ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[430: 匿名さん]

>>428
来週あたりに。このマンションの館名板「ヴィークコート夙川香櫨園」の
「夙川」の文字に（）（括弧書き）が付いていると笑えるなぁ～？

[431: 地元不動産業者さん]

この業界に従事する方々のレベルが低いこと、ワシもか。

[432: 匿名]

出来れば（夙川下流）でお願いします。

[433: 匿名]

ご立派は討論会ですね。
他にやることがないんですね。
さぞ、素晴らしい生活をされている方々だなと、感服致しました。
現実社会でのご活躍を期待しております。

[434: 匿名]

貴方も頑張ってしっかりたっぷり納税頼みますよ。国民の義務です。

[435: 匿名]

そうですね。現実社会で生きる身ですからね。
ご心配いただき、有難うございます。

[436: 匿名]

うん頼むよ。納税。

[437: 芦屋六麓荘住人]

夙川ブランドって・・・・・本気ですか？
外車を例えにしているようですが夙川がAMGほどのブランド力があるとは到底思えません。
いやほんと笑える。

夙川も香櫨園も目糞何とかでしょう。

[438: 匿名さん]

外車販売員の友人っていうのも・・・賃借人さんにはいますけど。

六麓荘いいですね。

夙川も雲井殿山とかの豪邸ならいいですね。

[439: 匿名さん]

来週から７月ですが６月末のキャンペーン枠使った人いるのでしょうか。キャリーオーバー発生ですか。

[440: 匿名さん]

後出しジャンケンのローレルコート芦屋の価格設定見て青ざめてる状況では。
それでも過去の相場的には特別安い訳じゃないのに。
ここは完全にやっちまったなぁ状態で、もはや家具どころの騒ぎではないね。

[441: 匿名]

ローレルが脅威ですね。
ガ・ンバレ。

[442: 購入検討中さん]

ここもローレルも販売会社は住友不動産販売ってことに皆さん気付いてますか？
お互いどんな悪口で物件を貶し合うのか見物です。

[443: 匿名]

それも悪くない。

[444: 匿名はん]

こりゃ、ローレルに流れるな。

[445: 匿名]

>442
普通に考えてそんなことあるんか？身内やから悪口なんか言わないんじゃない。販売会社としたら、どこでもいいから売れることが大事。ただ、ヴィークには出来る営業マンは配置されないかもね。

[446: 周辺住民さん]

先週末　大量に引越しのトラックが停まっていて、敷地内、歩道、さらに臨港線まではみ出して作業していて邪魔でした。急に？どうしたんだろう。。

[447: ご近所さん]

ローレルが脅威ですか。。。
ローレルの良さがわからないのですが。

[448: 匿名]

ローレルもここも、それぞれの良さがあるんじゃないですか。

[449: 匿名]

次のキャンペーンに更新しないんでしょうか。

[453: 物件比較中さん]

東のベランダに布団べろ～ん
文化か！

[454: 匿名]

下町らしくていいんじゃない。

[456: 匿名]

総額キャンペーン拡大・・・

売れ残りが際立つだけで、宣伝効果あるか？

広告下手過ぎでは

それでも掲示板で馬鹿な書き込みしない清水関係者には好印象

住友不販も親会社分譲でないから馬鹿なことも書きこまないし

[457: 通りすがり]

＞４５３


特定の住人の生活のことまで言い出すと、なんかストーカーみたいで気持ち悪い…

[458: 匿名]

やっぱり名前に夙川が付いているのが気にいらんわ。

[459: 匿名]

西日がきつそう。日除け要りますね。

[460: 匿名]

むちゃくちゃ暑そう。

[461: 匿名]

どこでも暑いでしょ。夏なんだから。

同じような向きに建ってるマンションだって周りにたくさんあるし、ここに限らず…。

[462: 匿名]

エアコン無しやもん。きついよ。

[463: 匿名]

やっぱりあそこは夙川ちゃうわ。

[464: 匿名]

今日、臨港線を車で通ったので見ました。

ホント空き部屋だらけですね。戸数も多い。

安くなってるのかな…

[465: 匿名さん]

私も近所に行くついでに見ましたけど、これこそゴースト・マンションだわ。

売れてなくて可哀相という感情が出る前に、余りのひとけの無さからでしょうか？不気味なオーラが出ており、寒気を覚えました。

真夏の暑い日の夜、クールダウンするための絶好の名所になりそうな気がしました。

[466: 匿名さん]

