ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[316: 匿名さん]

話がかみ合わないな。
関西の清水の物件は異常に売れ残りが多いから大丈夫かって話をしているんだが。
別のものの良しあしの話をしているわけじゃない。

[317: 匿名]

＞313さん


312ですが。

別に残数なんて気になりませんが？


人それぞれいろんな事情があるんだから、あの立地や建物が良いと思う人、悪いと思う人、不便と思う人…

様々だと思います。

私にとっては、引っ越しを考えていたタイミングで、
環境がよく、実家も近く、良い条件でした。


気に入った人が好きなタイミングで入居すればいいと思います。
…入居している者からすれば、入居者が少ないと、早くに役員が回ってきそう…という多少のデメリットはありますが。


入居する気もない、周りから見ているだけの人が、残数になぜそんなにこだわり、嫌味を書くのか分かりません。


検討板だとおっしゃるなら、検討してる人が見るのですから、
少なくとも、周りで見ているだけで嫌味を言ってる人の意見より、

入居者や、同じように真剣に検討している人が書く意見の方が、プラスになるのでは？
それが検討板の本来の意味なのではないでしょうか。

検討板という場所を尊重するならば、私に見るなというよりも、あなたみたいな人に書き込むのをやめていただきたいと思いますが。

[318: 物件比較中さん]

３１６さん
清水の物件が大丈夫かとのこと。
そう言わないとわかりませんよ。
あなたの心の中で思っていることが、そっくりそのまま他人に伝わるとは限りません。

検討板　というくらいですからね。確かに３１７さんのおっしゃることも一理あります。

[319: 匿名]

資産性は重要でしょう。

すでに購入されたかたは、期待感で買われた方です。

これから検討する方は、定価で買う必要はありません。

なにしろ売れ残り物件ですから。

事業主と交渉するためには、どの程度の売れ行きかぐらいの把握は、

最低限必要であると断言できます。

[320: 匿名]

316さんへ

「関西の清水の物件は異常に売れ残りが多いから大丈夫か？」とのことですが、
「大丈夫」とは何をさしていますか？
わかりやすく詳しく教えてください。よろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

319さんもいう資産性ってのは重要だよ。
異様な売れ残り物件というのは、誰も手を出しづらくなる。
仮に既に購入した人間が何らかの利用で売却しようとしてもできない。

ここも、ヴィークの南堀江も、物件がどうこう以前に
界隈競合物件と比較して異様に販売が進んでいない。
清水の心配などしてもしょうがないが、販売会社の問題もあるかもな。
こんなとこで残戸数の火消しに躍起になってる暇があればだが。

[322: 購入検討中さん]

306です。
私は「物件に興味がない人」のグループに定義されているようですが
なぜそうなるのですか？
売れ行きを気にする、イコール、物件に興味がない人という短絡的な考えには理解に苦しみます。
興味あるからこそ気になるんですよ。
適正価格になれば買いますよ。同じような検討者と情報交換して何が悪いのでしょうか？

[323: 匿名さん]

資産性ってあれば良いですけど
実際に自分達が生活するために暮らすマンションであったら
資産性はプラスアルファぐらいに思っておけば良いかなぁと
思います
そこを重視する物件ってこの不況の中
あるのかなぁ・・・

[324: 匿名]

だからといって、相場の2倍以上の価格で購入するひとはいないわけで・・・

売れ行きをみれば明らかでしょう。

[325: 匿名]

リバー並みであればすぐ完売してたでしょうね。

[326: 匿名]

リバー並みといのは、幾らなんでも無いと思いますけど。
ここは工業地域でもないし、海側とはいえ一応は香櫨園なんですし。

[327: 匿名さん]

香櫨園と言う地名に心惹かれます
どう考えてもこの場所でリバーと同じような価格だったら
即完売になると思いますよ

[328: 購入検討中さん]

４０戸位売れたらしいね。
随分売れてるじゃん！

[330: 購入検討中さん]

>329
夜このマンションの南側から見てみるといいですよ。
殆どの部屋は電気が付いていません。まるでゴーストマンションの様です。
自転車置き場、駐車場もガラガラ。
北棟はカーテンも厚手の物でないと、近隣の建物と近すぎて部屋の中がすべてシースルー。ブルーガラスは更に目線が…。

