ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[622: 住人]

６２０さん、最初は駅まで何とか行ける距離だと思っていましたが、実際やって見ると少し大変でした。買い物もけして楽とは言えませんでした。静かな住環境、資産性が購入の決めてになりましたが、ここまで売れないとは夢にも思いませんでした。当初の値段で購入していますので、現値段など聞くと１年も立っていないにも関わらず、もはや残念なレベルではありません。どなたかも書かれておりますけど、後１年立っても売れるとは、到底思う事も出来ません。売れ残りが多すぎるのは、皆様が敬遠される理由が必ず有るはずですよ。売れ残りが多かった物件は、その印象が残りますので、売りたい時に、値段がかなり落ちるそうです。通勤も踏まえて実際とは違い安易に考えていました。

[623: 近所さん]

やはり引っ越ししたいと思ってる方が、いらっしゃったのですね。住んでて良い気しませんよね。でも、売るに売れないですよね？間違いなく値段付かないでしょうから。今売れ残ってる部屋の値段より、向かいの中古物件の部屋の値段の方が、高いですから。この様な現状は異様ですよね。資産性は不明、値段下落による住人層の変化、今後もどこまで下がるかわからない状態。住まれてる方のお気持ち察しすると、気の毒です。

[624: 検討してますが]

ここまで売れ残りが有ると、手放す時、いくらで売れるのか本当に心配ですね。安いから検討してますが、売る時の事考えると買えませんよね。最初に買われた方の値段なんて、損得などと言うより、論外でしょ。その方達と今買われる方達に確執など起こるのでしょうか？管理組合などでお顔会わしますでしょうから。もしかしたら、ほとんど住んでいらっしゃらなくて、管理組合などまだ出来てないかもしれませんけど。

[625: 検討中]

価格が下落し住人層が悪化すると言われる方が多いですが、少なくとも2000万以上するマンションを買える人達は、そんなに低レベルとは思えませんが。収入で人間性が決まるとは思えませんが、少なくともそれだけのローンを組める人達であれば、どうしようもない人達ではないと思いますよ。それとも現住人さんたちはよっぽど金持ちで、自分たちはハイレベルだと思われてるのでしょうか？そんな風に考えている方が人間性に問題ありだとも思えますが。まあ低所得者ほど問題ある方が多いのは事実ですけどねえ。

[626: サラリーマンさん]

近隣住人ではありませんが、たまに前の道を通ります。また、素人ですが住宅には色々と思い入れがあり、
何度か家を売却・購入しております。こんな私の意見がご参考になれば。
場所、外観ともに悪くないと思います。便利さはありませんが、それは購入者の方なら最初から
分かった上での購入で、むしろ静けさや海が見える環境を選択された方々でしょう。
売れていないとのこと、それはご不安なことでしょう。売り方に問題があったのかもしれません。しかし
売れていない＝購入者の方の選択が間違っていたということではありません。
選ばれた方は、狼狽することなくその点については自信を持って下さい。
さてこれからのことですが、徐々に入居者も増えてくるでしょう。そしてそれがマンション全体の
活気につながる筈です。高く買った、安く買ったはあるかもしれませんが、それよりも管理組合が
強い指導力をもって、みんなで良くしていこうとする姿勢が大事だと思います。
スレッドを読んでいると、他人事だと思って面白おかしく、心無いことを書かれているいる人がいますが、
そんなの軽く流して、どうぞ、ご自身の選択に誇りを持って下さい。
真剣に売却を考えているのなら、まだ早いです。ちゃんとマンションが完売して、4-5年住んでみて
それでも売却したいと思うのであれば、そのタイミングで考えられたら如何でしょうか。
数年後であれば、仮に安く購入された方は、損せずに売却ができることでしょう。
勿論これは私見であり、責任は取れませんが、現在の住人の方々、新規購入者のマンションをよくしたい
という意識次第だと思います。いい場所じゃないですか、応援していますよ。

[627: 匿名]

住人層の低下について、必ずしも低所得層の方々が悪い訳ではありません。高所得層の方々が良い訳でも有りません。しかしながら高所得層と言う事は、普通に考えれば、それなりの会社、役職で有る可能性が高いのだと思います。高額なローンが組める環境だと言う事も間違いないと思います。そう言う方々は、社会的なモラル等が有る確率が高いと思います。例外も有りますが。この物件は、当初安い物件では有りませんでしたから、現在の値段など考えると、かなり買いやすい状態だと言う事も事実です。そう言う観点から住人層の変化は十分考えられる事だと思います。育った環境、生活スタイル、金銭感覚、など感じる事も有るはずですから。