残ってんのは1/3ぐらいではないですか。

[467: 匿名さん]

ウソ偽りなしで実際に売れてんのは1/3ぐらいではないですか。

[468: 匿名]

南向きの住戸は外観ではよくわかりませんが、西向きの住戸は3戸しか電気ついてません。
全体で1/3かはともかく、西向きはそんな感じ。

[469: 匿名さん]

駐車場はいっぱいのような！
、感じしないですか。

[470: 匿名]

東向きは全戸入ってるみたい。

そういえば、建設中の段階で、話を聞きに行った時、東向きと南向きのアピールはされたけど、
西向きのことは全然言われなかった。

西向きを残して売る戦略？？西を残すことに何かメリットあるのかな？

[471: 匿名]

何か秘めた戦略があるんでしょうね。

[472: 匿名さん]

秘め過ぎやな

[473: 匿名さん]

収益にしょうかなあ。

[474: 匿名]

今日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行ってきました｡結構売れてますね｡今販売中のものと､時期分譲中のものがありました｡
最上階あいてたので､購入します｡

[475: 匿名]

なんでこの時期に、次期分譲？？？

おかしくない？？？

[476: 匿名]

だからわざわざ　時期分譲中　と書いてあるのでは、

[477: 購入検討中さん]

色々な中古物件を見てきましたが、どれも一長一短。
もっと予算があればなーと思うこの頃・・・あと＋１０００万。。。

芦屋の山手に気にいった物件があったが・・・
①マイカー通勤なので朝は２号線まで通勤ラッシュ
②奥さんが免許ないので買い物が不便すぎ
③坂道多すぎで歩きはしんどい
④雪が降った時の坂道心配
しかし、これらを納得させるだけの眺望が最高なんですねー！！
金持ちが多いのでマナーが良さそうなんですねー（想像ですが・・・）
なぜか、落ちつくんですねー


夙川にも気に入った物件があったが・・・
①眺望悪すぎ
②目の前に古くてやや安っぽい建売住宅ならんでる
③マイカー通勤なので朝は２号線まで通勤ラッシュ
でも、周りにお洒落っぽいレストランが多かったり。。。
夙川駅も近くて奥さん喜んだり。。。
買い物便利だったり。。。
西宮出身なので地元に帰る感覚だし。。。
人気の場所なので資産価値は守られそうだし。。。
でも築１０年の物件なんで１５年住んだら築２５年。。。
売り難いし。。。貸し難いし。。。
ここまで古くても人気の物件は、バブル期に立てられた「バリッ」としているマンションに限られるし。。。


どれも３０００万以上するので、新築も良いなーとヴィークコート香櫨園とローレルコート芦屋が気になりだして見に行きました。
値段は中古とほとんど変わらず。。。
中古はリフォーム（壁紙や便器を新品交換、ハウスクリーニングなどなど＋５０万ＵＰ）、仲介手数料（３０００万×３％＝＋１００万）で、ほとんど変わらない。。。

ヴィークコート香櫨園は。。。
僕はジョギングするし、犬とも散歩するので、海岸ロードが近いし、道が平坦なんで丁度良い！
テニスもするので目の前がテニスコートで最高！！
部屋によるが、山側の夜景が見えたり、海が見えたりで眺望良い！！
でも高すぎ。。。
ローレル芦屋と比べたら、元の値段が３００万～５００万位は高いような気がする。。。
売値から８００万引きなら、買うな！

ローレルコート芦屋は、出来てないのでなんとも言えないが・・・
海岸までの距離はヴィークコートと変わらないし。。。
５階は眺望が良いかな！！微妙かな？
海側はマンションが邪魔してそう！？
山側はどうかな？
見えたらいいなー
そして、金額がヴィークコートと比べて安価！！

結論としては、ヴィークコート香櫨園もローレルコート芦屋も、資産価値がどーのこーのとか、海沿いがどーのこーのとか、駅までどーのこーのとか、そんなのどーでも良いけど。。。。
といった、『心にゆとりのある人達』が住んでそうな気がします。

