ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[166: 土地勘無しさん]

この前見学に行ってきました！
環境いい町ですね！
これから子供産むので、環境も重視しなきゃなーって主人と思いました。

[167: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど結構混んでてびっくりしました。
駅距離は少し気になるけど、環境のいいところは譲れないので考え中です。
間取りもたくさんあって迷いますよね。

[168: 契約済みさん]

迷ったけど、ここを買いました！
環境は自分の力では変えられないので、環境を優先しました！
来年の春の桜が楽しみです！

[169: 購入検討中さん]

先週見学に行って来ました。

この物件、真剣に購入を検討しています。
やはり不動産なので環境いいのが一番だと思いました。

この物件の環境は子育てにも、また定年後にも非常に良いと思います。
珍しく主人の意見が一致しました（笑）

環境は絶対に外せないポイントとママ友とも話してます。

明日あさってはは大阪ガスの移動ショールームイベントもあるみたいなので
主人と子供連れて行ってきます！

[170: 契約済みさん]

いつごろ、外観が見えるんでしょうか？

[171: 周辺住民さん]

西宮在住です。犬の散歩でよく香櫨園浜まで行きます。
このマンション、検討中の方が多くて驚きました。

検討中の方にお聞きしたいのですが・・・

・特急停車駅でもないのに駅まで遠すぎませんか？
　暑い・寒い・荷物が重い時でも平気なのですか？
　それに夙川沿いは夜になると真っ暗になりますよ。

・買い物はどうするのですか？
　香櫨園駅周辺や近所には何もないですよ。

・小学校だけは近いけれど、中学校は遠すぎると思います。
　実際に歩いた事があるのでしょうか。

高齢者・妊婦・赤ちゃん連れには難しいかと・・・

住んでてよかったと思うのは、桜の咲く時期だけかと思います。

たまに散歩で行く位がちょうどいいのでは？

[172: 周辺住民さん]

検討中ではありませんが、近くに住んでいます。

買い物は徒歩５分というわけではないですが、コープがありますよ。
自転車ならマックスバリュですね。比較的フラットなので行きやすいです。このマンションからだと10分ぐらいでしょうか？
車があれば関西スーパーやマルナカ、大丸ピーコックがあります。
セブンイレブンが近くにあるので、何かと便利です。

中学は浜脇中学ですが、中学生の足ではそんなに遠くないと思いますけど？
夜、川沿いは確かに暗いですが、一本横の住宅街の方を通ればいいと思います。道幅もあるし街灯もあります。

駅はここからだと確かに遠いですね。そこはマイナス点でしょうか？
ただ、確かに香櫨園は普通駅ですが、大阪方面へは隣の西宮での接続がなかなかいいです。
（西宮に到着した後、割りかしすぐに特急が来ます）
私は大阪に勤めてますので、三宮方面は分かりかねますが。

病院は近くに回生病院があります。

私は老後の事も考えてここら近辺を買いました。
環境がよくて且つフラットな地域は西宮では案外ないので、
なかなかよい買い物をしたと思っています。

[173: 契約済みさん]

No.171 by 周辺住民さんへ

もしかして業者の方ですか？

業者の方なら、書き込みはやめてください。

ここは真剣に検討する人が集まる場です。

[174: 土地勘無しさん]

浜脇中学校って学力は高いのでしょうか？
車で近くを通りましたが、香枦園地区と浜脇地区では環境が全く違うような気がしました。
将来、子供を私学受験させるかどうか悩んでいます。

[175: 匿名]

私は、道路を挟んだすぐ北の築浅マンションの中古がぜんぜん売れてないことが気になります。

物件としては、事業主にブランド力があって、

74平米で、2900万を切ったこちらの物件が、

なぜ売れないのか不思議で仕方がありません。

またそのマンションのすぐ西も比較的規模の大きいマンションが建ちます。

そちらの情報はないのでしょうか。

もし駐車場が自走式だったりしたら、そちらもみてから検討しても、

遅くないと思うのですが。

[176: 匿名さん]

>>174

浜脇中学はごくごく普通の中学だと聞いています。

ちなみに香櫨園小学校は約3割が受験組だそうですね。

[177: 匿名]

阪神沿線の家庭は阪急沿線と比べると､収入が低いので子供の学費には余りお金をかけていない（＝学力低下）と聞いた事があります｡公立高校も大阪や神戸と違って､自由に選べないというのも気になります｡香櫨園・浜脇地区はどこの公立高校に進学できるのでしょうか？また､公立に進学するには偏差値がどの位あればいいのでしょうか？

[178: 匿名さん]

コートハウスの西側の土地はNTTの社宅になるようです。看板も出ていますね。
ここの物件はダメダメなので個人的には大手デベロッパーのマンションが建って欲しいと思っていますが…。

[179: 匿名さん]

西宮では
そもそも収入のあるご家庭は、どこに住んでいても私立受験するんじゃないでしょうか？

西のあの土地は社宅になるのですか？野村あたりと組んでウェリスになるのかなあと思ってました。

[180: 匿名さん]

ウェリスだったらいいですねぇ。
でも残念ながら社宅みたいです。

[181: 匿名]

受験と校区は関係と思いますよ？

受験は、どこまでいっても、個人戦です。

校区がよいからといっても、東大に受かるわけもないわけですし。

[182: 匿名]

それでも校区を一番に気にする西宮市民が多いのですよね。

[183: 匿名さん]

でも、小学校で学力のある学校は受験率も高いし、
それゆえに出来のいい子が私立へ流れてしまい、残ったのが公立になるので
小学校は学力高くても中学校はたいしたことなかったりする校区も多いと思う。

先生にもよるしね。荒れた中学へ力のある教師が行くことによってよくなったり
その逆もよく聞く。
夙川地域だと、大社も苦楽園も荒れたことあるよね。

まああまり学区の話ばかりすると荒れそうなのでこのへんにしときます。
このあたりはまだマンション規制は働いてないんだっけ？

[184: 匿名]

４３より南側、阪神沿線などは比較的価格が安いと思うのですが、｢香櫨園｣となると別格なのでしょうか？

西宮七園は高級住宅地と言われましたが、あまり西宮に詳しくなく…

将来的に売りに出さなければならない事もあるのでリセールバリューも気になっています。

[185: 匿名さん]

マンション規制働いてますよ。