ヴェレーナ木場公園ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kiba/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：東京都江東区東陽五丁目37番2（地番） 東京都江東区東陽五丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分・「東陽町」駅11分

[81: 匿名さん]

やはり公園が近くて間取りが良いからかも・・・？なんて思ってしまいますよね

駅まで徒歩10分以内というのも効いているとは思いますし

あとはどうしてなんでしょ？最近マンションが全般的に高いなーっていうかんじなので

ここもそういう雰囲気？流れ？になっている？？？

[82: 匿名さん]

でも木場ですよ～江東区ですよ～

悪くはないけど立地だってそんなにいいと思えないし、地元民としてはあの価格は驚きです。

やっぱり流れなんですかね～

野村と住友の価格なんかどうなるんでしょう。

[83: 匿名さん]

ここ直床なんですね、、高いのに、、

[84: 匿名さん]

>>79
稼いでいるかどうかと、無駄な出費を抑えたいかどうかは別問題だと思いますけど。
無計画なバブル成金じゃあるまいし、ロストジェネレーション以下の世代はその辺慎重ですよ。
ただでさえ、先々は(少子化等による資産価値下落や国内経済縮小、社会福祉制度の破綻などを含めて)リスクを山ほど抱えていますしね。

>>82
流れと言うか、単に原価が高騰しているだけですね。
不況の長期化で子供を預けて共働きする夫婦が増えていることや、東北震災の影響で、職場に近い住居を求めて都内の地価が上がっています(近隣首都圏は下がっているのに)。
それに、2年前に比べて円安が進んで、資材の輸入コストが為替だけでも1.5倍になっています。
消費税も3%上がりましたし、職人も少子化と成り手不足で人件費が年々高騰していますから。
不況なのにコストだけが上がって、売れないのに高くしないと採算が取れないという状況なんですよ、今は。
アベノミクスによるスタグフレーションの典型ですね。

[85: 匿名さん]

マンションて売れてないんですか？
逆に、売れるからどんどん建てられてるのかと思っていました。

どんなに高くてもそれなりの買い手が付いている感じで。
高額でも買える人ってけっこういるものなんだななんて思っていました。

近隣首都圏が下っているというのは本当ですか？
いい情報をいただきました。

[86: 匿名さん]

>>85
新設の着工数は減っていますよ。
消費税の駆け込み・反動の影響のない一昨年から比べると、戸建てもマンションも相当減っています。
逆に中古は、新築マンションの高騰のせいで人気が上がっています。
この辺はまあ、新聞やニュースを見ていればどこにでも出ていますよ。
売れるから建てているのではなく、建てて売らないとディベロッパーやハウスメーカーの経営が成り立たないからです。
あと、近隣で下がっているのはあくまで「地価」であって、マンションなどは円安と職人技不足の影響で建設費が相当高騰しています。
言い方がきつく感じが悪いと思われるかもしれませんが、この辺の話は本当に「常識」であって、普段からニュースやインターネットの情報に触れていれば誰でも知っていることですから、少なくとも家やマンションを買おうかというのに常識的な話まで知らないというのでは、話になりませんよ。

[87: 匿名さん]

85さん>>
86さんの言い方は少々きついですが、

> どんなに高くてもそれなりの買い手が付いている感じで。
> 高額でも買える人ってけっこういるものなんだななんて思っていました。
「高額でも買える人」ではなく、「もっと高額になる前に買っている人」
ではないかと思いますよ。

最近の中古マンション（築10年以下程度）であれば、
同条件の2012年の新築マンション程度にまで高騰しています。
これからしばらくの間、新築マンションの価格は、
上がることはあっても、下がることはないのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

ここって直床なんですか？
構造に天井は二重天井でリフォームしやすく・・・と書いては
ありましたが、床はノーチェックでした。
以前どこかで直床にするのは建築コストを安くあげる為だと
読んだ記憶がありますが、販売価格は高めですよね？

[89: 匿名さん [女性 30代]]

木場公園でのお花見を考えていますが、結構人が出るのでしょうか？

体験された方いらっしゃったら教えて下さい。

[90: 匿名さん]

木場公園、週末はけっこう混みます。
多くの方が昼間から宴会されています。
BBQ場はものすごく予約が取りにくくなるっていう話を聞いたことがあります。
場所取りする人などは見かけますよ。
とてもきれいな場所ですから、花見も楽しいんじゃないかと。
朝、あまり人がいない時間帯に散歩するのも楽しいです。

[91: 買い換え検討中 [女性 40代]]

ヴェレーナは、なかなかソルドアウトにならないですね。ウエブサイトの広告がず～っと続いてますもん。いくら建築資材や人件費の高騰があるにせよ、この値段はないですよ。野村のタワーもここまで強気にはなれないような気がします。

[92: 匿名さん]

>>91
タワーの高額住戸の客層は普通のファミリー層とは違うから、何だかんだで売れるんじゃない？

[93: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>91

先日モデルルームに行きました。
今が第二期でまだ価格未発表で販売開始してない部屋があるからそりゃソウルドアウトになりませんよ。

[94: 匿名さん]

