ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[601: 匿名さん]

そうなんだよね。事業主も考えないのかね。販売が一緒だとコンフリクトあるでしょう普通。

予想されたことだ。

[602: 匿名さん]

私はローレルコートも迷いましたが、学区や今後の税金や子供にかかるお金などを考えて芦屋のローレルより西宮のこちらに決めました。
私は正直資産価値など損得はあまり考えず、単純に雰囲気が気に入ったのでこちらにしました。

こちらの掲示板でももっと建設的な意見交換ができるとよいですね。

[603: 匿名]

２割ぐらい引いてもらえそうですか？

[604: 匿名さん]

部屋によりますが交渉次第ではないでしょうか

[605: 検討してやめました]

実際行ってみて、売れないやろうなぁって思います。いろんなマンション見て来ましたが、値段が安くない。駐車場が機械式。外壁がただの塗装。今時白色。上の階のブルーのガラスがかなりセンス悪い。西側の川がドブ臭い。３５Ｓが適用外。エコ住宅でわない。売れ残りが異常に多すぎる。向かいのマンションと比較してしまい、明らかに劣っている。言い出したらきりがないです。言い過ぎかもしれませんが素直に思ったままです。住人さんには申し訳ないですが。売れ残りには何か問題が有るものですが、有りすぎです。

[606: 匿名]

35Ｓが適用外！エ！

[607: 匿名]

本当に３５Ｓ適応外です。今時有りえます？そら売れないでしょ。ローレルは適応されますよ。

[608: 匿名]

東塔は完売なのに、西塔はほとんど売れ残りです。理由はなぜか？南塔は６割売れて４割売れ残りです。全体的にかなりの売れ残りです。疑問だらけ？

[609: 住人さん]

４月から中古物件扱いになると聞きました。後２か月です。ローン審査や商談日数など時間がかかるので、どんなに急いでも売りぬく事は出来ないでしょう。現在、一社独占販売の為、４月から各不動産業者の介入が始まるのではないでしょうか？これからも売れないようであれば、賃貸物件になる可能性も出て来ます。当初から入居している方々にしてみれば、現在の値段、住人層の変化、いつまでたっても売れ残ってる、これらに対して大変遺憾です。このサイトに住人さんがほとんど居ないのは、売れ残りが多すぎて、住人自体の数が居てないのかもしれませんね。

[610: 匿名]

実際のところどれぐらい売れ残りが有るのか調べました。最近の資料でです。４０部屋は売れていません。次期分譲か商談中って感じです。これからどうするの？

[611: 住人]

住んでても、夜前通ってもわかりますよ。まったく電気ついてないです。駐車場もガラガラです。そら売れてないでしょ。まだ引っ越しされてないだけって説明受けましたが、いつまでかかるんですか？？？嘘の説明、隠し事、住人に対しても説明不足です。住人達の中にも不満が出てきてます。値下げについても、モデルルーム販売ですからって、ほとんどの部屋がモデルルームになってますよ。いいかげんですね。

[612: 匿名]

困ったもんですね…。

[613: 住人さん]

いつまで待ってもこのままで、何も変わりません。いつ売るのですか？いつ売れるんですか？売る気あります？売れないのには理由が有るのですよ。そこに気ずかないと、いつまでもこのままですよ。

[614: 匿名]

売れないじゃなくて売らないマンションなのですか？

[615: 匿名さん]

ちょこちょこは売れてるようなんでこの春入居の人もけっこういるんじゃないですか

[616: 検討中]

週末に行きましたが、売れてる様子はないですよ。次期分譲って部屋がかなり有りました。営業さんも次期の部屋は選ばさないんですよ。自分達で各タイプ４部屋ぐらい決めた部屋から薦めます。売り方にも問題有るのでは？これだけ日数立ってるのに次期分譲って何ですか？

[617: 住人]

住んで１年近くになります。引っ越ししたいと考えているのですが、これだけ売れ残り部屋があると、中古で売りに出せません。まったく売れませんから。

[618: 匿名]

