ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[144: 匿名]

141さん、電化製品の耐用年数が落ちるのは潮風が原因なのでしょうか？

[145: サラリーマン]

>144さん

それを知っているのは141さんではなく、ポートアイランドに住む141さんの知人ではないでしょうか？
夏休みもあることだし、もう少し待ってあげるべきでは？

もちろん　141さんは知人がその原因を特定できているとは書いていませんが。

[146: 匿名さん]

以前同じような環境に住んでいた者ですが、家電製品の耐久年数の事は意識したことはありませんが、
自転車は１年とたたずに錆びましたよ。
洗濯物は潮風でバリっと乾いていましたが。。

[147: 匿名さん]

やっぱり潮風は考慮に入れないといけませんね。
海沿いは気持ちいいのですが。

[148: 匿名さん]

そんなん　気にしとったらあかんで、

[149: いつか買いたいさん]

せやでほんまに。

[151: 銀行関係者さん]

前にも書いたが、鶏豆腐は最高である。特に、鶏ぎんのそれを好む。鶏にどこそこの何という能書きはないが、わけてもうまい。大瓶を呑りつつ、最後の一滴まで飲み干し、しめて８００円。

[152: 匿名さん]

このマンション、駅からの距離を考えるとかなり高い値段設定になっていますが、売れているのでしょうか。
環境は良いと思いますので、適正価格になれば売れると思うのですが、みなさん、どう思われますか。

[153: 匿名]

この物件の適性価格とはどの程度？

[154: 匿名さん]

売れてるかどうかは知りませんが、最初に割高なイメージがついたから
購入検討者が離れていった感じがしますよね。
販売価格だけじゃなく駐車場代も４段パレットなのにすごく高いしね。

[155: 匿名]

いいマンションだと思うのですがね･･･

[156: 匿名さん]

今時の自転車は潮風じゃなくても1年で錆びてきませんか？
洗濯物が潮風でパリって乾くのはちょっと気になります・・・ね
電化製品の耐用年数が少なくなるって家の中も潮風の影響があるって事ですかね
窓から入ってくる風でそこませ電化製品に影響を与えるのならば家のなかの
他の家具にも影響があるのですか？

[157: 古くからの地元民]

東側のマンションとの境あたりが地盤沈下してるそうですね。
見たら隣のマンション敷地の舗装に大きな割れ目が…なんだか可哀想。
窓の向きもこんにちはで、近隣は迷惑してるそう。
売り主さんは、まわりの住民やこれから住む購入者にも配慮が
足らないようですね。
”売ったら終い”の気持ちの現われではないでしょうか？

[158: サラリーマンさん]

臨港線より北であれば、価格に対する感じ方は違ったかもしれません。
今後、香枦園にはマンションができにくい（？）そうなのですが、「臨港線より南で、あの価格」であるため、検討からは外しました。

[159: 匿名さん]

モデルルームの前を通るとけっこう車は入ってるよね。

[160: 物件比較中さん]

海が近いとさまざまな影響があるようですね。
私もこの物件を検討中（検討していた）ですが、
洗濯物やインテリアや家電、そしてなにより建物自体への
影響が大きいことを知りました。
まだ新しいうちはその辺も気になりませんが、5年もすれば
他の同時代のマンションとの差が出るみたいです。
臨港線より北側の野村不動産マスターズコートはまだ綺麗ですが、
そのうち潮風で劣化して汚くなっていくのかもしれません。

上の方もおっしゃってましたが、やはり香枦園であれば、臨港線より北ですね。
北か南で不動産価値が違うということもそうですが、潮風被害が
ぜんぜん違うと思います。
以前ゼファー香枦園というマンションがありましたが、
現在でも大変人気のエリアなので、中古でも中々出回りません。
出れば私は新築派ですが、中古でも構わないと思っているほどです。
それから築浅のオアシスロード沿いのマンションも気になります。
良い土地の物件は、もう出ないので良い土地の中古がでれば
と考えています。

[162: 購入検討中さん]

潮風なんて臨港線沿いの北、南ではさして変わらないはずだし、波飛沫が飛んでくるならともかく住宅内での家電耐用年数なんて他のデベの営業さんの思惑。どんな物件にも長所短所あるけど、駅までの数分を取るか、街中のごちゃごちゃから離れて浜の開放感を取るかは人それぞれ。実際親子連れなんかは浜や公園にそれこそ臨港線を超えて遊びに来る訳だし、子供だけで遊びに行かせるなら尚更　臨港線より南の方が安心。でも皆様が指摘するように少し設定値段が強気だし、迷っている最中です。臨港線を挟んでとかは他デベ営業の方の戦略？堀切町まで行ったら判らないけど、それより南は地盤はさして変わらないはず。古地図見ても。