公園が近くていいところですね。今日みたいに暖かい日には最高なのでは。花粉が飛んだり黄砂が来たりは嫌ですけど。このあたりはどうでしょう。複合施設が近いのでいろいろ便利そう。都内ですから買い物もアクティブにできますし。

[95: 周辺住民さん]

価格未発表って事は、購入希望者がいないって事ですよ。
客付け出来れば、即販売するのが常套手段ですからね。
一度倒産した会社ですからね。ハザード2mの所で、1階住戸を作ること事態が消費者目線で考えず、利益追求のみの思考ですよね。欧風の外観はタイルを貼らない吹き付けだから、コスト抑えられ無いのかなあ。高くせざるをえない事情なんですね。でも、良くここまで復活しましたね。
頑張ってくださいね。

[96: 匿名さん]

>>91
もう残りが少ないそうですよ。
高層階の部屋はほとんどが成約済で、これから値段が安めの低層階の販売をかけるそうです。
近隣に住んでいる方は周辺建物が気にならなければ、低層階を検討してみるのもありかもしれません。
私達は江東区でも予算オーバー気味なので、東西線で千葉方面へ下ってマンションを検討することにしました。
私見ですが、悪くないマンションだと思います。

[97: 周辺住民さん]

>>96
おっ 営業さん(^^) 素早いね。
大変だろうけど、頑張ってください。
一週間前に近くで2人亡くなった火災がありました。

[98: 契約済みさん]

>>97

すごく嫌な感じ

なんでこんなこと書きにやって来るの？
暇人？

[99: 匿名さん]

良い書き込みも、ネガティブな書き込みも、話半分でちょうど良いですよ〜。見に行ってご自身が感じられた事が全て！

[100: 周辺住民さん [ 20代]]

97さん、

笑顔マークつけて、火災ネタは流石に無いわ。
このマンション関係ないしね。
このマンション買った方々の間違いないメリットは、97が確実にこのマンションに住まない事だろうね。

[101: 匿名さん]

>>100
確かに。
97は他の不動産会社の営業マンぽい雰囲気もあるので、早々にこちらのスレッドから退場していただきたいです。

火事はどこでも起こり得ますし、人様の不幸をネタにして、マンション販売活動を妨害したり、こちらのマンションを購入された方にとってマイナスになるような書き込みして、何がしたいのでしょうね。人間性を疑います。

[102: 周辺住民さん]

>>101
この火災ネタが販売に影響するとは思えないね。
適性価格であれば普通に売れるでしょ。
木場徒歩7分にしたら、高過ぎるんだろうけど。

[103: 匿名さん]

近くに大きな公園がある環境には憧れますが、週末に道が混み合ったりはしませんか？
昔似たような環境に住んでいた時、週末は公園に向かう車が渋滞して自分の車を出せない経験があるので、少し躊躇してしまいます。
しかしこの公園はドッグラン完備してますし、ワンちゃんを飼うには良い環境ですね。

[104: 周辺住民さん]

>>102
96さんも書いていますが、この物件は低層階以外は売れているところから、
ほぼ「適正価格」であったと言えませんかね？

価格未発表の高層階は、近隣の新築物件の価格発表を待っているとしか思えませんし…。
この物件が、この地域一帯の相場を押し上げた感は否めません。

「この価格設定でも買い手がつく」という実績を作らせてしまったことは、
木場～東陽一帯の物件を現在検討中の身としては、非常に迷惑な話ではありますが、
商売上手と言わざるを得ません。

>>103
公園付近には駐停車している車（休憩中のタクシーなど）があるため、
若干道路は狭くなっていますが、公園でイベントでもやっていない限りは駐車場は利用可能です。
少し離れたところに駐車して歩いてくるのもアリかと思います。

[105: 匿名さん]

>>102
空き状況を販売センターに確認したところ、残り10戸はなさそうでした。
まだ、広告に発表していない部屋があるそうです。
数年前に比べれば高いのは事実なのでしょうが、これだけ販売が進むと適正価格と言っても良さそうな雰囲気になってきました。
私も感覚では少し高めな印象はありますが、まだまだ江東区の内陸部はマンション価格が上がりそうですね。
同じ駅の野村不動産や住友不動産のこれから発売されるマンションは、こちらのマンションより大手不動産会社が売主なので、更に価格が高くなりそうな予感です。表現は不適切かもしれないのですが、腐っても東西線が使える大手町に近いマンションな評価なのかもしれません。

[106: 周辺住民さん]

大手町駅を利用する点で考えれば、近くの駅なら清澄白河駅がお勧めてますよ！

半蔵門線で7分だし、何よりも空いてますよ。始発もありますしね。

[107: 匿名さん]

清澄白河駅、地図で確認してみましたけどちょっと距離ありますよね。
徒歩でも行けないことはなさそうですが自転車の方が現実的でしょうか。
ちなみに何分位掛かるのでしょう？この辺から清澄白河駅まで行く方も結構多いのかな？
2期の案内出てましたけど今回も○次と細かく分けるんですね。
残り戸数も少ないみたいですが何次までやるのでしょうか。

[108: 周辺住民さん]

>>106
清澄白河って。ここから歩いたら…
30分くらいかかるでしょ。
意味がわからないんですけど。
歩いている間に木場から電車乗ったら、
大手町に着いてんだろ。
痛い人が書き込みしてんな。
って、自分もこれに乗かってるか（笑）

[109: 匿名さん]

目と鼻の先に大門通りがあるんだから
頻繁に来る錦糸町行きを使おうよ…

[110: 購入検討中さん]

>>98
マジですか！


オバケ見たりしたら...
流石に嫌だなぁ
深夜まで仕事で
帰宅途中に見たりしたら...

