ヴェレーナ木場公園ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kiba/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：東京都江東区東陽五丁目37番2（地番） 東京都江東区東陽五丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分・「東陽町」駅11分

[101: 匿名さん]

>>100
確かに。
97は他の不動産会社の営業マンぽい雰囲気もあるので、早々にこちらのスレッドから退場していただきたいです。

火事はどこでも起こり得ますし、人様の不幸をネタにして、マンション販売活動を妨害したり、こちらのマンションを購入された方にとってマイナスになるような書き込みして、何がしたいのでしょうね。人間性を疑います。

[102: 周辺住民さん]

>>101
この火災ネタが販売に影響するとは思えないね。
適性価格であれば普通に売れるでしょ。
木場徒歩7分にしたら、高過ぎるんだろうけど。

[103: 匿名さん]

近くに大きな公園がある環境には憧れますが、週末に道が混み合ったりはしませんか？
昔似たような環境に住んでいた時、週末は公園に向かう車が渋滞して自分の車を出せない経験があるので、少し躊躇してしまいます。
しかしこの公園はドッグラン完備してますし、ワンちゃんを飼うには良い環境ですね。

[104: 周辺住民さん]

>>102
96さんも書いていますが、この物件は低層階以外は売れているところから、
ほぼ「適正価格」であったと言えませんかね？

価格未発表の高層階は、近隣の新築物件の価格発表を待っているとしか思えませんし…。
この物件が、この地域一帯の相場を押し上げた感は否めません。

「この価格設定でも買い手がつく」という実績を作らせてしまったことは、
木場～東陽一帯の物件を現在検討中の身としては、非常に迷惑な話ではありますが、
商売上手と言わざるを得ません。

>>103
公園付近には駐停車している車（休憩中のタクシーなど）があるため、
若干道路は狭くなっていますが、公園でイベントでもやっていない限りは駐車場は利用可能です。
少し離れたところに駐車して歩いてくるのもアリかと思います。

[105: 匿名さん]

>>102
空き状況を販売センターに確認したところ、残り10戸はなさそうでした。
まだ、広告に発表していない部屋があるそうです。
数年前に比べれば高いのは事実なのでしょうが、これだけ販売が進むと適正価格と言っても良さそうな雰囲気になってきました。
私も感覚では少し高めな印象はありますが、まだまだ江東区の内陸部はマンション価格が上がりそうですね。
同じ駅の野村不動産や住友不動産のこれから発売されるマンションは、こちらのマンションより大手不動産会社が売主なので、更に価格が高くなりそうな予感です。表現は不適切かもしれないのですが、腐っても東西線が使える大手町に近いマンションな評価なのかもしれません。

[106: 周辺住民さん]

大手町駅を利用する点で考えれば、近くの駅なら清澄白河駅がお勧めてますよ！

半蔵門線で7分だし、何よりも空いてますよ。始発もありますしね。

[107: 匿名さん]

清澄白河駅、地図で確認してみましたけどちょっと距離ありますよね。
徒歩でも行けないことはなさそうですが自転車の方が現実的でしょうか。
ちなみに何分位掛かるのでしょう？この辺から清澄白河駅まで行く方も結構多いのかな？
2期の案内出てましたけど今回も○次と細かく分けるんですね。
残り戸数も少ないみたいですが何次までやるのでしょうか。

[108: 周辺住民さん]

>>106
清澄白河って。ここから歩いたら…
30分くらいかかるでしょ。
意味がわからないんですけど。
歩いている間に木場から電車乗ったら、
大手町に着いてんだろ。
痛い人が書き込みしてんな。
って、自分もこれに乗かってるか（笑）

[109: 匿名さん]

目と鼻の先に大門通りがあるんだから
頻繁に来る錦糸町行きを使おうよ…

[110: 購入検討中さん]

>>98
マジですか！


オバケ見たりしたら...
流石に嫌だなぁ
深夜まで仕事で
帰宅途中に見たりしたら...

