ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[644: 物件比較中さん]

ちなみに西宮市のwebによると
津波リスクはブランズ辺りが圧倒的に高いみたいです。

[645: 業界人]

まず値段が高すぎます。これと言う特徴もなくごくごく普通な建築。駅から遠い。買い物が不便。３５Ｓが適応されず。エコ住宅でもない。この様な理由で売れ残ったのではないかと考えられます。売れ残り物件の印象が付いてしまい、ますます不安がられます。こうなればなかなか売れません。こうなる前に対策するのが一般的で、値段設定のミスと、売り方のミスによる悪循環ではないですか。結果、年数が立ち、中古物件扱いになり、また値段が下がります。こうなってしまった物件は、中古で手放す時もなかなか値段が付きません。周りの中古物件にも値段に影響します。売れ残りは、住人さんにも近隣の方にもやっかいな問題であります。

[646: 購入経験者さん]

なんやかんや言っても妥当な値段になれば売れるでしょ。
環境はいいので資産価値的にも底固いでしょうし。
駅や商業施設まで10分ちょっと歩くくらいなんてことないと思います。
わざわざ夜走ってる人もいる位なんだから、運動を兼ねてると思えばいいんじゃないかな、と。

[647: 近所さん]

ここまで来たらなかなか売れないでしょう。ブランズ西宮香櫨園も売りだしますし。たたき売り状態になった物件は、資産価値などわかりませんし。それに、もうそろそろ中古物件ですし。ますます住人層の変化は懸念されます。

[648: 入居済み住民さん]

ここの資産価値というよりも売る時に高く売れればいい訳です。
誰かが中古で安く売り出せば安くなるし、安く売らなければ安くはならない訳です。
しかしながら、ここのマンションを誰かが中古で安く売れば、その値段がここら辺の相場になる訳で、隣の近所の中古マンションも相場が下がる訳です。
だから、新築時の値段はあまり関係ないんですよ。
ここの中古相場が下がれば、必然的に中古で売る時のローレルコートやブランズも下がる訳です。
目の前の積水ハウスの物件なんて、新築時の値段は知りませんが、そこそこしたと思います。
しかし、目の前の新築があれだけ安く売り出させれれば、もともと資産価値があったマンションでも、中々、中古で売れない訳です。
だから、結局、資産価値を気にする人は、ここら辺をさけて山手に住まれたらいいですよ。

[649: 住人さん]

現状の値段よりも当然、普通に考えると売る時は安くなります。当初の値段で買った以上落胆する他有りません。説明では、この近辺は値崩れしにくい場所ですとの説明でしたが、この物件が値崩れしたのですから、近隣の物件にも影響するでしょう。１年そこらで１０００万前後の値引きで売買されるのですから、モデルルーム販売とは、形だけで、モデルルームが売れたらまた新しい部屋がモデルルームになり、回す為の次期分譲方式で、当初の値段で買われた方達の建前作りでしょう。〈個人的な見解ですが〉今でもモデルルーム自体が何部屋も有りますから。ここまで売れ残った以上資産性の低下、住人層の低下は避けられないと思います。失礼な表現で申し訳ありません。

[650: 匿名さん]

いろいろな見解ありますが、単に当初の値付けの失敗でしょうね。事業主が欲を張った価格設定だったのでは。

[653: 匿名さん]

住人さんもご近所さんもそんなに心配しなくても結局地域的な人気はあるから需要が値段を底支えします。
市場経済ってそんなもん。

[654: ６５０]

個人的な感覚では、この界隈では東急の値付けは割と適正かな。お隣り然り。ブランズ香櫨園も然り。今度のも場所は離れてるがおそらく価格重視でしょうし。ここは完全に勘違い価格のせいで近隣にも迷惑掛けてる。
まあ、もし東急の関係者が６５１の言うように来ているのだとしたら、しょうもないことはやめたほうが良いとは思うが。

[658: ６５０]

