ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[787: 匿名]

停めるのやめてくれたらいいけど、まだやめないようなら、総会で名指しで、迷惑ですよって話しよ。マンションに住む以上モラル守らな。いつまでも言うてても何も変わらないから。

[789: 匿名さん]

住人層が悪いです。モラルが少しないようです。管理組合、管理会社があまり機能してません。一年以上たつので、新築物件でわなく、中古扱いになります。機械式が面倒なので、駐車問題がかなり出ています。エコ住宅でもありません。フラット３５Ｓも適用外です。西側にドブ川があります。駅まで結構遠いです。で、売れ行きが悪いのです。建物は特徴もなく至って普通です。良い面は、環境は静かな方です。学区は人気があります。風致地区になります。こんな感じではないでしょうか。

[790: 周辺住民さん]

>788さん
住民ではないですが・・・

近隣住民として、まず駐車の問題ですが、マンション敷地内は仕方がないにしても、元々芝生の緑地帯で車なんて入れなかった前面の土地を何故あんなに中途半端な意味の無いポールを立てて（あれだけ間隔が広くて大型車でも通れるような）工事をしたのか理解ができません。

私の間違いでなければマンションと歩道の間は西宮市の所有だと思うんですが、このマンションを作るにあたって西宮市と清水総合開発（淺沼組？）の間でどんな話であのような工事をしてしまったのでしょうね。

あの場所を車が一切入れなくするだけで迷惑駐車は減ると思います。近隣の住民としても、今の状況（決まった車や宅配、工事業者、引越しの車等々がしょっちゅう止まってる）は見るに耐え難いので、住民さん達で清水さんや西宮市に話をして、改善される事を望みます。


肝心のマンションの場所については、私個人の意見では悪くないと思います。


今まで買い物が不便だとか、駅が遠いとか、津波だの塩害だの言われてますが、買い物は確かに徒歩では不便かもしれませんが、車でなら山ほどありますし、自転車でもたくさん便利な所はありますよ。

駅までの距離も徒歩では15分前後かかるとは思いますが、オアシスロードを歩いていけば、季節を感じながらの健康作りと思えば全然苦になりません。

塩害なんて長い間近所に住んでいますが全く感じたことも無いですし、津波なんて気にしてたらハザードマップを見てもわかるように住む場所が無くなってしまいますよね。

いろいろ言う人はいますが、「住めば都」の一言だと思いますよ。


不満があるとすれば、マンション前の信号は何故に歩車分離にしたのでしょうか？
何度かひかれるかと思いました（苦笑）

見切り発進なんてあたりまえの関西人を相手にあんな交差点で歩車分離はいつか被害者が出るような気がするのはわたしだけでしょうか？

[792: 匿名さん]

駐車の問題はともかく、ハザードマップを軽視するのは、これから購入をけんとる人たちへの言としては問題ありだと思います。

[793: 匿名さん]

検討するに、訂正。

[794: 匿名さん]

津波は怖いが上層階なら
住むには大丈夫だと
恩師は言ってますから
気になさらないように。
戸建てのほうが大変です。

[797: 匿名さん]

要するに津波は来ないし
いいんじゃないと？
私も賛成ですね。
有り得ないですよね♪
瀬戸内海の大津波は。
記録みたいな石板も見たことないし。

[798: 匿名さん]

はざードマップは、それなりの科学的検証に基づくものです。主観で来ないと判断して悲劇になった事例は、今回の震災でもいくつか耳にしました。学術的検証には、学術的検証で反証しましょうね。

[799: 匿名]

津波による砂層が見つかった。
って、ニュースでやってたよ。

[800: 匿名さん]

７９０さんのおっしゃるとうりです。駐車問題は早く解決してもらいたいです。週末など得に酷く感じますから。あのポールの位置の変更でなくなるでしょ。停めないでと促すより、停めれなくする方法が一番だとおもいます。マンションと歩道の間は市の管轄です。市もほっとく事はせず、申し入れがあれば対応してくれるはずです。マンション側にも頻繁に停めていたら迷惑駐車が増える原因になる可能性もあるので、管理会社も注意するべきだとおもいます。

