ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[246: 匿名さん]

駐車場は確かに諸事情により地下に埋め込むことはできないと設計者さんが言っていました。その分価格に反映されるのかと思ったのですが、逆でしたね。

[247: 匿名さん]

香櫨園はとても環境がいいですよね。
環境重視の方にはとても良いと思います。

[248: 匿名]

リバーの倍近い価格となりました。

価格改定しないと厳しいでしょうね。

[249: 土地勘無しさん]

↑同じ海沿いなのになんでこんな価格差あるのん？
リバーの方が周辺に便利機能がいっぱいあるのに。

[255: 匿名さん]

同じような間取りでも、５階と６階で急に値段があがちゃいますよね。
それって眺望の違いだけなんでしょうか？
やっぱり５階と６階では　気持ちよさがちがうのかなあ。　

[256: 匿名]

ちょうどそこで変わるガラスの色、ツートンみたいですね。

駐車場は見た目まあまあいいかんじでっしたが、

全体的にちぐはぐ感が・・・

[257: 匿名さん]

うーん。あのブルーが本当に惜しいですよね。

[258: 匿名]

このあたりマンション建設ラッシュで雰囲気大分良くなりましたね。機械式駐車場もうまく、ごまかして見た目も良くなりましたし。すでにそうですが、中古市場は激戦区になりそう。

[259: 匿名]

駐車場、確かに雰囲気変わってましたね～

値引きはまだでしょうか？

もう正直、そこしか争点はないような・・・

[260: 匿名さん]

営業さんは　１，２年は値引きはしませんって断言してたけど・・・　
信じていいんでしょうか？

[261: 匿名さん]

リバーやプラウドが近くにできるからねぇ。

[262: 匿名]

不動産会社の営業の言葉など、信じちゃ駄目でしょう？
大人なんだから。お約束です。

[263: 匿名さん]

完売するのに１～２年かかるってことですかね。
ずっと棟内MRは嫌です。

[264: 匿名]

お刺身だって、野菜だって、洋服だって
売れ残ったら、値引くしかないわけで、
企業として在庫を抱えるほどリスキーなことはありません。

[265: 周辺住民さん]

ちかくに万代ができますね

[266: 匿名さん]

万代は品数も多くて
曜日によって特売の日があったりと
主婦には嬉しいスーパーですね
お水をもらえるシステムも人気あるようです
買い物するお店が近くに増えるのは嬉しいです
スーパーの特色で買い物の品物を分けて買えば
節約にも繋がりますよね

[267: 周辺住民さん]

万代の他は衣料店のシマムラが入るそうです。

ほかに入る店舗やオープンの時期をご存知の方はおられますか？

場所は臨港線沿いのブックオフや、ウェルシアの南側です。

ちなみに近隣に住む者です。オアシスロードはとても素敵ですよ。

しかし今回の東北の地震で津波が非常に怖いものと改めて実感しました。
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/files/TSUNAMIDocu.pdf
西宮のハザードマップを参考までにリンクしておきます。

こちらのマンションは問題なさそうですが、10ｍ以上の津波だとどうなんでしょうか。。

[268: 匿名]

万代いつ頃出来るのですか？

[269: 匿名さん]

シマムラも出来るのですかぁ
嬉しいですね
シマムラって結構買い物している人が多いので驚きます
明日必要な物とかを手軽な価格で手に入るので便利ですよね

人間の想定外の津波が来る事もありますから
10ｍ以上の津波が無いとは言えませんね
怖いですね

[270: 匿名]

それでも機械式はかわらない。

売りである静けさに黄信号。

という言い方もできるわけですが。

[271: 匿名]

値引きはまだですか？

[272: 匿名]

以前この辺りに住んでいました。
今後、必ず来ると言われている南海地震に備え、
ある程度シュミレーションをされておられた方が良いと思います。
特に津波の影響が懸念される地域かと思いますので。

[273: 匿名]

堂々とした海沿い川沿いですよね。

この地震の影響で一番売れない種類のマンションになってしまった・・・

それでなくても割高感ありありだったのに・・・

弱り目に祟り目ですねー

営業マンご苦労様です。検討を祈ります。

[274: 近所をよく知る人]