周りの建物や住民との調和を無視した街づくりを推し進める事業主の姿勢がよく現れています。

実際本当に４０戸も売れてるのかすら疑問でした。
本当なら大健闘ですね。

[331: 匿名さん]

３月末に入居開始なら、まだわからないです。
ゴールデンウィークに引越しをする人もいますから。

[332: 匿名さん]

大阪の南堀江でも同じやり取りだったな。電気が全く付いてなくて不気味なほど。

最近バナー広告以上に増えてるけどな。

[333: 匿名]

エレベーターが２機しかないから、１日に引越しできる戸数が制限されています(確か４戸くらい)。

年度末･年度始めで仕事が慌ただしく、日程が調整しづらい上、土日は既に埋まっていましたので、、うちはゴールデンウィークまで引越し先延ばしになりました。

[335: 匿名]

言い訳ってなんですか？

うちの事情と事実を述べただけですけど。

失礼にもほどがある。
爆笑って何が？

うちの事情がそんなにおもしろいですか？

[336: 匿名さん]

それは失礼した。引っ越しがんばってね。



でも電気は付いてないのは事実。

[337: 匿名さん]

ヴィークタワー南堀江の電気付いてない真っ暗ネタと同じ流れやね。

デベもここで本気で反論したいなら一軒一軒、毎日電気付ければよい。

[338: 購入検討中さん]

>335
ゴールデンウィークに引っ越してこられる人があなたなんですねｗ
頑張ってくださいね。

[339: 物件比較中さん]

ご存知の方、教えてください。
夏から何度か見に行き、価格と立地が気になり、迷っていたのですが、今回、値引きを期待して、再検討しています。
担当の方によると、まだまだ売れてない部屋があるようなのですが、その分の管理費と修繕積立金てどうなるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

通常は、現所有者であるデベが支払います。固定資産税も同様。
駐車場は満車想定ではないでしょうが、予算で想定している金額までは
補填してもらわないとおかしいですよね。

[341: 匿名さん]

駐車場補填なんかしてますか普通？売れ残りマンションに住んだことないので詳しく知りませんが。デベがそこまでしないのでは。デベが管理組合から使わない駐車場を借りる？考えにくいでしょう。

[342: 匿名さん]

住人です。
ここのところ毎日引越しされてきていますよ！！
１日の引越しできる件数が限られてますので、すぐに埋まることはないのでしょう。
夙川の桜は本当に綺麗で癒されます。

[343: 物件比較中さん]

管理費等の負担についてのお答えありがとうございました。

たくさん売れ残りがあっても、管理費の値上がりは　当面なさそうですね。

良かった！
　
そうなると不動産屋さんの負担が重そうですね・

[346: 匿名]

いよいよ値引きがはじまりました。

[347: 匿名]

値引きしても反応なしかー

もうどうしようもないですね。

[348: 匿名さん]

どれくらい値引きになっているのですか？

[349: 匿名]

立地がいいからそんなには値引かないのではないでしょうか。

[350: 検討中]

値引きの情報って、どこを見たら分かるのですか？

[351: 匿名さん]

行けばわかる！！

[352: 検討中]

＞351さん

行かれたんですね。
参考までにどの程度の値引きなのか教えていただけたら嬉しいのですが…。

[353: 匿名]

３５２さん、それは無しでしょ。

ルール違反ですよ。

知りたいなら、自分で足を運ばないと。

[354: 匿名]

349さん 立地がいいとは、学区でしょうか。
値引きが始まり、興味があるのですが、、立地が私的にはひっかかってて、立地が良いと思われてる方の意見を伺えれば幸いです。

[355: 匿名]

立地なんてよくありませんよ？
りんこうせんより南は×

強いて挙げれば、住宅地だから静かってことぐらい。

校区もふつーといえばふつーですが、熱心なひとは西宮を買いませんわ。

[356: 匿名]

熱心な人は西宮は買わないんですか！？初めて聞きました。詳しく理由を伺いたいです。

[357: 物件比較中さん]

