ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[869: 匿名さん]

868さん
あちこちに出没するね（笑）
暇なの？

[870: 匿名さん]

わたしは８６８じゃないが、
匿名さん相手に語る８６９は妄想癖なの？

[871: 住人さん]

やっぱり機械式駐車場は面倒です。だから、つい少しなら停めてしまうのだと思いますが、この少しぐらいが迷惑な始まりになると思います。荷物の積み下ろしとかは別ですが、停めれないようにしないと、なくならないのではと言う声がマンション内で多々あがってます。

[872: 匿名さん]

最近停まってる？？

[873: 匿名さん]

停めたて人再登場？

[874: 匿名]

停めたて人って何です？

[875: 匿名さん]

最近少しましですかね、でも週末は多く停まってる感じですね。迷惑駐車はない方がいいですから、事業主さんも管理会社も本気になって下さいよ。管理人さんがいない時の対処方も何とか考えて下さい。

[876: 入居済住人さん]

うちにも小さい子供がいてるので、危なくて気にしてます。迷惑駐車の問題は、マンション全体で取り組むことだとおもいます。もちろん事業主さんにも真剣に取り組んでもらわなければ絶対なくならないことです。住人さん側にも問題がありますが、ここまで、まんえんしてしまってるので、管理会社側にも厳しく対応してもらう必要があるとおもいます。

[877: 匿名さん]

モラルの問題だからなかなか改善策しないのでは？
ちょっと忘れ物を取りに帰って、あの立駐に停めるのは勇気いるな。
ただそれを守れる住民がここにどれだけいるかだろ。
今まで無法地帯だったから無理だと思うよ。
こおなる前に対策しなかった管理会社が悪いよ

[878: 匿名]

駐車問題も大事やけど、地図みたら駅までめちゃくちゃ遠いですね。12分で行けるの？43渡らなあかんし18分位かかるんちゃう？

[879: ご近所さん]

Ｒ４３は信号関係ないし、充分行けるでしょ。
なんで今更の質問？
気になるなら一度自分で歩いてみたらどうですか？

[880: 匿名さん]

878ではありませんが、ここは検討者用のスレなんだから、当然ありうる質問でしょう。みんな、常駐しているわけじゃないんだし。今更とかいわれると、違和感を感じます。なんでも自分でといわれるなら、そもそもこんなすレ必要はないと思いますが。

[881: 匿名さん]

18-12=6
43号線って阪神電車の踏切ぐらい通れないんですね（笑）

[882: 匿名さん]

???
意味わからん。

[883: 匿名]

ヴィークから香櫨園駅まで、４３号線はトンネルくぐるから信号待ちはしないよ

[884: 匿名]

こちらを検討していた者です。
一度駅まで歩きましたが、子供抱いて歩いても１２分ぐらいでしたよ。
（ストップウォッチで計ってました）
R４３の信号が関係ないことも知らない方からの書き込み、、
何かと荒らそうとする方がおられるのですかね。

[885: 購入検討中さん]

夙川という名前で買おうかと思ったら、とんでもない。
阪急沿線じゃないじゃない。
ガラ悪そう？
この阪神の駅って、直通特急が止まらないし、どの電車に乗ったらいいか分からない。
名前に夙川を付けるのは詐欺行為ですね。

[886: 匿名さん]

この辺りはガラは悪くないですよ。どちらかといえば、いい方に入ると思います。今津あたりと比べたら、かなり落ち着いてますよ。

＞この阪神の駅って、直通特急が止まらないし、どの電車に乗ったらいいか分からない。
どの電車って、普通しか止まらないから普通電車に乗るしかないんですよ。

＞名前に夙川を付けるのは詐欺行為ですね。
東側は夙川なので詐欺ではないと思います。

ただ、R43をわたるときに信号はないですが、あの高架下はちょっと怖いですよね。
交番が角にあって、雨の日にはおまわりさんが立っていてくれる時もありますが、子どもだけで自転車で行き来するのはどきどきします。

[887: ご近所さん]

882
算数ぐらいできるだろ（笑）
マンションのチラシでは駅まで徒歩12分。
878さんの見解では43号線の信号待ち考えると16分は掛かるのでは？
ってことで16分−12分＝4分も信号待ちするってことになる。
意味解りましたか（笑）

[888: 銀行関係者さん]

ここは今津と比較される危険な地域なんですか？

具体的に教えて下さい。

校区の校風とか住民性など。

[889: 匿名]

りんこうに変えたら？それならスッキリしませんか？

[890: 購入検討中さん]

国道43号線の公害は解決されたのでしょうか？
光化学スモッグとか大丈夫ですか？

[891: 匿名さん]

４３号から相当距離ないか？ちょっと乱暴では。場所知ってるのかな。駐車場の問題は責められて然るべきでも。

[892: 購入検討中さん]

梅田に出るには、普通電車に乗ってどこで乗り換えればいいのですか？
阪神電車は直通特急やら快速やら普通などいろいろあるので分かりません。
電車の色もいろいろ。
分かりやすくしてほしい。

[893: 匿名]

乗り換えなくても、ずっと
普通に乗ってれば梅田に着くよ。

[894: 契約済みさん]

区間特急のれば梅田まで4駅です。今津、甲子園、野田、梅田

[895: 匿名さん]

