ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[387: ご近所さん]

施工を請け負った浅沼組と隣のマンションとでもめてますよ。
施工時に下手をうった為、隣のマンションで地盤低下が起こってえらいことになってます。

[388: 匿名]

500万円キャンペーン！とか謳って、最低500万ぐらい引くのかと思ったら
1家族100万の家具付きで5家族で総額500万って、内容も書き方もセコ過ぎない？

>>387
お隣りって東側の東急さんのですか。
浅沼組って、最近別件でもお騒がせで、やらかした所ですよね。

というか、清水のマンションなのに別のゼネコンに丸投げして下手打つって。
天下のスーパーゼネコンさんって施工監理の一つもマトモに出来ないんですか？

[389: 匿名]

100万だけで売れるはずありませんから、

当然どの部屋も値引きの話になると思います。

売れ残りを定価でかうひともいないでしょう。

[390: 匿名さん]

売れ残りって云ったって
今　販売中なのではないのですか
現地モデルルームののぼりが大々的に立ってますよ。

[391: 匿名さん]

先日、このマンションを見に行きましたが、全部で１０９戸もあるのに人が住んでいる気配や匂いが極めて薄いですね。

人気がないというのは、このことを言うのですね。

駐車場も見ましたが、ガラガラという言葉がピッタリです。

３月頃の過去スレで、成約済みは全体の３０％、という説がありましたが、
その予想は的中していたのだと感じました。

現在、売り出し中が３０戸で、残り７９戸は契約済みらしい？ですが、嘘くささがプンプンします。
どのように贔屓目に見ても、７９戸も売れているように見えないからです。

そもそも正直に事実を公表しないのは、
企業のコンプライアンスという点で問題があるのではないでしょうか？

食品偽装、耐震偽装、産地偽装、古紙偽装。世の中は偽装だらけです。

「マンション販売売れ行き偽装」という事件が起こっても不思議はありません。

[392: 匿名]

でも、もう住んでいる人には誤魔化せないんじゃないですか。
管理組合などでわかりそうですがねえ～

[393: 匿名さん]

売れていないマンションを、さも売れ行きが好調であるかのように
公表している販売戸数を「詐称」している業者は、淘汰されるべき存在だ。

売れていないなら、売れていない事実を堂々と公表するのが、一流企業たる証であり、
それを誤魔化し無知な消費者へ売りつける企業は、ダニ以下の存在でしかない。

竣工の2年近く前から、未完成物件の販売という「青田売り」で販売しているにもかかわらず、
竣工時点で20％強しか売れていない事実からすれば、客を舐めた商売の因果応報というしかあるまい。

今日日の消費者を舐めるなかれ！

インターネットが普及した現在では、一般ピープルの情報収集力は10年前とは明らかに違う。

この物件のような、負_組みマンションを、定価でありがたがって買う情報弱者は、
存在しないと思い知るべきだ。

しょうもない立地のくせに、イチビリくさった高い価格設定。

それが、敗因のすべてなのだ。

事業者は、いまさら後悔しても遅いのだ。

消費者を舐め腐った態度がもたらした商品は、100万円という少々の値引きで売れるようになることはない。

消費者を舐め腐った代償は、少なくとも1000万円超える値引きが妥当である
と思わせる資産価値の低下にあるのだ。

100万円サービスというセコいサービスでは、焼け石に水の戦略だろう。

このマンションの全部を売り切るためには、100万円×10倍の減額をもってしても足りないに違いない。

[394: 匿名]

確かに売れてないんだろうが、そこまで言わんでもなぁ。価格に見合う価値を見出だせた方が買えばいいこと。この手の企業なんて、世の中にはいっぱいあるやん。
ただ、周辺で中古を売りに出す方々、ローレルにとっては、価格は維持してほしいところ。

[395: ご近所さん]

