ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[909: 匿名さん]

そんな人っあんたのこと？

[910: 購入検討中さん]

まだ見学行っていないんですが、現在、犬を飼っています。
犬を飼うことは認められていますか？

[911: 入居済さん]

９１０さん、飼う事は小型犬か猫など小動物のみ認められています。現在飼われてる方はほとんどいないように思います。二軒だけ見ましたが、詳細はわかりません。犬が吠えるとかなり響くように思います。今このマンションの名物的な迷惑駐車問題もあります。管理側の少しの努力はありますが、改善されてはおりません。お子さんの接触事故も起こってしまった見たいですので、良く検討なさって下さいね。

[912: 購入検討中さん]

先ほどの者です。
現在、賃貸ですがラブラドール飼っています。
おとなしいです。
仲介の不動産会社はマンションを売ってくれても、管理組合ともめないでしょうか？
吠えませんし、マンションに傷つけません。
迷惑かけることはないです。
購入後、犬を反対されると、どうにもならないので住んでおられる方でマンションの規定に詳しい方よろしくお願いします。

[913: 入居済さん]

犬の大きさは、小型犬で首のつけねから尻尾のつけねまでで、５０センチぐらい、体重１０キロぐらいまでと規約に書いてますよ。

[914: 匿名]

犬だの猫だの迷惑駐車だの…。きついですね。

[915: 購入検討中さん]

規約に違反した人はどうなりますか？

[916: 匿名さん]

図太くなります。

[917: 住民さんＡ]

図太くなり、さらにマナー違反。
犬、猫から始まり、ベランダに鳥とか。
鶏もあるかも。
早朝からコケコッコー。
蛇やワニ。過去にどこかのマンションでありましたね。

[918: 匿名さん]

禁止されているんだから、大型犬飼うのはやめてください。
ここは、モラルがない住人の＊＊ですか？
新築マンションでしょ？
あまりにも、ひどいですよ。

[919: いつか買いたいさん]

大型犬を介助犬や盲動犬ってことにしては、管理組合も反対できませんよ。
ラブラドールなら大丈夫です。

[920: 匿名さん]

他の住民ともめることが一番住み辛くなるよ。

[921: 匿名さん]

犬小屋マンション？

[922: 購入検討中さん]

４．５畳の和室は小型犬にぴったりの犬小屋です。
６畳の洋室は大型犬の犬小屋に使って下さい。
ただし、フローリングは犬が滑るので、じゅうたんを引いてしようして下さい。

[923: 匿名さん]

ここは駐車問題に始まり次は犬猫ですか。迷惑駐車はまったくなくなってません。事業主も販売も管理もいいかげんなのでしょう。これだけいいかげんだから大型犬飼っても大丈夫でしょ。値段もまたまた下げてるし、もう新築扱いで売れませんし、どうでもいいのかも。

[924: 販売関係者さん]

マンションではよくあることです。
今後ローンが払えなくなる人が出て競売物件になったりすると、次の住人はもっとモラルがさがるかもしれません。
賃貸で出され、管理費を出さない人が出てきたり、マンション問題が発生するでしょう。

[925: 購入検討中さん]

今週のスーモにえらく値下げして
載ってましたね。
今はブランズシティと迷っています。
このスレを読むとブランズシティですかね。機械式だから迷惑行為が
多発してるのでしょうし。
しかし値引きにも後ろ髪をひかれます

[926: 住まいに詳しい人]

ブランズシティはどうかな。
南にはゴミ処理施設みたいなのがあるよ。
騒音もあるし。地盤沈下してるし、地震で液状化するよ。
東南海地震に備えて阪急より北がいいよ。

[927: 匿名さん]

こんなに大幅値下げとなると、前から住んでる人が気の毒です。

[928: 匿名さん]

阪急より北側で買えるのなら買うよ。
当然な情報をコメ頂き参考になります。

[929: 契約済みさん]

ここは駅から遠いから仕方ない面もあります。阪神沿線なら直通特急が通らないと便利補類です。
名前をヴィークコート夙川にすれば、人気が出ると思いますよ。
夙川を強調しないと駄目です。
香櫨園なんて、４３号線の公害訴訟のイメージが出ます。

[930: 匿名]

「夙川」を簡単に使って欲しくない。

[931: 購入検討中さん]

やっぱり皆さんのいう通りに阪急北側がよく思えてきました。少し節約しながらウェリス西宮北口にしようかと考え直しました。安心にお金を使います。
ありがとうございました！

[932: 住人さん]

迷惑駐車問題は最近減ったと言うか、ほとんど停まらなくなった気がします。管理側がビラなど配ってましたから。土曜日曜が停められることがあるので、何とか管理側がもう少し徹底すればなくなる感じです。

[933: ママさん]

居住者のマナーが良いということですね。
普通はこういう問題は簡単には解決しません。
良かったです。

[934: 主婦さん]