お疲れ様でした。

[620: 購入検討中さん]

617さん、なぜ1年で引越しようと思われたのですか？
何か不満点でもあったのでしょうか？

[621: 匿名]

嫌だからでしょう。

[622: 住人]

６２０さん、最初は駅まで何とか行ける距離だと思っていましたが、実際やって見ると少し大変でした。買い物もけして楽とは言えませんでした。静かな住環境、資産性が購入の決めてになりましたが、ここまで売れないとは夢にも思いませんでした。当初の値段で購入していますので、現値段など聞くと１年も立っていないにも関わらず、もはや残念なレベルではありません。どなたかも書かれておりますけど、後１年立っても売れるとは、到底思う事も出来ません。売れ残りが多すぎるのは、皆様が敬遠される理由が必ず有るはずですよ。売れ残りが多かった物件は、その印象が残りますので、売りたい時に、値段がかなり落ちるそうです。通勤も踏まえて実際とは違い安易に考えていました。

[623: 近所さん]

やはり引っ越ししたいと思ってる方が、いらっしゃったのですね。住んでて良い気しませんよね。でも、売るに売れないですよね？間違いなく値段付かないでしょうから。今売れ残ってる部屋の値段より、向かいの中古物件の部屋の値段の方が、高いですから。この様な現状は異様ですよね。資産性は不明、値段下落による住人層の変化、今後もどこまで下がるかわからない状態。住まれてる方のお気持ち察しすると、気の毒です。

[624: 検討してますが]

ここまで売れ残りが有ると、手放す時、いくらで売れるのか本当に心配ですね。安いから検討してますが、売る時の事考えると買えませんよね。最初に買われた方の値段なんて、損得などと言うより、論外でしょ。その方達と今買われる方達に確執など起こるのでしょうか？管理組合などでお顔会わしますでしょうから。もしかしたら、ほとんど住んでいらっしゃらなくて、管理組合などまだ出来てないかもしれませんけど。

[625: 検討中]

価格が下落し住人層が悪化すると言われる方が多いですが、少なくとも2000万以上するマンションを買える人達は、そんなに低レベルとは思えませんが。収入で人間性が決まるとは思えませんが、少なくともそれだけのローンを組める人達であれば、どうしようもない人達ではないと思いますよ。それとも現住人さんたちはよっぽど金持ちで、自分たちはハイレベルだと思われてるのでしょうか？そんな風に考えている方が人間性に問題ありだとも思えますが。まあ低所得者ほど問題ある方が多いのは事実ですけどねえ。

[626: サラリーマンさん]

近隣住人ではありませんが、たまに前の道を通ります。また、素人ですが住宅には色々と思い入れがあり、
何度か家を売却・購入しております。こんな私の意見がご参考になれば。
場所、外観ともに悪くないと思います。便利さはありませんが、それは購入者の方なら最初から
分かった上での購入で、むしろ静けさや海が見える環境を選択された方々でしょう。
売れていないとのこと、それはご不安なことでしょう。売り方に問題があったのかもしれません。しかし
売れていない＝購入者の方の選択が間違っていたということではありません。
選ばれた方は、狼狽することなくその点については自信を持って下さい。
さてこれからのことですが、徐々に入居者も増えてくるでしょう。そしてそれがマンション全体の
活気につながる筈です。高く買った、安く買ったはあるかもしれませんが、それよりも管理組合が
強い指導力をもって、みんなで良くしていこうとする姿勢が大事だと思います。
スレッドを読んでいると、他人事だと思って面白おかしく、心無いことを書かれているいる人がいますが、
そんなの軽く流して、どうぞ、ご自身の選択に誇りを持って下さい。
真剣に売却を考えているのなら、まだ早いです。ちゃんとマンションが完売して、4-5年住んでみて
それでも売却したいと思うのであれば、そのタイミングで考えられたら如何でしょうか。
数年後であれば、仮に安く購入された方は、損せずに売却ができることでしょう。
勿論これは私見であり、責任は取れませんが、現在の住人の方々、新規購入者のマンションをよくしたい
という意識次第だと思います。いい場所じゃないですか、応援していますよ。

