ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[351: 匿名さん]

行けばわかる！！

[352: 検討中]

＞351さん

行かれたんですね。
参考までにどの程度の値引きなのか教えていただけたら嬉しいのですが…。

[353: 匿名]

３５２さん、それは無しでしょ。

ルール違反ですよ。

知りたいなら、自分で足を運ばないと。

[354: 匿名]

349さん 立地がいいとは、学区でしょうか。
値引きが始まり、興味があるのですが、、立地が私的にはひっかかってて、立地が良いと思われてる方の意見を伺えれば幸いです。

[355: 匿名]

立地なんてよくありませんよ？
りんこうせんより南は×

強いて挙げれば、住宅地だから静かってことぐらい。

校区もふつーといえばふつーですが、熱心なひとは西宮を買いませんわ。

[356: 匿名]

熱心な人は西宮は買わないんですか！？初めて聞きました。詳しく理由を伺いたいです。

[357: 物件比較中さん]

近くの賃貸に住んでます。
立地がよいか悪いかは、その人の価値感で変わるのかな。
私も臨港線から南っていうのが　気にはなりますが、立地が悪いと断言するほどでもないですね。

転勤族でいろいろ住みましたが、この校区はいいですよ。
受験するなら塾にも通いやすいしね。

[358: 匿名さん]

近くに住んでいます。
立地は悪いとは思わないのですが・・・
臨港線より南といっても正直あまり関係無いような気はします。
香櫨園ですよ。西宮の中でも閑静な住宅街のような気がしますが・・・。

[359: 匿名さん]

>>356
熱心な人は西宮では私立に進学させる家庭が多いように思います。

[360: 匿名]

356です。
359さん、ありがとうございます。

参考にさせて頂きます！

[361: 匿名さん]

何に熱心なのかよくわからかったけれど、教育熱心ということなら。

確かにこのマンションはちょっと違うかもしれませんね。受験用に塾に通うにしても、西宮北口の受験対策塾や模試を受ける会場に通うにはちょっと不便かも。もちろん、車でお母様がいつでも送迎するつもりなら構いませんが。兄弟の都合で今日は行きだけでも、あなた、電車で行っときなさいね、って時もあるかも、と思うとちょっとつらいですね。

小学校区も評判はいいですけど、子どもが多すぎて教室が足りないし、校舎が古いので夏の暑さ対策は授業中もスポーツドリンクを飲むことでしか対策がないし。すぐとなりの浜脇はエアコン完備のぴかぴかの校舎ですけど。夙川もすでに新校舎になるけど、ここはまだそんな話もでませんからね。

幼稚園も公立も含めて西宮の一番端になるということで、選択が狭まると思います。もちろん、芦屋の幼稚園でも構わないといえばいいんですが、小学校へのステップを考えるとやはり、西宮で考えたくなりませんか？

あと、お金に余裕があって、お家の面倒を見られる方が常にいらっしゃればいいと思いますが、少しでも保育所や学童、などという公サービスを利用していこうと思うなら、なおのことここはちょっと大変かと思います。子どもが多いことと、すぐ側は芦屋ですで南は海だから、東側の方面で選ぶしかないですからね。

住むだけなら、一長一短があるので何を自分のライフスタイルの優先にするかで変わるから、そんなに悪い場所ではないと思います。教育、子育ての面で考えるとここでなくてもいいような気がしますね。

[362: 匿名]

うなづきながら、読みました。
なるほどです！

ありがとうございます！

[363: 物件比較中さん]

学校のよさを　校舎の新しさで判断するのはどうでしょう。
たくさんの情報がある中で何を参考にするかは、その人の考えかた次第ですけど・・・


　　


　

[364: 匿名]

塾や駅まで送り迎えするにしても、
機械式駐車場はどうにもなりません。
夏なんて蚊に食われ放題！
それにしてもマンション誰も住んでませんよね？道路からみえる西側なんて、
数えるほどしか住んでないですよね？

[365: 匿名さん]

