ヴィークコート夙川香櫨園

[匿名さん]

香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】

[226: 物件比較中さん]

白のペンキって昔子供の頃よくあったよなぁ。
初めは綺麗。
でも、雨風で薄汚れると悲惨な見栄え。
十年くらいで塗り替えないといけないだろうから、その時幕を下ろすんだけど、日が入らずに真っ暗で住んでる側にそうとう負担を強いるよ。
親のマンションがそうした。

入居してから余ってたら相当値切れるのかな？
でも昔芦屋のマンションで”１０００万引きます”って言われて逆に引いた事がありました。

無理して買っても、入居してから普通に買った人と所得の格差を思い知るのは何だか嫌ですし。

[227: 匿名]

確かに値引きで広い部屋とか買っても、管理費や積立金、固定資産税とか高くて苦しくなるかもね

[228: 匿名]

値引きで手頃な広さを買えばよいのでは？

[229: 匿名]

２本の青いラインはシンボルマークなんですね。
まさに２０１１です。

[230: 匿名さん]

現地見に行きました。
というより通りがかりました。

他の方もおっしゃるとおり、外観がパンフレットとかなり違う印象でした。
まず青いバルコニーガラスは相当目立ちます。フィルムを最終的にはがすので
あれば問題ないと思いますが、あの青い色合いはきついです。
それと外観全体の塗装が真っ白の建物のため、パンフレットのような高級感
が全く感じられず、唖然としました。
物件の外観で検討からはずしたというわけではありませんが、
もし契約していたなら、出来上がりにがっかりしていたことと思います。
契約されている方も同じような印象をきっとお持ちだと思います。
これから修繕する際、タイルや吹き付けの色を管理組合で変更するなど
できるものなのでしょうか。
パンフレットとあまりに違うようであればそのあたりは追求できそうですが・・

外野から余計なことを心配してしまいましたが、思わず書き込みしてしまいました。

[231: 物件比較中さん]

吹付けの色は変更できますが、タイルと合わせているので色のバランスが崩れるおそれがあります。
またその色の決定は管理組合と住民で決めるので、平均的な変なモノになる事もあります。
全てタイルにするには、それ相当の費用がかかります。
　パンフレットと印象が違うと文句をつけても、ここの事業主と話せば現実を思い知らされると思います。

パンフレットで高級感がある様に見えるのは個人の主観で、大幅に違わなければ”あくまで高級感を謳っているだけで高級とは言ってませんよ””高級な地域に建てた値段相応のマンションです”と言われれば、それまでじゃないですか？

[232: ご近所さん]

>225
それはまさに南側のロジュマンです。

ここは近隣からかなり嫌われてるみたいなので、住んでから覚悟がいると思いますよ。人柄にもよりますけど。

大きく値引して買うんなら、なんぼのもんじゃい系の人が居ることも想定に入れておくべき。お金渋る人には最近クレーマーも多いので。

[233: 匿名さん]

よくわかんないけど、なんで購入者を中傷する人が多いの？
楽しいの？
誰かが言ってるように、買えないヒガミなの？
まじで不思議なんだけど。

[234: 近所をよく知る人]

香櫨園は駅近だと４３か２号線が近くなる宿命。１０分位離れた所の方が町並みは落ち着く。

43、2号は交通量が多く、山幹も上昇中。臨港線が交通量は一番落ち着いている。

コープ、ピーコック、マクスバリュ、マルナカとスーパー選択肢豊富。

ヤマダ電機、ジョーシン、ミドリ、その気になればコジマ、どれも自転車圏内。

ララポートも自転車圏内。勿論甲子園球場も。私は西北ガーデンズも圏内ですが。

阪神西宮駅からも十分徒歩圏内（20分は掛かりますが）

交通至便。名神、阪神高速、湾岸線、いずれもIC近く。阪神はもとより、JR、その気になれば阪急夙川も利用可。

平坦かつ歩道が歩行者、自転車レーン設けられ、とても広いので、子供の自転車移動も容易。高齢者も。

オアシスロード、御前浜、香櫨園浜はジョギング、散歩、子供の野球、サッカー、今なら凧揚げ等できる広大な広場があり、平日と休日のON-OFFができる気に入っている土地です。

駅近の商業地が好きな人には不向きでしょう。子育てには最高です。

[235: 匿名]

こうろえん良いですね

[236: 匿名]

西宮って、山の手とか名塩とか、あのへんを除けば、

どこでも自転車圏内になんでも揃いますよ？

利便性云々は、大差ないでしょ。

西宮は大抵どこに住んでも便利です。

海もどこからでも近い。

そんな中で、あの機械式駐車場はないでしょう。

今時は平面や自走式が主流なのに・・・

って、堂々巡りになっている私に渇をいれてください。

[237: 購入検討中さん]

>>236
＞そんな中で、あの機械式駐車場はないでしょう。

＞今時は平面や自走式が主流なのに・・・



どこの話？

[238: マンコミュファンさん]

私自身、今は大阪市内在住（蒲生四丁目）ですが、かねてより夙川モダニズム＆セレブリティ＆スタイリッシュへの憧憬が強いのです。大谷町に住む友人に聞くと、月見のかわりに仮面舞踏会、初詣の代わりにダーツと、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も仏語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで。今から娘とミラマーにトンコツラーメンを食いにいくということを伝えるにも、五分はかかるようです）。夙川に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

[239: 匿名]

だからあちこち投稿しないていいって

[240: 匿名]

ワンクリック詐欺？

[241: 匿名さん]

周辺遮るものが無くてとても開放的ですよね。
テニスコートに面してる部屋は眺望が良さそうです。

[242: 周辺住民さん]

香枦園とってもいい街ですよ。　
何がいいって、すんでる人がいい。環境がいい。学校もいい。　
私は購入を迷ったあげく、近くの物件を買いましたが、友人がここを購入しました。　
購入された方、安心してきてくださいね。

[243: 匿名]

本日現地をみてきましたが、駐車場、部屋に近すぎません？
あれじゃ、モーター音で、おちおち眠れないでしょう。
4段駐車場？ちょっと驚きました。

[244: 周辺住民さん]

駐車場ができるまではすっきりしてたのに
もったいないなぁ

[245: 匿名]

悪いことはいいません。機械式駐車場物件はきっぱりあきらめましょう。