[628: 匿名]

先日商談に行きましたが、本当に空き部屋ばかりで、怖くなりました。こんなに売れ残ってて大丈夫なのでしょうか？不安になって当然って感じでしたよ。

[629: 周辺住民さん]

近隣に住む者としても早く完売して欲しいです
新築でここまで安くなってしまうと香櫨園の価値がより低くなるのでは懸念しています
住むにはいいとこだと思うんですけどねぇ

[630: 近所さん]

私もすぐ近くのマンションに住んでいますが、近くに新築の売れ残りがあれば、中古物件の値段が下がり、大変売りにくくなる見たいです。近くの不動産屋さんもおっしゃってましたが、今、この近辺のマンションが値崩れしてきてる見たいです。業界でも少し有名な売れ残り物件になってるみたいです。

[631: 検討さん]

週末見に行きましたが、あれだけ売れ残ってたら怖くて買えません。理由が有るから売れ残るのでしょう。向かいの中古マンションの方が高かったですし。何で？何で？わからないので手が出せませんでした。

[632: 匿名さん]

津波も心配だし海沿いはダメですね。

[633: 匿名]

完売まで後１年でも無理ではないでしょうか？その先考えられるのは、賃貸物件になる可能性も十分有りえます。香櫨園の分譲物件としては、崩壊している物件だと思いますが。

[634: 住人さん]

ここまで売れ残るとは思いもしませんでした。値崩れも想像以上に深刻です。住人層は良く言われてますが、迷惑駐車目立ちます。商談に来てる方も停めてるし、住人さんも停めてます。これが低下して来てる様にも思います。管理人も何も言わないのか、もはや無秩序状態になりつつ有ります。

[635: 匿名]

あかん。終わっている…。

[637: 匿名さん]

近くのブランズシティ西宮香櫨園の価格を見て、
更に売れない状態が続きそうですね。
ここを見送って助かりました。

[638: 住人]

心配になり、不動産鑑定士さんに見てもらいました。資産価値などかなり低く、売れ残りが多いので、まだまだ下がると思いますとの事でした。売れない理由がそろってる見たいで、売る事も出来ません。

[639: 検討]

ブランズ西宮香櫨園の方がはるかに安いですね。買い物も楽ですし。待ったかいが有りました。駐車場も自走式ですし。ここの物件はもう売れないと思います。契約しなくて良かったです。

[640: 匿名さん]

なぜここまで売れないのか？
箇条書きにしてくれる、不動産に詳しい方は
書き込みしてくれませんかね？
私は嫌な雰囲気がしたので外しました。

[642: 匿名さん]

その点、隣？のグランオアシスの値段は良かったですね。安かったはす。その値段を覚えていたのでここの値段知ったときビックリしました。

[643: 住まいに詳しい人]

全部とは言わないが、ほとんどのネガティブ発言はブランズ関係者なのかと思うほど。
ちなみに住人さんの不動産鑑定士に観てもらったと言うのは、どの位の費用をはらったのかな？
また不動産鑑定士がマンションの査定価格云々というのも胡散臭い。
自分のマンションを悪く書くかな～？ますます価値下がるけど。。
不思議な気持ちで一杯です。

[644: 物件比較中さん]

ちなみに西宮市のwebによると
津波リスクはブランズ辺りが圧倒的に高いみたいです。

[645: 業界人]

まず値段が高すぎます。これと言う特徴もなくごくごく普通な建築。駅から遠い。買い物が不便。３５Ｓが適応されず。エコ住宅でもない。この様な理由で売れ残ったのではないかと考えられます。売れ残り物件の印象が付いてしまい、ますます不安がられます。こうなればなかなか売れません。こうなる前に対策するのが一般的で、値段設定のミスと、売り方のミスによる悪循環ではないですか。結果、年数が立ち、中古物件扱いになり、また値段が下がります。こうなってしまった物件は、中古で手放す時もなかなか値段が付きません。周りの中古物件にも値段に影響します。売れ残りは、住人さんにも近隣の方にもやっかいな問題であります。

