ヴェレーナ木場公園ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kiba/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：東京都江東区東陽五丁目37番2（地番） 東京都江東区東陽五丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分・「東陽町」駅11分

[1: 購入検討中さん]

東西線ってどうなんですか？
使ったことが無いので、全然イメージがありません！
混み具合とか、良く遅れるとか、ご存知の方教えてください！

[2: 匿名さん]

バルコニーのオープンエアスペースってどうなんでしょう？
バルコニーは洗濯物を干す場所としか考えていませんでした。
これならもう少し有効に使えそうな気がしますが、
使い勝手はどんな感じでしょうか。

[3: 匿名さん]

東西線は混みます…。千葉の方から来ているからか既にこの辺りに来ているときにはすごく混んでいると思います。
都心に向かう電車はどこも同じ状況だと思うので、想像はしやすいんじゃないかなとは思います。
妙典始発の電車だとまだそこまでという話は聞いたことがありますけれど、木場に来るまでに多く人が乗る駅がいくつもありますので。
ただ木場から先、門前仲町や大手町で乗り換える人が多くいるのでものすごくキツキツの時間は短い方じゃないかと。

[4: 匿名さん]

No3さんのおっしゃる通り、東西線は、茅場町、日本橋、大手町でほぼ降りるので木場～茅場町の2駅だけ混雑を我慢する事になりますね。千葉方面から乗ってくると混雑時間が長いです！

[5: 匿名さん]

バルコニーの一部にオープンエアスペースがついているプランがありますが、
このオープンエアスペースとはどのような概念なのでしょうか。
リビングの窓が全開になり、バルコニーとの境界を取り払ったような
開放的な自由空間という認識でよろしいのでしょうか？

[6: 匿名さん]

No５さん　　

友達の家がこのマンションのシリーズで、多分同じものだと思うのですが、バルコニーにウッドデッキがひいてあって、ほとんどリビングとの段差がなったように思います。網戸も使わない時は隠せたと思います。　友達はガーデンチェアを設置していました。　面白い企画ですよね。

[7: 購入検討中さん]

ウッドデッキは、このシリーズの特徴のようですね。ガーデニングとか楽しめそうですね。
ただ、この物件は横（公園側）に同じくらいの高さのマンションがすでに建っているし、眺望はさほどのぞめないのかな～？
あと、目の前に流れている川、真夏の悪臭はどうでしょうか？
夏に木場公園周囲を走っていた時に「くさい？」と思ったことがあったのですが・・

[8: 匿名さん]

夏の川の匂いですよね。　良い匂いでも悪い匂いでもなく【夏の川の匂い。】

[9: 匿名さん]

Aosタイプはキッチン、お風呂に窓があって良いですね。
全室窓ありなので風通しや湿気対策にはかなり効果的になりそう。
スカイツリー方面とありますが現地からでも見えるんですか？
何階以上なら見えるんでしょうね、その辺がちょっと気になりました。
バルコニーにはウッドデッキがあるんですね、耐久性はどんなものなんでしょうか。

[10: 購入検討中さん]

お風呂の窓、いいですよね。
ただ、北側になるんですよね～。湿気があるからさほど乾燥効果は期待できいないのかしら？

北側は、夏涼しくて冬寒いとか、それぞれメリットデメリットあるでしょうね。
３面採光とはいわれていましたが、東西とも建物があるし。
せめて窓が２重だったらいいんですけどね。

この北側の部屋、玄関　→　廊下→洗面所→お風呂が一直線なので、玄関開けたら風呂まる見え、ってことになるかしら。
洗面所の扉閉めればいいんですけどね、湿気籠るのが嫌だし。
子どもたちに「帰ったらすぐ手洗い」が徹底できそうでいいけど。

スカイツリー、高層階だったら見えるのではないかと思いますが、北側のすべての窓からというわけではなくて、バルコニーの右側によれば見える、という制約はありそうな気がします・・モデルルームで確認なさってくださいね。

いただいた資料には２種類の間取りしか載っていなかったのですが、実際はもう１種類あるはずですよね？北側の部屋、南東の部屋、南西の部屋と。それぞれ面積が違うから間取りも違うはずなのに。
ＨＰにもないですよね？どこかで見かけられた方いらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

