BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part12

[日本代表になろう。]

完売まで、あとわずか２０３戸！

大人気のBAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[84: 匿名さん]

>>83
五中に行けばいいじゃないですか？

[85: 匿名さん]

さすがに中学生でタトゥー入れさせたくないでしょ。
学校間の抗争ももちろんだけど。

[86: 匿名さん]

BAYZのMR、来週まるごと休みとか、余裕過ぎるね。

[87: 匿名さん]

今週中にMR行っとかないとだよね。２期狙うなら。

[88: 匿名さん]

>>83
深川５中は昔は荒れていたようですが、今は新住民のお子さんも入って来てかなり優秀な感じです。
ホームページでここ数年の進路が掲載されていますが、都立日比谷や青山、駒場、早稲田学院など平均よりも良いようです。
いま小学校の子供達が中学校に上がる頃には都内有数の公立中学になりそうな勢いですよ。

[89: 匿名さん]

>>73
お前ごときが命令するな！

[90: 匿名さん]

>>88
なにもご存知ないのですね。
自分の目で、登下校の姿やイオンのゲームセンターの姿、サイゼリアでの姿など確かめた方がよいと思います。

[91: 匿名さん]

イオンのゲームセンターは学区が違うでしょ。
数人がサイゼリアにいるくらい何とも思いませんが、学校帰りならば注意してあげてください。
でも理想は６年後でいいから２、５、６丁目で豊洲中学をつくっくれたらいいな。

[92: 匿名]

豊洲三丁目から、ここに引っ越します。
子供は、豊洲北小にかよっていますが、豊洲北小の、およそ9割近くが中学受験をします。

昨年度、豊洲北小から、深川5中に進学した生徒の数より、
男女私立御三家に進学した生徒のほうが、はるかに多かったです。

深川5中が人気がないのもそうですが、そもそも学力が高いお子様が多いですね。

[93: 匿名さん]

深川5中は、かつて圧倒的に東京No1の不良学校だった。

今はどうだろうね。
そもそもエリアが酷かった。

足を踏み入れた日本人や
警官は、ことごとく殺されたらしい。

ヤンキーとかそういう可愛いものじゃなくて、もっと深いんだよね。

[94: 匿名さん]

92 当たり前ですね。中学は大学の何十倍も将来へ影響します。

[95: 匿名さん]

朝鮮の方々も日本の公立へ入学できますし、
そこの人種的なケンカが多いのだと思います。

[96: 匿名さん]

>>93
普通に綺麗な学校だし、周辺環境もいい。
子供たちが通ってる場所について、
ずっとそんな風に言い続けるなんてよくないよ。

[97: 匿名さん]

>>93
あなた大丈夫ですか？
虚偽と判っていても内容が不快です。
そんな事ばかり書いていると誰にも信用して貰えませんよ。(笑)

[98: 匿名さん]

ほうほう、中学のレベル向上にも役立ってるのか。
タワーマンションが増えるのも悪くないね。

[99: 匿名さん]

>>97
これまでのスレでもずっと同じこと書いている人ですよね。ここは学校のスレじゃないし、私立に行く人もいる。公立中学をずっとここで悪く言い続ける目的はなんなんでしょう。

[100: 匿名さん]

買える人だけが儲かる相場だよ。

[101: 匿名さん]

>>31
前スレは５日で１０００。
今回のスレも半日で１００。
売れてることが分かってからのこのスレの伸び、本当に凄いですね。

[102: 匿名さん]

KTTの地権者住戸が新築より安い価格で、中古市場に出た件、他の勝どきタワマンスレではこんな風に言われてますね。KTTを買った方は不安でしょうね。

>KTTは終わったな。もうここしか買えない。

[103: 匿名さん]

>>92
そんな小学校ないでしょ？しかも御三家の方が多いって、、、。御三家のそれぞれの定員知ってますか？北小から一体何人がはいったんですか？(笑)

[104: 匿名さん]

ティアロのスレに売れ残り戸数比較が書かれていますね。勝どき晴海はさらに新築も決まってるしオリンピック後は選手村跡地５０００戸もある。
あそこら辺はお互いに売れ残り数で競い合うような感じになってっちゃうのかな。
以下ティアロのスレより。


