ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[301: 匿名]

周りの住民には、見た目が病院のようだと言われていますよ。

近くの小学校は定員がいっぱいなので、
家族で移り住んでも入れないだろうとの噂です。
まぁ、タクシーの運転手が言っていた噂ですけどね。

[302: 匿名さん]

この物件自体には今は関心ありませんが、（以前はモデルルームに行ったこと有）
書き込みを見ていると悪意のある（よく思っていない）方がいるようで残念ですが、
事実ではないようなことは参考にされている方には失礼だと思います。

残戸数は昨年モデルルームがあった頃に伺ったとき既に半分程度契約されていましたので、
7割残ということは、ありえないと思います。

ただ今回の津波の件等で見合わせている方も多いとは思います。

[303: 匿名さん]

いくら、言っても真相は闇。


闇といえば、ヴィークの南堀江もまるで闇のように電気付いていないらしい。


ここは？

[304: 匿名]

ここは香枦園といっても香枦園でない。臨港線より南側は土地の価格も落ちる。
だから、正直ここの価格帯は高いと思う。津波もこわいし。魅力があるのは学区くらい？
徒歩で利用できるスーパーは、小さなコープしかないのというのも厳しいだろう。

[305: 匿名さん]

真相は闇とか言ってないでモデルルームに行ったらわかるでしょうに。

[306: 購入検討中さん]

「残戸数は昨年モデルルームがあった頃に伺ったとき既に半分程度契約」とありますが
何を根拠に「半分程度契約」なのでしょうか？
まさか販売員の説明がそうだったから？

私も事実ではないようなことは参考にされている方には失礼だと思います。

[307: 匿名]

＞No３０６さん

もちろん販売員の説明や説明に当たっての資料以外に根拠はありませんよ。

物件の情報、価格、契約の状況は通常、インターネットHPや販売員さんからの情報でしか
しりえないのではないでしょうか。

販売員さんの情報があてにならないということであれば、なにをあてにされているのですか。
逆に不思議です。もちろん販売するに当たって有利なように、購入してもらうようにもっていくのが
販売員のしごとですから・・・しかしこんなことはいわずもがな当然のことです。

契約済み数について話を戻すと、実際に販売価格資料をみて、契約数をひとつひとつカウントしたわけ
ではないですから、あくまでざっと目を通して半分「程度」契約済みだったと私は述べたまでです。
7割残っている（3割の契約）という状況は、上記の範囲においてありえないですね、ということです。

前の方もおっしゃっているとおり、検討されている方は実際に足を運ばれることをお勧めします。
（電話でもそのへんくらいは教えてくれるのかは存じませんが）
既にこの掲示板では悪意のある書き込みが多く、信憑性がなくなっていますからね。私個人の感想です。

[308: 匿名]

残戸数半分であろうが７割であろうが…購入者じゃないなら、どっちでもよくないです？

[309: ご近所さん]

近所に住む者ですが、過去スレに、この近くにマンダイが出店するって書いてありましたが、具体的にどこなんでしょうか。買い物が出来るところが増えるのは、とってもいいことですね。
マルシェの南側かと思っていたら、名鉄不動産がマンションを建てるようですね。

業者でないですし、ここを擁護する訳ではないですが、津波・地震って必要以上に言う人は、日本で不動産を持つことは考えない方がいいです。そういうことをある程度、妥協出来て、この地域（西宮～神戸東灘の南部）に住める人が選ぶマンションだと思います。

[310: 匿名]

しまむら　もできるって書いてたけどどこ？

[311: 周辺住民さん]

ウェルシアやブックオフの南側にマンダイができる噂ですよ

[312: 匿名]

入居者です。


とても設備が良く、快適な生活がスタートしました。


機会式駐車場も、面倒かな？と思っていましたが、
兄のマンションが普通の駐車場で、先日車上荒らしに遭ってしまったので、

機械駐車場の方がある意味安心かも…と思いました。


嫌味な書き込みをしている方、
入居者にとっては不快です。


生活してるわけでもなく、周りから見ているだけなのに、何が分かるんですかね？


購入検討や、興味を持っていらっしゃる方、安心してください。
とても住み良いですし、今、入居している方で、ご挨拶したことがある方は、皆さんとても良い雰囲気の方たちばかりでした。


