ヴェレーナ木場公園ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kiba/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：東京都江東区東陽五丁目37番2（地番） 東京都江東区東陽五丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分・「東陽町」駅11分

[1: 購入検討中さん]

東西線ってどうなんですか？
使ったことが無いので、全然イメージがありません！
混み具合とか、良く遅れるとか、ご存知の方教えてください！

[2: 匿名さん]

バルコニーのオープンエアスペースってどうなんでしょう？
バルコニーは洗濯物を干す場所としか考えていませんでした。
これならもう少し有効に使えそうな気がしますが、
使い勝手はどんな感じでしょうか。

[3: 匿名さん]

東西線は混みます…。千葉の方から来ているからか既にこの辺りに来ているときにはすごく混んでいると思います。
都心に向かう電車はどこも同じ状況だと思うので、想像はしやすいんじゃないかなとは思います。
妙典始発の電車だとまだそこまでという話は聞いたことがありますけれど、木場に来るまでに多く人が乗る駅がいくつもありますので。
ただ木場から先、門前仲町や大手町で乗り換える人が多くいるのでものすごくキツキツの時間は短い方じゃないかと。

[4: 匿名さん]

No3さんのおっしゃる通り、東西線は、茅場町、日本橋、大手町でほぼ降りるので木場～茅場町の2駅だけ混雑を我慢する事になりますね。千葉方面から乗ってくると混雑時間が長いです！

[5: 匿名さん]

バルコニーの一部にオープンエアスペースがついているプランがありますが、
このオープンエアスペースとはどのような概念なのでしょうか。
リビングの窓が全開になり、バルコニーとの境界を取り払ったような
開放的な自由空間という認識でよろしいのでしょうか？

[6: 匿名さん]

No５さん　　

友達の家がこのマンションのシリーズで、多分同じものだと思うのですが、バルコニーにウッドデッキがひいてあって、ほとんどリビングとの段差がなったように思います。網戸も使わない時は隠せたと思います。　友達はガーデンチェアを設置していました。　面白い企画ですよね。

[7: 購入検討中さん]

ウッドデッキは、このシリーズの特徴のようですね。ガーデニングとか楽しめそうですね。
ただ、この物件は横（公園側）に同じくらいの高さのマンションがすでに建っているし、眺望はさほどのぞめないのかな～？
あと、目の前に流れている川、真夏の悪臭はどうでしょうか？
夏に木場公園周囲を走っていた時に「くさい？」と思ったことがあったのですが・・

[8: 匿名さん]

夏の川の匂いですよね。　良い匂いでも悪い匂いでもなく【夏の川の匂い。】

[9: 匿名さん]

Aosタイプはキッチン、お風呂に窓があって良いですね。
全室窓ありなので風通しや湿気対策にはかなり効果的になりそう。
スカイツリー方面とありますが現地からでも見えるんですか？
何階以上なら見えるんでしょうね、その辺がちょっと気になりました。
バルコニーにはウッドデッキがあるんですね、耐久性はどんなものなんでしょうか。

[10: 購入検討中さん]

お風呂の窓、いいですよね。
ただ、北側になるんですよね～。湿気があるからさほど乾燥効果は期待できいないのかしら？

北側は、夏涼しくて冬寒いとか、それぞれメリットデメリットあるでしょうね。
３面採光とはいわれていましたが、東西とも建物があるし。
せめて窓が２重だったらいいんですけどね。

この北側の部屋、玄関　→　廊下→洗面所→お風呂が一直線なので、玄関開けたら風呂まる見え、ってことになるかしら。
洗面所の扉閉めればいいんですけどね、湿気籠るのが嫌だし。
子どもたちに「帰ったらすぐ手洗い」が徹底できそうでいいけど。

スカイツリー、高層階だったら見えるのではないかと思いますが、北側のすべての窓からというわけではなくて、バルコニーの右側によれば見える、という制約はありそうな気がします・・モデルルームで確認なさってくださいね。

