ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[246: 匿名さん]

駐車場は確かに諸事情により地下に埋め込むことはできないと設計者さんが言っていました。その分価格に反映されるのかと思ったのですが、逆でしたね。

[247: 匿名さん]

香櫨園はとても環境がいいですよね。
環境重視の方にはとても良いと思います。

[248: 匿名]

リバーの倍近い価格となりました。

価格改定しないと厳しいでしょうね。

[249: 土地勘無しさん]

↑同じ海沿いなのになんでこんな価格差あるのん？
リバーの方が周辺に便利機能がいっぱいあるのに。

[255: 匿名さん]

同じような間取りでも、５階と６階で急に値段があがちゃいますよね。
それって眺望の違いだけなんでしょうか？
やっぱり５階と６階では　気持ちよさがちがうのかなあ。　

[256: 匿名]

ちょうどそこで変わるガラスの色、ツートンみたいですね。

駐車場は見た目まあまあいいかんじでっしたが、

全体的にちぐはぐ感が・・・

[257: 匿名さん]

うーん。あのブルーが本当に惜しいですよね。

[258: 匿名]

このあたりマンション建設ラッシュで雰囲気大分良くなりましたね。機械式駐車場もうまく、ごまかして見た目も良くなりましたし。すでにそうですが、中古市場は激戦区になりそう。

[259: 匿名]

駐車場、確かに雰囲気変わってましたね～

値引きはまだでしょうか？

もう正直、そこしか争点はないような・・・

[260: 匿名さん]

営業さんは　１，２年は値引きはしませんって断言してたけど・・・　
信じていいんでしょうか？

[261: 匿名さん]

リバーやプラウドが近くにできるからねぇ。

[262: 匿名]

不動産会社の営業の言葉など、信じちゃ駄目でしょう？
大人なんだから。お約束です。

[263: 匿名さん]

完売するのに１～２年かかるってことですかね。
ずっと棟内MRは嫌です。

[264: 匿名]

お刺身だって、野菜だって、洋服だって
売れ残ったら、値引くしかないわけで、
企業として在庫を抱えるほどリスキーなことはありません。

[265: 周辺住民さん]

ちかくに万代ができますね

[266: 匿名さん]

万代は品数も多くて
曜日によって特売の日があったりと
主婦には嬉しいスーパーですね
お水をもらえるシステムも人気あるようです
買い物するお店が近くに増えるのは嬉しいです
スーパーの特色で買い物の品物を分けて買えば
節約にも繋がりますよね

[267: 周辺住民さん]

万代の他は衣料店のシマムラが入るそうです。

ほかに入る店舗やオープンの時期をご存知の方はおられますか？

場所は臨港線沿いのブックオフや、ウェルシアの南側です。

ちなみに近隣に住む者です。オアシスロードはとても素敵ですよ。

しかし今回の東北の地震で津波が非常に怖いものと改めて実感しました。
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/files/TSUNAMIDocu.pdf
西宮のハザードマップを参考までにリンクしておきます。

こちらのマンションは問題なさそうですが、10ｍ以上の津波だとどうなんでしょうか。。

[268: 匿名]

万代いつ頃出来るのですか？

[269: 匿名さん]

シマムラも出来るのですかぁ
嬉しいですね
シマムラって結構買い物している人が多いので驚きます
明日必要な物とかを手軽な価格で手に入るので便利ですよね

人間の想定外の津波が来る事もありますから
10ｍ以上の津波が無いとは言えませんね
怖いですね

[270: 匿名]

それでも機械式はかわらない。

売りである静けさに黄信号。

という言い方もできるわけですが。

[271: 匿名]

値引きはまだですか？

[272: 匿名]

以前この辺りに住んでいました。
今後、必ず来ると言われている南海地震に備え、
ある程度シュミレーションをされておられた方が良いと思います。
特に津波の影響が懸念される地域かと思いますので。

[273: 匿名]