現地モデルルームを見ると、今までのモデルルームと違って建物全体の雰囲気が伝わってきて良いと思います。
(残念ながら、しばらくの間は引っ越し作業のため、玄関や通路など、たくさんの場所に養生シートが被されてますが…)


今年はお花見するのが楽しみです♪

[313: 匿名さん]

入居おめでとう
でも気分を害されるならのぞかない方が身のためだよ
何を言っても検討板なんだから
住民板に行けばよい
残戸数の話が出るのは当然だし、
南堀江を例にとっても、相当程度売れ残ってるのは自明

[314: 匿名さん]

それと、販売員の言う販売戸数＝残戸とは限らないよ。

本当の在庫はまだ販売してないなんて理屈、普通にしてるから。

[315: 物件比較中さん]

みなさん、残戸数のことそんな気になります？言ってるのは検討者じゃないんでしょ？
大抵の物件は、時間の経過と共に売れていき、いずれ完売御礼となるんですよ。

１００％満足な不動産なんてない。短所もあるが、長所もあるでしょう。

[316: 匿名さん]

話がかみ合わないな。
関西の清水の物件は異常に売れ残りが多いから大丈夫かって話をしているんだが。
別のものの良しあしの話をしているわけじゃない。

[317: 匿名]

＞313さん


312ですが。

別に残数なんて気になりませんが？


人それぞれいろんな事情があるんだから、あの立地や建物が良いと思う人、悪いと思う人、不便と思う人…

様々だと思います。

私にとっては、引っ越しを考えていたタイミングで、
環境がよく、実家も近く、良い条件でした。


気に入った人が好きなタイミングで入居すればいいと思います。
…入居している者からすれば、入居者が少ないと、早くに役員が回ってきそう…という多少のデメリットはありますが。


入居する気もない、周りから見ているだけの人が、残数になぜそんなにこだわり、嫌味を書くのか分かりません。


検討板だとおっしゃるなら、検討してる人が見るのですから、
少なくとも、周りで見ているだけで嫌味を言ってる人の意見より、

入居者や、同じように真剣に検討している人が書く意見の方が、プラスになるのでは？
それが検討板の本来の意味なのではないでしょうか。

検討板という場所を尊重するならば、私に見るなというよりも、あなたみたいな人に書き込むのをやめていただきたいと思いますが。

[318: 物件比較中さん]

３１６さん
清水の物件が大丈夫かとのこと。
そう言わないとわかりませんよ。
あなたの心の中で思っていることが、そっくりそのまま他人に伝わるとは限りません。

検討板　というくらいですからね。確かに３１７さんのおっしゃることも一理あります。

[319: 匿名]

資産性は重要でしょう。

すでに購入されたかたは、期待感で買われた方です。

これから検討する方は、定価で買う必要はありません。

なにしろ売れ残り物件ですから。

事業主と交渉するためには、どの程度の売れ行きかぐらいの把握は、

最低限必要であると断言できます。

[320: 匿名]

316さんへ

「関西の清水の物件は異常に売れ残りが多いから大丈夫か？」とのことですが、
「大丈夫」とは何をさしていますか？
わかりやすく詳しく教えてください。よろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

319さんもいう資産性ってのは重要だよ。
異様な売れ残り物件というのは、誰も手を出しづらくなる。
仮に既に購入した人間が何らかの利用で売却しようとしてもできない。

ここも、ヴィークの南堀江も、物件がどうこう以前に
界隈競合物件と比較して異様に販売が進んでいない。
清水の心配などしてもしょうがないが、販売会社の問題もあるかもな。
こんなとこで残戸数の火消しに躍起になってる暇があればだが。

[322: 購入検討中さん]

306です。
私は「物件に興味がない人」のグループに定義されているようですが
なぜそうなるのですか？
売れ行きを気にする、イコール、物件に興味がない人という短絡的な考えには理解に苦しみます。
興味あるからこそ気になるんですよ。
適正価格になれば買いますよ。同じような検討者と情報交換して何が悪いのでしょうか？