ティアロ
残り住戸 426戸（売れ残り住戸+22戸）
契約済率 47.9%

KTT
残り住戸 678戸（売れ残り不明）
契約済率48.5%

[105: 匿名さん]

みなさん、登録したなら契約者専用スレに移ってそちらに書き込みを！このスレは気味が悪いので早めに切り上げようよ。
さあ、早く！急ぎましょ。

[106: 匿名さん]

>>88
深川５中は昔は荒れていたようですが、今は新住民のお子さんも入って来てかなり優秀な感じです。ホームページでここ数年の進路が掲載されていますが、都立日比谷や青山、駒場、早稲田学院など平均よりも良いようです。いま小学校の子供達が中学校に上がる頃には都内有数の公立中学になりそうな勢いですよ。

ごく普通の認識だと思います。
ここで公立中学について、何度も同じ内容を書き込み続ける人は何らかの意図があるのでしょう。

[107: 匿名さん]

深川五中の近くって、お洒落なマンションもあるし、とても素敵な場所じゃないですか。ららぽーとの辺りとは方向性は違うけどとても雰囲気いいですよね。

[108: 匿名さん]

＞＞101
KTTのスレも勢いよく伸びている。
中古の話で。
スレの伸びは、人気の指標とは限らない。
中身を見なければ、レス数だけで
人気物件だと思う人もいるかも知れないが。

[109: 匿名さん]

>>75
ビッグドラムの裏

スカイズってなんですか？でしょ

[110: 匿名さん]

また馬鹿が湧いて来たな（笑）

[111: 匿名さん]

KTTのスレで、スピード完売しそうなBAYZがKTTにとってもプラスだと話題になってますね。

>BAYZ完売はKTTにもプラス材料

[112: 匿名さん]

>>109
指差して「あれ」で通じますよ。
SKYZはもう新豊洲というより豊洲のランドマークじゃないですか。

[113: 匿名さん]

「運転手さん、あそこにお願いします。」

[114: 匿名さん]

ベイズ購入者が可哀想。。

もう契約した人もいるんですよ。

[115: 匿名さん]

豊洲にいま住んでいる5年生で塾行ってない子は殆どいないそうです。
友達が行くから行くの連鎖。そうなると自然と受験になりますね。
みんなが受かるわけではないので、落ちたけど学力高い子が五中にいくこともあるわけです。
ゲーセンにいる子が全てではないので、不良の道に走るのも走らないのもその子次第です。
私立に行っても悪い子いますし、流されないことが大事ですよね。
各家庭の事情や方針の問題なので、五中をとやかく言うのはおかしいと思います。
何が心配か分かりませんが、他の公立中学なら心配なければ豊洲に住まなきゃいいのではないかと思います。

[116: 匿名さん]

あれ？
豊洲駅をまず目指して行き方教えてあげないとね。

[117: 匿名さん]

どこの会社だよ。もう都内タワーマンションだらけ。
気づいたら結局、僻地でしかない(笑)

[118: 匿名さん]

五中が嫌な人は受験。
受からないと思うなら文京区や千代田区に最初から住む！

それで解決

[119: 匿名さん]

銀座まで5分の立地で僻地と言われましても（笑）

[120: 匿名さん]

文京区も都立は荒れてるよ。
心配なら私立にするしかない。

[121: 匿名さん]

五中は、社会問題にもならず、マスコミすら入れないエリアだったからねー。少しはまともになればいいね。とりあえず、私立にした方がいい。

[122: 匿名さん]

まあ、そう言うことにしたいんだろうけどウソはスグにバレるよ（笑）

[123: 匿名さん]

どちらにせよ、都内トップレベルの中学になるだろうし、問題無いのでは？
タワーマンションのおかげだよ。ほんと。

[124: 匿名さん]

運転手「お客さんいいとこ住んでるね。どっからでもすぐわかっちゃうよ（笑）」

客「もうすぐ隣に妹も出来るんで楽しみにしててください。」





日本代表になろう。
-東京ワンダフルプロジェクト

[125: 匿名さん]

