ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[851: 匿名さん]

大幅値下による住民層の低下が、モラルの低下の原因でしょうか。

[853: 匿名さん]

かなり問題になってるみたいで、迷惑駐車なくす運動が始まるみたいです。迷惑駐車が原因で小さいお子さんが接触されたみたいです。こう言うことがやっぱり起こりますね。住人層のモラルです。

[854: 匿名]

え！43より下なんですか…。検討外。

[855: 匿名さん]

え、接触事故があったんですか。最悪やな。停めた奴がやったんか、止めた奴のせいでなったんか。子供さん気の毒に。停めてた奴に賠償させたらええ。

[856: 購入検討中さん]

子育て環境の良さが台無しじゃないですか？
もし、見学に行った時に駐車を見つけたら
かなりクレームつけさしてもらいますよ。
まだ住人じゃないし怖くないしね。

[857: 匿名さん]

８５６さん良く検討して下さいね。平日は夕方以降、土日はかなり停まってます。特に夜間。駐車問題の件住友販売に聞いて見て下さい。管理側も販売側も住人さんからかなり改善要求されてる見たいですが、改善する気あるのでしょうかね。売れ残りがかなりある中で、販売に影響するでしょう。環境が良い場所ですが、このマンションは今モラルが悪いのは事実です。

[858: 住人ママさん]

駐車問題でかなり書かれてますが、ベランダも共用部分にも関わらず、置いてはいけない物置いたり、布団干したり、マンション規約違反がかなりありますよ。本当に住友販売さんは重要説明されて販売してるのか疑問ですね。毎日ここに出勤してるのですから、ベランダや迷惑駐車など見てるはずですよ。それでも何もせずこのままほっとくのであれば、販売元、管理会社など問題ですよね。せっかく購入して毎日迷惑駐車で困るのはみなさんも嫌なことでしょうから。

[859: 匿名]

購入しないよ。

[860: 住人さん]

住友販売の社員さんは、毎日一階の事務所に出勤してますから、駐車問題やベランダ等確実にみてます。いつまで見て見ぬふりするのでしょうか。販売員がいい加減すぎるのでしょうか。東急さんも管理人任せで、管理人さんがいてない時間帯の対応はどうするのでしょうか。これも販売に影響する事案でしょ。

[861: 匿名さん]

対応遅いから、等々接触起きて小さい子怪我したやん。軽傷ですんだから良かったけど、あそこら辺に車並んだら視界悪なるから。えーかげん停めれんようにしたって。

[862: 匿名さん]

ハリアーＲＸか、セルシオＬＳか、ジャガーか知らんけど
子供にまず謝りに見舞いいったんか？

[863: 匿名さん]

先日起こった接触騒ぎが、それらの車種なのか違う車種なのかわかりませんが、最近引っ越しされて来る方達も増えて、迷惑駐車の数も増えてるような感じです。ゴミ置き場前のポールも出してる時もありますが、出してない時もあるので、毎日立てとかないと、停めれる日停めれない日と言う感じになってしまってます。徹底してやらないと、一年間もほってたんですから、払拭出来ない問題だと思います。これだけ問題にされてるのだから、次は何も起こらないようにお願いしたいものです。

[864: 匿名さん]

この問題は、停めないでじゃなく停めれないようにしないと、なくなりません。何か変わりましたか、変わらないでしょ。事業主さん販売にも影響してるでしょ。

[865: 匿名さん]

みんな迷惑やから、停めるのやめて、みんなで協力しましょ。自分が買ったマンションですから。

[866: 匿名さん]

引っ越し作業なら仕方ないと思えるが、
普段から荷物も無いのに路駐するかのように
停められるのは邪魔なだけ。。。
引っ越し作業してる人以外は停めないでほしい。

[867: 匿名]

結局、機械式で面倒ヤカラってこと？
でも、空いてるんちゃうの？
やっぱり住民層の問題としか言いようがないな

[868: 匿名さん]

ここ買ったのは失敗だったのでしょうね。
そのうち賃貸住民が住み始めさらにマナー悪くなるんじゃない？
買い換え急げ！！

[869: 匿名さん]

868さん
あちこちに出没するね（笑）
暇なの？

[870: 匿名さん]