[323: 匿名さん]

資産性ってあれば良いですけど
実際に自分達が生活するために暮らすマンションであったら
資産性はプラスアルファぐらいに思っておけば良いかなぁと
思います
そこを重視する物件ってこの不況の中
あるのかなぁ・・・

[324: 匿名]

だからといって、相場の2倍以上の価格で購入するひとはいないわけで・・・

売れ行きをみれば明らかでしょう。

[325: 匿名]

リバー並みであればすぐ完売してたでしょうね。

[326: 匿名]

リバー並みといのは、幾らなんでも無いと思いますけど。
ここは工業地域でもないし、海側とはいえ一応は香櫨園なんですし。

[327: 匿名さん]

香櫨園と言う地名に心惹かれます
どう考えてもこの場所でリバーと同じような価格だったら
即完売になると思いますよ

[328: 購入検討中さん]

４０戸位売れたらしいね。
随分売れてるじゃん！

[330: 購入検討中さん]

>329
夜このマンションの南側から見てみるといいですよ。
殆どの部屋は電気が付いていません。まるでゴーストマンションの様です。
自転車置き場、駐車場もガラガラ。
北棟はカーテンも厚手の物でないと、近隣の建物と近すぎて部屋の中がすべてシースルー。ブルーガラスは更に目線が…。

周りの建物や住民との調和を無視した街づくりを推し進める事業主の姿勢がよく現れています。

実際本当に４０戸も売れてるのかすら疑問でした。
本当なら大健闘ですね。

[331: 匿名さん]

３月末に入居開始なら、まだわからないです。
ゴールデンウィークに引越しをする人もいますから。

[332: 匿名さん]

大阪の南堀江でも同じやり取りだったな。電気が全く付いてなくて不気味なほど。

最近バナー広告以上に増えてるけどな。

[333: 匿名]

エレベーターが２機しかないから、１日に引越しできる戸数が制限されています(確か４戸くらい)。

年度末･年度始めで仕事が慌ただしく、日程が調整しづらい上、土日は既に埋まっていましたので、、うちはゴールデンウィークまで引越し先延ばしになりました。

[335: 匿名]

言い訳ってなんですか？

うちの事情と事実を述べただけですけど。

失礼にもほどがある。
爆笑って何が？

うちの事情がそんなにおもしろいですか？

[336: 匿名さん]

それは失礼した。引っ越しがんばってね。



でも電気は付いてないのは事実。

[337: 匿名さん]

ヴィークタワー南堀江の電気付いてない真っ暗ネタと同じ流れやね。

デベもここで本気で反論したいなら一軒一軒、毎日電気付ければよい。

[338: 購入検討中さん]

>335
ゴールデンウィークに引っ越してこられる人があなたなんですねｗ
頑張ってくださいね。

[339: 物件比較中さん]

ご存知の方、教えてください。
夏から何度か見に行き、価格と立地が気になり、迷っていたのですが、今回、値引きを期待して、再検討しています。
担当の方によると、まだまだ売れてない部屋があるようなのですが、その分の管理費と修繕積立金てどうなるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

通常は、現所有者であるデベが支払います。固定資産税も同様。
駐車場は満車想定ではないでしょうが、予算で想定している金額までは
補填してもらわないとおかしいですよね。

[341: 匿名さん]

駐車場補填なんかしてますか普通？売れ残りマンションに住んだことないので詳しく知りませんが。デベがそこまでしないのでは。デベが管理組合から使わない駐車場を借りる？考えにくいでしょう。

[342: 匿名さん]

住人です。
ここのところ毎日引越しされてきていますよ！！
１日の引越しできる件数が限られてますので、すぐに埋まることはないのでしょう。
夙川の桜は本当に綺麗で癒されます。

[343: 物件比較中さん]

管理費等の負担についてのお答えありがとうございました。

たくさん売れ残りがあっても、管理費の値上がりは　当面なさそうですね。

良かった！
　
そうなると不動産屋さんの負担が重そうですね・

[346: 匿名]