人種争いが続いてるから根が深い。

[126: 匿名さん]

別に私立に行けばいいんだよ。
何の問題もないが、お金がかかるな。

[127: 匿名さん]

問題は、タワーマンション内のコミュニティだよ。ママさんたちの。パパは気にしない。

[128: 匿名さん]

うちは深川五中だな。
タワーマンションのお陰で子供の質も上がってるし。

[129: 匿名さん]

不安煽っても無駄だと思うけどなあ（笑）

[133: 匿名さん]

>>130-131
また始まった（笑）

皆さん分かってると思うけど、反動で供給も契約も大幅に減少してる
バンバン儲かってガンガン売れるならデベも造るけど、
資材人件費高騰でそうも言ってられない、価格転嫁コストカットももう限界でしょ？
かと言って安値放出や値引きもありえない
結局本当に必要で切羽詰ってる人を探してゆっくり売りましょ、ってスタンス
こういう時期に結果的に安くて良質なものが手に入る訳がない

但しホントに2割3割上がる可能性もゼロではないから、
そう判断してる人にとってはもちろん買い時だけど、
周辺状況や販売状況を鑑みるとそうとは思えない、普通に好きなだけ買える状況

[134: 匿名さん]

>>128
そういうこと言っちゃう事自体が、タワーマンションが質の向上に寄与しないことを物語ってるってことに気づかないのかと可哀想になるわ。大丈夫？あなた。

[135: 匿名さん]

まあ、実際にタワーマンション立ってから、子供の質が向上したわけですから。
理由は簡単で、収入の多い家庭が増えたから。

この傾向はずーっと続くよ。

[137: 匿名さん]

>>128
お前みたいな奴が、
あの子のうちはタワマンじゃ無いから付き合っちゃダメ
とか子供に言うんだろうな。
差別意識が積み重なってタワーになってるんだな、このマンションは。

[138: 匿名さん]

まさか、この、インフレ時代にマンションだけは安くなると思ってるの？

まさかね（笑）

[139: 匿名さん]

そんな差別なんて無いですよー。
仲良くしましょ。それも資産価値ですから。（笑）

[141: 周辺住民さん]

>>135
お前は何様だ？
タワマンのガキの方が始末わるいわ。
思い上がりも甚だしい。

[142: 匿名さん]

>>141
135-140は下品な買い煽りでスレを伸ばすことを仕事にしている業者か単なる嫌がらせだと思うから相手にしない方がいいよ。相手にすると、また人を小馬鹿にした煽りの連続投稿が入る傾向にあります。

もし笑笑君が本当の検討者や既契約者だったらここも終わりだね。

[143: 匿名さん]

なんか江東区って生きていくの大変だね。

勝どき・晴海を貶めて存在価値を見出すんだね。クラウンよりビッツは台数的に売れるもんだよ。みっともない。

[144: 匿名さん]

何で急に意味不明な、値上がり話が始まるの？

[146: 匿名さん]

kTTがいきなり2000万ぐらい安値で、

放置されたから。

1戸の売りであれ、上限が見えてしまった。

[147: 匿名さん]

↑こんなウソを書くからネガは信頼されなくなる。

[148: 匿名さん]

7500万ぐらいの部屋が、新古で5700万。

中古で5500万スタート。

[149: 匿名さん]

400万くらい安値で出たけど、ローンすら組めない特殊物件。しかも、地権者住戸で仕様が団地レベルだった。

これが真実。
ネガは嘘つきというレッテルが貼られて、ネガ活動が無くなりますように。

[151: 匿名さん]

中古で、2000ぐらい同時に出てくるで、オリンピック後どうなる。。

[154: 匿名さん]

賃貸部屋の投げ売りの方が怖い。

[156: 匿名さん]

オリンピック後は、更地だよ(笑)

パトリオットミサイルの指定展開場だし、
難民受け入れ地でもある。

埋立地は、大切なエリアだよ。

[157: 匿名さん]

価格が２割あがるか知らないが、地盤面は２割下がる可能性は高いな・・・

[158: 匿名さん]