わたしは８６８じゃないが、
匿名さん相手に語る８６９は妄想癖なの？

[871: 住人さん]

やっぱり機械式駐車場は面倒です。だから、つい少しなら停めてしまうのだと思いますが、この少しぐらいが迷惑な始まりになると思います。荷物の積み下ろしとかは別ですが、停めれないようにしないと、なくならないのではと言う声がマンション内で多々あがってます。

[872: 匿名さん]

最近停まってる？？

[873: 匿名さん]

停めたて人再登場？

[874: 匿名]

停めたて人って何です？

[875: 匿名さん]

最近少しましですかね、でも週末は多く停まってる感じですね。迷惑駐車はない方がいいですから、事業主さんも管理会社も本気になって下さいよ。管理人さんがいない時の対処方も何とか考えて下さい。

[876: 入居済住人さん]

うちにも小さい子供がいてるので、危なくて気にしてます。迷惑駐車の問題は、マンション全体で取り組むことだとおもいます。もちろん事業主さんにも真剣に取り組んでもらわなければ絶対なくならないことです。住人さん側にも問題がありますが、ここまで、まんえんしてしまってるので、管理会社側にも厳しく対応してもらう必要があるとおもいます。

[877: 匿名さん]

モラルの問題だからなかなか改善策しないのでは？
ちょっと忘れ物を取りに帰って、あの立駐に停めるのは勇気いるな。
ただそれを守れる住民がここにどれだけいるかだろ。
今まで無法地帯だったから無理だと思うよ。
こおなる前に対策しなかった管理会社が悪いよ

[878: 匿名]

駐車問題も大事やけど、地図みたら駅までめちゃくちゃ遠いですね。12分で行けるの？43渡らなあかんし18分位かかるんちゃう？

[879: ご近所さん]

Ｒ４３は信号関係ないし、充分行けるでしょ。
なんで今更の質問？
気になるなら一度自分で歩いてみたらどうですか？

[880: 匿名さん]

878ではありませんが、ここは検討者用のスレなんだから、当然ありうる質問でしょう。みんな、常駐しているわけじゃないんだし。今更とかいわれると、違和感を感じます。なんでも自分でといわれるなら、そもそもこんなすレ必要はないと思いますが。

[881: 匿名さん]

18-12=6
43号線って阪神電車の踏切ぐらい通れないんですね（笑）

[882: 匿名さん]

???
意味わからん。

[883: 匿名]

ヴィークから香櫨園駅まで、４３号線はトンネルくぐるから信号待ちはしないよ

[884: 匿名]

こちらを検討していた者です。
一度駅まで歩きましたが、子供抱いて歩いても１２分ぐらいでしたよ。
（ストップウォッチで計ってました）
R４３の信号が関係ないことも知らない方からの書き込み、、
何かと荒らそうとする方がおられるのですかね。

[885: 購入検討中さん]

夙川という名前で買おうかと思ったら、とんでもない。
阪急沿線じゃないじゃない。
ガラ悪そう？
この阪神の駅って、直通特急が止まらないし、どの電車に乗ったらいいか分からない。
名前に夙川を付けるのは詐欺行為ですね。

[886: 匿名さん]

この辺りはガラは悪くないですよ。どちらかといえば、いい方に入ると思います。今津あたりと比べたら、かなり落ち着いてますよ。

＞この阪神の駅って、直通特急が止まらないし、どの電車に乗ったらいいか分からない。
どの電車って、普通しか止まらないから普通電車に乗るしかないんですよ。

＞名前に夙川を付けるのは詐欺行為ですね。
東側は夙川なので詐欺ではないと思います。

ただ、R43をわたるときに信号はないですが、あの高架下はちょっと怖いですよね。
交番が角にあって、雨の日にはおまわりさんが立っていてくれる時もありますが、子どもだけで自転車で行き来するのはどきどきします。

[887: ご近所さん]

882
算数ぐらいできるだろ（笑）
マンションのチラシでは駅まで徒歩12分。
878さんの見解では43号線の信号待ち考えると16分は掛かるのでは？
ってことで16分−12分＝4分も信号待ちするってことになる。
意味解りましたか（笑）

[888: 銀行関係者さん]