いよいよ値引きがはじまりました。

[347: 匿名]

値引きしても反応なしかー

もうどうしようもないですね。

[348: 匿名さん]

どれくらい値引きになっているのですか？

[349: 匿名]

立地がいいからそんなには値引かないのではないでしょうか。

[350: 検討中]

値引きの情報って、どこを見たら分かるのですか？

[351: 匿名さん]

行けばわかる！！

[352: 検討中]

＞351さん

行かれたんですね。
参考までにどの程度の値引きなのか教えていただけたら嬉しいのですが…。

[353: 匿名]

３５２さん、それは無しでしょ。

ルール違反ですよ。

知りたいなら、自分で足を運ばないと。

[354: 匿名]

349さん 立地がいいとは、学区でしょうか。
値引きが始まり、興味があるのですが、、立地が私的にはひっかかってて、立地が良いと思われてる方の意見を伺えれば幸いです。

[355: 匿名]

立地なんてよくありませんよ？
りんこうせんより南は×

強いて挙げれば、住宅地だから静かってことぐらい。

校区もふつーといえばふつーですが、熱心なひとは西宮を買いませんわ。

[356: 匿名]

熱心な人は西宮は買わないんですか！？初めて聞きました。詳しく理由を伺いたいです。

[357: 物件比較中さん]

近くの賃貸に住んでます。
立地がよいか悪いかは、その人の価値感で変わるのかな。
私も臨港線から南っていうのが　気にはなりますが、立地が悪いと断言するほどでもないですね。

転勤族でいろいろ住みましたが、この校区はいいですよ。
受験するなら塾にも通いやすいしね。

[358: 匿名さん]

近くに住んでいます。
立地は悪いとは思わないのですが・・・
臨港線より南といっても正直あまり関係無いような気はします。
香櫨園ですよ。西宮の中でも閑静な住宅街のような気がしますが・・・。

[359: 匿名さん]

>>356
熱心な人は西宮では私立に進学させる家庭が多いように思います。

[360: 匿名]

356です。
359さん、ありがとうございます。

参考にさせて頂きます！

[361: 匿名さん]

何に熱心なのかよくわからかったけれど、教育熱心ということなら。

確かにこのマンションはちょっと違うかもしれませんね。受験用に塾に通うにしても、西宮北口の受験対策塾や模試を受ける会場に通うにはちょっと不便かも。もちろん、車でお母様がいつでも送迎するつもりなら構いませんが。兄弟の都合で今日は行きだけでも、あなた、電車で行っときなさいね、って時もあるかも、と思うとちょっとつらいですね。

小学校区も評判はいいですけど、子どもが多すぎて教室が足りないし、校舎が古いので夏の暑さ対策は授業中もスポーツドリンクを飲むことでしか対策がないし。すぐとなりの浜脇はエアコン完備のぴかぴかの校舎ですけど。夙川もすでに新校舎になるけど、ここはまだそんな話もでませんからね。

幼稚園も公立も含めて西宮の一番端になるということで、選択が狭まると思います。もちろん、芦屋の幼稚園でも構わないといえばいいんですが、小学校へのステップを考えるとやはり、西宮で考えたくなりませんか？

あと、お金に余裕があって、お家の面倒を見られる方が常にいらっしゃればいいと思いますが、少しでも保育所や学童、などという公サービスを利用していこうと思うなら、なおのことここはちょっと大変かと思います。子どもが多いことと、すぐ側は芦屋ですで南は海だから、東側の方面で選ぶしかないですからね。

住むだけなら、一長一短があるので何を自分のライフスタイルの優先にするかで変わるから、そんなに悪い場所ではないと思います。教育、子育ての面で考えるとここでなくてもいいような気がしますね。

[362: 匿名]

うなづきながら、読みました。
なるほどです！

ありがとうございます！

[363: 物件比較中さん]

学校のよさを　校舎の新しさで判断するのはどうでしょう。
たくさんの情報がある中で何を参考にするかは、その人の考えかた次第ですけど・・・


　　


　

[364: 匿名]