↑　アホか？　堂々とした海沿い、川沿い？　あんな津波が来ればの話。もし来たら、北高辺りまで行けばさすがに影響ないかもね。　苦楽園辺りまでは確実に浸かります。　立地と売れ行きの因果はないでしょう。　

[275: 匿名さん]

いや　ここを検討していた一般の方は、この震災で考え直すことはあると思います。
あの地震が再び起こることは想定しにくいですが、やはり自然相手ですと
どうなるかわからないところだと思います。

また海側は完全に浸水しますが、離れれば一部浸水等水害でも被害の程度に違いが出ますし。

半年ほどたてば気にならなくなるかもしれませんが、今は売れ行きにも影響するでしょうね。

[276: 匿名さん]

地震も気になりますが、細雪にあるような洪水のときはこの辺りはどうなるのでしょうか？
夙川河川の洪水対策も当時とはずいぶん変わっているはずだけど、安心していい感じ
なんでしょうか？

いろいろ考えたら河口付近は気になることが多いですね。

[278: 匿名]

以前こちらのマンションを検討していました。
今はこの前の地震の影響で海の近くが敬遠されるのかもしれませんが
山で土砂崩れ、高速倒壊などもこれまでにありました。
結局は何が起こっても不思議ではないということですね。

[279: 匿名]

やっぱ白っぽいのはどうなんかね。
暑い時期になると良いのかなぁ。
廻りのマンションの方が重厚に見えるんだけど。

[280: 匿名さん]

この前見た時はそんなに悪くはなかったですよ

[281: 匿名]

青いラインといい水色のガラスといい、ちょっとセンス悪い

[282: 匿名さん]

海辺をイメージしているのでは？
リゾート地に建っていれば、違和感ないかも。

[284: 匿名さん]

どうも清水の関西の物件って

ここと言い
南堀江と言い

ヤル気ないね

販売会社の問題？
単に値付けミス？

[286: 匿名]

残り３０戸じゃないの？

７０％空き部屋ってどこからの情報？

[289: 匿名]

なーんだ、けっきょく信憑性ゼロの情報じゃん

いくらなんでも３割しか売れてないなんて考えられへんわ

[290: 匿名]

昨年の夏ごろにモデルルームに行きましたが、その時点ですでに
半分程度（半分弱）契約されているという感じでした。
まああれからずいぶんたちますが、普通なら完売されていてもおかしく
ないでしょうが・・・
3割しか売れていないということはないと思います。
まず間違いないです。
逆に２、3割程度の残かもしれませんが。

[291: 匿名さん]

このご時世、よく売れてるほうでしょうね。

[292: 匿名]

誰だよ、７割残ってるとか言ってたの

[293: 匿名]

私は、7割売れ残り情報を支持します。

夏に大量売れ残りを抱えていたのに、秋から加速するはずありません。

ほとんどのマンションは、MRオープンと同時期ぐらいに、ほとんどの需要を吸収してしまいます。

あとからどんどん売れるなんてことはありえないのです。

[294: 匿名]

以上に、近所の不動産業者からの書き込みがみうけられますね。
ご勤務中の書き込みお疲れさまです。

[295: 購入検討中さん]

もういいじゃないですか、何戸売れたかなんて。



そんな話題より、もっと建設的な話をしましょうよ。

だってそもそもここは、ここのマンションを検討する人のためのスレでしょ？


そろそろさくらが咲く季節ですし、ここは特に夙川沿いは桜が綺麗なんでしょうね。
ここのマンションはお花見がお散歩感覚で出来るのですごく贅沢ですよね。

やっぱり４月はお花見の方々が多いのですか？

[296: 匿名]

近くに住んでいますが、毎年散歩がてら

オアシスロードを歩きながら花見に行きます。

露店が出るのも楽しみです。

とてもきれいですよ。

今年はまだ咲いていないですけど。

[297: 購入検討中さん]

↑
早速の回答ありがとうございます。

露店も出るのですね。
なんだか楽しみになってきました。


今年はいつぐらいから夙川沿いは開花予定ですか？


また、夙川沿いでここは特に見所的な場所があれば教えてください！

よろしくお願いします。

[298: 匿名]