[163: 匿名さん]

じゃ、値下げは始まれば決定だね。

[164: 匿名さん]

ここは少し高いような気がします。ペアガラスでもありませんし…。
やはり香櫨園はこんなもんなんでしょうかねぇ？

[165: 匿名]

ペアガラスでないということは他の設備や仕様も低いのですか？

他の物件でペアガラスでないところは仕様設備がかなり低かったものですから…

[166: 土地勘無しさん]

この前見学に行ってきました！
環境いい町ですね！
これから子供産むので、環境も重視しなきゃなーって主人と思いました。

[167: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど結構混んでてびっくりしました。
駅距離は少し気になるけど、環境のいいところは譲れないので考え中です。
間取りもたくさんあって迷いますよね。

[168: 契約済みさん]

迷ったけど、ここを買いました！
環境は自分の力では変えられないので、環境を優先しました！
来年の春の桜が楽しみです！

[169: 購入検討中さん]

先週見学に行って来ました。

この物件、真剣に購入を検討しています。
やはり不動産なので環境いいのが一番だと思いました。

この物件の環境は子育てにも、また定年後にも非常に良いと思います。
珍しく主人の意見が一致しました（笑）

環境は絶対に外せないポイントとママ友とも話してます。

明日あさってはは大阪ガスの移動ショールームイベントもあるみたいなので
主人と子供連れて行ってきます！

[170: 契約済みさん]

いつごろ、外観が見えるんでしょうか？

[171: 周辺住民さん]

西宮在住です。犬の散歩でよく香櫨園浜まで行きます。
このマンション、検討中の方が多くて驚きました。

検討中の方にお聞きしたいのですが・・・

・特急停車駅でもないのに駅まで遠すぎませんか？
　暑い・寒い・荷物が重い時でも平気なのですか？
　それに夙川沿いは夜になると真っ暗になりますよ。

・買い物はどうするのですか？
　香櫨園駅周辺や近所には何もないですよ。

・小学校だけは近いけれど、中学校は遠すぎると思います。
　実際に歩いた事があるのでしょうか。

高齢者・妊婦・赤ちゃん連れには難しいかと・・・

住んでてよかったと思うのは、桜の咲く時期だけかと思います。

たまに散歩で行く位がちょうどいいのでは？

[172: 周辺住民さん]

検討中ではありませんが、近くに住んでいます。

買い物は徒歩５分というわけではないですが、コープがありますよ。
自転車ならマックスバリュですね。比較的フラットなので行きやすいです。このマンションからだと10分ぐらいでしょうか？
車があれば関西スーパーやマルナカ、大丸ピーコックがあります。
セブンイレブンが近くにあるので、何かと便利です。

中学は浜脇中学ですが、中学生の足ではそんなに遠くないと思いますけど？
夜、川沿いは確かに暗いですが、一本横の住宅街の方を通ればいいと思います。道幅もあるし街灯もあります。

駅はここからだと確かに遠いですね。そこはマイナス点でしょうか？
ただ、確かに香櫨園は普通駅ですが、大阪方面へは隣の西宮での接続がなかなかいいです。
（西宮に到着した後、割りかしすぐに特急が来ます）
私は大阪に勤めてますので、三宮方面は分かりかねますが。

病院は近くに回生病院があります。

私は老後の事も考えてここら近辺を買いました。
環境がよくて且つフラットな地域は西宮では案外ないので、
なかなかよい買い物をしたと思っています。

[173: 契約済みさん]

No.171 by 周辺住民さんへ

もしかして業者の方ですか？

業者の方なら、書き込みはやめてください。

ここは真剣に検討する人が集まる場です。

[174: 土地勘無しさん]

浜脇中学校って学力は高いのでしょうか？
車で近くを通りましたが、香枦園地区と浜脇地区では環境が全く違うような気がしました。
将来、子供を私学受験させるかどうか悩んでいます。

[175: 匿名]

私は、道路を挟んだすぐ北の築浅マンションの中古がぜんぜん売れてないことが気になります。

物件としては、事業主にブランド力があって、

74平米で、2900万を切ったこちらの物件が、

なぜ売れないのか不思議で仕方がありません。

またそのマンションのすぐ西も比較的規模の大きいマンションが建ちます。

そちらの情報はないのでしょうか。

もし駐車場が自走式だったりしたら、そちらもみてから検討しても、

遅くないと思うのですが。

[176: 匿名さん]

>>174

浜脇中学はごくごく普通の中学だと聞いています。

ちなみに香櫨園小学校は約3割が受験組だそうですね。

[177: 匿名]