マンション名は、「ヴィークコート夙川」に賛成です。
香櫨園の櫨ってみなさん書けますか？
ちなみに漢検３級です。

[935: 住人さん]

住人さんのマナーが悪いんです。迷惑駐車なくなっていません。もっともっと厳しくしないと。管理も東急さんですが、厳しくしないと。怠慢なら管理会社変更しないとって感じです。

[936: 住民さんＡ]

管理会社が変わっても問題は解決しません。
道路交通法の駐車違反は適用ありません。
車を駐車している人も特定できません。
総会で、弁護士を入れることを提案し、訴訟を起こす提案をすべきです。
住民では、ナンバーから持ち主を陸運局が教えてくれません。
問題解決には弁護士を入れましょう。
ただ、お金がかかりますね。

[937: 匿名さん]

ほんま迷惑駐車まったくなくなっていません。今日も朝まで、ゴミ置き場前に、白の地方ナンバー、停まってました。土曜は管理人いてないから無法地帯になる。ポールも出てなかったし、毎日出すのは難しいと思うけど、良く考えないと今のままではなくならないです。また増えだします。

[938: 入居済み住民さん]

その車は本当に住民でしょうか？
近所の者が、警察に道路交通法で摘発されないために駐車しているのではないでしょうか？

[939: 住人ママさん]

間違いありませんよ。部屋に荷物運んでましたから。住人さんかお友達かですね。たまにかもしれませんが、例外も厳しくしないと、なくなりません。それに管理人さんも駐車禁止の張り紙貼りますって言うだけで、貼ってませんでしたよ。また事故が起こっていいのでしょうかね。うちの理事会はどうなってるの。

[940: 匿名]

本当に素晴らしい物件ですね。

[941: 匿名]

マナーもありえへん。

[942: 匿名]

まさか理事会の方が路駐してるとか!?

[943: 入居済み住民さん]

駐車問題の解決は難しいですよ。
警察は関係ないし。
管理会社も関係ないし。
法律に違反してるわけではないし。
総会開きますか？

[944: 匿名さん]

新築間もない物件にもかかわらず、資産価値を毀損しまくる管理会社。逝ってよし。

[945: 入居済み住民さん]

駐車問題で価値が下がるとは思いませんが、値段下げすぎ。
駐車問題の解決はないのでしょうか？

[946: 匿名]

犬問題はいいの？ほんまに問題が多い物件…。

[947: 匿名さん]

945意味不明。実際下がっとるやろ、おまえ現場見たことあるんか？

[948: 住民さんＤ]

犬は諦めるしかないですよ。
法律に違反していないです。
かみつくなどの被害がないと無理じゃないですか？
犬問題は弁護士も難しいです。

[949: 住人さん]

どれだけ値段下げとんねん、最初に買った住人どんな思いしてるかわかるか、住友も早く処分することしか考えてないやろ。駐車問題ぐらいまともに対応してくれ。

[950: 不動産業者さん]

最初に購入された方はお気の毒です。
購入された方も先見性がなかったのですから責任ありますよ。
みんなで訴訟起こしますか？
弁護士入れずにできますよ。
訴状なんて書き方裁判所が教えてくれますから。
暇な人はやって下さい。
多分有利な和解で値下げ分返してくれますよ。

[951: 匿名]

どれくらい下がったのですか？

[952: 匿名さん]

こんな値段でこの間取り買えるようになったのかと、驚きました。
私は他のとこに決めたのですが、検討してた時に行ってた時は、書いてる値段からも値引き交渉できてたので、今もより安くいけるのではないでしょうか？！

[953: 入居予定さん]

この前、マンションを出て真っ直ぐ歩いて、歩道に出た所に、コンクリートのイスを作っていました。あれは、迷惑駐車対策としか思い付きません。ちゃんと、対策をしようとされているのでしょうか？

[954: 匿名さん]

マンションとは関係ないですよ。市の管轄ですからね。迷惑駐車まだありますよ。マンション側はいいかげんな対応ですから。なくす気あるのか不思議です。事故まで起こってるのにです。

[955: 購入検討中さん]

値段が下がり、検討を開始してここをみたのですが、駐車問題も大袈裟に書かれているのかと土曜日の22時くらいに前を通ってみたら香川ナンバーが止まってましたね。私も少し面倒くさい時や、週末、夜間には駐車してしまうかもと思ったんで、皆さんもそうなりますよね。

[956: 住人さん]

迷惑駐車はかなり問題になっています。西宮市からも行政指導があったみたいです。数日前、市もコンクリートの塊みたいな物立てました。駐車防止の為です。数分の荷物の積み下ろし以外厳しく対応するみたいです。停めてしまいそうになりますが、ほとんどの方が停めなくなりました。マナーが悪く停められる方は、管理側が訪問して移動するよう対応していくみたいです。自分達のマンションなので、早く完全になくなってほしいものです。

[957: 匿名]

ほんまに素晴らしい物件ですね。

[958: 匿名さん]

どうも！