住不と清水はもはや名物だよね。
ヴィークは南堀江でもやらかしてるし。
近隣に住不や清水が建つと要チェックですね。
住不はまだ意地でも下げないというメリット（？）もあるが
清水は結局、下げては売れず、下げては売れずで、
またそのスパンが中途半端に長い。本当に営業センスが悪い。
どうせなら住不ほどの肝が据わってなければ。

[660: 匿名]

価格設定ミスだけで、ここまで売れないものなのか、現に今かなりの値引きでもまったく売れてない。この先どうなるの。

[661: 匿名さん]

どうなるか？見届けましょう。

[662: 匿名]

ブランズシティ西宮香櫨園の値段設定でましたね。かなり安めの２６００万台からになっていますが、ますます売れないのでは？

[663: 匿名]

値段下げても、この印象は消えないやろ。いつまでも売れないまま。何か良い方法ないの？

[665: 匿名さん]

大部分で合意しますが、住民にお金は渡さないでしょうね。竣工してますし普通に考えても。

[669: 匿名さん]

一般論として、事業主とはいえ、空いてるからと駐車させる権利はないように思いますけどね。ましてや雇われの販売会社にはなおさら。

[672: 匿名]

看板新しいのと取り換えた方がいいのでは、

[676: 匿名]

行かない。

[687: 匿名さん]

ヴィークコート夙川香櫨園の住民掲示板を立てましたので
入居予定者の皆さん、こちらより情報交換をお願いします☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214886/

[688: 匿名さん]

竣工してるのなら管理会社が機能してるわけですよね。
そういうの管理会社がきちんと対処しないんですかね。
販売会社も知らんぷりなんですかね。
新築（？）検討する客がそんなのだと余計に買えないよ。

まあしょっちゅう駐車してる張本人が悪いのは当然としても。
駐車場あるんでしょ？
どうせ人少ないから停めててもいいやろ、みたいなノリか？

[690: 匿名さん]

車のナンバーがわかれば管理会社や事業主は駐車場の登録車両なら当然把握しているし、それ以外の人間でも陸運局で調べればわかりますから対策とれるのでは？まさか反社勢力なんてことはないんだろうし。車種からして。

[693: 匿名さん]

暴論とは思いますが、そう思われないよう、ここは違うというところが必要でしょうね。

[695: 匿名]

住民の管理組合もないの？

[697: 匿名さん]

まず管理会社の問題かと思いますが
管理組合が無いなんて本当ですか？
それにしても持分の大半は事業主だから
事業主がしっかりしないからでは？

[705: 物件比較中さん]

こちらは香櫨園小学校ですし、子供がいる世帯にはよいとこと思いますけどね。
管理組合のことは、まだこれからのことと思いますし。
現地いきましたが、雰囲気いいしなぜ売れてないのか疑問なくらいでした。
価格もだいぶお求めやすい価格になってきてると思います。

[707: 匿名さん]

管理組合のことではないよ、
問題なのは管理人と管理会社。
入居済み物件なのに、
これらがきちんと機能していないのは大問題。

[708: 匿名さん]

698は管理組合のせいにしてる感があるね。関係者さんかな。掲示板に呑気に書き込んでる場合じゃないね。

[734: 購入検討中さん]

こちらの書き込みで書かれていたマナーの悪い駐車も含め現地を見に行きました！

駐車もありませんでしたし、環境はそれほど悪くは無いのかな〜と思いましたが、空き部屋の個数が多いのとこちらのスレやマンションが非常に荒れているようなのですごく購入を迷っております。

[735: 検討中さん]

私も何度か見に行きましたが、よく駐車されてましたよ。それも同じ車種が多かったです。見かける見かけないはタイミングですね。環境は悪くないと思います。住人さんはほとんど見かけないので、良い悪いはわかりません。売れ残り空き部屋は目立ちます。検討中は判断難しいですね。

[742: 匿名さん]

誰が？　管理人？　販売員？　事業主？