いただいた資料には２種類の間取りしか載っていなかったのですが、実際はもう１種類あるはずですよね？北側の部屋、南東の部屋、南西の部屋と。それぞれ面積が違うから間取りも違うはずなのに。
ＨＰにもないですよね？どこかで見かけられた方いらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

>9さん
ウッドデッキの耐久性は天然木なのか、あるいは樹脂製なのかでも
異なると思いますが、材質は何でしょうね。
そもそもあのウッドデッキ（オープンエアスペース限定ですか？）は
オプションでつけられる設備なのか、標準装備でついているものかも
知っておきたいです。

[12: 物件比較中さん]

今日からモデルルーム公開でしたので、早速行ってきました。
モデルルームは、68平米、Aosタイプのもの。窓が多く、開放感があり広く感じました。
お風呂の窓も思ったより大きめで、すごく良かったです。
しかし窓が多い分、リビングの家具の位置が難しそう。
なんだか使いづらい間取りでした。そして、内装はややチープに感じました。カラーセレクトもイマイチ。
ウッドデッキは標準で、素材は一見すると木の様ですがプラスチックを加工した物らしく耐久性はあるようです。修繕で張り替えを行うと聞きました。
価格は、思っていたよりも高かったです。まだ未定の段階のようですが、5500〜6000万円代になりそうとの事。
個人的にはこの金額を出すなら、大手デベロッパーの物件で探す方が良いと思いました。

[13: 購入検討中さん]

情報有難うございます。
そんなに高かったんですね～。駅まで女性の足なら１０分くらいかかるし、ミストサウナやディスポーザーもないからもっと安いかと思ってました～。残念。

その値段なら、深川警察署横に今建てている大手物件買えちゃいそうですね、確かに・・。

[14: 物件比較中さん]

皆さま、ごもっとも。
大手のギャラリーを見ていますが、営業マンの質と内装その物のクオリティを比較して、その価格は？と思っています。
北向きで沢山窓があれば、冬はとても寒そうと感じました。
また売りのオープンバルコニーの密封性はどうなのでしょうか。
大手はガラスの厚みや材質などの資材もしっかりしてそうです。
高い買い物なだけに、数年後きちんと資産価値がでる物件（作り）であるかもきちんと見極めないとだめですね。日本総合地所の物件はそのあたりどうなのでしょう。

[15: 匿名さん]

MR見てきました　Aタイプはすごく開放的でいい印象でした。
野村不動産？のタワーは坪単価300超えるとどこでも言われるので、私は悪くないとお思いました。

内装はどうでしょうね。　特別すごい！もないけど、悪くもない印象・・。
駅の距離は木場は駅近いと永大通りの影響受けるからちょうどいい場所な気もします。

[16: 匿名さん]

No13〉
プラウドタワーが買えるわけないでしょ。その値段で・・・・。

[17: 匿名さん]

>>12さん
ウッドデッキはプラスチックですか！
耐久性と管理(掃除)のしやすさを考えると木製よりも扱いやすいのかも
しれませんが、安く見えてしまいますね。
予定する価格をお聞きすると、内装が安っぽいというお話も気になって
きますね。

[18: 匿名さん]

17さん

プラスチックと木材を加工した屋外用のウッドデッキですね。
ペデストリアンデッキなどでもよく用いられる商品だと思います。

[19: 購入検討中さん]

見に行ってきました。
価格にビックリしました。平均坪単価が３００万近く。
プラウド木場が２６０万だったので、ええって感じでした。この場所でこの価格は無いですね。
南西角が最上階で７２００万ぐらいでした。
有り得ない価格でしたね。
買う人いるのかな。

[20: 匿名さん]

プラウド木場の更に少し前に発売されてもうすぐ完成する駅徒歩3分の
パークホームズ木場が中層階で坪単価250万位だったんで、段々値上がりしてますね。
三井で250万で、言ってしまうと無名のここがそれ以上高いのは納得行きませんが、
ある程度は割り切らないといけないのかもしれませんね。