[627: 匿名]

住人層の低下について、必ずしも低所得層の方々が悪い訳ではありません。高所得層の方々が良い訳でも有りません。しかしながら高所得層と言う事は、普通に考えれば、それなりの会社、役職で有る可能性が高いのだと思います。高額なローンが組める環境だと言う事も間違いないと思います。そう言う方々は、社会的なモラル等が有る確率が高いと思います。例外も有りますが。この物件は、当初安い物件では有りませんでしたから、現在の値段など考えると、かなり買いやすい状態だと言う事も事実です。そう言う観点から住人層の変化は十分考えられる事だと思います。育った環境、生活スタイル、金銭感覚、など感じる事も有るはずですから。

[628: 匿名]

先日商談に行きましたが、本当に空き部屋ばかりで、怖くなりました。こんなに売れ残ってて大丈夫なのでしょうか？不安になって当然って感じでしたよ。

[629: 周辺住民さん]

近隣に住む者としても早く完売して欲しいです
新築でここまで安くなってしまうと香櫨園の価値がより低くなるのでは懸念しています
住むにはいいとこだと思うんですけどねぇ

[630: 近所さん]

私もすぐ近くのマンションに住んでいますが、近くに新築の売れ残りがあれば、中古物件の値段が下がり、大変売りにくくなる見たいです。近くの不動産屋さんもおっしゃってましたが、今、この近辺のマンションが値崩れしてきてる見たいです。業界でも少し有名な売れ残り物件になってるみたいです。

[631: 検討さん]

週末見に行きましたが、あれだけ売れ残ってたら怖くて買えません。理由が有るから売れ残るのでしょう。向かいの中古マンションの方が高かったですし。何で？何で？わからないので手が出せませんでした。

[632: 匿名さん]

津波も心配だし海沿いはダメですね。

[633: 匿名]

完売まで後１年でも無理ではないでしょうか？その先考えられるのは、賃貸物件になる可能性も十分有りえます。香櫨園の分譲物件としては、崩壊している物件だと思いますが。

[634: 住人さん]

ここまで売れ残るとは思いもしませんでした。値崩れも想像以上に深刻です。住人層は良く言われてますが、迷惑駐車目立ちます。商談に来てる方も停めてるし、住人さんも停めてます。これが低下して来てる様にも思います。管理人も何も言わないのか、もはや無秩序状態になりつつ有ります。

[635: 匿名]

あかん。終わっている…。

[637: 匿名さん]

近くのブランズシティ西宮香櫨園の価格を見て、
更に売れない状態が続きそうですね。
ここを見送って助かりました。

[638: 住人]

心配になり、不動産鑑定士さんに見てもらいました。資産価値などかなり低く、売れ残りが多いので、まだまだ下がると思いますとの事でした。売れない理由がそろってる見たいで、売る事も出来ません。

[639: 検討]

ブランズ西宮香櫨園の方がはるかに安いですね。買い物も楽ですし。待ったかいが有りました。駐車場も自走式ですし。ここの物件はもう売れないと思います。契約しなくて良かったです。

[640: 匿名さん]

なぜここまで売れないのか？
箇条書きにしてくれる、不動産に詳しい方は
書き込みしてくれませんかね？
私は嫌な雰囲気がしたので外しました。

[642: 匿名さん]

その点、隣？のグランオアシスの値段は良かったですね。安かったはす。その値段を覚えていたのでここの値段知ったときビックリしました。

[643: 住まいに詳しい人]

全部とは言わないが、ほとんどのネガティブ発言はブランズ関係者なのかと思うほど。
ちなみに住人さんの不動産鑑定士に観てもらったと言うのは、どの位の費用をはらったのかな？
また不動産鑑定士がマンションの査定価格云々というのも胡散臭い。
自分のマンションを悪く書くかな～？ますます価値下がるけど。。
不思議な気持ちで一杯です。