>391
＞売り出し中が３０戸で、残り７９戸は契約済みらしい
現地に行って（特に夜）確かめると分かりますが6/2現在もし上記が本当だとすれば
完成から50戸近くは引っ越しを終えてない事になりますねぇ・・・・
それぐらい閑散としています。
特徴があまりないマンション構成なので勝負は価格のみの筈が2千万円代がない価格設定では
売れるはずもないでしょうね。
特に現地を観て検討されるともし買うとしてもそれだけ安い価格なのかと言うところしか
魅力が無くなるでしょうね。

[396: ご近所さん]

>395
自己レス
＞それだけ安い価格→どれだけ安い価格

[397: 匿名]

来月このマンションに引っ越しする人いるよ

[398: 匿名]

まぁ、今週末からローレルのモデルがオープンし、価格帯が見えてきたら、多少なりともデベに動きも出るかな？

[399: 匿名さん]

物件にもよるんだろうけど、マンション購入しても
すぐに引越する人って意外に少なくてびっくりしました。

[400: 物件比較中さん]

今日前を通ったら、エントランスの黒い石タイルに錆がダラダラ出ているのを見かけました。何あれ、中から滲み出してるの？
どうやったらあんなふうになるのか知りたい。

[401: 匿名]

真偽の程は定かではないにしろ、営業妨害と取られかねない発言は止めた方がいいですよ。
私は営業マンではありません。

[403: 周辺住民さん]

>401
＞私は営業マンではありません。

営業さん巡回お疲れさまです（笑

[404: ビギナーさん]

今、HPを観たら6月中に誓約したら家具500万円分プレゼントかぁ・・・・
実質値下げと言う気もしますが買いでしょうか？

[405: 購入経験者さん]

HPをよく見てくださいね。総額が500万円分と書いてあるだけで、各組100万円分ずつ先着５組という意味ですから。バナーをクリックした先のページの下の方に小さく書いてあります。

[406: 匿名さん]

値引き総額が、購入客に一体何の関係がある？

頭よくないのかな

[407: 匿名さん]

まあ、５００万円分の家具をもらってもね。

[408: 匿名]

夙川と香櫨園は全然違うと思うのですが。

[409: 匿名]

夙川近くの香櫨園ｴﾘｱ。この程度のﾈｰﾐﾝｸﾞが問題ですか？
少しは宅建の勉強でもしたらいかがですか？

[410: 匿名]

してますよ。宅建屋さんですか？でもあんましおもしろくないね。

[412: 匿名]

阪急と阪神のコラボみたいなもんですな。
あっ、今や　同じ会社か！

[413: 匿名はん]

夙川を地名と捉えるか川の名前と捉えるかで違って来るだけの話でしょう。
現地は夙川（地名じゃなく川）には間違いなく近いですから夙川とつけるのは別に
問題はないですよ。

[414: 匿名さん]

同じような分で「武庫川」もありますね。

[415: 匿名さん]

もっと川沿いに近くても、普通は香櫨園としかつけないな

ところで総額キャンペーン６月末で終了だが誰か使ったのかな

ロト６にようにキャリーオーバー発生かな

だったら、そのうち数億ぐらい当たるかな

[416: 匿名]

意味不明だね。ロトもキャンペーンもまず、買わないと権利がありません。
どうせ、ここ以外でも買わない人には、関係ないわねぇ。
まぁ、売れないマンションが無いと楽しめないだけなんでしょ。残念なひとだね。

[417: 匿名さん]

意味わかりませんか？　月に５００万ずつキャリーオーバー発生すれば、数年で億単位になりますね。

残念な売れ行きのマンションで、他人を残念な人呼ばわりする資格すらもないでしょう。営業さん。

[418: 匿名]

ロトの仕組を理解して下さい。
マンションのオプションでキャリーオーバーが仮にあったとしても、累積する意味が不明ですが。

[420: 匿名さん]

阪急夙川駅のすぐそばにジオが建ちそうだよ。阪急不動産がボーリングしてる。
場所は夙川駅を芦屋川方面にでてすぐにある山手駐車場。

[421: 匿名]