唯一、心配事は、修繕積立金が安すぎなので結局、途中で当初の予定ではなく、ガンと上げるか一括で集めないと１５年間は何も出来ないだろう！！
＊１年目から５年目
１部屋約４０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約２５００万
＊６年目～１０年目
１部屋約８０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約５０００万
＊１１年目から１５年目
１部屋約１２０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約７５００万
１５年間でやっと１億５０００万！
これでやっと、修繕可能ですね！！
まぁ、１５年位なら美観を保てるかな？
最近のマンションは、こういう傾向にあるけれど、先を考えると管理組合がキッチリ運営されて、美化に努めるマンションの最低条件だな。

[478: 購入経験者さん]

最近は修繕積立を当初10年間くらいは低め設定の所が多いですよ。少しでも購入時に敷居を低くしておくようです。購入時にそう説明されましたが、どーんとあがった時に払えなくなる人がいると住民としては困るのですけど。

[479: 匿名さん]

そうなったら出たらええ。

[480: 匿名さん]

出たくても売れなでれん

[482: 匿名さん]

なくならないよーーーーーーー。

[484: 成金]

貧乏人は貧乏人なりに資産価値云々を考えているのを見ると（ピントはずれが多いが）可笑しいな。マンションなんて所詮は耐久消費財だと思って、損得ではなく使い勝手で選んだ方がいいですよ。

[485: 成金]

それでも資産価値に拘るなら。セミプロからのアドバイスを一つ、新築時、販売を苦戦した物件は中古市場でも苦戦します。　叩いて買った物件は、自分が売る時に又,叩かれます。マンションと命を共にするならともかく、将来売る可能性があるなら、安物買いは・・・・・ですな。　

[486: 匿名]

↑甘いお方だ。わかったようなコメントは慎みたまえ。

[487: 匿名さん]

フラット35S使えないんだ。
今時珍しいね。
ってことはマンションの性能上？？っこと？
大丈夫？

[488: 成金]

早速の反応、デベの人間だと思うががんばれよ。今は金利が低いだけの理由で買うアホが山ほど居るが、一旦金利が上がりだすと、アホは買いたくても買えまへん。　お宅の存続も含めて大変やで。（笑）

[489: 匿名]

↑金利どころか消費税が上がるから、今しか買えないんじゃないかね。消費税が上がったら今度は中古市場だよ。
もうちょっとだね。ちみ。

[493: 周辺住民さん]

ここを賃貸目的で買う人いるかなぁ・・・

[496: 購入経験者さん]

やはり土地の取得に無理しているから、販売価格が高くなり苦戦中ですね！！
競合のデベさんが言ってたよね！

道路向かいが自社の案件だったから、何とか土地落札に努力したけど
競合の”ｓ”の金額では、販売価格を２５％以上高額に設定しないと
ペイしないが、それでは売れないとね！！

環境は良いけど、買い物は不便でね！！

早く完売することを祈ります。

[501: 匿名]

値段落ちましたね！

売れるかな〜

[509: 近所をよく知る人]

ＭＲの角住戸９１．５㎡４ＬＤＫ３９８０万ってどうでしょうか。
坪１５０切ってますが。
悪くない価格になってきてませんか。

[510: 匿名]

いいね！

[511: 住人Ａ]

住人です。値段には悩みながらも諸事情を複合的に考慮した結果、購入を決めました。
もしかしたら購入を迷ってみてるいる方がいたら参考になるかもと思って投稿します。
価格とかブランド力とかその辺のことは人それぞれの価値と事情があるでしょうから何とも言えませんが、一言間違いなく言えるのは「住んでいて安心感がある」ということです。土曜日とか日曜日とか周辺を歩いていると何とも言えないほのぼのとした雰囲気と安定感のある街の雰囲気がただよっています。街並みは落ち着きがあり、人々もなんか優しさというか余裕みたいなものに包まれいます。やはり阪神間という歴史もあるからなのでしょうか・・・・ニュータウンみたいな世代の片寄りもないですし、30年後、50年後でも変わらす時を刻んでいきそうです。。工場やパチンコ店や古い廃墟もなく、ゴミゴミした感じは一切ありません。周りは緑も多く海も近いです。フラットな地形で
さほど遠くない距離に駅や商業施設もあります。たまに飲み会で阪神電車の終電を乗り過ごしても、それより遅い終電のＪＲに乗って「さくら夙川駅」まで帰ってくれば、歩いて帰れないことはないです。
マンションの値段、概観、施設などには不満もなくはないですが、多分それはどこのマンションに入っても多少はあるかなと、目をつぶっています。家族にも言われます。「あなたが夙川と香櫓園浜を一番堪能しているね」と（笑）