[644: 物件比較中さん]

ちなみに西宮市のwebによると
津波リスクはブランズ辺りが圧倒的に高いみたいです。

[645: 業界人]

まず値段が高すぎます。これと言う特徴もなくごくごく普通な建築。駅から遠い。買い物が不便。３５Ｓが適応されず。エコ住宅でもない。この様な理由で売れ残ったのではないかと考えられます。売れ残り物件の印象が付いてしまい、ますます不安がられます。こうなればなかなか売れません。こうなる前に対策するのが一般的で、値段設定のミスと、売り方のミスによる悪循環ではないですか。結果、年数が立ち、中古物件扱いになり、また値段が下がります。こうなってしまった物件は、中古で手放す時もなかなか値段が付きません。周りの中古物件にも値段に影響します。売れ残りは、住人さんにも近隣の方にもやっかいな問題であります。

[646: 購入経験者さん]

なんやかんや言っても妥当な値段になれば売れるでしょ。
環境はいいので資産価値的にも底固いでしょうし。
駅や商業施設まで10分ちょっと歩くくらいなんてことないと思います。
わざわざ夜走ってる人もいる位なんだから、運動を兼ねてると思えばいいんじゃないかな、と。

[647: 近所さん]

ここまで来たらなかなか売れないでしょう。ブランズ西宮香櫨園も売りだしますし。たたき売り状態になった物件は、資産価値などわかりませんし。それに、もうそろそろ中古物件ですし。ますます住人層の変化は懸念されます。

[648: 入居済み住民さん]

ここの資産価値というよりも売る時に高く売れればいい訳です。
誰かが中古で安く売り出せば安くなるし、安く売らなければ安くはならない訳です。
しかしながら、ここのマンションを誰かが中古で安く売れば、その値段がここら辺の相場になる訳で、隣の近所の中古マンションも相場が下がる訳です。
だから、新築時の値段はあまり関係ないんですよ。
ここの中古相場が下がれば、必然的に中古で売る時のローレルコートやブランズも下がる訳です。
目の前の積水ハウスの物件なんて、新築時の値段は知りませんが、そこそこしたと思います。
しかし、目の前の新築があれだけ安く売り出させれれば、もともと資産価値があったマンションでも、中々、中古で売れない訳です。
だから、結局、資産価値を気にする人は、ここら辺をさけて山手に住まれたらいいですよ。

[649: 住人さん]

現状の値段よりも当然、普通に考えると売る時は安くなります。当初の値段で買った以上落胆する他有りません。説明では、この近辺は値崩れしにくい場所ですとの説明でしたが、この物件が値崩れしたのですから、近隣の物件にも影響するでしょう。１年そこらで１０００万前後の値引きで売買されるのですから、モデルルーム販売とは、形だけで、モデルルームが売れたらまた新しい部屋がモデルルームになり、回す為の次期分譲方式で、当初の値段で買われた方達の建前作りでしょう。〈個人的な見解ですが〉今でもモデルルーム自体が何部屋も有りますから。ここまで売れ残った以上資産性の低下、住人層の低下は避けられないと思います。失礼な表現で申し訳ありません。

[650: 匿名さん]

いろいろな見解ありますが、単に当初の値付けの失敗でしょうね。事業主が欲を張った価格設定だったのでは。

[653: 匿名さん]

住人さんもご近所さんもそんなに心配しなくても結局地域的な人気はあるから需要が値段を底支えします。
市場経済ってそんなもん。

[654: ６５０]

個人的な感覚では、この界隈では東急の値付けは割と適正かな。お隣り然り。ブランズ香櫨園も然り。今度のも場所は離れてるがおそらく価格重視でしょうし。ここは完全に勘違い価格のせいで近隣にも迷惑掛けてる。
まあ、もし東急の関係者が６５１の言うように来ているのだとしたら、しょうもないことはやめたほうが良いとは思うが。

