BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part12

[日本代表になろう。]

完売まで、あとわずか２０３戸！

大人気のBAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[No.101 by 匿名さん 2014-08-13 06:49:08]

>>31
前スレは５日で１０００。
今回のスレも半日で１００。
売れてることが分かってからのこのスレの伸び、本当に凄いですね。

[No.102 by 匿名さん 2014-08-13 06:52:13]

KTTの地権者住戸が新築より安い価格で、中古市場に出た件、他の勝どきタワマンスレではこんな風に言われてますね。KTTを買った方は不安でしょうね。

>KTTは終わったな。もうここしか買えない。

[No.103 by 匿名さん 2014-08-13 07:10:53]

>>92
そんな小学校ないでしょ？しかも御三家の方が多いって、、、。御三家のそれぞれの定員知ってますか？北小から一体何人がはいったんですか？(笑)

[No.104 by 匿名さん 2014-08-13 07:13:56]

ティアロのスレに売れ残り戸数比較が書かれていますね。勝どき晴海はさらに新築も決まってるしオリンピック後は選手村跡地５０００戸もある。
あそこら辺はお互いに売れ残り数で競い合うような感じになってっちゃうのかな。
以下ティアロのスレより。


ティアロ
残り住戸 426戸（売れ残り住戸+22戸）
契約済率 47.9%

KTT
残り住戸 678戸（売れ残り不明）
契約済率48.5%

[No.105 by 匿名さん 2014-08-13 07:16:07]

みなさん、登録したなら契約者専用スレに移ってそちらに書き込みを！このスレは気味が悪いので早めに切り上げようよ。
さあ、早く！急ぎましょ。

[No.106 by 匿名さん 2014-08-13 07:27:13]

>>88
深川５中は昔は荒れていたようですが、今は新住民のお子さんも入って来てかなり優秀な感じです。ホームページでここ数年の進路が掲載されていますが、都立日比谷や青山、駒場、早稲田学院など平均よりも良いようです。いま小学校の子供達が中学校に上がる頃には都内有数の公立中学になりそうな勢いですよ。

ごく普通の認識だと思います。
ここで公立中学について、何度も同じ内容を書き込み続ける人は何らかの意図があるのでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2014-08-13 07:39:18]

深川五中の近くって、お洒落なマンションもあるし、とても素敵な場所じゃないですか。ららぽーとの辺りとは方向性は違うけどとても雰囲気いいですよね。

[No.108 by 匿名さん 2014-08-13 07:59:06]

＞＞101
KTTのスレも勢いよく伸びている。
中古の話で。
スレの伸びは、人気の指標とは限らない。
中身を見なければ、レス数だけで
人気物件だと思う人もいるかも知れないが。

[No.109 by 匿名さん 2014-08-13 08:13:39]

>>75
ビッグドラムの裏

スカイズってなんですか？でしょ

[No.110 by 匿名さん 2014-08-13 08:15:11]

また馬鹿が湧いて来たな（笑）

[No.111 by 匿名さん 2014-08-13 08:20:06]

KTTのスレで、スピード完売しそうなBAYZがKTTにとってもプラスだと話題になってますね。

>BAYZ完売はKTTにもプラス材料

[No.112 by 匿名さん 2014-08-13 08:23:23]

>>109
指差して「あれ」で通じますよ。
SKYZはもう新豊洲というより豊洲のランドマークじゃないですか。

[No.113 by 匿名さん 2014-08-13 08:32:29]

「運転手さん、あそこにお願いします。」

[No.114 by 匿名さん 2014-08-13 08:37:28]

ベイズ購入者が可哀想。。

もう契約した人もいるんですよ。

[No.115 by 匿名さん 2014-08-13 08:43:56]

