ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー



【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[21 匿名さん]

ＮＴＴと組むディベロッパーが見つからないのですか。
高い値段で売ろうとしてるのかな・・・。
ご回答ありがとうございます。

今のところ香櫨園ではヴィークコート以外なさそうですね。

[22 匿名さん]

ＨＰの会員専用サイトで間取りが公表されましたね。

ちょっと変わった感じ。
収納が多いのか少ないのか･･･。
うーん･･･。

[23 太郎さん]

販売代理の住友さんから電話がありました。
4月上旬に事前案内会をするようです。

価格はこれから決めるということと、ここの地域は人気がありますから・・・
という決まり文句で安くはないというニュアンス。。。

不景気なのであまり高い値付けだと気分的にもひいてしまうでしょうね。
適正価格になることを願うばかりです。

[24 匿名さん]

この地域も３～４年前はプチバブル状態だったけどね。今は価格設定を高くすると厳しいんじゃないかと思うけど。

[25 匿名さん]

近所にセレッソコートも販売になるみたい。セレッソだとちょっと
間取りが小さめな気がするけど、価格とか比べてみたいな。一応、
セレッソは臨港線北側になるし。駐車場とかいろいろ比べると、
こっちの方がくらしやすいのかも、、、とも思うし。

[26 太郎さん]

セレッソコートも販売になるのですか？？
臨港線の北側というとどのあたりでしょうか・・・
詳しい情報をご存じであれば教えていただけるとありがたいです。

[27 匿名さん]

ウチにも電話ありました。
やはり、売りはオアシスロードと御前浜みたいです。
以前に近くのマンションのモデルルームに見に行った時も同じ感じでした。
価格が売りではなさそうなのが残念です。
街の雰囲気は好きなので、価格次第というところでしょうか？
モデルルームができれば、とりあえず見に行こうとは思ってます。

[28 匿名さん]

価格が魅力だろうと思っていただけに、残念です。

[29 匿名さん]

今の不動産が低迷している時期に売りだすのだから・・・
と期待してたのですがプチバブルを引きずった価格っぽいのが残念です。

私もモデルルームがオープンしたら見に行くつもりですが
価格次第かなと思ってます。

[30 ご近所さん]

ここらあたりを以前検討しました。
転勤の可能性もありますのでリセールバリューを考えますと
この辺りはマンションが多すぎて躊躇しました。

デベがまだ決まってませんがＮＴＴが次に控えてますし、
辰馬さんの余剰地もありまだ出てくる可能性が高いです。
（甲陽学院の北の広い駐車場も今後どうなる事か）

マンションが多い＝ライバルが多いということでリセール
バリューがどうしても気になりました。
場所的には悪くないとは思いますが・・・。
（でも４３号線以下は死んでもイヤというママ友も
多いです・・・。）

[31 匿名さん]

ＮＴＴ、甲陽学院の北の駐車場は私も以前から気になってます。
しばらくは、あのままなのでしょうか･･･？？？。

今日は津波警報が出てますが、香露園浜はいかがでしょうか？

[32 匿名さん]

甲陽学院の北の駐車場は、戸建ての可能性もありますよね。仮にマンションだったとしても、価格は高めになるのではないでしょうか。

てか、ここがセレッソ？？？

[33 25]

あ、のんびりしてる間に話題がすすんでますね。

すみません。そこではありません。川の東側になります。
一応、香櫨園小学校区になりますが、川の東西にこだわる
方もいらっしゃるとかと思いますが、わたしどもはまずは
価格かなあ。

[34 太郎さん]

セレッソコートは川の東側ですか。
ネットで調べてみても出てこないのですが、販売開始時期とか決まってるんでしょうか？

[35 匿名さん]

香櫨園は、ヴィークコートのみだと思っていましたが、
セレッソコートが同時期にできるようなら比べられるので嬉しいです。

[36 匿名さん]