[646: 購入経験者さん]

なんやかんや言っても妥当な値段になれば売れるでしょ。
環境はいいので資産価値的にも底固いでしょうし。
駅や商業施設まで10分ちょっと歩くくらいなんてことないと思います。
わざわざ夜走ってる人もいる位なんだから、運動を兼ねてると思えばいいんじゃないかな、と。

[647: 近所さん]

ここまで来たらなかなか売れないでしょう。ブランズ西宮香櫨園も売りだしますし。たたき売り状態になった物件は、資産価値などわかりませんし。それに、もうそろそろ中古物件ですし。ますます住人層の変化は懸念されます。

[648: 入居済み住民さん]

ここの資産価値というよりも売る時に高く売れればいい訳です。
誰かが中古で安く売り出せば安くなるし、安く売らなければ安くはならない訳です。
しかしながら、ここのマンションを誰かが中古で安く売れば、その値段がここら辺の相場になる訳で、隣の近所の中古マンションも相場が下がる訳です。
だから、新築時の値段はあまり関係ないんですよ。
ここの中古相場が下がれば、必然的に中古で売る時のローレルコートやブランズも下がる訳です。
目の前の積水ハウスの物件なんて、新築時の値段は知りませんが、そこそこしたと思います。
しかし、目の前の新築があれだけ安く売り出させれれば、もともと資産価値があったマンションでも、中々、中古で売れない訳です。
だから、結局、資産価値を気にする人は、ここら辺をさけて山手に住まれたらいいですよ。

[649: 住人さん]

現状の値段よりも当然、普通に考えると売る時は安くなります。当初の値段で買った以上落胆する他有りません。説明では、この近辺は値崩れしにくい場所ですとの説明でしたが、この物件が値崩れしたのですから、近隣の物件にも影響するでしょう。１年そこらで１０００万前後の値引きで売買されるのですから、モデルルーム販売とは、形だけで、モデルルームが売れたらまた新しい部屋がモデルルームになり、回す為の次期分譲方式で、当初の値段で買われた方達の建前作りでしょう。〈個人的な見解ですが〉今でもモデルルーム自体が何部屋も有りますから。ここまで売れ残った以上資産性の低下、住人層の低下は避けられないと思います。失礼な表現で申し訳ありません。

[650: 匿名さん]

いろいろな見解ありますが、単に当初の値付けの失敗でしょうね。事業主が欲を張った価格設定だったのでは。

[653: 匿名さん]

住人さんもご近所さんもそんなに心配しなくても結局地域的な人気はあるから需要が値段を底支えします。
市場経済ってそんなもん。

[654: ６５０]

個人的な感覚では、この界隈では東急の値付けは割と適正かな。お隣り然り。ブランズ香櫨園も然り。今度のも場所は離れてるがおそらく価格重視でしょうし。ここは完全に勘違い価格のせいで近隣にも迷惑掛けてる。
まあ、もし東急の関係者が６５１の言うように来ているのだとしたら、しょうもないことはやめたほうが良いとは思うが。

[658: ６５０]

住不と清水はもはや名物だよね。
ヴィークは南堀江でもやらかしてるし。
近隣に住不や清水が建つと要チェックですね。
住不はまだ意地でも下げないというメリット（？）もあるが
清水は結局、下げては売れず、下げては売れずで、
またそのスパンが中途半端に長い。本当に営業センスが悪い。
どうせなら住不ほどの肝が据わってなければ。

[660: 匿名]

価格設定ミスだけで、ここまで売れないものなのか、現に今かなりの値引きでもまったく売れてない。この先どうなるの。

[661: 匿名さん]

どうなるか？見届けましょう。

[662: 匿名]

ブランズシティ西宮香櫨園の値段設定でましたね。かなり安めの２６００万台からになっていますが、ますます売れないのでは？

[663: 匿名]

値段下げても、この印象は消えないやろ。いつまでも売れないまま。何か良い方法ないの？

[665: 匿名さん]

大部分で合意しますが、住民にお金は渡さないでしょうね。竣工してますし普通に考えても。

[669: 匿名さん]

一般論として、事業主とはいえ、空いてるからと駐車させる権利はないように思いますけどね。ましてや雇われの販売会社にはなおさら。