ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[690: 匿名さん]

車のナンバーがわかれば管理会社や事業主は駐車場の登録車両なら当然把握しているし、それ以外の人間でも陸運局で調べればわかりますから対策とれるのでは？まさか反社勢力なんてことはないんだろうし。車種からして。

[693: 匿名さん]

暴論とは思いますが、そう思われないよう、ここは違うというところが必要でしょうね。

[695: 匿名]

住民の管理組合もないの？

[697: 匿名さん]

まず管理会社の問題かと思いますが
管理組合が無いなんて本当ですか？
それにしても持分の大半は事業主だから
事業主がしっかりしないからでは？

[705: 物件比較中さん]

こちらは香櫨園小学校ですし、子供がいる世帯にはよいとこと思いますけどね。
管理組合のことは、まだこれからのことと思いますし。
現地いきましたが、雰囲気いいしなぜ売れてないのか疑問なくらいでした。
価格もだいぶお求めやすい価格になってきてると思います。

[707: 匿名さん]

管理組合のことではないよ、
問題なのは管理人と管理会社。
入居済み物件なのに、
これらがきちんと機能していないのは大問題。

[708: 匿名さん]

698は管理組合のせいにしてる感があるね。関係者さんかな。掲示板に呑気に書き込んでる場合じゃないね。

[734: 購入検討中さん]

こちらの書き込みで書かれていたマナーの悪い駐車も含め現地を見に行きました！

駐車もありませんでしたし、環境はそれほど悪くは無いのかな〜と思いましたが、空き部屋の個数が多いのとこちらのスレやマンションが非常に荒れているようなのですごく購入を迷っております。

[735: 検討中さん]

私も何度か見に行きましたが、よく駐車されてましたよ。それも同じ車種が多かったです。見かける見かけないはタイミングですね。環境は悪くないと思います。住人さんはほとんど見かけないので、良い悪いはわかりません。売れ残り空き部屋は目立ちます。検討中は判断難しいですね。

[742: 匿名さん]

誰が？　管理人？　販売員？　事業主？

[745: 匿名さん]

注意するのは、住民だと無理だよ。逆切れされると、何されるかわからん。
違法駐車は特大張り紙を、張りまくるしかないな。３０分毎に一枚とか。

[748: 匿名さん]

誰しも無駄にハレーションは避けたいでしょう。既存住民も、検討者も。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[749: 匿名さん]

管理会社が違法駐車させないように。総会で話上がったはずですし。厳しくしないとなくならないでしょうが。みんな迷惑してますよ。

[752: 匿名]

売れ残りがいまだに目立ちますね。とうとう中古扱いになります。値崩れも激しいし。住人さん気の毒です。

[753: 検討さん]

商談してるのですが、１年たつのになぜこんなに売れ残りが多いのか不思議です。値引きも結構してると思います。それにあまり人が住んでる気配がありません。ブランズシティー香櫨園と比べて迷っています。良ければアドバイスお願いします。価格はむこうの方が安めです。

[754: 匿名さん]

津波来たらどうすんの？というより
関東と同じく中古の動きが鈍くなることがリスクですね

[755: 匿名]

震災から１年で、あらためて津波の事など考えると、恐いですね。ハザードマップでも完全に津波の影響受けますから。地震津波など考えるのであれば、もっと上に上がるしかありません。

[756: 申込予定さん]

Ｎｏ７５３さんへ
商談してるのですが、１年たつのになぜこんなに売れ残りが多いのか不思議です。
１．土地購入が入札で高く買ってしまった為に、物件の値段設定を高くし過ぎて敬遠された。
　　⇒５０００万出すなら山手に住む！！という様な人は多いと思います。
２．近くにローレルコートも分譲して購入希望者が分散した。
　　⇒ローレルコートも売れ残っているが、住所が芦屋に惹かれた人が多い！？
３．甲子園に中堅デペロッパーが分譲した超格安マンションで、またまた分散した。
　　⇒同じ金額でヴィークコートは７５㎡で甲子園は１００㎡だったかな！？
４．そして、売れ残り、あなたが不安に思っている事と同じ様なことをみなさんも思い躊躇した。
　　⇒負のサイクルに入った。しかし、購入者にはかなりお徳。

値引きも結構してると思います。
⇒これは、商談した人しか解らないですよ。

それにあまり人が住んでる気配がありません。
⇒駐車場には沢山の車が止まってますよ。

ブランズシティー香櫨園と比べて迷っています。
⇒ブランズシティー
　☆メリット
　　価格が安い（安かろう悪かろうではなく、時勢が安くしているので、かなりお徳感）
　　目の前のスーパーで買い物便利（天候が悪い日、子供連れなど近くで大変便利）
　★デメリット
　　商業施設が隣ということは、車が混んで臨港線に出るのも大変そう。甲子園の周りのように・・・
　　メリットが結局、関係なしになる（メリットに感じていた目の前のスーパーに毎日、行かない）
⇒ヴィークコート
　☆メリット
　　閑静な土地（これは、本当に良いと思います）
　　大幅値引き（売れ残っているから安くても売りたい筈。２０％値引きは当たり前！？）
　★デメリット
　　立体駐車場が不便で車が限定される（ブランズは自走式）
　　

[757: 匿名さん]

756さんの意見に賛成ですね。
ブランズの値引きを私は待ちます。
ここが半額になるなら買います！
その位の欲しさですな

[758: 匿名]

じゃ買わなくていいのですが…。