近くの賃貸に住んでます。
立地がよいか悪いかは、その人の価値感で変わるのかな。
私も臨港線から南っていうのが　気にはなりますが、立地が悪いと断言するほどでもないですね。

転勤族でいろいろ住みましたが、この校区はいいですよ。
受験するなら塾にも通いやすいしね。

[358: 匿名さん]

近くに住んでいます。
立地は悪いとは思わないのですが・・・
臨港線より南といっても正直あまり関係無いような気はします。
香櫨園ですよ。西宮の中でも閑静な住宅街のような気がしますが・・・。

[359: 匿名さん]

>>356
熱心な人は西宮では私立に進学させる家庭が多いように思います。

[360: 匿名]

356です。
359さん、ありがとうございます。

参考にさせて頂きます！

[361: 匿名さん]

何に熱心なのかよくわからかったけれど、教育熱心ということなら。

確かにこのマンションはちょっと違うかもしれませんね。受験用に塾に通うにしても、西宮北口の受験対策塾や模試を受ける会場に通うにはちょっと不便かも。もちろん、車でお母様がいつでも送迎するつもりなら構いませんが。兄弟の都合で今日は行きだけでも、あなた、電車で行っときなさいね、って時もあるかも、と思うとちょっとつらいですね。

小学校区も評判はいいですけど、子どもが多すぎて教室が足りないし、校舎が古いので夏の暑さ対策は授業中もスポーツドリンクを飲むことでしか対策がないし。すぐとなりの浜脇はエアコン完備のぴかぴかの校舎ですけど。夙川もすでに新校舎になるけど、ここはまだそんな話もでませんからね。

幼稚園も公立も含めて西宮の一番端になるということで、選択が狭まると思います。もちろん、芦屋の幼稚園でも構わないといえばいいんですが、小学校へのステップを考えるとやはり、西宮で考えたくなりませんか？

あと、お金に余裕があって、お家の面倒を見られる方が常にいらっしゃればいいと思いますが、少しでも保育所や学童、などという公サービスを利用していこうと思うなら、なおのことここはちょっと大変かと思います。子どもが多いことと、すぐ側は芦屋ですで南は海だから、東側の方面で選ぶしかないですからね。

住むだけなら、一長一短があるので何を自分のライフスタイルの優先にするかで変わるから、そんなに悪い場所ではないと思います。教育、子育ての面で考えるとここでなくてもいいような気がしますね。

[362: 匿名]

うなづきながら、読みました。
なるほどです！

ありがとうございます！

[363: 物件比較中さん]

学校のよさを　校舎の新しさで判断するのはどうでしょう。
たくさんの情報がある中で何を参考にするかは、その人の考えかた次第ですけど・・・


　　


　

[364: 匿名]

塾や駅まで送り迎えするにしても、
機械式駐車場はどうにもなりません。
夏なんて蚊に食われ放題！
それにしてもマンション誰も住んでませんよね？道路からみえる西側なんて、
数えるほどしか住んでないですよね？

[365: 匿名さん]

３６１です。
久しぶりにのぞくと

＞学校のよさを　校舎の新しさで判断するのはどうでしょう。

とあったので。
確かにそうだよね、と思いつつ。基本的に公立なんで校長先生や教頭先生などは転々とされるし、市内、基本一緒ってことで考えました。確かに細かいこというと、なんとなく、地域ごとのお母様たちの雰囲気とかが違うとは思うのですが、そういう細かい点をいいだすと、その時の学年の雰囲気とか先生たちのまとまり方とかで変わってしまうので、そのような変わってしまう部分は評価しませんでした。受け取る人によっても代わってしまうものだし。本当の意味で校風とかいうと私立のような校訓や創立者の思想などを反映するようなものかな、と考えて特にふれていません。

もちろん、香露園小学校の雰囲気が悪いとか校舎が古く劣悪な環境だ、という意味ではありません。評判がいい、というだけではない部分もありますよ、といういう程度です。不愉快にさせてしまったのなら、お詫びします。
知っていても、知らなくてもいいことだけど、マンションを選ぶ時に知っていても悪くはないと思ったので書き込んでみました。