[801: 匿名さん]

問題そのものよりも、そういう問題を起こす人間が住人にいることのほうが、検討者にとって深刻だと思います。

[804: 匿名さん]

みなさんの意見にごもっともです。モラルのない住人に対して厳しく対応するだけのことです。管理規約にもあるのだから、守らないではすまないです。住友も管理の東急も、しっかり対応しなければならないのでは。こう言うことも売れ残りに影響するのでは。駐車問題かかえてるマンションに住むのも嫌だし、買うのも嫌でしょう。ただでさえ売れ残りも迷惑なのに。

[805: 匿名]

玄関前に駐車させて平気でいられる人、
ってどんな人物なんだろう！

[809: 匿名さん]

いい加減駐車してる人に
チラシを入れるか、車に張り付ける。
なぜしないのか？
情けない住民の集まりだと思うので、
早く対応をしましょう。
まさか暴力○組○の人なんですか？

[810: 匿名]

この駐車問題、何やら住民や管理組合のせいのように一部言ってますが、
売れ行きから見て住民もまだ多くはないかもしれませんから
普通に考えて、竣工後といえど新築として販売している以上
事業主の清水なり販売代理の住友不動産販売なりが
管理会社通じて厳然たる対応を取れば良いかと思いますが。如何でしょうか。

そうしない、そうできない理由は一体何でしょうか？
ひょっとして、売れ残ってる物件を早く良いお値段で買ってもらった大事なお客さんだから
負い目があって言えないのでしょうか？
どうせ空いてるしお客さん相手に目くじら立てなくても、とまるで考えてるかのようで奇妙です。
堂々と停めてる側も、どうせ空いてるし、早い時期に買ったんやからええやろ、みたいな感じ？

だから、事業主も販売代理もひょっとして真剣に売る気が無いのかな、と正直感じてしまいます。
これだと値下げ圧力に拍車がかかるだけでは。
新築から揉めてる風のマンション、外部の人間は検討しづらいでしょう。
この話題がいつまでも続いていることに物凄い違和感を感じます。
普通販売に影響しかねないからさっさと処理するでしょう。

[817: 匿名さん]

これだけ売れ残っているのに、駐車問題は悪い影響になるのは当然です。値下げの部分でも住人さん達に嫌な思いさせているのに、販売に努力し早く売らなければならないはずの住友販売が、何も対応しないのが不思議です。停めれないようにするだけですよ。

[818: 匿名]

正論はいくらでも言えるよ。

[819: 匿名]

住民は『ここに書けば、誰かが対処してくれる』という甘い考えは捨てましょう。あなたが意見を出して管理にいうなりしましょうよ。
住民以外は、自分が住まないマンションのことを何故、言いたがるんでしょうね？
駐車に関しては、住民以外の意見は意味ないのに…

[823: 匿名さん]

住人総会で議題にあがってますから、管理会社も把握してますよ。にも関わらず販売元、管理の東急も何もしてないように感じます。

[824: 匿名さん]

販売代理はしょせん販売代理だから売った客に積極的にやろうとしないだろうなぁ。
管理会社だって、ここは系列でもないから、貧乏くじ引かされるのも嫌かもなぁ。
結局事業主の問題だろうけど、清水だからなぁ。

って感じか？

[827: 匿名さん]

誰が停めてるかわかってるんやから、○○さん迷惑ですから停めないでって、エントランスとドアに張り紙したら。全住人に誰が停めてるかまず知らせましょう。エントランス前、ゴミ捨て場前も供用部分ですから、規約違反ですから。それに管理人さんに駐車問題のこと聞いたら把握してますとのことでした。苦情が上がってるのも事実なので、住人も何もしてない訳ではありません。

[828: 匿名さん]