[658: ６５０]

住不と清水はもはや名物だよね。
ヴィークは南堀江でもやらかしてるし。
近隣に住不や清水が建つと要チェックですね。
住不はまだ意地でも下げないというメリット（？）もあるが
清水は結局、下げては売れず、下げては売れずで、
またそのスパンが中途半端に長い。本当に営業センスが悪い。
どうせなら住不ほどの肝が据わってなければ。

[660: 匿名]

価格設定ミスだけで、ここまで売れないものなのか、現に今かなりの値引きでもまったく売れてない。この先どうなるの。

[661: 匿名さん]

どうなるか？見届けましょう。

[662: 匿名]

ブランズシティ西宮香櫨園の値段設定でましたね。かなり安めの２６００万台からになっていますが、ますます売れないのでは？

[663: 匿名]

値段下げても、この印象は消えないやろ。いつまでも売れないまま。何か良い方法ないの？

[665: 匿名さん]

大部分で合意しますが、住民にお金は渡さないでしょうね。竣工してますし普通に考えても。

[669: 匿名さん]

一般論として、事業主とはいえ、空いてるからと駐車させる権利はないように思いますけどね。ましてや雇われの販売会社にはなおさら。

[672: 匿名]

看板新しいのと取り換えた方がいいのでは、

[676: 匿名]

行かない。

[687: 匿名さん]

ヴィークコート夙川香櫨園の住民掲示板を立てましたので
入居予定者の皆さん、こちらより情報交換をお願いします☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214886/

[688: 匿名さん]

竣工してるのなら管理会社が機能してるわけですよね。
そういうの管理会社がきちんと対処しないんですかね。
販売会社も知らんぷりなんですかね。
新築（？）検討する客がそんなのだと余計に買えないよ。

まあしょっちゅう駐車してる張本人が悪いのは当然としても。
駐車場あるんでしょ？
どうせ人少ないから停めててもいいやろ、みたいなノリか？

[690: 匿名さん]

車のナンバーがわかれば管理会社や事業主は駐車場の登録車両なら当然把握しているし、それ以外の人間でも陸運局で調べればわかりますから対策とれるのでは？まさか反社勢力なんてことはないんだろうし。車種からして。

[693: 匿名さん]

暴論とは思いますが、そう思われないよう、ここは違うというところが必要でしょうね。

[695: 匿名]

住民の管理組合もないの？

[697: 匿名さん]

まず管理会社の問題かと思いますが
管理組合が無いなんて本当ですか？
それにしても持分の大半は事業主だから
事業主がしっかりしないからでは？

[705: 物件比較中さん]

こちらは香櫨園小学校ですし、子供がいる世帯にはよいとこと思いますけどね。
管理組合のことは、まだこれからのことと思いますし。
現地いきましたが、雰囲気いいしなぜ売れてないのか疑問なくらいでした。
価格もだいぶお求めやすい価格になってきてると思います。

[707: 匿名さん]

管理組合のことではないよ、
問題なのは管理人と管理会社。
入居済み物件なのに、
これらがきちんと機能していないのは大問題。

[708: 匿名さん]

698は管理組合のせいにしてる感があるね。関係者さんかな。掲示板に呑気に書き込んでる場合じゃないね。

[734: 購入検討中さん]

こちらの書き込みで書かれていたマナーの悪い駐車も含め現地を見に行きました！

駐車もありませんでしたし、環境はそれほど悪くは無いのかな〜と思いましたが、空き部屋の個数が多いのとこちらのスレやマンションが非常に荒れているようなのですごく購入を迷っております。

[735: 検討中さん]

私も何度か見に行きましたが、よく駐車されてましたよ。それも同じ車種が多かったです。見かける見かけないはタイミングですね。環境は悪くないと思います。住人さんはほとんど見かけないので、良い悪いはわかりません。売れ残り空き部屋は目立ちます。検討中は判断難しいですね。