３６１です。
久しぶりにのぞくと

＞学校のよさを　校舎の新しさで判断するのはどうでしょう。

とあったので。
確かにそうだよね、と思いつつ。基本的に公立なんで校長先生や教頭先生などは転々とされるし、市内、基本一緒ってことで考えました。確かに細かいこというと、なんとなく、地域ごとのお母様たちの雰囲気とかが違うとは思うのですが、そういう細かい点をいいだすと、その時の学年の雰囲気とか先生たちのまとまり方とかで変わってしまうので、そのような変わってしまう部分は評価しませんでした。受け取る人によっても代わってしまうものだし。本当の意味で校風とかいうと私立のような校訓や創立者の思想などを反映するようなものかな、と考えて特にふれていません。

もちろん、香露園小学校の雰囲気が悪いとか校舎が古く劣悪な環境だ、という意味ではありません。評判がいい、というだけではない部分もありますよ、といういう程度です。不愉快にさせてしまったのなら、お詫びします。
知っていても、知らなくてもいいことだけど、マンションを選ぶ時に知っていても悪くはないと思ったので書き込んでみました。

[366: 匿名]

西側、鯉のぼりがさびしそうでした・・・

[367: ご近所さん]

ゴールデンウィークを過ぎましたが、あまり引っ越してこないですね。毎日犬の散歩ついでに様子を見てるんですが。
あと、青いガラスの階にお住まいの方は、カーテンを開けてると道路からでも中が丸見えですよ。
特に夜は電気がつくから余計に外から丸見え。よけいなお世話で…

[368: 匿名]

引っ越してこないだけではないしょう。

まったく売れてないじゃん。

駐車場もすきすきで、事業主は一体どうするつもりなのか・・・

7割売れ残り説がありましたが、

実際は8割ぐらいだったのでは？？？

どちらにしても、ここまで大コケマンションだったとは・・・

[371: 匿名さん]

このマンションに住みたい。

[372: 匿名]

それはよかった。

今なら、たくさんの間取りの中から選べます。

しかも現物を確認できます！！

そのうえ、家具までついてきます！

[373: 匿名さん]

住みたいけど一緒に住んでくれる人いないから。。

[374: 匿名はん]

373さん １人でも買いましょう
私は買ったよ♪

[376: 匿名]

ＵＲっぽくて良いですね。

[377: 匿名さん]

このマンションは人気ないんですか？

[378: 物件比較中さん]

377>>
ご覧のとおりですｗ

[379: 匿名]

100万円の家具と値引きも付いてくるんでしょうか。
だったらお買い得かな。

[381: 地元不動産業者さん]

外観が…

[382: 匿名]

お買い得？？？

そうおもうひとが多ければ、とっくに完売してる話ですよ

[383: 匿名さん]

ひょっとして、清水って、専業デベに遠慮・配慮して、あえて高値で売って在庫残してるのかね？

[387: ご近所さん]

施工を請け負った浅沼組と隣のマンションとでもめてますよ。
施工時に下手をうった為、隣のマンションで地盤低下が起こってえらいことになってます。

[388: 匿名]

500万円キャンペーン！とか謳って、最低500万ぐらい引くのかと思ったら
1家族100万の家具付きで5家族で総額500万って、内容も書き方もセコ過ぎない？

>>387
お隣りって東側の東急さんのですか。
浅沼組って、最近別件でもお騒がせで、やらかした所ですよね。

というか、清水のマンションなのに別のゼネコンに丸投げして下手打つって。
天下のスーパーゼネコンさんって施工監理の一つもマトモに出来ないんですか？

[389: 匿名]

100万だけで売れるはずありませんから、

当然どの部屋も値引きの話になると思います。

売れ残りを定価でかうひともいないでしょう。

[390: 匿名さん]

売れ残りって云ったって
今　販売中なのではないのですか
現地モデルルームののぼりが大々的に立ってますよ。

[391: 匿名さん]

