね 引き渡し日より
半年以上 遅延したりする内容もみるし
どうせ営業は そんな話はないとかきかないととか 言っているんだろうな
うちの区画は 予定どうり引き渡しができた 家がないよ
契約時に遅延時には 遅延金が発生するように 契約しな
できないとかいったら 日栄と契約しないといえばいい

[278: 匿名さん]

>>277
通常は遅延金は契約書に盛り込まれてっぺよ？
建設業法第19条だかで入れる事になっとろーが
入ってねーの？

[279: 匿名さん]

>>278
うちの契約書には、そんな事書いてなかったような？

[280: 社宅住まいさん]

>>275
親切に回答頂きありがとうございました。検討致します。

[281: 社宅住まいさん]

>>276
返答ありがとうございました。検討致します。

[282: 物件比較中さん]

未だに釣り物件をホームズとかスーモにのせてるのか。
東京だとこういうの条例で厳しいんだが、茨城は緩いのかな？

[283: 匿名さん]

lガーデンの側の家
建設中のままもう一年近く完成してないんだけど
日栄商事の家ってどれくらいで完成するの？柱とか木材とか雨ざらしになって腐らないのか？
平日も休日も昼夜構わず大工がいるとこ見たことないし。揉めてるのかな？
我が家はかなりもめたから他のお宅でも同じなのか

[284: 匿名さん]

なんで揉めたの？

[285: 匿名さん]

>>283
７？日ぐらいで完成するって聞いたけど

[286: 契約済みさん]

ウチも契約してから3ヶ月以上経つけどまだ地鎮祭にもならない
建て始まれば2ヶ月半で建物完成、外構1ヶ月で引渡しって言われてるけどどの位遅れるのか心配です
営業の書類忘れから夏休みで1ヶ月以上遅れて設計士との打合せがすぐに取れないのと図面や金額がなかなか出てこないのが原因でした
契約時は年内入居できますとか言ってたのに年内着工がやっとです
遅れに対して解約する権利や違約金て発生するのかな？
3月末迄に引越しできればいいけど

[287: 匿名さん]

>>286
契約して３ｹ月たつなんてざらですよ
１年たっても引き渡しされていないのも・・・
土地と建物の契約書に引き渡し予定日が書いていますよね？
それより、遅い場合遅延金とか請求できる権利がある場合がありますよ
引き渡し遅延が理由で解約もできるのかもしれませんが、施主が違約金を払うのかについては
私も不明ですが、双方との協議の上ってなるのかもしれませんが
払わなくてもいいのかと
ついでに、着工から２ｹ月半といっていますが、少しトラブルややり直しがあると
すぐに遅れますから
弁護士とかの無料相談とかあります。
引き渡し遅延で解約するなら早い方がいいかと思いますよ
だらだらまって解約してから次の工務店とかさがしている間に
時間もかかるし、もしかしたら消費税が１０％になってしまうかもしれませんよ

[288: 匿名さん]

>>286
営業は、設計の都合とかあまり考えず、契約をとって、契約書に間に合わない日付で契約するんだろうね
引き渡し日に間に合わないのは、契約不履行で訴える事は可能かと
その時に遅延金をどのようにするかは、弁護士さんに相談したら
天災は別だけど、基本的に業者がどういう理由をつけようが納期を守らなければ
施主の方が有利だよ
営業とかは、解約すると手付金が戻らないとか、違約金が発生するとかいうけど
法律的には、契約書に引き渡し日を書いているたりすると、契約不履行だから
払うのでなく、施主がもらう方になると思う。

[289: 匿名さん]

契約どうり 引き渡しできないのは 日栄が悪いね

[290: 匿名さん]

売れて人気があるから遅延するの？

[291: 契約済みさん]

営業と設計士、外構担当の人数のバランスが悪いみたい

[292: 匿名さん]

ちゃんと工程管理ができていないから、遅延するんだよ
推測が甘いんだよ
売れて人気というより、人がたりないとか
やり方が悪いとかでしょう
契約書に予定日でも引き渡し日が書いてあるから遅延金を要求した場合、もらえるみたいだね
ネットこの手のものを検索したら、似たような例が結構でてくる
有料サイトとかだと、弁護士の回答とかもあったよ

[293: 匿名さん]

日栄商事と裁判した人いますか？
ここできいても はい しました
と 言う人は いないかな？
これから弁護士にいろいろ相談しようかと 思っています
契約書をいろいろ確認する必要がありますが

[294: 契約済みさん]

>>293
もう建物は建てたんですか？
裁判を起こすなんて余程許せない事があったんですね

[295: 匿名さん]

裁判してもいいかなってぐらいのことをされたので、いま検討中。

[296: 匿名さん]

>>293

協議も拗れてしまった段階なのでしょうか

[297: 日栄商事の被害者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[299: 匿名さん]

無理やり同意無しに
なにかされたとか？

[300: 匿名さん]

293です。
建築中ですが、許せないというと大げさかもしれませんが
スケジュールというか納期に関するトラブルです。
裁判となると大げさになうのかもしれませんが
そんなに事を大きくするつもりはないのですが
納期とかにかんする意識が薄すぎで、ガツンやろうか思っています。
他のちゃんとしているメーカなら違約金ものだと住宅系の
関係者からも言われています。
一部、日栄の言う事もわかりますが、それを考慮しても
常識的にルーズです。
担当者のレベルもありますが個人の問題というより、会社の体制でしょう