売れ残り戸数を気にせずにマンションを買う？？？？

・・・・信じられない・・・・

お金をドブに捨てたいって希望？？？？

[299: 購入検討中さん]

価格表見ましたが成約済は50戸程度。
これはあくまで表向き。
未供給住戸が相当数ありますので「７割売れ残り」説はまんざら外れてないでしょう。

[300: 匿名]

ホンマどっちなん？

[301: 匿名]

周りの住民には、見た目が病院のようだと言われていますよ。

近くの小学校は定員がいっぱいなので、
家族で移り住んでも入れないだろうとの噂です。
まぁ、タクシーの運転手が言っていた噂ですけどね。

[302: 匿名さん]

この物件自体には今は関心ありませんが、（以前はモデルルームに行ったこと有）
書き込みを見ていると悪意のある（よく思っていない）方がいるようで残念ですが、
事実ではないようなことは参考にされている方には失礼だと思います。

残戸数は昨年モデルルームがあった頃に伺ったとき既に半分程度契約されていましたので、
7割残ということは、ありえないと思います。

ただ今回の津波の件等で見合わせている方も多いとは思います。

[303: 匿名さん]

いくら、言っても真相は闇。


闇といえば、ヴィークの南堀江もまるで闇のように電気付いていないらしい。


ここは？

[304: 匿名]

ここは香枦園といっても香枦園でない。臨港線より南側は土地の価格も落ちる。
だから、正直ここの価格帯は高いと思う。津波もこわいし。魅力があるのは学区くらい？
徒歩で利用できるスーパーは、小さなコープしかないのというのも厳しいだろう。

[305: 匿名さん]

真相は闇とか言ってないでモデルルームに行ったらわかるでしょうに。

[306: 購入検討中さん]

「残戸数は昨年モデルルームがあった頃に伺ったとき既に半分程度契約」とありますが
何を根拠に「半分程度契約」なのでしょうか？
まさか販売員の説明がそうだったから？

私も事実ではないようなことは参考にされている方には失礼だと思います。

[307: 匿名]

＞No３０６さん

もちろん販売員の説明や説明に当たっての資料以外に根拠はありませんよ。

物件の情報、価格、契約の状況は通常、インターネットHPや販売員さんからの情報でしか
しりえないのではないでしょうか。

販売員さんの情報があてにならないということであれば、なにをあてにされているのですか。
逆に不思議です。もちろん販売するに当たって有利なように、購入してもらうようにもっていくのが
販売員のしごとですから・・・しかしこんなことはいわずもがな当然のことです。

契約済み数について話を戻すと、実際に販売価格資料をみて、契約数をひとつひとつカウントしたわけ
ではないですから、あくまでざっと目を通して半分「程度」契約済みだったと私は述べたまでです。
7割残っている（3割の契約）という状況は、上記の範囲においてありえないですね、ということです。

前の方もおっしゃっているとおり、検討されている方は実際に足を運ばれることをお勧めします。
（電話でもそのへんくらいは教えてくれるのかは存じませんが）
既にこの掲示板では悪意のある書き込みが多く、信憑性がなくなっていますからね。私個人の感想です。

[308: 匿名]

残戸数半分であろうが７割であろうが…購入者じゃないなら、どっちでもよくないです？

[309: ご近所さん]

近所に住む者ですが、過去スレに、この近くにマンダイが出店するって書いてありましたが、具体的にどこなんでしょうか。買い物が出来るところが増えるのは、とってもいいことですね。
マルシェの南側かと思っていたら、名鉄不動産がマンションを建てるようですね。

業者でないですし、ここを擁護する訳ではないですが、津波・地震って必要以上に言う人は、日本で不動産を持つことは考えない方がいいです。そういうことをある程度、妥協出来て、この地域（西宮～神戸東灘の南部）に住める人が選ぶマンションだと思います。

[310: 匿名]

しまむら　もできるって書いてたけどどこ？

[311: 周辺住民さん]

ウェルシアやブックオフの南側にマンダイができる噂ですよ

[312: 匿名]