先日、このマンションを見に行きましたが、全部で１０９戸もあるのに人が住んでいる気配や匂いが極めて薄いですね。

人気がないというのは、このことを言うのですね。

駐車場も見ましたが、ガラガラという言葉がピッタリです。

３月頃の過去スレで、成約済みは全体の３０％、という説がありましたが、
その予想は的中していたのだと感じました。

現在、売り出し中が３０戸で、残り７９戸は契約済みらしい？ですが、嘘くささがプンプンします。
どのように贔屓目に見ても、７９戸も売れているように見えないからです。

そもそも正直に事実を公表しないのは、
企業のコンプライアンスという点で問題があるのではないでしょうか？

食品偽装、耐震偽装、産地偽装、古紙偽装。世の中は偽装だらけです。

「マンション販売売れ行き偽装」という事件が起こっても不思議はありません。

[392: 匿名]

でも、もう住んでいる人には誤魔化せないんじゃないですか。
管理組合などでわかりそうですがねえ～

[393: 匿名さん]

売れていないマンションを、さも売れ行きが好調であるかのように
公表している販売戸数を「詐称」している業者は、淘汰されるべき存在だ。

売れていないなら、売れていない事実を堂々と公表するのが、一流企業たる証であり、
それを誤魔化し無知な消費者へ売りつける企業は、ダニ以下の存在でしかない。

竣工の2年近く前から、未完成物件の販売という「青田売り」で販売しているにもかかわらず、
竣工時点で20％強しか売れていない事実からすれば、客を舐めた商売の因果応報というしかあるまい。

今日日の消費者を舐めるなかれ！

インターネットが普及した現在では、一般ピープルの情報収集力は10年前とは明らかに違う。

この物件のような、負_組みマンションを、定価でありがたがって買う情報弱者は、
存在しないと思い知るべきだ。

しょうもない立地のくせに、イチビリくさった高い価格設定。

それが、敗因のすべてなのだ。

事業者は、いまさら後悔しても遅いのだ。

消費者を舐め腐った態度がもたらした商品は、100万円という少々の値引きで売れるようになることはない。

消費者を舐め腐った代償は、少なくとも1000万円超える値引きが妥当である
と思わせる資産価値の低下にあるのだ。

100万円サービスというセコいサービスでは、焼け石に水の戦略だろう。

このマンションの全部を売り切るためには、100万円×10倍の減額をもってしても足りないに違いない。

[394: 匿名]

確かに売れてないんだろうが、そこまで言わんでもなぁ。価格に見合う価値を見出だせた方が買えばいいこと。この手の企業なんて、世の中にはいっぱいあるやん。
ただ、周辺で中古を売りに出す方々、ローレルにとっては、価格は維持してほしいところ。

[395: ご近所さん]

>391
＞売り出し中が３０戸で、残り７９戸は契約済みらしい
現地に行って（特に夜）確かめると分かりますが6/2現在もし上記が本当だとすれば
完成から50戸近くは引っ越しを終えてない事になりますねぇ・・・・
それぐらい閑散としています。
特徴があまりないマンション構成なので勝負は価格のみの筈が2千万円代がない価格設定では
売れるはずもないでしょうね。
特に現地を観て検討されるともし買うとしてもそれだけ安い価格なのかと言うところしか
魅力が無くなるでしょうね。

[396: ご近所さん]

>395
自己レス
＞それだけ安い価格→どれだけ安い価格

[397: 匿名]

来月このマンションに引っ越しする人いるよ

[398: 匿名]

まぁ、今週末からローレルのモデルがオープンし、価格帯が見えてきたら、多少なりともデベに動きも出るかな？

[399: 匿名さん]

物件にもよるんだろうけど、マンション購入しても
すぐに引越する人って意外に少なくてびっくりしました。

[400: 物件比較中さん]

今日前を通ったら、エントランスの黒い石タイルに錆がダラダラ出ているのを見かけました。何あれ、中から滲み出してるの？
どうやったらあんなふうになるのか知りたい。