豊洲にいま住んでいる5年生で塾行ってない子は殆どいないそうです。
友達が行くから行くの連鎖。そうなると自然と受験になりますね。
みんなが受かるわけではないので、落ちたけど学力高い子が五中にいくこともあるわけです。
ゲーセンにいる子が全てではないので、不良の道に走るのも走らないのもその子次第です。
私立に行っても悪い子いますし、流されないことが大事ですよね。
各家庭の事情や方針の問題なので、五中をとやかく言うのはおかしいと思います。
何が心配か分かりませんが、他の公立中学なら心配なければ豊洲に住まなきゃいいのではないかと思います。

[No.116 by 匿名さん 2014-08-13 08:45:24]

あれ？
豊洲駅をまず目指して行き方教えてあげないとね。

[No.117 by 匿名さん 2014-08-13 08:46:03]

どこの会社だよ。もう都内タワーマンションだらけ。
気づいたら結局、僻地でしかない(笑)

[No.118 by 匿名さん 2014-08-13 08:47:00]

五中が嫌な人は受験。
受からないと思うなら文京区や千代田区に最初から住む！

それで解決

[No.119 by 匿名さん 2014-08-13 08:47:37]

銀座まで5分の立地で僻地と言われましても（笑）

[No.120 by 匿名さん 2014-08-13 08:48:33]

文京区も都立は荒れてるよ。
心配なら私立にするしかない。

[No.121 by 匿名さん 2014-08-13 08:48:36]

五中は、社会問題にもならず、マスコミすら入れないエリアだったからねー。少しはまともになればいいね。とりあえず、私立にした方がいい。

[No.122 by 匿名さん 2014-08-13 08:49:28]

まあ、そう言うことにしたいんだろうけどウソはスグにバレるよ（笑）

[No.123 by 匿名さん 2014-08-13 08:50:27]

どちらにせよ、都内トップレベルの中学になるだろうし、問題無いのでは？
タワーマンションのおかげだよ。ほんと。

[No.124 by 匿名さん 2014-08-13 08:50:41]

運転手「お客さんいいとこ住んでるね。どっからでもすぐわかっちゃうよ（笑）」

客「もうすぐ隣に妹も出来るんで楽しみにしててください。」





日本代表になろう。
-東京ワンダフルプロジェクト

[No.125 by 匿名さん 2014-08-13 08:51:06]

人種争いが続いてるから根が深い。

[No.126 by 匿名さん 2014-08-13 08:52:53]

別に私立に行けばいいんだよ。
何の問題もないが、お金がかかるな。

[No.127 by 匿名さん 2014-08-13 08:55:33]

問題は、タワーマンション内のコミュニティだよ。ママさんたちの。パパは気にしない。

[No.128 by 匿名さん 2014-08-13 08:55:33]

うちは深川五中だな。
タワーマンションのお陰で子供の質も上がってるし。

[No.129 by 匿名さん 2014-08-13 08:56:09]

不安煽っても無駄だと思うけどなあ（笑）

[No.133 by 匿名さん 2014-08-13 09:14:01]

>>130-131
また始まった（笑）

皆さん分かってると思うけど、反動で供給も契約も大幅に減少してる
バンバン儲かってガンガン売れるならデベも造るけど、
資材人件費高騰でそうも言ってられない、価格転嫁コストカットももう限界でしょ？
かと言って安値放出や値引きもありえない
結局本当に必要で切羽詰ってる人を探してゆっくり売りましょ、ってスタンス
こういう時期に結果的に安くて良質なものが手に入る訳がない

但しホントに2割3割上がる可能性もゼロではないから、
そう判断してる人にとってはもちろん買い時だけど、
周辺状況や販売状況を鑑みるとそうとは思えない、普通に好きなだけ買える状況

[No.134 by 匿名さん 2014-08-13 09:15:39]

>>128
そういうこと言っちゃう事自体が、タワーマンションが質の向上に寄与しないことを物語ってるってことに気づかないのかと可哀想になるわ。大丈夫？あなた。

[No.135 by 匿名さん 2014-08-13 09:20:31]