>9さん
ウッドデッキの耐久性は天然木なのか、あるいは樹脂製なのかでも
異なると思いますが、材質は何でしょうね。
そもそもあのウッドデッキ（オープンエアスペース限定ですか？）は
オプションでつけられる設備なのか、標準装備でついているものかも
知っておきたいです。

[12: 物件比較中さん]

今日からモデルルーム公開でしたので、早速行ってきました。
モデルルームは、68平米、Aosタイプのもの。窓が多く、開放感があり広く感じました。
お風呂の窓も思ったより大きめで、すごく良かったです。
しかし窓が多い分、リビングの家具の位置が難しそう。
なんだか使いづらい間取りでした。そして、内装はややチープに感じました。カラーセレクトもイマイチ。
ウッドデッキは標準で、素材は一見すると木の様ですがプラスチックを加工した物らしく耐久性はあるようです。修繕で張り替えを行うと聞きました。
価格は、思っていたよりも高かったです。まだ未定の段階のようですが、5500〜6000万円代になりそうとの事。
個人的にはこの金額を出すなら、大手デベロッパーの物件で探す方が良いと思いました。

[13: 購入検討中さん]

情報有難うございます。
そんなに高かったんですね～。駅まで女性の足なら１０分くらいかかるし、ミストサウナやディスポーザーもないからもっと安いかと思ってました～。残念。

その値段なら、深川警察署横に今建てている大手物件買えちゃいそうですね、確かに・・。

[14: 物件比較中さん]

皆さま、ごもっとも。
大手のギャラリーを見ていますが、営業マンの質と内装その物のクオリティを比較して、その価格は？と思っています。
北向きで沢山窓があれば、冬はとても寒そうと感じました。
また売りのオープンバルコニーの密封性はどうなのでしょうか。
大手はガラスの厚みや材質などの資材もしっかりしてそうです。
高い買い物なだけに、数年後きちんと資産価値がでる物件（作り）であるかもきちんと見極めないとだめですね。日本総合地所の物件はそのあたりどうなのでしょう。

[15: 匿名さん]

MR見てきました　Aタイプはすごく開放的でいい印象でした。
野村不動産？のタワーは坪単価300超えるとどこでも言われるので、私は悪くないとお思いました。

内装はどうでしょうね。　特別すごい！もないけど、悪くもない印象・・。
駅の距離は木場は駅近いと永大通りの影響受けるからちょうどいい場所な気もします。

[16: 匿名さん]

No13〉
プラウドタワーが買えるわけないでしょ。その値段で・・・・。

[17: 匿名さん]

>>12さん
ウッドデッキはプラスチックですか！
耐久性と管理(掃除)のしやすさを考えると木製よりも扱いやすいのかも
しれませんが、安く見えてしまいますね。
予定する価格をお聞きすると、内装が安っぽいというお話も気になって
きますね。

[18: 匿名さん]

17さん

プラスチックと木材を加工した屋外用のウッドデッキですね。
ペデストリアンデッキなどでもよく用いられる商品だと思います。

[19: 購入検討中さん]

見に行ってきました。
価格にビックリしました。平均坪単価が３００万近く。
プラウド木場が２６０万だったので、ええって感じでした。この場所でこの価格は無いですね。
南西角が最上階で７２００万ぐらいでした。
有り得ない価格でしたね。
買う人いるのかな。

[20: 匿名さん]

プラウド木場の更に少し前に発売されてもうすぐ完成する駅徒歩3分の
パークホームズ木場が中層階で坪単価250万位だったんで、段々値上がりしてますね。
三井で250万で、言ってしまうと無名のここがそれ以上高いのは納得行きませんが、
ある程度は割り切らないといけないのかもしれませんね。

[21: 購入検討中さん]

内装に高級感があったり、セキュリティがしっかりしているとか設備が充実しているのならまだ分かるのですが、これでこの値段は・・？
不当に吊り上げられている印象を抱きました。

歩いて数分のところにに保育園はほとんどなく、幼稚園バスもここまでは来てもらえないようだし、小学校も学区のはずれになってしまうみたいで遠いようで・・・子育てファミリー向けではないかな。公園近いのは魅力ですが。
モデルルームも、ＤＩＮＫＳ向けになってましたからね。