４月の第１週と第２週の土日にモデルルーム優先案内会がありますね。
私たちは行こうと思ってますが、みなさんは行かれるのでしょうか？

あんまり人気ないのでしょうか･･･。

[37 匿名さん]

私もモデルルーム優先案内会に予約しました。
場所は気に入っていますので、間取りと価格次第です。

[38 匿名さん]

南西の角部屋いいですよね。
4000万円台前半で出ないかな。
出ないよな。。。

[39 ご近所さん]

Yahooでバナー広告出しまくってますねぇ。
これがすべて物件価格にのるわけなので購入検討者からしてみたら
いい加減にせいっ！って感じがします。

価格はアンケートなどの評価をもとに検討中とか・・・。
どうなることやら・・・。

[40 匿名さん]

先月末から優先案内会をやってるライオンズ甲東園グランフォートが
８０㎡台で４０００万しない部屋もあるようです。

臨港線より下なので、これを下回ってほしいですね！

[41 匿名さん]

4000万超えたらちょっと、いったいなんでそんなにお金かかってるのか
反対に興味でるかもね。でも、見る限りはふつうのマンションっぽいよね。

[42 匿名さん]

阪神梅田駅にデカデカと広告出してますね。御前浜と夙川の環境を訴えたいのでしょうが、周りのマンションの多さが目立って逆効果に思います。

[43 匿名さん]

そんなにデカデカと広告してるということは、問合せが少ないのでしょうかね。。。

高い広告代にお金を使うより、価格を抑えて販売した方がいいと思うのですが、
素人考えでしょうか。

[44 購入検討中さん]

会員専用ページに新しい間取りが掲載されてますね。
うーん、微妙な感じもありますが･･･こんなもんかな～。

まあ、間取りも気になりますが、最終的には価格だな。

前にセレッソが川の東側に建つというお話がありましたが、
住所で言うとどのあたりですか？

ここが高いようなら他も検討しようと思ってます。

[45 匿名さん]

ごめんなさい。セレッソは勘違いでした。
マンションが建つといいなあ、このあたりに引っ越せたら
いいなあ、と思うあまり、勘違いをしてしまったようです。

すみません。とりあえず、こちらの価格しだいですね。

[46 購入検討中さん]

勘違いでしたか！
いや、お気持ちは分かります。

ホント、価格次第ですが、このあたりに引っ越せたらいいなあと私たちも思っております。

いよいよ、優先案内会が始まりますね！

[47 匿名さん]

駅から遠いな！

[48 匿名さん]

阪神間では駅近の土地があまり残ってないからこんなもんじゃないの。
駅近だとバカみたいに高くなるし･･･。

[49 匿名さん]

あれくらいの距離、どうってことないさ！

・・・と、自分に言い聞かせてるよ。。。

だって、香櫨園に住みたいんだもん！

[50 匿名]

いいカモだ。

[51 匿名さん]

いま香櫨園で新築マンションはここだけですから、
売る方は売りやすいでしょうね。

[52 匿名さん]

建設反対の横幕がでていました。

[53 匿名さん]

4日の説明会に行ってきました。
やっぱり価格はいい値段ですね、、、、
一番安いので３６００万～とは。
この地域では適正価格何でしょうか。
もう少し低いと期待していたので残念です。

[54 匿名さん]

たったの70平米で3600万ありえへん！

[55 匿名さん]

確かに以前、売り出されていたこのあたりのマンションと比べれば
安いですけど、妥当かといわれると疑問ですね。

[56 周辺住民さん]

70平米で3600万～ですか！？
たしか4年前に竣工した隣のグランオアシスは70平米クラスは3000万きってたような記憶があるんですが・・・
立地条件も駐車場もグランオアシスのほうがいいと思うんですが・・・

[57 売主様へ]