[742: 匿名さん]

誰が？　管理人？　販売員？　事業主？

[745: 匿名さん]

注意するのは、住民だと無理だよ。逆切れされると、何されるかわからん。
違法駐車は特大張り紙を、張りまくるしかないな。３０分毎に一枚とか。

[748: 匿名さん]

誰しも無駄にハレーションは避けたいでしょう。既存住民も、検討者も。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[749: 匿名さん]

管理会社が違法駐車させないように。総会で話上がったはずですし。厳しくしないとなくならないでしょうが。みんな迷惑してますよ。

[752: 匿名]

売れ残りがいまだに目立ちますね。とうとう中古扱いになります。値崩れも激しいし。住人さん気の毒です。

[753: 検討さん]

商談してるのですが、１年たつのになぜこんなに売れ残りが多いのか不思議です。値引きも結構してると思います。それにあまり人が住んでる気配がありません。ブランズシティー香櫨園と比べて迷っています。良ければアドバイスお願いします。価格はむこうの方が安めです。

[754: 匿名さん]

津波来たらどうすんの？というより
関東と同じく中古の動きが鈍くなることがリスクですね

[755: 匿名]

震災から１年で、あらためて津波の事など考えると、恐いですね。ハザードマップでも完全に津波の影響受けますから。地震津波など考えるのであれば、もっと上に上がるしかありません。

[756: 申込予定さん]

Ｎｏ７５３さんへ
商談してるのですが、１年たつのになぜこんなに売れ残りが多いのか不思議です。
１．土地購入が入札で高く買ってしまった為に、物件の値段設定を高くし過ぎて敬遠された。
　　⇒５０００万出すなら山手に住む！！という様な人は多いと思います。
２．近くにローレルコートも分譲して購入希望者が分散した。
　　⇒ローレルコートも売れ残っているが、住所が芦屋に惹かれた人が多い！？
３．甲子園に中堅デペロッパーが分譲した超格安マンションで、またまた分散した。
　　⇒同じ金額でヴィークコートは７５㎡で甲子園は１００㎡だったかな！？
４．そして、売れ残り、あなたが不安に思っている事と同じ様なことをみなさんも思い躊躇した。
　　⇒負のサイクルに入った。しかし、購入者にはかなりお徳。

値引きも結構してると思います。
⇒これは、商談した人しか解らないですよ。

それにあまり人が住んでる気配がありません。
⇒駐車場には沢山の車が止まってますよ。

ブランズシティー香櫨園と比べて迷っています。
⇒ブランズシティー
　☆メリット
　　価格が安い（安かろう悪かろうではなく、時勢が安くしているので、かなりお徳感）
　　目の前のスーパーで買い物便利（天候が悪い日、子供連れなど近くで大変便利）
　★デメリット
　　商業施設が隣ということは、車が混んで臨港線に出るのも大変そう。甲子園の周りのように・・・
　　メリットが結局、関係なしになる（メリットに感じていた目の前のスーパーに毎日、行かない）
⇒ヴィークコート
　☆メリット
　　閑静な土地（これは、本当に良いと思います）
　　大幅値引き（売れ残っているから安くても売りたい筈。２０％値引きは当たり前！？）
　★デメリット
　　立体駐車場が不便で車が限定される（ブランズは自走式）
　　

[757: 匿名さん]

756さんの意見に賛成ですね。
ブランズの値引きを私は待ちます。
ここが半額になるなら買います！
その位の欲しさですな

[758: 匿名]

じゃ買わなくていいのですが…。

[759: 匿名さん]

物凄い削除ですね。ハリアーRXの駐車問題はなくなったのでしょうか。

[760: 住人さん]

ハリアーだけじゃありません。パール色のＬクラスのレクサスも、この二台が問題に上がってました。他の方は常識のある方です。ナンバーひかえられてましたよ。住人総会でも問題になってました。隣のグランオアシスでも当初駐車問題で近隣から苦情があり、ポールの設置で迷惑駐車がなくなったらしいです。確か同じ管理会社なので、ほっとかないと思いますが。早く環境の良いマンションにしてほしいものです。