塾や駅まで送り迎えするにしても、
機械式駐車場はどうにもなりません。
夏なんて蚊に食われ放題！
それにしてもマンション誰も住んでませんよね？道路からみえる西側なんて、
数えるほどしか住んでないですよね？

[365: 匿名さん]

３６１です。
久しぶりにのぞくと

＞学校のよさを　校舎の新しさで判断するのはどうでしょう。

とあったので。
確かにそうだよね、と思いつつ。基本的に公立なんで校長先生や教頭先生などは転々とされるし、市内、基本一緒ってことで考えました。確かに細かいこというと、なんとなく、地域ごとのお母様たちの雰囲気とかが違うとは思うのですが、そういう細かい点をいいだすと、その時の学年の雰囲気とか先生たちのまとまり方とかで変わってしまうので、そのような変わってしまう部分は評価しませんでした。受け取る人によっても代わってしまうものだし。本当の意味で校風とかいうと私立のような校訓や創立者の思想などを反映するようなものかな、と考えて特にふれていません。

もちろん、香露園小学校の雰囲気が悪いとか校舎が古く劣悪な環境だ、という意味ではありません。評判がいい、というだけではない部分もありますよ、といういう程度です。不愉快にさせてしまったのなら、お詫びします。
知っていても、知らなくてもいいことだけど、マンションを選ぶ時に知っていても悪くはないと思ったので書き込んでみました。

[366: 匿名]

西側、鯉のぼりがさびしそうでした・・・

[367: ご近所さん]

ゴールデンウィークを過ぎましたが、あまり引っ越してこないですね。毎日犬の散歩ついでに様子を見てるんですが。
あと、青いガラスの階にお住まいの方は、カーテンを開けてると道路からでも中が丸見えですよ。
特に夜は電気がつくから余計に外から丸見え。よけいなお世話で…

[368: 匿名]

引っ越してこないだけではないしょう。

まったく売れてないじゃん。

駐車場もすきすきで、事業主は一体どうするつもりなのか・・・

7割売れ残り説がありましたが、

実際は8割ぐらいだったのでは？？？

どちらにしても、ここまで大コケマンションだったとは・・・

[371: 匿名さん]

このマンションに住みたい。

[372: 匿名]

それはよかった。

今なら、たくさんの間取りの中から選べます。

しかも現物を確認できます！！

そのうえ、家具までついてきます！

[373: 匿名さん]

住みたいけど一緒に住んでくれる人いないから。。

[374: 匿名はん]

373さん １人でも買いましょう
私は買ったよ♪

[376: 匿名]

ＵＲっぽくて良いですね。

[377: 匿名さん]

このマンションは人気ないんですか？

[378: 物件比較中さん]

377>>
ご覧のとおりですｗ

[379: 匿名]

100万円の家具と値引きも付いてくるんでしょうか。
だったらお買い得かな。

[381: 地元不動産業者さん]

外観が…

[382: 匿名]

お買い得？？？

そうおもうひとが多ければ、とっくに完売してる話ですよ

[383: 匿名さん]

ひょっとして、清水って、専業デベに遠慮・配慮して、あえて高値で売って在庫残してるのかね？

[387: ご近所さん]

施工を請け負った浅沼組と隣のマンションとでもめてますよ。
施工時に下手をうった為、隣のマンションで地盤低下が起こってえらいことになってます。

[388: 匿名]

500万円キャンペーン！とか謳って、最低500万ぐらい引くのかと思ったら
1家族100万の家具付きで5家族で総額500万って、内容も書き方もセコ過ぎない？

>>387
お隣りって東側の東急さんのですか。
浅沼組って、最近別件でもお騒がせで、やらかした所ですよね。

というか、清水のマンションなのに別のゼネコンに丸投げして下手打つって。
天下のスーパーゼネコンさんって施工監理の一つもマトモに出来ないんですか？

[389: 匿名]

100万だけで売れるはずありませんから、

当然どの部屋も値引きの話になると思います。

売れ残りを定価でかうひともいないでしょう。

[390: 匿名さん]