[22: 周辺住民さん]

マンションが建つ場所は最近では、一番良いと思うけど。
三井のは良かった。探し始めた時には終わってとけど。
それ以来の立地だと思うけど。
セキュリティ は普通に警備入ってればいいと思うけど。
財閥系とか超大手でこの場所ででてたらと思うとびびります。もっと高いでしょ。前に売れたプラウドとかひどい立地ですぐ完売してたから。
うちは、環境よいので前向きにいきます。

[23: 周辺住民さん]

75㎡の部屋気に入りました。 aタイプもですけど、
あのバルコニーはやはり魅力です。オープンエアスペースのウッドデッキも書き込みにあったプラスチック？にどうなんだろうと思い見に行きましたが、とても素敵でした。
なんか大手ではないかも知れませんがオンリーワンを一生懸命に作ったなあと好印象でした。
24時間ゴミ出しして良いらしいので、ディスポーザはあきらめます。後からつけられないのかな。

[24: 購入検討中さん]

修繕積立費がすごく安く設定されていることに気が付きました。
慎重を期してウィキペディアでこの会社を調べてみたら、後になって修繕費が足りないって増額して問題になったことがあったと記載されていて、ちょっと心配になりました。

１０年たって修繕費が上がって、払えない！って組合で揉めても困りますから、最初から適正価格にしたほうがいいですよね・・。

ペット関係の設備は、ペットを飼っている住戸だけで積み立てるシステムですかね？
これらは管理組合ができてから話し合うことなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

>24さん
私も、修繕積立金の設定額が気になっていました。
ローン以外の費用が安ければ月々の負担が少なく嬉しいものの、
将来大規模修繕の資金が不足したりしますよね？
この設定額の変更は可能なのか、管理会社で計画の見直しをして
いただけるものなのか、それとも管理組合自らする必要があるのか
その辺りを聞いてみる必要がありそうです。

[26: 匿名さん]

でもそれ以上の値段出して木場の駅からも近くないマンションなんか欲しいかい？

[27: 周辺住民さん]

オプションの値段いつ出るかな〜

[28: 匿名さん]

今のマンションには、長期修繕計画があり、販売センターで閲覧出来ます。 必要な予算を決めそれに対してどう貯めていくか。 初めが安い、高いはあまり関係ないです。貯めなくてはいけない費用は同じですから。 もちろん増減は、住む住民で決めていきます。 管理会社の提案を受けながら。 その管理会社が信用に足らなければ、管理会社を変更する事も出来ます。

長文になりましたが、要は24さん、25さんの様に自分のマンションに関心有れば大丈夫です。

多分ここらへんの不動産買える収入層なら、未納は無いと思います。

[29: 購入検討中さん]

修繕費がそれまで安かった分、10年後くらいにまとめて払う日が来るんでしょうね。
そのころにはバルコニーのウッドデッキも交換しなきゃならないだろうし、
住宅ローン減税も終わるし、
金利も高くなっているだろうし。

１０年後を見越して資金をためておかないとなりませんね。

あ、オプションの台所棚の値段も考えておかないとですね。

当初いただいた支払計画書よりもだいぶ高くなっちゃうな～（汗）

[30: 匿名さん]

修繕費の問題は管理組合がしっかりしている所、していない所では
だいぶ差がでてくる様ですね。管理会社のいいなりになってしまっては
だめだとか。特にここは小規模マンションなのでしっかりしないと10年後は
恐ろしい事になってしまいますよね。ペット関係の事がでていましたが
おそらくペットを飼っていなくてもそれらが含まれているかと思います。
１階でエレベーターを使用しなくても修繕費に組まれているのと
同じことかと思います。

[31: 匿名さん]

>>24
それって、機械式駐車場を無理で設置していた10年以上も前の物件で、こちらのマンションと状況が違いますよね？
ネガティブキャンペーン？

[32: 匿名さん]

モデル見てきました。
書き込みにあった安っぽさは私達夫婦は感じませんでした。

予算的にCタイプになりましたが、東南角で5000万円切った部屋が選べたのでなかなか満足しています。

お部屋の色悩みます。 白か、モデル色か。
難しい〜

[33: 匿名さん]