ここは今津と比較される危険な地域なんですか？

具体的に教えて下さい。

校区の校風とか住民性など。

[889: 匿名]

りんこうに変えたら？それならスッキリしませんか？

[890: 購入検討中さん]

国道43号線の公害は解決されたのでしょうか？
光化学スモッグとか大丈夫ですか？

[891: 匿名さん]

４３号から相当距離ないか？ちょっと乱暴では。場所知ってるのかな。駐車場の問題は責められて然るべきでも。

[892: 購入検討中さん]

梅田に出るには、普通電車に乗ってどこで乗り換えればいいのですか？
阪神電車は直通特急やら快速やら普通などいろいろあるので分かりません。
電車の色もいろいろ。
分かりやすくしてほしい。

[893: 匿名]

乗り換えなくても、ずっと
普通に乗ってれば梅田に着くよ。

[894: 契約済みさん]

区間特急のれば梅田まで4駅です。今津、甲子園、野田、梅田

[895: 匿名さん]

>892さん
一駅先の西宮には特急など止まるので急ぐのであれば乗り換えてください。
車内放送で乗り換え案内があるので、それを聞いてそのまま普通で行くか、乗り換えるかを決めても大丈夫です。

[896: 購入検討中さん]

阪神電車難しいですね。初めて乗ったものですから。
ありがとうございました。

[897: 匿名さん]

もしかして、関東で過ごされた方ですか？
車体の色で判断しようとすると間違えるのであまりあてにしない方がいいです。
山陽電車も乗り入れをしているので。東京なんかと比べれば慣れたら大したことないので、阪神間の生活を楽しんでください。

[898: 匿名さん]

芦屋浜方面から見たら白くて綺麗ですよー。香櫨園浜の借景も手伝って！私は買わなかったけど。

[899: 匿名さん]

南国っぽいですね。
暖かくなると雰囲気が変わるので売れるのではないでしょうか。

[900: 匿名さん]

見た目なんかは悪くないですよね。
もう少し早くから
価格を頑張っていたら
購入してたかもです。
良かった良かった。

[901: ご近所さん]

荒らしさんが多いですね。

真剣に検討されてる方に分かる範囲内で情報提供しましょう。


最寄り駅は阪神香櫨園駅ですが平日の通勤時間帯であれば梅田行きに限り特急
止まります。梅田まで16分程でしょうか。

ヴィークコートから香櫨園駅までは徒歩10～15分ほどです。
成人男性で少し急ぎ足なら10分切ります。

生活環境ですが良い方でしょう。43号線以南ですが全く問題なく過ごせます。
ガラが悪そうとか仰る方がいましたが全くそんな事ありません。
休日に香櫨園浜で散歩や少し遠出して西宮ヨットハーバーで散策とか楽しいですよ。
これからの季節は桜が見頃です。特に夙川公園からの桜のトンネルは感動します。

どういう了見でこの周辺を悪く言うのか理解出来ませんが住む事に関しては
問題ないと言うより素晴らしい環境と言って良いと思いますよ。
当該マンションが売れる売れないと言うのは住環境と関係ないところで問題が
あるのでしょう。（当時の分譲価格・フラット35対象外等）
その証拠にと言ったらアレですが付近のマンションは分譲後すぐに完売でした。

住環境問題なしです。ご安心を

[902: 匿名]

環境はいいよね〜。建物が安っぽいから売れないのか。公団みたいだもんね。

[903: 不動産購入勉強中さん]

人気がないのは各部屋が狭いからでしょう？
最近のマンションは５畳以下の部屋を作るからです。
２０年前の億ションを見て下さい。
外も中も立派ですよ。

[904: 匿名]

やっぱり「夙川」がついているのは気になる。

[905: 匿名さん]

まあ南側は難しいんだよ今の時代

[906: 匿名]

駐車問題はどうなのですか？

[907: 住人さん]

駐車問題は、ほんの少しましになったぐらいで、迷惑な方がまだいてますよ。管理会社もビラ等配ったり、フロントガラスにかなり大きな駐車禁止紙張り付けたり、少しは対応始めた感じです。もっと厳しくしないとなくならないのが現状ですね。ポール立てて停めれないようにするには、もっとたくさん毎日立てないと、曜日によって改善されません。全住人さんではありませんが、迷惑な方々が一部居るのは事実です、改善させるべきではないでしょうか。