売れ残りって云ったって
今　販売中なのではないのですか
現地モデルルームののぼりが大々的に立ってますよ。

[391: 匿名さん]

先日、このマンションを見に行きましたが、全部で１０９戸もあるのに人が住んでいる気配や匂いが極めて薄いですね。

人気がないというのは、このことを言うのですね。

駐車場も見ましたが、ガラガラという言葉がピッタリです。

３月頃の過去スレで、成約済みは全体の３０％、という説がありましたが、
その予想は的中していたのだと感じました。

現在、売り出し中が３０戸で、残り７９戸は契約済みらしい？ですが、嘘くささがプンプンします。
どのように贔屓目に見ても、７９戸も売れているように見えないからです。

そもそも正直に事実を公表しないのは、
企業のコンプライアンスという点で問題があるのではないでしょうか？

食品偽装、耐震偽装、産地偽装、古紙偽装。世の中は偽装だらけです。

「マンション販売売れ行き偽装」という事件が起こっても不思議はありません。

[392: 匿名]

でも、もう住んでいる人には誤魔化せないんじゃないですか。
管理組合などでわかりそうですがねえ～

[393: 匿名さん]

売れていないマンションを、さも売れ行きが好調であるかのように
公表している販売戸数を「詐称」している業者は、淘汰されるべき存在だ。

売れていないなら、売れていない事実を堂々と公表するのが、一流企業たる証であり、
それを誤魔化し無知な消費者へ売りつける企業は、ダニ以下の存在でしかない。

竣工の2年近く前から、未完成物件の販売という「青田売り」で販売しているにもかかわらず、
竣工時点で20％強しか売れていない事実からすれば、客を舐めた商売の因果応報というしかあるまい。

今日日の消費者を舐めるなかれ！

インターネットが普及した現在では、一般ピープルの情報収集力は10年前とは明らかに違う。

この物件のような、負_組みマンションを、定価でありがたがって買う情報弱者は、
存在しないと思い知るべきだ。

しょうもない立地のくせに、イチビリくさった高い価格設定。

それが、敗因のすべてなのだ。

事業者は、いまさら後悔しても遅いのだ。

消費者を舐め腐った態度がもたらした商品は、100万円という少々の値引きで売れるようになることはない。

消費者を舐め腐った代償は、少なくとも1000万円超える値引きが妥当である
と思わせる資産価値の低下にあるのだ。

100万円サービスというセコいサービスでは、焼け石に水の戦略だろう。

このマンションの全部を売り切るためには、100万円×10倍の減額をもってしても足りないに違いない。

[394: 匿名]

確かに売れてないんだろうが、そこまで言わんでもなぁ。価格に見合う価値を見出だせた方が買えばいいこと。この手の企業なんて、世の中にはいっぱいあるやん。
ただ、周辺で中古を売りに出す方々、ローレルにとっては、価格は維持してほしいところ。

[395: ご近所さん]

>391
＞売り出し中が３０戸で、残り７９戸は契約済みらしい
現地に行って（特に夜）確かめると分かりますが6/2現在もし上記が本当だとすれば
完成から50戸近くは引っ越しを終えてない事になりますねぇ・・・・
それぐらい閑散としています。
特徴があまりないマンション構成なので勝負は価格のみの筈が2千万円代がない価格設定では
売れるはずもないでしょうね。
特に現地を観て検討されるともし買うとしてもそれだけ安い価格なのかと言うところしか
魅力が無くなるでしょうね。

[396: ご近所さん]

>395
自己レス
＞それだけ安い価格→どれだけ安い価格

[397: 匿名]

来月このマンションに引っ越しする人いるよ

[398: 匿名]

まぁ、今週末からローレルのモデルがオープンし、価格帯が見えてきたら、多少なりともデベに動きも出るかな？

[399: 匿名さん]

物件にもよるんだろうけど、マンション購入しても
すぐに引越する人って意外に少なくてびっくりしました。

[400: 物件比較中さん]

今日前を通ったら、エントランスの黒い石タイルに錆がダラダラ出ているのを見かけました。何あれ、中から滲み出してるの？
どうやったらあんなふうになるのか知りたい。