堂々とした海沿い川沿いですよね。

この地震の影響で一番売れない種類のマンションになってしまった・・・

それでなくても割高感ありありだったのに・・・

弱り目に祟り目ですねー

営業マンご苦労様です。検討を祈ります。

[274: 近所をよく知る人]

↑　アホか？　堂々とした海沿い、川沿い？　あんな津波が来ればの話。もし来たら、北高辺りまで行けばさすがに影響ないかもね。　苦楽園辺りまでは確実に浸かります。　立地と売れ行きの因果はないでしょう。　

[275: 匿名さん]

いや　ここを検討していた一般の方は、この震災で考え直すことはあると思います。
あの地震が再び起こることは想定しにくいですが、やはり自然相手ですと
どうなるかわからないところだと思います。

また海側は完全に浸水しますが、離れれば一部浸水等水害でも被害の程度に違いが出ますし。

半年ほどたてば気にならなくなるかもしれませんが、今は売れ行きにも影響するでしょうね。

[276: 匿名さん]

地震も気になりますが、細雪にあるような洪水のときはこの辺りはどうなるのでしょうか？
夙川河川の洪水対策も当時とはずいぶん変わっているはずだけど、安心していい感じ
なんでしょうか？

いろいろ考えたら河口付近は気になることが多いですね。

[278: 匿名]

以前こちらのマンションを検討していました。
今はこの前の地震の影響で海の近くが敬遠されるのかもしれませんが
山で土砂崩れ、高速倒壊などもこれまでにありました。
結局は何が起こっても不思議ではないということですね。

[279: 匿名]

やっぱ白っぽいのはどうなんかね。
暑い時期になると良いのかなぁ。
廻りのマンションの方が重厚に見えるんだけど。

[280: 匿名さん]

この前見た時はそんなに悪くはなかったですよ

[281: 匿名]

青いラインといい水色のガラスといい、ちょっとセンス悪い

[282: 匿名さん]

海辺をイメージしているのでは？
リゾート地に建っていれば、違和感ないかも。

[284: 匿名さん]

どうも清水の関西の物件って

ここと言い
南堀江と言い

ヤル気ないね

販売会社の問題？
単に値付けミス？

[286: 匿名]

残り３０戸じゃないの？

７０％空き部屋ってどこからの情報？

[289: 匿名]

なーんだ、けっきょく信憑性ゼロの情報じゃん

いくらなんでも３割しか売れてないなんて考えられへんわ

[290: 匿名]

昨年の夏ごろにモデルルームに行きましたが、その時点ですでに
半分程度（半分弱）契約されているという感じでした。
まああれからずいぶんたちますが、普通なら完売されていてもおかしく
ないでしょうが・・・
3割しか売れていないということはないと思います。
まず間違いないです。
逆に２、3割程度の残かもしれませんが。

[291: 匿名さん]

このご時世、よく売れてるほうでしょうね。

[292: 匿名]

誰だよ、７割残ってるとか言ってたの

[293: 匿名]

私は、7割売れ残り情報を支持します。

夏に大量売れ残りを抱えていたのに、秋から加速するはずありません。

ほとんどのマンションは、MRオープンと同時期ぐらいに、ほとんどの需要を吸収してしまいます。

あとからどんどん売れるなんてことはありえないのです。

[294: 匿名]

以上に、近所の不動産業者からの書き込みがみうけられますね。
ご勤務中の書き込みお疲れさまです。

[295: 購入検討中さん]

もういいじゃないですか、何戸売れたかなんて。



そんな話題より、もっと建設的な話をしましょうよ。

だってそもそもここは、ここのマンションを検討する人のためのスレでしょ？


そろそろさくらが咲く季節ですし、ここは特に夙川沿いは桜が綺麗なんでしょうね。
ここのマンションはお花見がお散歩感覚で出来るのですごく贅沢ですよね。

やっぱり４月はお花見の方々が多いのですか？