入居者です。


とても設備が良く、快適な生活がスタートしました。


機会式駐車場も、面倒かな？と思っていましたが、
兄のマンションが普通の駐車場で、先日車上荒らしに遭ってしまったので、

機械駐車場の方がある意味安心かも…と思いました。


嫌味な書き込みをしている方、
入居者にとっては不快です。


生活してるわけでもなく、周りから見ているだけなのに、何が分かるんですかね？


購入検討や、興味を持っていらっしゃる方、安心してください。
とても住み良いですし、今、入居している方で、ご挨拶したことがある方は、皆さんとても良い雰囲気の方たちばかりでした。


現地モデルルームを見ると、今までのモデルルームと違って建物全体の雰囲気が伝わってきて良いと思います。
(残念ながら、しばらくの間は引っ越し作業のため、玄関や通路など、たくさんの場所に養生シートが被されてますが…)


今年はお花見するのが楽しみです♪

[313: 匿名さん]

入居おめでとう
でも気分を害されるならのぞかない方が身のためだよ
何を言っても検討板なんだから
住民板に行けばよい
残戸数の話が出るのは当然だし、
南堀江を例にとっても、相当程度売れ残ってるのは自明

[314: 匿名さん]

それと、販売員の言う販売戸数＝残戸とは限らないよ。

本当の在庫はまだ販売してないなんて理屈、普通にしてるから。

[315: 物件比較中さん]

みなさん、残戸数のことそんな気になります？言ってるのは検討者じゃないんでしょ？
大抵の物件は、時間の経過と共に売れていき、いずれ完売御礼となるんですよ。

１００％満足な不動産なんてない。短所もあるが、長所もあるでしょう。

[316: 匿名さん]

話がかみ合わないな。
関西の清水の物件は異常に売れ残りが多いから大丈夫かって話をしているんだが。
別のものの良しあしの話をしているわけじゃない。

[317: 匿名]

＞313さん


312ですが。

別に残数なんて気になりませんが？


人それぞれいろんな事情があるんだから、あの立地や建物が良いと思う人、悪いと思う人、不便と思う人…

様々だと思います。

私にとっては、引っ越しを考えていたタイミングで、
環境がよく、実家も近く、良い条件でした。


気に入った人が好きなタイミングで入居すればいいと思います。
…入居している者からすれば、入居者が少ないと、早くに役員が回ってきそう…という多少のデメリットはありますが。


入居する気もない、周りから見ているだけの人が、残数になぜそんなにこだわり、嫌味を書くのか分かりません。


検討板だとおっしゃるなら、検討してる人が見るのですから、
少なくとも、周りで見ているだけで嫌味を言ってる人の意見より、

入居者や、同じように真剣に検討している人が書く意見の方が、プラスになるのでは？
それが検討板の本来の意味なのではないでしょうか。

検討板という場所を尊重するならば、私に見るなというよりも、あなたみたいな人に書き込むのをやめていただきたいと思いますが。

[318: 物件比較中さん]

３１６さん
清水の物件が大丈夫かとのこと。
そう言わないとわかりませんよ。
あなたの心の中で思っていることが、そっくりそのまま他人に伝わるとは限りません。

検討板　というくらいですからね。確かに３１７さんのおっしゃることも一理あります。

[319: 匿名]

資産性は重要でしょう。

すでに購入されたかたは、期待感で買われた方です。

これから検討する方は、定価で買う必要はありません。

なにしろ売れ残り物件ですから。

事業主と交渉するためには、どの程度の売れ行きかぐらいの把握は、

最低限必要であると断言できます。

[320: 匿名]

316さんへ

「関西の清水の物件は異常に売れ残りが多いから大丈夫か？」とのことですが、
「大丈夫」とは何をさしていますか？
わかりやすく詳しく教えてください。よろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

319さんもいう資産性ってのは重要だよ。
異様な売れ残り物件というのは、誰も手を出しづらくなる。
仮に既に購入した人間が何らかの利用で売却しようとしてもできない。

ここも、ヴィークの南堀江も、物件がどうこう以前に
界隈競合物件と比較して異様に販売が進んでいない。
清水の心配などしてもしょうがないが、販売会社の問題もあるかもな。
こんなとこで残戸数の火消しに躍起になってる暇があればだが。

[322: 購入検討中さん]