総会に出た住人さん達は理解されてますよ。管理も厳しくあたるとの事ですよ。

[829: 匿名さん]

私も管理人さんが注意して見てると聞きました。夜はいてないので、停めれなくするポールの設置すればいいのに。

[830: 匿名]

だいぶ売れたんではないですか！

[831: 匿名さん]

後どのぐらい残ってるんでしょう、新しい方がどんどん引っ越しされて来るのですから、早く駐車問題解決しないと、もっと酷くなりますから。みんな停めてるから知らない方は勘違いされるかもしれません。

[832: 匿名さん]

いくら何でも対応がトロすぎませんか？管理人も管理会社も事実上無いのと同じでは？管理費払っているんだから、詐欺的です。

[833: 匿名]

買わないから、あまり心配しなくていいよ。

[834: 匿名さん]

売れないから心配しなくていいよ、に裏読みしそう。

[835: 匿名さん]

誰も検討しなければ、
ハリヤーの人も止め放題なので
良かったですね。
今更、組合や管理人が
頑張ってもハリヤーが可哀想ですよ。
駐車許可がおりてると
思うじゃないですか？普通なら。

[836: 匿名さん]

販売元、管理会社、管理人、管理組合、がんばって迷惑駐車なくして下さい。

[837: 匿名]

かけ声だけではね…。

[838: 匿名さん]

駐車問題に関しては近隣から苦情も出てますし、住人からも苦情が出てます。ほっとくと酷くなるだけで、なくなりません。住人組合でも意見が上がってるのですから、管理組合、組合理事の方々しっかりお願いします。モラルのない方達は一部です。やめさせましょう。

[839: 匿名]

かけ声だけは意味ないよ。

[840: 匿名さん]

駐車問題は管理会社がしっかり対応しますって言ってるけど。

[841: 匿名さん]

対応しているんだったら、昨日今日のことじゃないんだから、いいか減改善されていてもいいはずなのに、まったく改善されていないじゃん。可能性は3つ。管理側がさぼっているか、その住人がワケありか、その両方ともか。

[842: 匿名]

そのまんま駐車場として認知されたりして！
そうなったら最悪だね。

[843: 入居済み住民さん]

今はゴミ捨て場前の駐車対策でポールが立てられています。
管理会社が対応始めていますよ。
引越しでの入居も最近多いですね！

[844: 住人さん]

確かにポール出てますが、中途半端ですね。間隔が広すぎると言うか、もっと狭くしないとダメだと思います。それに土曜日は管理人さん休みなので、無法地帯ですよ。今日はゴミ置き場前ポールが出てなかったので、長い間ジャガーが停まってました。今まで当たり前のように車が停まっていたので、みなさん停めていいものだと思われてる様子です。これは最初の管理側のミスだと思います。今から迷惑駐車させないようにするには、一台も停めささず厳しく対応するしか改善されないと思います。ポールも鍵かけないとかってに下ろして停める人もいてます。販売元、管理会社、管理人さん状況わかってるんかな。

[845: 匿名]

文句が多い物件…。

[846: 匿名さん]

停めてはいけないこと知らない方が多いのかもしれませんね。最初から普通に停まってましたから、それが当たり前になってしまって、新しく引っ越しされて来た方も停めても良いのだと勘違いされてしまうとか、管理側が住人にしっかり通達出来てないのかもしれませんね。このままでは、住人さんが増えるにつれ駐車も増えてしまうのではないですか。

[847: 入居済み住人さん]

今朝、交通課の警察官が臨港線からエントランスにかけて、写真撮ったり、メジャーで長さ測ったりしてましたよ。駐車の苦情が多いので何か対策される感じですね。気になる方は管理人さんに聞いてみて下さい。

[849: 匿名さん]

違法駐車スレ立てたら？

[850: 匿名]

ここ暇な人多い？

[851: 匿名さん]

大幅値下による住民層の低下が、モラルの低下の原因でしょうか。

[853: 匿名さん]