阪神沿線の家庭は阪急沿線と比べると､収入が低いので子供の学費には余りお金をかけていない（＝学力低下）と聞いた事があります｡公立高校も大阪や神戸と違って､自由に選べないというのも気になります｡香櫨園・浜脇地区はどこの公立高校に進学できるのでしょうか？また､公立に進学するには偏差値がどの位あればいいのでしょうか？

[178: 匿名さん]

コートハウスの西側の土地はNTTの社宅になるようです。看板も出ていますね。
ここの物件はダメダメなので個人的には大手デベロッパーのマンションが建って欲しいと思っていますが…。

[179: 匿名さん]

西宮では
そもそも収入のあるご家庭は、どこに住んでいても私立受験するんじゃないでしょうか？

西のあの土地は社宅になるのですか？野村あたりと組んでウェリスになるのかなあと思ってました。

[180: 匿名さん]

ウェリスだったらいいですねぇ。
でも残念ながら社宅みたいです。

[181: 匿名]

受験と校区は関係と思いますよ？

受験は、どこまでいっても、個人戦です。

校区がよいからといっても、東大に受かるわけもないわけですし。

[182: 匿名]

それでも校区を一番に気にする西宮市民が多いのですよね。

[183: 匿名さん]

でも、小学校で学力のある学校は受験率も高いし、
それゆえに出来のいい子が私立へ流れてしまい、残ったのが公立になるので
小学校は学力高くても中学校はたいしたことなかったりする校区も多いと思う。

先生にもよるしね。荒れた中学へ力のある教師が行くことによってよくなったり
その逆もよく聞く。
夙川地域だと、大社も苦楽園も荒れたことあるよね。

まああまり学区の話ばかりすると荒れそうなのでこのへんにしときます。
このあたりはまだマンション規制は働いてないんだっけ？

[184: 匿名]

４３より南側、阪神沿線などは比較的価格が安いと思うのですが、｢香櫨園｣となると別格なのでしょうか？

西宮七園は高級住宅地と言われましたが、あまり西宮に詳しくなく…

将来的に売りに出さなければならない事もあるのでリセールバリューも気になっています。

[185: 匿名さん]

マンション規制働いてますよ。

[186: 匿名]

リセールバリューを気になさるのであれば、

割高なこちらはおやめになったほうが賢明かとおもいます。
（ほとんどの新築マンションもそうだと思いますが）

まわりはマンションだらけで、安値合戦になるのは、目に見えています。

老後まで視野にいれた永住覚悟でなければ、手は出せない物件でしょう。

[187: 匿名さん]

西宮市内に住んでいるママ友の情報では、浜脇中学は荒れているとの事です。
やはり浜脇地区の生徒に問題児が多いみたい。
生活のため共働き家庭が多いので、子供の事は無関心みたいですね。
この地区に住んだとしても、浜脇中学には絶対に行かせたくないです。

[188: 匿名さん]

荒れているとは具体的にどういう状態なのでしょうか？
一昔前のようにガラスが割れていたりするとわかりやすいのですが、
外から見る感じでは普通でした。
陰湿なイジメやある程度、学力のある子がクラスになじめないとか、
不登校の子が多いとかなのでしょうか？

あまり校区の話は荒れるからしないほうがいいとのことですが、公立
しか選択がないので気になります。

[189: 匿名]

本気で校区を気にするひとが、西宮買うかな？って、疑問ですね。

西宮全体の校区が↓なのは、周知の事実だし、、、、

校区が気になるなら、神戸とか大阪でしょ？

[190: 匿名]

大阪は知らんけど神戸も校区は学校によっていろいろだよ。

神戸も西宮もかわらんよ。

[191: 匿名]

神戸高校や長田高校がある神戸と西宮じゃ、大違い。

[192: 周辺住民さん]

近隣のＮＴＴ社宅の計画は、大企業ということもあるのでしょうが近隣住民に配慮したものとなっているようです。
それと比較するのもなんですが、この物件は・・・　あのような建て方をしてまで戸数を稼ぎたいのでしょうかって感じがします。事業主さんは経営理念と実際に大きな差があるのですね。

[193: 周辺住民さん]

　校区ですが　香櫨園小はお受験小学校と言われていますが　公立です。過大な期待はしない方が良いでしょう。
浜脇小は下町でガラッと違います。活気ありますよ。
浜脇中は荒れていませんよ。ただ学力は？？がつくかも・・（塾談）
ただし　公立ですのでいろいろな面で　個々の差はあります。どこでも一緒。
西宮でも荒れているところはあります。浜脇なんておとなしすぎです。