私達は、モデル色か、濃い色で悩んでいます。
中部屋なら、暗い色選ばないんですけど、窓が多いので暗くならず、高級感でるかなあ。と。 白ですか。確かに爽やかですよね。 家具が黒いのでモノトーンでカッコ良いかもしれません。

[34: 匿名さん]

アウトフレーム？《柱が部屋の外に出ていて邪魔にならない形のものです^_^》いいですね。
よくリビングだけ、とかは見ますけど、全ての部屋で出来ているのはいいです！ はり？柱？がないので4.5畳の部屋でもベットが置けるのは、驚きでした！

[35: 匿名さん]

そうなんですよね。引き戸とか、出来る限りの工夫はしました！が伝わってきました！
ただ、我が家は、買い替えになる為購入が難しいです。
完成したら、実物見たいなあ〜。
お友達の誰かが、購入している事に期待します！

[36: 匿名さん]

木場公園へよく行きます。いい環境ですよね。今は子供を遊ばせる事が
できるし、引退後は自分の散歩コースにもなる。こういった環境が
あれば自然と足が外に向くでしょう。都内で身近にこれだけ自然を感じられる
のは贅沢ですよね。今回知ったのですが東京駅まで４キロしかないのですね。
もう少し距離があるのかなと思っていました。頑張れば自転車でも全然
行かれる距離ですね。

[37: 匿名さん]

このあたりのみなさんが通園されている幼稚園はどこになりますか？
区立は2年保育だそうなので、3年の幼稚園を、ご存知のかた教えてください。

[38: ご近所さん]

>>37
江東めぐみ幼稚園、きよし幼稚園、扇橋のYMCA幼稚園とか聞いた事あります。
前二つは幼稚園バスがあるようですね。

[39: 匿名さん]

ありがとうございます！
早速調べてみます！

[40: 匿名さん]

Aタイプ、、、
上の方ありませんでした。
キャンセル待ちは入れてきました。
キャンセル出なければ、Bタイブでいきます。
キャンセルになって〜！

事前案内会から行けば良かった、、、。

[41: 匿名さん]

標準とセレクトプラン迷いますね。

[42: 匿名さん]

住戸数が少ないのと駅からそれ程、遠くないのがいいと思います。
広さもそれなりにありますし。
南向きの間取りで角住戸なのがいいと思います。
わりと近くに大型複合商業施設があるのも魅力だと思います。
近くに公園があるのもいいかも。

[43: 匿名さん]

ここは間取りがとてもいいですね。

最上階だど価格はどれくらいなんでしょう。
もう残ってないかな…完全に出遅れました。

こちらを購入された方は、幼稚園や保育園の候補ってもう決めてますか？

[44: 購入検討中さん]

>>43
聞かれている「最上階」とは、北向きでしょうか？
北向きの上層階は軒並み予約が入っていました。

南東/南西向きの上層階は、まだ販売されていません。
しばらく後に販売するようです。
中層/低層階はそこそこ予約が入っていました。

[45: 匿名さん]

ほんとだ、コンパクトながら間取りがいいですね。

[46: 匿名さん]

>>44
ありがとうございます。
北向きの眺望と間取りがいいな～と思いました。上層階はもうないんですね。
価格はどれぐらいでした？

南東の上層階も気になるので、モデルルーム行ってみようと思います。

[47: 匿名さん]

確かに、コンパクトなのですが、間取りは良い感じですね。
無駄がないというか、廊下はとても少なくて、
玄関からはどこの部屋もすぐ入り口と言う感じで使いやすそうです。
キッチンからは、洗面所もお風呂も近くて
家事動線も短くて良いのではないでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

>>46
価格はモデルルームにてご確認願います。
同階層で比較した場合、近隣のどの物件よりも高かったですね…。

[49: 購入検討中さん]

>>48
しかし高いですね！
今更ながらパークホームズ木場クリアテラスを逃した事を後悔です。当時はそれでも高いと思って止めたんですけどね‥‥
マンション売れないって言ってる割に、どんどん価格が上がってますよね。

[50: 匿名さん]

>>49
確かにそうですね。
今度の野村不動産のタワーマンションや住友不動産の東陽町の大型マンションなんかはこちらのマンションよりもさらに高くなるかもしれないですよ。
消費税の増税が延期になったのがせめてもの救いでしょうか。