やっぱ無難に他の物件にしようっと

[111: ご近所の奥さま]

ダメですよ、業者さんが書き込みしたら（笑）。今の相場はおかしいですよ。まだまだ価格が上がるなんて、あり得ない。業界の希望的観測はやめましょう。わたしゃ、この物件を喜んで買っている人の気が知れない。

[112: 匿名さん]

>>111
書き込みをした者ですが、メーカーに勤める普通の共働きのサラリーマンなのですが。。。
決して、販売会社の営業ではありません。

[113: 匿名さん]

>103
犬を飼っているので、ドッグラン完備の公園が近いことはホント嬉しいです。
ただ、こういう大きめの公園になるとマナーの悪い犬飼いさんがいたりするので
そういうのが無ければいいなと思ってます。
車の混み具合はどうでしょうね…イベントがあるような時は渋滞しそうですよね。

[114: 物件比較中さん [男性 40代]]

ヴェレーナって、まだ部屋が残っているのでしょうか。

[115: 周辺住民さん]

４月から日本綜合地所じゃ無くなるんだね。
淋しいな。
大和地所って会社が良くわからないんですけど。
資本金9800万の会社？
知ってる方いますか？

[116: 購入経験者さん [ 40代]]

ヴェレーナが欠陥住宅だった場合、大和地所は当事者能力があるのでしょうかね。

[117: 匿名さん]

>115さん
そうなんですよね。
長年聞いてきた名前なのでなくなるのはさびしいかな。
何年か前に会社更生手続きを取った時にスポンサーになったのが大和地所という会社だとwikiには書いてあります
横浜の会社みたいで、かなり地域振興・文化振興は頑張っているようなので、
資金力はあるのかなぁと感じました。

[118: 匿名さん]

OABのパイオニア。バルコニーで日当たりを止めるという発想にどこも追いついていけない。

[119: 匿名さん]

ホームページを開こうとしたら会社の変更の案内が出てきました。
読んでるうちに消えちゃいましたが。

公園ビューいいですね。
開放的で、緑が見えるのは素敵です。
夜もビルの灯りが素敵に見えそうですね。

公園側ならオープンエアスペースも有効に使えそうに思えますが、西向きになるのかしら？
西日も見事に入ってきそう？

柱も収納も部屋の中に食い込んでいなくて、すっきりした四角い部屋は気分がいいです。

[120: 匿名さん]

デベが合併したみたいですよね。
新しいＨＰは
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kiba/index.html

ということです。

新しい会社のページに行くよりも
新しいＨＰのＵＲＬに飛ばしてくれればいいのに～なんて思っちゃいました

[121: 匿名さん]

第一期に比べて、お安くなりました。これでも売れるかな。

[122: 購入検討中さん]

121
先週モデルルーム行きました。
いやいや、後3戸で完売じゃん。
36戸中33戸販売終わってたね。
超大手《好みは置いといて》の、野村や住友の戦いに巻き込まれず、上手く売り切った印象だね。
間取りなどの企画にこだわりは感じた。
業者乙。はやめてね（笑）

[123: 匿名さん]

>>121
第一期に比べても何も、第一期から売っていた間取りが残っていただけです。
しかも、値段は下がっていないし…。
モデルルーム行かずに憶測で語っているのがバレバレです。

[124: 匿名]

>>122
残り3戸でなんで2期1次なんだよ。
まだありまっせって言ってるようなもんじゃねえか。
最終期って言うだろ普通。
頑張ってね営業さん。

[125: 近所の主婦]

>>124
そうですよね。
残り3戸で2期一次は、何か変ですね。
言われる通りだと思います。
まだ、残ってそうですね。

[126: 匿名さん [女性 30代]]

もう完売しましたよ。

[127: 物件比較中さん]

概要見ると、今抽選登録期間中ですね。
10日の登録〆切までは、何があろうと完売はしませんよ。

[128: 匿名]