かなり問題になってるみたいで、迷惑駐車なくす運動が始まるみたいです。迷惑駐車が原因で小さいお子さんが接触されたみたいです。こう言うことがやっぱり起こりますね。住人層のモラルです。

[854: 匿名]

え！43より下なんですか…。検討外。

[855: 匿名さん]

え、接触事故があったんですか。最悪やな。停めた奴がやったんか、止めた奴のせいでなったんか。子供さん気の毒に。停めてた奴に賠償させたらええ。

[856: 購入検討中さん]

子育て環境の良さが台無しじゃないですか？
もし、見学に行った時に駐車を見つけたら
かなりクレームつけさしてもらいますよ。
まだ住人じゃないし怖くないしね。

[857: 匿名さん]

８５６さん良く検討して下さいね。平日は夕方以降、土日はかなり停まってます。特に夜間。駐車問題の件住友販売に聞いて見て下さい。管理側も販売側も住人さんからかなり改善要求されてる見たいですが、改善する気あるのでしょうかね。売れ残りがかなりある中で、販売に影響するでしょう。環境が良い場所ですが、このマンションは今モラルが悪いのは事実です。

[858: 住人ママさん]

駐車問題でかなり書かれてますが、ベランダも共用部分にも関わらず、置いてはいけない物置いたり、布団干したり、マンション規約違反がかなりありますよ。本当に住友販売さんは重要説明されて販売してるのか疑問ですね。毎日ここに出勤してるのですから、ベランダや迷惑駐車など見てるはずですよ。それでも何もせずこのままほっとくのであれば、販売元、管理会社など問題ですよね。せっかく購入して毎日迷惑駐車で困るのはみなさんも嫌なことでしょうから。

[859: 匿名]

購入しないよ。

[860: 住人さん]

住友販売の社員さんは、毎日一階の事務所に出勤してますから、駐車問題やベランダ等確実にみてます。いつまで見て見ぬふりするのでしょうか。販売員がいい加減すぎるのでしょうか。東急さんも管理人任せで、管理人さんがいてない時間帯の対応はどうするのでしょうか。これも販売に影響する事案でしょ。

[861: 匿名さん]

対応遅いから、等々接触起きて小さい子怪我したやん。軽傷ですんだから良かったけど、あそこら辺に車並んだら視界悪なるから。えーかげん停めれんようにしたって。

[862: 匿名さん]

ハリアーＲＸか、セルシオＬＳか、ジャガーか知らんけど
子供にまず謝りに見舞いいったんか？

[863: 匿名さん]

先日起こった接触騒ぎが、それらの車種なのか違う車種なのかわかりませんが、最近引っ越しされて来る方達も増えて、迷惑駐車の数も増えてるような感じです。ゴミ置き場前のポールも出してる時もありますが、出してない時もあるので、毎日立てとかないと、停めれる日停めれない日と言う感じになってしまってます。徹底してやらないと、一年間もほってたんですから、払拭出来ない問題だと思います。これだけ問題にされてるのだから、次は何も起こらないようにお願いしたいものです。

[864: 匿名さん]

この問題は、停めないでじゃなく停めれないようにしないと、なくなりません。何か変わりましたか、変わらないでしょ。事業主さん販売にも影響してるでしょ。

[865: 匿名さん]

みんな迷惑やから、停めるのやめて、みんなで協力しましょ。自分が買ったマンションですから。

[866: 匿名さん]

引っ越し作業なら仕方ないと思えるが、
普段から荷物も無いのに路駐するかのように
停められるのは邪魔なだけ。。。
引っ越し作業してる人以外は停めないでほしい。

[867: 匿名]

結局、機械式で面倒ヤカラってこと？
でも、空いてるんちゃうの？
やっぱり住民層の問題としか言いようがないな

[868: 匿名さん]

ここ買ったのは失敗だったのでしょうね。
そのうち賃貸住民が住み始めさらにマナー悪くなるんじゃない？
買い換え急げ！！

[869: 匿名さん]

