日栄商事ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが、1000件になっていたので　その２です。
茨城県の日栄商事について、引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27605/

[838: 日栄商事の被害者 [男性 40代]]

地震と言えば、皆さんは、着工前に地盤調査の結果知ってますか？
日栄は、基本ベタ基礎!!
地盤が悪ければ、杭基礎工事にしないといけません。
日栄は、地盤調査が義務づけされてもしていません。
耐震性2、3保証とか言ってますが、保証書ありません。
着工前に、地盤調査の結果知っている人いますか？
今は、着工前に地盤の結果教えてくれるんですか？

[839: 匿名さん]

>>838地盤役所で自分でも調べられると思うんだけど。被害者ってなってるけど…何か被害でも？！

[840: 匿名さん]

２０１５年４月１日から地盤保証が２０年になったみたいだね。
外部の会社が地盤調査するのかね。

土浦とかの軟弱地盤のところとか杭工事したら結構かかりそうだけどその費用はどうなるんかね。

[841: 匿名さん [男性 50代]]

>>840
その費用は、当然、契約者の自腹でしょう！工務店が、そこまで責任とってくれるのでしょうか？どこの工務店もとらないと思いますよ。お金を掛ける所をみんな間違ってると思います。贅沢せずに普通に生活出来ればいいんじゃないですか？共働きに核家族。みなさん、家に何時間いるんですか？

[842: 匿名さん]

工務店は当然、責任は負わないけど日栄の場合、基本的に土地とセットで売ってるからどうするんだろうなってことですよ。
土地だけの売買だと土地の瑕疵担保責任については免責特約を定める売主もいますが、日栄の場合だと免責特約も契約書にもないし、売り逃げできないからもめるでしょって話。

[843: 匿名さん]

>>838
地盤調査は専門の業者が来て計測しはじめは口頭で問題無かったと伝えられ基礎工事が始まった後に証明書を貰いました。
もちろん無料でした。
26年4月以降は結構契約条件が良くなったのでそれ以前に契約した人は損した気分になりますね。

[844: 匿名さん]

地盤が悪くて杭基礎になっても一切の費用は日栄持ちだってウチの営業が言ってたよ。

[845: 匿名さん]

契約時期によってが、地盤調査もしていない、時期もあるよ
うちは、地盤２０年保障でないが、地盤調査は日栄でしてもらったし、外部の地盤調査会社から報告書も出てもらっている
たぶん、この地盤保障もいままで世の中で経験のあった震度６程度なら保障するが震度７や８とかなら保障対象外とか
かもしれない。
細かい保障については、日栄の営業より、保障会社に聞いた方がいいね
あと、地震保険をかけていても、家自体に損傷がなく、地盤が軟弱で家が傾いている場合は、地震保険の対象でなくなるから

[846: 匿名さん]

日栄と契約した方。住宅ローンは、どちらで組みましたか？低収入でも日栄で家を建てられると口コミで見ました。日栄と提携してる銀行だと審査等も緩いですか？

[847: 匿名さん]

収入が低い場合でも審査が通る銀行もあるので日栄でも紹介してくれると思いますよ。

[848: 匿名さん]

大きなお世話かもしれないけど、オーバーローンになると
支払が大変になるので、身の丈のあったローンにしたほうがいいかと
個人感覚によるけど定収入とはいえ、家を購入すると考えているので
年収５００万以上ぐらい？
銀行にもよるけど、年収が４００万以上ないとローンが通らないと聞いたな？
１馬力なら５００万か６００万は普通かもしれないけど、夫婦が合算したら
６００万ぐらい余裕なのでは？
あとは、子供ができた時に共働きできるかとかいろいろあるけど
うちは、１馬力で５５０万あたり、少しつらいかな
うちの区画のご近所さんは、高級ミニバンが多く金あるのかな・・・・・

[849: 匿名さん]

オーバーローンは、実際の土地や建物金額より多く借りていることになりますが、その事？
多く借り受けれるのに
銀行に偽装した書類を作成提出しないと出来ませんよね。
これをやっている業者は今はいませんが
昔はいたそうでかなり捕まっていますよ。そんな事があるなら
検察とかに通報しては？

[850: 匿名さん]

日栄の物件を買う客の平均年収っていくらぐらいなんだろうね？

[851: 匿名さん]

私の区画、価格が高い方から売れていった。安い所は未だに売れてないかも。価格高い所は普通に大手注文住宅で購入できる金額なのに、なぜ日栄選んだか不思議。社員かしら？

[852: 匿名さん]

土地の売買やその利益分の支払い、大手の場合、建物価格のほか諸経費が多くかかる。
手間や支払額が割増しになるから日栄を選択していると思われる。

[853: 匿名さん]

夫婦で年収600万以下はキツくない？
建売2000万以下だって最低400万以上ないとローン通らないんじゃないの？
債務整理や滞納が数年間なければある程度は通るだろうけどフラット35の方が通りやすいかも。
私は年収500万で3000万借りました。

[854: 匿名さん]

>>852
諸経費が、多くなるとなぜ手間が増えるのかね？
今日は土台払って次の日に水道払うからとか？
それか、ここはやらないといけない工事をやらないのか？

[855: 匿名さん]

>>851
ヒントが848に書かれているのでは？

[856: 匿名さん]

>>838
うちは着工前に地盤調査の結果の書類が送られてきましたよ。
契約・着工したのは去年です。
うちは改良工事は出なかったけど、もし必要だった場合は他のハウスメーカーや工務店で建てた時と同じ様に施主の負担になるみたいですよ。

[857: 匿名さん]

>>822
うちもあった。
やっと気に入った間取りになったかなと思ったら、すいませんトイレ忘れてました…とか。

あと間取りプラン集にミス大杉、、、