[908: 住民さんＣ]

安いマンションだから、文句を言ってはいけません。
そんな人はまもなくローンが払えなくなって出て行くでしょう。
我慢しましょう。

[909: 匿名さん]

そんな人っあんたのこと？

[910: 購入検討中さん]

まだ見学行っていないんですが、現在、犬を飼っています。
犬を飼うことは認められていますか？

[911: 入居済さん]

９１０さん、飼う事は小型犬か猫など小動物のみ認められています。現在飼われてる方はほとんどいないように思います。二軒だけ見ましたが、詳細はわかりません。犬が吠えるとかなり響くように思います。今このマンションの名物的な迷惑駐車問題もあります。管理側の少しの努力はありますが、改善されてはおりません。お子さんの接触事故も起こってしまった見たいですので、良く検討なさって下さいね。

[912: 購入検討中さん]

先ほどの者です。
現在、賃貸ですがラブラドール飼っています。
おとなしいです。
仲介の不動産会社はマンションを売ってくれても、管理組合ともめないでしょうか？
吠えませんし、マンションに傷つけません。
迷惑かけることはないです。
購入後、犬を反対されると、どうにもならないので住んでおられる方でマンションの規定に詳しい方よろしくお願いします。

[913: 入居済さん]

犬の大きさは、小型犬で首のつけねから尻尾のつけねまでで、５０センチぐらい、体重１０キロぐらいまでと規約に書いてますよ。

[914: 匿名]

犬だの猫だの迷惑駐車だの…。きついですね。

[915: 購入検討中さん]

規約に違反した人はどうなりますか？

[916: 匿名さん]

図太くなります。

[917: 住民さんＡ]

図太くなり、さらにマナー違反。
犬、猫から始まり、ベランダに鳥とか。
鶏もあるかも。
早朝からコケコッコー。
蛇やワニ。過去にどこかのマンションでありましたね。

[918: 匿名さん]

禁止されているんだから、大型犬飼うのはやめてください。
ここは、モラルがない住人の＊＊ですか？
新築マンションでしょ？
あまりにも、ひどいですよ。

[919: いつか買いたいさん]

大型犬を介助犬や盲動犬ってことにしては、管理組合も反対できませんよ。
ラブラドールなら大丈夫です。

[920: 匿名さん]

他の住民ともめることが一番住み辛くなるよ。

[921: 匿名さん]

犬小屋マンション？

[922: 購入検討中さん]

４．５畳の和室は小型犬にぴったりの犬小屋です。
６畳の洋室は大型犬の犬小屋に使って下さい。
ただし、フローリングは犬が滑るので、じゅうたんを引いてしようして下さい。

[923: 匿名さん]

ここは駐車問題に始まり次は犬猫ですか。迷惑駐車はまったくなくなってません。事業主も販売も管理もいいかげんなのでしょう。これだけいいかげんだから大型犬飼っても大丈夫でしょ。値段もまたまた下げてるし、もう新築扱いで売れませんし、どうでもいいのかも。

[924: 販売関係者さん]

マンションではよくあることです。
今後ローンが払えなくなる人が出て競売物件になったりすると、次の住人はもっとモラルがさがるかもしれません。
賃貸で出され、管理費を出さない人が出てきたり、マンション問題が発生するでしょう。

[925: 購入検討中さん]

今週のスーモにえらく値下げして
載ってましたね。
今はブランズシティと迷っています。
このスレを読むとブランズシティですかね。機械式だから迷惑行為が
多発してるのでしょうし。
しかし値引きにも後ろ髪をひかれます

[926: 住まいに詳しい人]

ブランズシティはどうかな。
南にはゴミ処理施設みたいなのがあるよ。
騒音もあるし。地盤沈下してるし、地震で液状化するよ。
東南海地震に備えて阪急より北がいいよ。

[927: 匿名さん]

こんなに大幅値下げとなると、前から住んでる人が気の毒です。

[928: 匿名さん]

阪急より北側で買えるのなら買うよ。
当然な情報をコメ頂き参考になります。

[929: 契約済みさん]