[764: 匿名]

さすが夙川ですね。

[765: 匿名さん]

ここは香櫨園ですよね？
夙川は近くの河川の名前です。
あれ？どっちらも？
マンションの売れいきと似ていて
微妙ですな～

[766: 匿名]

夙川ごっこ。

[767: 匿名]

昨日もハリアー停まってたよ。

[768: 匿名さん]

その程度の車がいちびってるような空きだらけの物件、誰が買うのよ

[770: 匿名さん]

こんだけ話題になっててもどけん、どけられんって置く方も置かれる管理サイドも愚かすぎると思う。

[772: 匿名]

笑かしよるわ。

[773: 匿名さん]

駐車問題は改善されると思いますよ。総会でも議題にあがってました。管理人さんもナンバー等ひかえ、管理会社に報告し、酷い場合は個別訪問で対応されるみたいです。張り紙もされるみたいです。張り紙されてる車も住人さん達に見られる訳ですから、駐車やめられるはずです。

[774: 匿名]

私も総会出ました。迷惑駐車はなくなると思いますよ。住人間で問題だと考えていますから、管理会社も対応してくれますから。早くなくしましょう。

[776: 働くママさん]

私も機械式は面倒くさいので、
そろそろはりあーみたいに
停めてしまうかもです。
よろしくお願いします。

[777: 匿名です]

確かに機械式は面倒ですね。みなさん承知だとおもいます。私もつい停めたくなりますよ。荷物の積み下ろしや、お子さんの乗り降りなど、考えられる範囲内ならみなさんも理解されるとおもいますけど、よく停めてると目につきますし、他の方の迷惑になってしまいます。住人さん達も環境の良いマンションにしていくことが望ましいはずですので、些細なことかもしれませんがなくしていくべきだとおもいます。マンションにおけるトラブルは、騒音問題と駐車問題が大半ですが、住人さん達の気持ち一つで、より良いマンション作りが出来るはずです。

[778: 住民さん]

775は本人か荒らしか分かりませんが、とりあえず謝ったし、また停めるけど文句言うなよ としか読めない…。

[780: 匿名さん]

おそらく本人ではないと思いますけど、本人なら良いですけどね。どっちにしろもう停めにくくなるでしょう。何号室かわかってるはずですので、見つけ次第すぐどけるように管理人さんが注意する、もしくは管理会社、管理組合から連絡が入る。本人は総会に出てないから知らないのでしょう。

[781: 匿名さん]

本人なら良いか？反省ぜんぜんしてないやん、まだ停める気満々風で。
公道じゃないから警察も介入できんしこういうのは存外ややこしいよ。

[782: 匿名さん]

境界線前は歩道の為、迷惑駐車の誘発のおそれのある場合、駐禁は切れないけど、警察の直接指導はある見たいです。毎回警官が部屋に注意しに来てたら、マンション内で名物な住人になります。根気よく通報です。

[784: 匿名]

値段が下がると住人層が変わると言われる事ですね。まだまだ売れ残りがある見たいなので、いろんな方が入って来る前に、早急に対応しないと、まねする方が増えても困ります。最初からしっかり管理してないと、モラルなしマンションになってしまいます。

[785: 匿名さん]

売れ残りがまだ目立ちますが、これから引っ越しされて来る方も増えて来ると思いますから、当たり前のように車が停まってたら次々に停める方が出て来るかも知れません。そうなる前に対応が必要だと思います。管理会社も厳しく対応するべきです。

[786: 匿名]

管理人も居てるんやから、停めたらすぐわかるやん、毎回うるさく言うて、停めささんようにするだけやん。

[787: 匿名]

停めるのやめてくれたらいいけど、まだやめないようなら、総会で名指しで、迷惑ですよって話しよ。マンションに住む以上モラル守らな。いつまでも言うてても何も変わらないから。