やっぱ無難に他の物件にしようっと

[111: ご近所の奥さま]

ダメですよ、業者さんが書き込みしたら（笑）。今の相場はおかしいですよ。まだまだ価格が上がるなんて、あり得ない。業界の希望的観測はやめましょう。わたしゃ、この物件を喜んで買っている人の気が知れない。

[112: 匿名さん]

>>111
書き込みをした者ですが、メーカーに勤める普通の共働きのサラリーマンなのですが。。。
決して、販売会社の営業ではありません。

[113: 匿名さん]

>103
犬を飼っているので、ドッグラン完備の公園が近いことはホント嬉しいです。
ただ、こういう大きめの公園になるとマナーの悪い犬飼いさんがいたりするので
そういうのが無ければいいなと思ってます。
車の混み具合はどうでしょうね…イベントがあるような時は渋滞しそうですよね。

[114: 物件比較中さん [男性 40代]]

ヴェレーナって、まだ部屋が残っているのでしょうか。

[115: 周辺住民さん]

４月から日本綜合地所じゃ無くなるんだね。
淋しいな。
大和地所って会社が良くわからないんですけど。
資本金9800万の会社？
知ってる方いますか？

[116: 購入経験者さん [ 40代]]

ヴェレーナが欠陥住宅だった場合、大和地所は当事者能力があるのでしょうかね。

[117: 匿名さん]

>115さん
そうなんですよね。
長年聞いてきた名前なのでなくなるのはさびしいかな。
何年か前に会社更生手続きを取った時にスポンサーになったのが大和地所という会社だとwikiには書いてあります
横浜の会社みたいで、かなり地域振興・文化振興は頑張っているようなので、
資金力はあるのかなぁと感じました。

[118: 匿名さん]

OABのパイオニア。バルコニーで日当たりを止めるという発想にどこも追いついていけない。

[119: 匿名さん]

ホームページを開こうとしたら会社の変更の案内が出てきました。
読んでるうちに消えちゃいましたが。

公園ビューいいですね。
開放的で、緑が見えるのは素敵です。
夜もビルの灯りが素敵に見えそうですね。

公園側ならオープンエアスペースも有効に使えそうに思えますが、西向きになるのかしら？
西日も見事に入ってきそう？

柱も収納も部屋の中に食い込んでいなくて、すっきりした四角い部屋は気分がいいです。

[120: 匿名さん]

デベが合併したみたいですよね。
新しいＨＰは
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kiba/index.html

ということです。

新しい会社のページに行くよりも
新しいＨＰのＵＲＬに飛ばしてくれればいいのに～なんて思っちゃいました

[121: 匿名さん]

第一期に比べて、お安くなりました。これでも売れるかな。

[122: 購入検討中さん]

121
先週モデルルーム行きました。
いやいや、後3戸で完売じゃん。
36戸中33戸販売終わってたね。
超大手《好みは置いといて》の、野村や住友の戦いに巻き込まれず、上手く売り切った印象だね。
間取りなどの企画にこだわりは感じた。
業者乙。はやめてね（笑）

[123: 匿名さん]

>>121
第一期に比べても何も、第一期から売っていた間取りが残っていただけです。
しかも、値段は下がっていないし…。
モデルルーム行かずに憶測で語っているのがバレバレです。

[124: 匿名]

>>122
残り3戸でなんで2期1次なんだよ。
まだありまっせって言ってるようなもんじゃねえか。
最終期って言うだろ普通。
頑張ってね営業さん。

[125: 近所の主婦]

>>124
そうですよね。
残り3戸で2期一次は、何か変ですね。
言われる通りだと思います。
まだ、残ってそうですね。

[126: 匿名さん [女性 30代]]

もう完売しましたよ。

[127: 物件比較中さん]

概要見ると、今抽選登録期間中ですね。
10日の登録〆切までは、何があろうと完売はしませんよ。

[128: 匿名]

>>127
5月10日で？モデルルームも終わりみたいですよ。
まぁ、もうすぐ分かることですね(^-^)

[129: 匿名さん]

モデルルームは10日までですか。
公式サイトの方には何もアナウンスがないので情報感謝です。
第2期1次の登録受付が10日まではマンションギャラリーで、
翌11日の抽選が大和地所レジデンス本社となっているのは
そういう訳なんですね。

[130: 物件比較中さん]

この会社の中古物件の外壁って黒ずんでるところが多いけど、ここもいずれはそうなるのかな。間取りはとてもいいと思うけど、無理やりヨーロピアンな感じがちょっとね…安っぽく見えてしまう。