868さん
あちこちに出没するね（笑）
暇なの？

[870: 匿名さん]

わたしは８６８じゃないが、
匿名さん相手に語る８６９は妄想癖なの？

[871: 住人さん]

やっぱり機械式駐車場は面倒です。だから、つい少しなら停めてしまうのだと思いますが、この少しぐらいが迷惑な始まりになると思います。荷物の積み下ろしとかは別ですが、停めれないようにしないと、なくならないのではと言う声がマンション内で多々あがってます。

[872: 匿名さん]

最近停まってる？？

[873: 匿名さん]

停めたて人再登場？

[874: 匿名]

停めたて人って何です？

[875: 匿名さん]

最近少しましですかね、でも週末は多く停まってる感じですね。迷惑駐車はない方がいいですから、事業主さんも管理会社も本気になって下さいよ。管理人さんがいない時の対処方も何とか考えて下さい。

[876: 入居済住人さん]

うちにも小さい子供がいてるので、危なくて気にしてます。迷惑駐車の問題は、マンション全体で取り組むことだとおもいます。もちろん事業主さんにも真剣に取り組んでもらわなければ絶対なくならないことです。住人さん側にも問題がありますが、ここまで、まんえんしてしまってるので、管理会社側にも厳しく対応してもらう必要があるとおもいます。

[877: 匿名さん]

モラルの問題だからなかなか改善策しないのでは？
ちょっと忘れ物を取りに帰って、あの立駐に停めるのは勇気いるな。
ただそれを守れる住民がここにどれだけいるかだろ。
今まで無法地帯だったから無理だと思うよ。
こおなる前に対策しなかった管理会社が悪いよ

[878: 匿名]

駐車問題も大事やけど、地図みたら駅までめちゃくちゃ遠いですね。12分で行けるの？43渡らなあかんし18分位かかるんちゃう？

[879: ご近所さん]

Ｒ４３は信号関係ないし、充分行けるでしょ。
なんで今更の質問？
気になるなら一度自分で歩いてみたらどうですか？

[880: 匿名さん]

878ではありませんが、ここは検討者用のスレなんだから、当然ありうる質問でしょう。みんな、常駐しているわけじゃないんだし。今更とかいわれると、違和感を感じます。なんでも自分でといわれるなら、そもそもこんなすレ必要はないと思いますが。

[881: 匿名さん]

18-12=6
43号線って阪神電車の踏切ぐらい通れないんですね（笑）

[882: 匿名さん]

???
意味わからん。

[883: 匿名]

ヴィークから香櫨園駅まで、４３号線はトンネルくぐるから信号待ちはしないよ

[884: 匿名]

こちらを検討していた者です。
一度駅まで歩きましたが、子供抱いて歩いても１２分ぐらいでしたよ。
（ストップウォッチで計ってました）
R４３の信号が関係ないことも知らない方からの書き込み、、
何かと荒らそうとする方がおられるのですかね。

[885: 購入検討中さん]

夙川という名前で買おうかと思ったら、とんでもない。
阪急沿線じゃないじゃない。
ガラ悪そう？
この阪神の駅って、直通特急が止まらないし、どの電車に乗ったらいいか分からない。
名前に夙川を付けるのは詐欺行為ですね。

[886: 匿名さん]

この辺りはガラは悪くないですよ。どちらかといえば、いい方に入ると思います。今津あたりと比べたら、かなり落ち着いてますよ。

＞この阪神の駅って、直通特急が止まらないし、どの電車に乗ったらいいか分からない。
どの電車って、普通しか止まらないから普通電車に乗るしかないんですよ。

＞名前に夙川を付けるのは詐欺行為ですね。
東側は夙川なので詐欺ではないと思います。

ただ、R43をわたるときに信号はないですが、あの高架下はちょっと怖いですよね。
交番が角にあって、雨の日にはおまわりさんが立っていてくれる時もありますが、子どもだけで自転車で行き来するのはどきどきします。