いや、驚いた。

何で？
あの立地でその価格・・・。
ここは「安さが自慢！」じゃなかったのでしょうか・・・。

まだ優先案内会の段階でなんですが、
ここは完売するんですかね・・・。
購入検討者としては心配です・・・。

住宅エコポイントも対象外ですよね？
売主様、あと１００～２００万円ずつダウンさせませんか？

[58 匿名さん]

4日の案内会で聞いた話では
１７，１８日に正式な価格が出されるそうです。
私も購入検討者なので、
売主さん、なんとか価格見直してもらえないでしょうかね。

[59 匿名さん]

グランオアシスは元々土地は東急のものだったからそこまでは安くならんでしょう。向かいのコートハウスの時は最初に配られた金額から人気度合いによって200万位下がった所も有りました。あまりに買いたい意思表示だしすぎるとその部屋は下がりませんので気をつけませ。

[60 匿名さん]

外観のイメージ図や、スーモの広告を見る限り、3000万円前半スタートの買い易い価格になるのではと期待していたのですが。最多価格帯4000万円の物件ではないですよねえ。。。

[61 匿名さん]

３～４年前の香櫨園バブル時をイメージしたＨＰですね。

[62 匿名さん]

臨港線より南のマンションに4000万はちょっと高いですね。
これだけ出すなら、近隣の築浅中古マンションの方がいいような気がしてきました・・・

[63 匿名さん]

高級マンションでもないのに４０００万はやりすぎです。
売主さん、本当にこれが適正価格なのでしょうか？？？

購入検討者は営業マンの口先だけのお話で高い買い物はしません。
完売しないことを前提に価格を決めているのであれば、いい加減にしてほしいです。

[64 売主様へ]

うちもモデルルームには行きますが、価格次第では臨港線より上の築浅中古を検討することになりそうです。
できれば永住希望だけれど、もしも売ることになった場合、ココはかなり値崩れしそうですよね。
その辺りを考えると、値ごろ感がないと手を出しにくいなあと思っています。

７３㎡で3400万～でどうでしょう？売主様！

[65 匿名さん]

今の季節のうちに桜をサクラにして客に契約させるしかないね。

[66 匿名さん]

桜も今週で終りそうだな。

[67 匿名さん]

先週の優先案内会は大勢来られてらのでしょうか？

[68 匿名さん]

そこそこ来られていたと思います。

＜No.64さんのおっしゃる通り、将来もし売ることになったら臨港線より南側はかなり厳しいですね・・・
以前、中古マンションを探していた時に不動産屋さんから、臨港線を越えるか超えないかで
価値が全然違います・・みたいなことを言われました。
確かに、臨港線より北のマンションはそんなに値崩れしていませんね。
もうしばらく、様子を見ようと思います。

[69 匿名さん]

No.68 の言う通り
臨港線を超えると資産的にかなり値崩れすると聞いたことがあります。
また、徒歩10分以上ということを考えると、
かなり厳しいはず。
また、対した施工会社でもないのに金額だけ張るなんて考えられません。
ぜひ、このマンションがほしいので、
臨港線より北側の築浅マンションに負けないようにしてほしい。です。
みなさま
どうでしょうか？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[70 匿名さん]

私は６８・６９さんとは違って、
「臨港線の北・南でも場所によっては値崩れしにくい」
って地元の不動産屋さんに昔聞きましたよ。
確か、「あし○」のほうの臨港線から南は、
ほとんどが埋め立て地だから６８・６９さんと同じことを聞きました。
もちろんここの場所が値崩れしにくいのかどうかはわかりませんが、
（だってその時の探す条件によって地元不動産屋さんの言う事は変わるでしょ。。。）
やっぱりその場合、埋め立て地かどうかとか、
たとえそうであっても環境や学区が基準になるのでしょうか。
環境は気に入っているので検討はしていますが（海好きなもので。。。）
一般的に言われている資産性の落ちにくい条件を、
住宅情報誌なんかで調べて検討しようと思います。

でも、もう少し安ければなぁ。。。ないそでふれないし。。。