ここは駅から遠いから仕方ない面もあります。阪神沿線なら直通特急が通らないと便利補類です。
名前をヴィークコート夙川にすれば、人気が出ると思いますよ。
夙川を強調しないと駄目です。
香櫨園なんて、４３号線の公害訴訟のイメージが出ます。

[930: 匿名]

「夙川」を簡単に使って欲しくない。

[931: 購入検討中さん]

やっぱり皆さんのいう通りに阪急北側がよく思えてきました。少し節約しながらウェリス西宮北口にしようかと考え直しました。安心にお金を使います。
ありがとうございました！

[932: 住人さん]

迷惑駐車問題は最近減ったと言うか、ほとんど停まらなくなった気がします。管理側がビラなど配ってましたから。土曜日曜が停められることがあるので、何とか管理側がもう少し徹底すればなくなる感じです。

[933: ママさん]

居住者のマナーが良いということですね。
普通はこういう問題は簡単には解決しません。
良かったです。

[934: 主婦さん]

マンション名は、「ヴィークコート夙川」に賛成です。
香櫨園の櫨ってみなさん書けますか？
ちなみに漢検３級です。

[935: 住人さん]

住人さんのマナーが悪いんです。迷惑駐車なくなっていません。もっともっと厳しくしないと。管理も東急さんですが、厳しくしないと。怠慢なら管理会社変更しないとって感じです。

[936: 住民さんＡ]

管理会社が変わっても問題は解決しません。
道路交通法の駐車違反は適用ありません。
車を駐車している人も特定できません。
総会で、弁護士を入れることを提案し、訴訟を起こす提案をすべきです。
住民では、ナンバーから持ち主を陸運局が教えてくれません。
問題解決には弁護士を入れましょう。
ただ、お金がかかりますね。

[937: 匿名さん]

ほんま迷惑駐車まったくなくなっていません。今日も朝まで、ゴミ置き場前に、白の地方ナンバー、停まってました。土曜は管理人いてないから無法地帯になる。ポールも出てなかったし、毎日出すのは難しいと思うけど、良く考えないと今のままではなくならないです。また増えだします。

[938: 入居済み住民さん]

その車は本当に住民でしょうか？
近所の者が、警察に道路交通法で摘発されないために駐車しているのではないでしょうか？

[939: 住人ママさん]

間違いありませんよ。部屋に荷物運んでましたから。住人さんかお友達かですね。たまにかもしれませんが、例外も厳しくしないと、なくなりません。それに管理人さんも駐車禁止の張り紙貼りますって言うだけで、貼ってませんでしたよ。また事故が起こっていいのでしょうかね。うちの理事会はどうなってるの。

[940: 匿名]

本当に素晴らしい物件ですね。

[941: 匿名]

マナーもありえへん。

[942: 匿名]

まさか理事会の方が路駐してるとか!?

[943: 入居済み住民さん]

駐車問題の解決は難しいですよ。
警察は関係ないし。
管理会社も関係ないし。
法律に違反してるわけではないし。
総会開きますか？

[944: 匿名さん]

新築間もない物件にもかかわらず、資産価値を毀損しまくる管理会社。逝ってよし。

[945: 入居済み住民さん]

駐車問題で価値が下がるとは思いませんが、値段下げすぎ。
駐車問題の解決はないのでしょうか？

[946: 匿名]

犬問題はいいの？ほんまに問題が多い物件…。

[947: 匿名さん]

945意味不明。実際下がっとるやろ、おまえ現場見たことあるんか？

[948: 住民さんＤ]

犬は諦めるしかないですよ。
法律に違反していないです。
かみつくなどの被害がないと無理じゃないですか？
犬問題は弁護士も難しいです。

[949: 住人さん]

どれだけ値段下げとんねん、最初に買った住人どんな思いしてるかわかるか、住友も早く処分することしか考えてないやろ。駐車問題ぐらいまともに対応してくれ。

[950: 不動産業者さん]

最初に購入された方はお気の毒です。
購入された方も先見性がなかったのですから責任ありますよ。
みんなで訴訟起こしますか？
弁護士入れずにできますよ。
訴状なんて書き方裁判所が教えてくれますから。
暇な人はやって下さい。
多分有利な和解で値下げ分返してくれますよ。