[512: 匿名さん]

海が近いのをメリットと取るかデメリットと取るかでしょう。ご時世もありますし。

[514: 匿名さん]

＞512
海見てきたけど、ほんとにおだやかなあの湾になってる海が津波で10mもいくのかな？

あと、どこまで本当かわからないんですが、震災前くらいは夙川より西側の方が東側より土地が低いので大きい台風などがくると浸水した、って聞いたんですが本当ですか？

[515: 匿名さん]

土地勘ありますか？
東側の方が低いでしょう
夙川と言ってもどこで比較しているのか知りませんが
香櫨園の話ですか
紛らわしいですね

[516: 匿名さん]

＞515
ありがとうございます。香櫨園のあたりの話です。昨日、ちょっと周辺を見てきたんですが、たまたまご近所らしい老人の方からお話を雑談がてらうかがう事が出来ました。震災前といっても、お年寄りの方ですから、前も前、ずっと前の話だったんでしょうか？聞いた感じだと20年くらい前の印象だったのですが。今はそんなことないんですね。
昨日は天気がよかったこともあり、環境のよさにとても好感を持ちました。ただ、あまりにもおだやかで台風や大雨の時のイメージがつかみにくくて質問をさせていただきました。
子どもが小さいこともあり1Fも検討したいので、浸水、冠水が不安でした。近所のマンションも含めて検討したいと思います。ありがとうございました。

[517: 匿名さん]

香櫨園の辺りは、夙川挟んで、東も西も土手から下り坂ですね。


検討の方が何故下げるのでしょう？

[518: 匿名]

だってここ、夙川じゃないよ。

[520: サラリーマンさん]

なんだか同じ文体の方がたびたび上げていらっしゃるのでしょうか…
津波とか塩害とかの心配を別にすれば周辺環境はよいとは思います。
でも建物が完成してから１０００万円値下げされてもモデルルーム住居も売れてないようですし、そもそも本当の資産価値がいったいいくらなのかがやや心配になります。
それにテニスコートのボールの音が心地よいって、まだ住まわれてもいないのに…契約前の方がむやみに持ち上げると変に思われますよ！（場合によっては買いたいお部屋が買われてしまうじゃありませんか？）

[521: 匿名さん]

514です。
519さん、貴重なお話ありがとうございます。
＞５階以上の部屋を見に行くと
子どもが小さいので音のことなど考えると上の階は少し躊躇しています。どんなマンションでもある程度、音が敏感な方がご近所さんにいるかもと思うと気になってしまうので。
520さんもありがとうございます。
＞津波とか塩害とかの心配を別にすれば周辺環境はよいとは思います。
塩害はある程度覚悟しているのですが、津波や冠水だけは気になりますね。あのおだやかな海で津波があるのか、あれだけの土手で台風のときに氾濫するのか、見てきた感じでは信じられないです。近年の様子を教えていただきたいです。

サラリーマンなので資産価値というより一生の家として考えています。また、他所から来ているので夙川とか香櫨園という名前にもあまりこだわってはいません。あと、学区とかもとくにこだわりはありません。このあたりの環境を主観的に気に入りました。探し始めたばかりなので、すぐにでもこちらのマンションを、というわけでもないのですが、このあたりのマンションで検討したいな、と思いはじめています。あげておくと妙な書込みがあるので下げていますが、いろいろはお話をうかがえるとありがたいです。

[522: 匿名さん]

悪くないと思いますよ。
ただ最初の価格設定に問題があったので一部の人から攻撃されてるのでしょう。
土地の仕入が高かったのか、これでも売れると思ったのか？
適正な価格（大幅値引き）になればサクッと売れるのではないでしょうか？

[523: 匿名さん]

ですから、１０００万も下げたＭＲすらも売れていないわけですが。。。

[524: 匿名さん]

マイナス1000万でも適正ではないってことでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[525: 匿名さん]

何を削除されたのでしょうか？では逆に一体いくらなら適正ですかね？総額だとわかりにくいので㎡か坪単価でお願いします。

[526: 匿名さん]

ではいくらだと適正価格でしょうか。。。。詳しい方、㎡か坪単価でお願いします。

[527: 匿名さん]

坪150-160くらいかと。

[528: 匿名]

あかん。安すぎる。

[529: 匿名さん]

モデルルーム仕様１５０万円／坪切ってますけど。。。。。