>>149
必死だな（笑）

確かに諸々条件を細かく精査していくと、
目ん玉飛び出るほどお買い得ってことは全くない

但し現金でしか買えない層も少なからず存在するし、
ポジさんが連呼してる値上げ値上がりが事実なら、
”絶対に”あんな物件は表に出てこない、その前に業者が押さえるからね
それが大々的に告知されてるということは、つまりはそういう事

[160: 匿名さん]

買えた人だけが儲かるのは、今に限った話では無いよ。

[161: 匿名]

ペトリオットが展開されるということは
重要防衛ポイントになるわけですね
と言うことは
有事の際には安全な地区と言うこと

[163: 匿名さん]

>>158
うちなんかもキャッシュ購入派。
3000万特別控除との兼ね合いで住宅ローン控除が適用できないのでローン購入にする旨味がない。
だが、あの物件は地権者物件の上にTTTとお見合いだから買う気はしない。

[165: 匿名さん]

>>159
その理屈だと、オリンピック後はマンションがたくさん作られて
供給過剰になるから中古を高値ではかってもらえないでしょ。

[166: 匿名さん]

オリンピックはどうでもよいのですが、売ってどこに引っ越すのですか?
あなたの主張だと引っ越す先も高い訳ですよね。
まさかオリンピック後は狭い部屋に引っ越すのですか？
自分が住む住宅を値上がる、値下がるという理屈で選ばない方がいいと思いますよ。

[167: 匿名さん]

パトリオットミサイルは、発射しただけで
窓ガラスが吹き飛ぶよ。

ちゃんと住宅地を買いなさい。

[168: 匿名さん]

パトリオットミサイルとBAYZに何の関係が？大人気物件すぎると、そこまで壮大なネガ投稿しないとかなわないんですか？

[169: 匿名さん]

>>146
それは大げさ過ぎるでしょう。ただ、KTTから他のタワマンに流れる可能性は高そう。KTTみたいに地権者住戸のあるタワマンってリスク高いんですね。ティアロの契約者さんもこんな投稿を。

>まぁKTTの価値が撃沈したのは真理だね

[170: 匿名さん]

>>169
キャピタルゲートプレイスの地権者住戸は安く出なかったから
結局、「人気マンション」かどうかでリスクが決まるんでしょう。

[171: 匿名さん]

新聞見たけど、30年後に退廃する街なんだってね。

[172: 匿名]

パトリオットミサイルは先月晴海埠頭に展示されていたよ(笑)

[173: 匿名さん]

>>171
何新聞？恐怖新聞？

[174: 匿名さん]

>>172
展示と発射の区別もつかないとは
もっと他に煽り方があるでしょうに
情けない

[175: 匿名さん]

ネガの発想がＳＦレベルになってきたね。
そのうち壮大なネガ映画でも製作公開しちゃいそう。

[176: 匿名さん]

>>152
実質２週間で３４７戸売れて、残りたった２０３でしょ？
あと２年以上先の物件なのに、この実績で値上げしなかったら、デベロッパーさんは上司から怒られちゃうのでは？

[177: 匿名さん]

>>173
東スポじゃない？

[178: 購入検討中さん]

今度モデルルームに行こうとおもっています。
とても行くだけで楽しそうなモデルルームですね。
http://tokyo-wonderful.com/guestsalon/index.html
新豊洲クルージングツアーは週末なら毎日やっているのでしょうか？

もしお分かりになる方がいらっしゃいましたら
教えていただけると幸いです。

[179: 匿名さん]

汚染された土砂は埋め戻されて盛土。大丈夫でしょうか？

[180: 匿名さん]

>>179
大丈夫です

[181: 匿名さん]

何も知らされないで、契約した人も多いのかな。

パトリオットミサイルは晴海埠頭が発射場だよね。ここら周辺は知らん。ひたすら発電所が嫌な感じ。

[182: 匿名さん]

なら銀座も危ないな！
銀座の住民にも教えてあげろ！
いや日本全土に教えてあげろ！
英雄だな君は

[183: 匿名さん]

いや、だから晴海埠頭と新豊洲は少し距離あるじゃん、って話。