>892さん
一駅先の西宮には特急など止まるので急ぐのであれば乗り換えてください。
車内放送で乗り換え案内があるので、それを聞いてそのまま普通で行くか、乗り換えるかを決めても大丈夫です。

[896: 購入検討中さん]

阪神電車難しいですね。初めて乗ったものですから。
ありがとうございました。

[897: 匿名さん]

もしかして、関東で過ごされた方ですか？
車体の色で判断しようとすると間違えるのであまりあてにしない方がいいです。
山陽電車も乗り入れをしているので。東京なんかと比べれば慣れたら大したことないので、阪神間の生活を楽しんでください。

[898: 匿名さん]

芦屋浜方面から見たら白くて綺麗ですよー。香櫨園浜の借景も手伝って！私は買わなかったけど。

[899: 匿名さん]

南国っぽいですね。
暖かくなると雰囲気が変わるので売れるのではないでしょうか。

[900: 匿名さん]

見た目なんかは悪くないですよね。
もう少し早くから
価格を頑張っていたら
購入してたかもです。
良かった良かった。

[901: ご近所さん]

荒らしさんが多いですね。

真剣に検討されてる方に分かる範囲内で情報提供しましょう。


最寄り駅は阪神香櫨園駅ですが平日の通勤時間帯であれば梅田行きに限り特急
止まります。梅田まで16分程でしょうか。

ヴィークコートから香櫨園駅までは徒歩10～15分ほどです。
成人男性で少し急ぎ足なら10分切ります。

生活環境ですが良い方でしょう。43号線以南ですが全く問題なく過ごせます。
ガラが悪そうとか仰る方がいましたが全くそんな事ありません。
休日に香櫨園浜で散歩や少し遠出して西宮ヨットハーバーで散策とか楽しいですよ。
これからの季節は桜が見頃です。特に夙川公園からの桜のトンネルは感動します。

どういう了見でこの周辺を悪く言うのか理解出来ませんが住む事に関しては
問題ないと言うより素晴らしい環境と言って良いと思いますよ。
当該マンションが売れる売れないと言うのは住環境と関係ないところで問題が
あるのでしょう。（当時の分譲価格・フラット35対象外等）
その証拠にと言ったらアレですが付近のマンションは分譲後すぐに完売でした。

住環境問題なしです。ご安心を

[902: 匿名]

環境はいいよね〜。建物が安っぽいから売れないのか。公団みたいだもんね。

[903: 不動産購入勉強中さん]

人気がないのは各部屋が狭いからでしょう？
最近のマンションは５畳以下の部屋を作るからです。
２０年前の億ションを見て下さい。
外も中も立派ですよ。

[904: 匿名]

やっぱり「夙川」がついているのは気になる。

[905: 匿名さん]

まあ南側は難しいんだよ今の時代

[906: 匿名]

駐車問題はどうなのですか？

[907: 住人さん]

駐車問題は、ほんの少しましになったぐらいで、迷惑な方がまだいてますよ。管理会社もビラ等配ったり、フロントガラスにかなり大きな駐車禁止紙張り付けたり、少しは対応始めた感じです。もっと厳しくしないとなくならないのが現状ですね。ポール立てて停めれないようにするには、もっとたくさん毎日立てないと、曜日によって改善されません。全住人さんではありませんが、迷惑な方々が一部居るのは事実です、改善させるべきではないでしょうか。

[908: 住民さんＣ]

安いマンションだから、文句を言ってはいけません。
そんな人はまもなくローンが払えなくなって出て行くでしょう。
我慢しましょう。

[909: 匿名さん]

そんな人っあんたのこと？

[910: 購入検討中さん]

まだ見学行っていないんですが、現在、犬を飼っています。
犬を飼うことは認められていますか？

[911: 入居済さん]

９１０さん、飼う事は小型犬か猫など小動物のみ認められています。現在飼われてる方はほとんどいないように思います。二軒だけ見ましたが、詳細はわかりません。犬が吠えるとかなり響くように思います。今このマンションの名物的な迷惑駐車問題もあります。管理側の少しの努力はありますが、改善されてはおりません。お子さんの接触事故も起こってしまった見たいですので、良く検討なさって下さいね。

[912: 購入検討中さん]

先ほどの者です。
現在、賃貸ですがラブラドール飼っています。
おとなしいです。
仲介の不動産会社はマンションを売ってくれても、管理組合ともめないでしょうか？
吠えませんし、マンションに傷つけません。
迷惑かけることはないです。
購入後、犬を反対されると、どうにもならないので住んでおられる方でマンションの規定に詳しい方よろしくお願いします。

[913: 入居済さん]

犬の大きさは、小型犬で首のつけねから尻尾のつけねまでで、５０センチぐらい、体重１０キロぐらいまでと規約に書いてますよ。

[914: 匿名]

犬だの猫だの迷惑駐車だの…。きついですね。

[915: 購入検討中さん]

規約に違反した人はどうなりますか？

[916: 匿名さん]

図太くなります。

[917: 住民さんＡ]

図太くなり、さらにマナー違反。
犬、猫から始まり、ベランダに鳥とか。
鶏もあるかも。
早朝からコケコッコー。
蛇やワニ。過去にどこかのマンションでありましたね。

[918: 匿名さん]

禁止されているんだから、大型犬飼うのはやめてください。
ここは、モラルがない住人の＊＊ですか？
新築マンションでしょ？
あまりにも、ひどいですよ。