>>127
5月10日で？モデルルームも終わりみたいですよ。
まぁ、もうすぐ分かることですね(^-^)

[129: 匿名さん]

モデルルームは10日までですか。
公式サイトの方には何もアナウンスがないので情報感謝です。
第2期1次の登録受付が10日まではマンションギャラリーで、
翌11日の抽選が大和地所レジデンス本社となっているのは
そういう訳なんですね。

[130: 物件比較中さん]

この会社の中古物件の外壁って黒ずんでるところが多いけど、ここもいずれはそうなるのかな。間取りはとてもいいと思うけど、無理やりヨーロピアンな感じがちょっとね…安っぽく見えてしまう。

[131: 物件比較中さん]

ルフォン木場も竣工前に完売しましたし、このエリア調子良いですね、、

これからの大規模な供給が需要あるのかは微妙ですけどね。

[132: ご近所さん]

→124
完売してますよー

[133: 周辺住民さん]

あの場所をあの価格で購入されたみなさんがすごい。

[134: 物件比較中さん]

キャンセル待ち受付中になっていますね。
完売おめでとうございます。

[135: 匿名さん]

ヴェレーナ南葛西が販売されています。

イトーヨーカドーのあたりは何でも揃うので便利ですし、レクリエーション公園は家族にもいいところです。

木場や葛西、家族にとっては住みやすそうなイメージです。

[136: 匿名さん]

こちらの会社の物件は間取りはいいのに、無理やりヨーロピアンな外観が安っぽい。中古は外壁の黒ずみが目立つ

[137: 匿名さん]

木場公園、南葛西エリアは人気ですからね。ヴェレーナ南葛西も売れそうです。

[138: 匿名さん]

>>137
南葛西エリアが人気とは初耳です。
ヴェレーナ南葛西は駅から遠いのに駐車場が少ないとの話ですが、そんなに人気なら駐車場確保なんて関係ないんでしょうね。

[139: 匿名さん]

ヴェレーナ南葛西のマンションが売り出されています。

南葛西のホームページに南葛西通りに写っている電車？（青いバスのような乗り物）は何でしょうか。バスかとも思ったのですが、きっと違うような気がします。

ご存じの方いらっしゃいますか？

子供を乗せてあげたら喜んでくれそうです。

[140: 匿名さん]

>>139
富士公園にある「パノラマシャトル」ですね。
南葛西は江戸川区にあるので、
江戸川区のヴェレーナ南葛西のスレで
質問された方がよろしいと思います。

[141: 周辺住民さん]

工事が進んでますね。特にスカイツリー側のような解放感が素晴らしい。間取りもよかったし、来年の入居が楽しみですね。お隣にあるビスケロさんもステキなお店だし、いいところだなー

[142: 匿名さん]

こちらのマンションはバルコニーの手摺の外に国旗をパタパタさせてもいいのですか？強風の日とかけっこう振れてるのですが、なぜ手摺の外に出してるのでしょう。

[143: 匿名さん]

>>バルコニーの手摺の外に国旗をパタパタさせてもいいのですか？
どこの国旗ですか？祝日に国旗をかかげる習慣ってもうあまりないと思っていましたが。海外の方が住んでいて、海外の国旗を掲げている場合もあるのかもしれませんね。

全戸完売して、今はキャンセル待ち受付中なのだそうです。ヴェレーナは南葛西が売りに出されています。

>>140
パノラマシャトル調べてみました。

http://edogawa-kankyozaidan.jp/park/sougou/64/

1回券が3歳から100円、大人は200円。1日乗車券、回数券もあるんですね。今は運休中みたいですが、いつか子供を乗せてあげたいです。

[144: 匿名さん]

青黄赤の三色旗なら、国旗ではなく、某団体の旗だと思いますが、どうなんでしょ。

[145: 匿名さん]

夫の出身国が自慢で見せたくて仕方ないんです。いろんな物に国旗マークを付けてるんですよ。うちは～なのよってアピールしたいんです。