ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[81: 匿名さん]

グランオアシスに知人が住んでいますが、海風？潮風？がすごいと言っていました。
ヴィークコートもそうなのでしょうか？
一度、モデルルームに行きましたが、価格も想像以上に高く半分諦めています。
子供が小学生ですので学区はこの辺りがいいのですが・・・しばらく悩みそうです。

[82: 匿名さん]

周りのマンションの価格と比べると高いので悩んでます。
これから香櫨園は下がることはないと言われても・・・。

価格も下がりそうにないので私も半分諦めてます。

[83: 匿名]

マンション制限でもかかるのかなぁ。
確かにマンションが増えたから。

[84: 匿名さん]

教えてください。
徒歩12分というのは駅からどこまでを言うのでしょうか？
エントランスまでですか？それとも、ヴィークコートの駅に一番近い敷地までですか？
どちらにせよ、自分のうちの玄関から駅までとなると、確実に15分以上はかかりますよね？

[85: 匿名さん]

自宅の玄関から香櫨園駅の改札をくぐるまで、確実に１５分以上はかかると思います。

[86: 匿名さん]

リスクは将来的に条例が改定され、高さ制限が制定された場合に建て替えができない可能性があることと、駐車場を地下に埋め込めないことでしょう。

[87: 匿名さん]

＞No.８６さん

　それを言い出したら、どこの場所でも同じことが言えるんじゃないですか？
　そしたら、どこも検討できないようになります。
条例は変わらない前提で探さないと、改定される事まで考えていたらきりがないような気がしますが・・・
場所と環境がいいのは、間違いないので、多少細かい事は見ない振りしないとどこにも決めれないですよね。
　私も今は賃貸マンションに住んでいて、子供が小学校へ上がる前に購入したいのですが、価格面で迷って
いるので、皆さんはどうされるのか気になります。やっぱり、子育ての環境を整えたいなら、妥協しない方が
いいのでしょうか？

[88: 匿名さん]

環境面がいいっていうのはそれぞれ価値観があるのでなんともいえないのですが、教育環境に関してはここ何をもって整っていると考えるのか疑問ですね。小学校はもう満杯だし、中学も公立にいくとなると、校区の一番端の方になるし。
価格面で折り合わないのなら、すでにここは候補外ということにした方がいいのではないか、と思います。

[89: ビギナーさん]

みにいこうと思っています。
夙川っていうイメージに期待しています！

[90: 匿名さん]

建物周辺はあまり夙川のイメージを期待しない方がいいと思うが。

[91: 匿名さん]

川沿いは、良いんじゃない？

[92: 匿名]

購入しようとしています。マンションの設備も整っていると思いますし、何より静かな環境が決めてでした。私は会社の場所上、芦屋か西宮で探していたので、みなさんより選択肢が少なかったと思います。まぁ価格も苦楽園と比べたら断然安いし、4000万円程度で妥当かと思いました。

[93: 匿名さん]

そうですよね。みなさんもそうだと考えていると思いますが、
この香枦園エリアでは当分マンションが建設されないことを考えると、
75m2で4000万円なら買いです。
ちまたに近くであるアウトレットマンションよりも信頼できるデベと施工会社ですし、

住まわれている人にはわからないかもしれませんが、香枦園小学校区はいいですからね。。

[94: 周辺住民さん]

やはり清水さんのやり方は気にいりません。マンション建設関して不満を持っている周辺住民もけっこういるようです。

[95: 近所をよく知る人]

夙川の景観はすばらしいですよ。
このマンションなら、春は桜のトンネルをくぐって生活できますね。
マンション付近の道路もきれいに整備されていますので、気持ちよく生活できるのではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

海近ですが、潮風とか大丈夫ですかね。
海沿いにお住まいの方、そのあたり教えてください。

[97: 匿名さん]

現地を見に行きました。
お隣のマンション（グランオアシス？）の外壁があまりに古びていて、
このマンションも数年後にはあんなになってしまうのかと思うと購買意欲が軽減しました。
向かいのマンション（コートハウス）は外壁もきれいでしたので、やはり潮風のせいなのかもしれません。
もう少し、検討します。

[98: 匿名さん]

潮風だけでなく、外壁の材質がちがうのかも。コートハウスとグランオアシスでは価格が違いました。
グランオアシスは私たちでも手が出るくらいの価格でしたが、チープな感じとやはり、臨港線を挟んで
通勤（私たちは電車を利用しています）するのに不便だと感じた事で選択からはずしました。また、コ
ートハウスは価格的に私たちでは厳しいと判断したためにあきらめました（南側にこだわったので）。
今から思うとやはり、値段をだせばだしたなりの価値はあるのだな、と外から見て思います。

[99: 匿名さん]

近隣住民です

まず信頼できるデベと施工会社と言われてる方がいますが、近隣への対応等を見ていますととてもじゃないけど信用はできないですね。

デベさんはゼネコン最大手の子会社みたいですが、親会社で使えない人材の受け入れ先みたいになってる子会社の話をよく耳にしますが、ここはどうなのでしょうね？
歴史もまだ浅いですし、特に関西ではあまり実績をきいたことがないのでちょっと首をかしげてしまいます。

施工会社さんも、現場所員のかたがくわえタバコで前の道を歩いてるのを見たときに、近隣に対する最低限のマナーも無いような人が作る指示をしているような建物ってどうなん？
って些細なことかもしれないですが思ってしまいます。
逆に、どんな理由で信用ある施工会社とおっしゃっているのでしょうか？

あと、グランオアシスの古びた感じのタイルは最初からなので、単に設計した人やデベさんの好みでしょうね（笑）
これについては賛否いろいろあるでしょうが、まわりのマンションのタイルと値段はあまり変わらないと思いますよ。

みなさん塩害とかをかなり気にするようですが、瀬戸内海の穏やかな海ですし、しかも目の前は西宮浜でさえぎってくれているので、よほどの台風とかでない限りほとんど影響は無いと思いますよ。
しかもそんな時は、2号線の方まで影響があったりするので、この地域だけを問題視する必要は無いと思います。

最後に近隣住民としてひとこと・・・
まわりにマンションができるのは仕方のないことだと思ってますが、コートハウスの間の道のようにあたりまえのように路上駐車したりするようなことの無いように、その他についても購入される方は最低限のマナーは持っていてほしいものです。

[100: 物件比較中さん]

ＭＲの営業担当者に「フラット35Ｓ」の適用外だと説明されました。周辺の他の新築は「Ｓ」の適用対象ばかりでした。これって、どう受け止めればよいのでしょうか？