417さんは、理解してくれたのかなぁ。

[422: 匿名さん]

>417「残念な売れ行きのマンション」ですって！このマンションが、ですか？

建物が完成して早数ヶ月、人が住んでいる気配がほどんど感じられない程度の売れ行きは、
「残念」ではなく「悲惨を極める」状況なのではないですか！

前レスでは３０％しか売れていないとかありますが、ここの販売員さんは無茶苦茶に辛いでしょうね。

モチベーションなんて、とっくに消え失せているのでしょう。

しかし、一体どうやって売れ残りをさばくのでしょうか？

[423: 匿名]

まあ想像ではたたきうり。

[424: 匿名はん]

＞やはり夙川の名前は簡単に使って欲しくないなあ。

残念ながらあなた一人の夙川ではありません。
あしからず。

[425: 周辺住民さん]

>>424
夙川という名前は阪急夙川駅近辺で使うべき。
夙川香櫨園って名前付けは、正直に言ってあざとい。

[426: 匿名さん]

ある高級外車ディーラーの販売員の友人から聞いた話です。

最下級グレードの外車を全額ローンで購入する人は、生来の見栄っ張りが多いそうです。
例えば、同じ車種の上級グレードの車体に貼り付いている、グレードを示すエンブレムを
自分の車にも付けろと、無理難題を吹っかけることがあるそうです。

要は、一番安物を買ったくせに、他人から上級車に乗っているように見られたいから、
という理由なのですが、世の中にはドウシヨウモナイ見栄っ張りがいるようです。

このマンションの名称の「夙川香櫨園」も似たような話に思えてきました。

阪神「香櫨園」駅が最寄りなので、シンプルに「香櫨園」にすればいいのに、
それでは所詮阪神沿線の下町風情は高級感がない。それにインパクトも弱い。
それならば、頭に「夙川」と付けてしまえば、阪急「夙川」駅界隈の洗練された高級イメージに
あやかることができるかもしれない。いちおう、近くに夙川が流れているし、ウソにはならない。
私の想像ですが、こんな感じではないでしょうか？

香櫨園という「マイナスになりかねない要素」を、夙川という「確実なプラス要素」で「中和」
したかったのではないか？と思います。

それが名称の戦略なのでしょうが、>425さんの指摘にあるように、率直にいってアザトイです。
「夙川ブランドにあやかりたい」という考えは「物欲しげ」であり、かえって「貧乏臭く」も見えます。

それにしても、阪急・夙川駅周辺では清流なのに、河口付近の夙川は、
どうして、あんなにも臭くて澱んでいるのでしょうか？

頭に「夙川」と付けたイメージは、この濁流だったのでしょうか？（笑）

[427: 匿名]

私もそれが言いたかったのです。香櫨園は香櫨園でしょ。

[428: 匿名]

それでは()を付けましょう。
ヴィークコート（夙川）香櫨園

[429: 匿名]

軽い冗談に必死にかみつかねばならないほど事態は深刻を極めるようだね

[430: 匿名さん]

>>428
来週あたりに。このマンションの館名板「ヴィークコート夙川香櫨園」の
「夙川」の文字に（）（括弧書き）が付いていると笑えるなぁ～？

[431: 地元不動産業者さん]

この業界に従事する方々のレベルが低いこと、ワシもか。

[432: 匿名]

出来れば（夙川下流）でお願いします。

[433: 匿名]

ご立派は討論会ですね。
他にやることがないんですね。
さぞ、素晴らしい生活をされている方々だなと、感服致しました。
現実社会でのご活躍を期待しております。

[434: 匿名]

貴方も頑張ってしっかりたっぷり納税頼みますよ。国民の義務です。

[435: 匿名]

そうですね。現実社会で生きる身ですからね。
ご心配いただき、有難うございます。

[436: 匿名]

うん頼むよ。納税。