[789: 匿名さん]

住人層が悪いです。モラルが少しないようです。管理組合、管理会社があまり機能してません。一年以上たつので、新築物件でわなく、中古扱いになります。機械式が面倒なので、駐車問題がかなり出ています。エコ住宅でもありません。フラット３５Ｓも適用外です。西側にドブ川があります。駅まで結構遠いです。で、売れ行きが悪いのです。建物は特徴もなく至って普通です。良い面は、環境は静かな方です。学区は人気があります。風致地区になります。こんな感じではないでしょうか。

[790: 周辺住民さん]

>788さん
住民ではないですが・・・

近隣住民として、まず駐車の問題ですが、マンション敷地内は仕方がないにしても、元々芝生の緑地帯で車なんて入れなかった前面の土地を何故あんなに中途半端な意味の無いポールを立てて（あれだけ間隔が広くて大型車でも通れるような）工事をしたのか理解ができません。

私の間違いでなければマンションと歩道の間は西宮市の所有だと思うんですが、このマンションを作るにあたって西宮市と清水総合開発（淺沼組？）の間でどんな話であのような工事をしてしまったのでしょうね。

あの場所を車が一切入れなくするだけで迷惑駐車は減ると思います。近隣の住民としても、今の状況（決まった車や宅配、工事業者、引越しの車等々がしょっちゅう止まってる）は見るに耐え難いので、住民さん達で清水さんや西宮市に話をして、改善される事を望みます。


肝心のマンションの場所については、私個人の意見では悪くないと思います。


今まで買い物が不便だとか、駅が遠いとか、津波だの塩害だの言われてますが、買い物は確かに徒歩では不便かもしれませんが、車でなら山ほどありますし、自転車でもたくさん便利な所はありますよ。

駅までの距離も徒歩では15分前後かかるとは思いますが、オアシスロードを歩いていけば、季節を感じながらの健康作りと思えば全然苦になりません。

塩害なんて長い間近所に住んでいますが全く感じたことも無いですし、津波なんて気にしてたらハザードマップを見てもわかるように住む場所が無くなってしまいますよね。

いろいろ言う人はいますが、「住めば都」の一言だと思いますよ。


不満があるとすれば、マンション前の信号は何故に歩車分離にしたのでしょうか？
何度かひかれるかと思いました（苦笑）

見切り発進なんてあたりまえの関西人を相手にあんな交差点で歩車分離はいつか被害者が出るような気がするのはわたしだけでしょうか？

[792: 匿名さん]

駐車の問題はともかく、ハザードマップを軽視するのは、これから購入をけんとる人たちへの言としては問題ありだと思います。

[793: 匿名さん]

検討するに、訂正。

[794: 匿名さん]

津波は怖いが上層階なら
住むには大丈夫だと
恩師は言ってますから
気になさらないように。
戸建てのほうが大変です。

[797: 匿名さん]

要するに津波は来ないし
いいんじゃないと？
私も賛成ですね。
有り得ないですよね♪
瀬戸内海の大津波は。
記録みたいな石板も見たことないし。

[798: 匿名さん]

はざードマップは、それなりの科学的検証に基づくものです。主観で来ないと判断して悲劇になった事例は、今回の震災でもいくつか耳にしました。学術的検証には、学術的検証で反証しましょうね。

[799: 匿名]

津波による砂層が見つかった。
って、ニュースでやってたよ。

[800: 匿名さん]

７９０さんのおっしゃるとうりです。駐車問題は早く解決してもらいたいです。週末など得に酷く感じますから。あのポールの位置の変更でなくなるでしょ。停めないでと促すより、停めれなくする方法が一番だとおもいます。マンションと歩道の間は市の管轄です。市もほっとく事はせず、申し入れがあれば対応してくれるはずです。マンション側にも頻繁に停めていたら迷惑駐車が増える原因になる可能性もあるので、管理会社も注意するべきだとおもいます。