306です。
私は「物件に興味がない人」のグループに定義されているようですが
なぜそうなるのですか？
売れ行きを気にする、イコール、物件に興味がない人という短絡的な考えには理解に苦しみます。
興味あるからこそ気になるんですよ。
適正価格になれば買いますよ。同じような検討者と情報交換して何が悪いのでしょうか？

[323: 匿名さん]

資産性ってあれば良いですけど
実際に自分達が生活するために暮らすマンションであったら
資産性はプラスアルファぐらいに思っておけば良いかなぁと
思います
そこを重視する物件ってこの不況の中
あるのかなぁ・・・

[324: 匿名]

だからといって、相場の2倍以上の価格で購入するひとはいないわけで・・・

売れ行きをみれば明らかでしょう。

[325: 匿名]

リバー並みであればすぐ完売してたでしょうね。

[326: 匿名]

リバー並みといのは、幾らなんでも無いと思いますけど。
ここは工業地域でもないし、海側とはいえ一応は香櫨園なんですし。

[327: 匿名さん]

香櫨園と言う地名に心惹かれます
どう考えてもこの場所でリバーと同じような価格だったら
即完売になると思いますよ

[328: 購入検討中さん]

４０戸位売れたらしいね。
随分売れてるじゃん！

[330: 購入検討中さん]

>329
夜このマンションの南側から見てみるといいですよ。
殆どの部屋は電気が付いていません。まるでゴーストマンションの様です。
自転車置き場、駐車場もガラガラ。
北棟はカーテンも厚手の物でないと、近隣の建物と近すぎて部屋の中がすべてシースルー。ブルーガラスは更に目線が…。

周りの建物や住民との調和を無視した街づくりを推し進める事業主の姿勢がよく現れています。

実際本当に４０戸も売れてるのかすら疑問でした。
本当なら大健闘ですね。

[331: 匿名さん]

３月末に入居開始なら、まだわからないです。
ゴールデンウィークに引越しをする人もいますから。

[332: 匿名さん]

大阪の南堀江でも同じやり取りだったな。電気が全く付いてなくて不気味なほど。

最近バナー広告以上に増えてるけどな。

[333: 匿名]

エレベーターが２機しかないから、１日に引越しできる戸数が制限されています(確か４戸くらい)。

年度末･年度始めで仕事が慌ただしく、日程が調整しづらい上、土日は既に埋まっていましたので、、うちはゴールデンウィークまで引越し先延ばしになりました。

[335: 匿名]

言い訳ってなんですか？

うちの事情と事実を述べただけですけど。

失礼にもほどがある。
爆笑って何が？

うちの事情がそんなにおもしろいですか？

[336: 匿名さん]

それは失礼した。引っ越しがんばってね。



でも電気は付いてないのは事実。

[337: 匿名さん]

ヴィークタワー南堀江の電気付いてない真っ暗ネタと同じ流れやね。

デベもここで本気で反論したいなら一軒一軒、毎日電気付ければよい。

[338: 購入検討中さん]

>335
ゴールデンウィークに引っ越してこられる人があなたなんですねｗ
頑張ってくださいね。

[339: 物件比較中さん]

ご存知の方、教えてください。
夏から何度か見に行き、価格と立地が気になり、迷っていたのですが、今回、値引きを期待して、再検討しています。
担当の方によると、まだまだ売れてない部屋があるようなのですが、その分の管理費と修繕積立金てどうなるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

通常は、現所有者であるデベが支払います。固定資産税も同様。
駐車場は満車想定ではないでしょうが、予算で想定している金額までは
補填してもらわないとおかしいですよね。

[341: 匿名さん]

駐車場補填なんかしてますか普通？売れ残りマンションに住んだことないので詳しく知りませんが。デベがそこまでしないのでは。デベが管理組合から使わない駐車場を借りる？考えにくいでしょう。

[342: 匿名さん]

住人です。
ここのところ毎日引越しされてきていますよ！！
１日の引越しできる件数が限られてますので、すぐに埋まることはないのでしょう。
夙川の桜は本当に綺麗で癒されます。

[343: 物件比較中さん]

管理費等の負担についてのお答えありがとうございました。

たくさん売れ残りがあっても、管理費の値上がりは　当面なさそうですね。

良かった！
　
そうなると不動産屋さんの負担が重そうですね・