まあ、実際にタワーマンション立ってから、子供の質が向上したわけですから。
理由は簡単で、収入の多い家庭が増えたから。

この傾向はずーっと続くよ。

[No.137 by 匿名さん 2014-08-13 09:21:35]

>>128
お前みたいな奴が、
あの子のうちはタワマンじゃ無いから付き合っちゃダメ
とか子供に言うんだろうな。
差別意識が積み重なってタワーになってるんだな、このマンションは。

[No.138 by 匿名さん 2014-08-13 09:21:59]

まさか、この、インフレ時代にマンションだけは安くなると思ってるの？

まさかね（笑）

[No.139 by 匿名さん 2014-08-13 09:22:49]

そんな差別なんて無いですよー。
仲良くしましょ。それも資産価値ですから。（笑）

[No.141 by 周辺住民さん 2014-08-13 09:27:26]

>>135
お前は何様だ？
タワマンのガキの方が始末わるいわ。
思い上がりも甚だしい。

[No.142 by 匿名さん 2014-08-13 09:35:45]

>>141
135-140は下品な買い煽りでスレを伸ばすことを仕事にしている業者か単なる嫌がらせだと思うから相手にしない方がいいよ。相手にすると、また人を小馬鹿にした煽りの連続投稿が入る傾向にあります。

もし笑笑君が本当の検討者や既契約者だったらここも終わりだね。

[No.143 by 匿名さん 2014-08-13 09:43:51]

なんか江東区って生きていくの大変だね。

勝どき・晴海を貶めて存在価値を見出すんだね。クラウンよりビッツは台数的に売れるもんだよ。みっともない。

[No.144 by 匿名さん 2014-08-13 09:50:50]

何で急に意味不明な、値上がり話が始まるの？

[No.146 by 匿名さん 2014-08-13 09:52:53]

kTTがいきなり2000万ぐらい安値で、

放置されたから。

1戸の売りであれ、上限が見えてしまった。

[No.147 by 匿名さん 2014-08-13 09:53:49]

↑こんなウソを書くからネガは信頼されなくなる。

[No.148 by 匿名さん 2014-08-13 09:54:58]

7500万ぐらいの部屋が、新古で5700万。

中古で5500万スタート。

[No.149 by 匿名さん 2014-08-13 09:55:48]

400万くらい安値で出たけど、ローンすら組めない特殊物件。しかも、地権者住戸で仕様が団地レベルだった。

これが真実。
ネガは嘘つきというレッテルが貼られて、ネガ活動が無くなりますように。

[No.151 by 匿名さん 2014-08-13 09:57:36]

中古で、2000ぐらい同時に出てくるで、オリンピック後どうなる。。

[No.154 by 匿名さん 2014-08-13 09:58:54]

賃貸部屋の投げ売りの方が怖い。

[No.156 by 匿名さん 2014-08-13 10:01:26]

オリンピック後は、更地だよ(笑)

パトリオットミサイルの指定展開場だし、
難民受け入れ地でもある。

埋立地は、大切なエリアだよ。

[No.157 by 匿名さん 2014-08-13 10:08:07]

価格が２割あがるか知らないが、地盤面は２割下がる可能性は高いな・・・

[No.158 by 匿名さん 2014-08-13 10:22:40]

>>149
必死だな（笑）

確かに諸々条件を細かく精査していくと、
目ん玉飛び出るほどお買い得ってことは全くない

但し現金でしか買えない層も少なからず存在するし、
ポジさんが連呼してる値上げ値上がりが事実なら、
”絶対に”あんな物件は表に出てこない、その前に業者が押さえるからね
それが大々的に告知されてるということは、つまりはそういう事

[No.160 by 匿名さん 2014-08-13 10:30:55]

買えた人だけが儲かるのは、今に限った話では無いよ。

[No.161 by 匿名 2014-08-13 10:32:00]

ペトリオットが展開されるということは
重要防衛ポイントになるわけですね
と言うことは
有事の際には安全な地区と言うこと

[No.163 by 匿名さん 2014-08-13 10:33:56]

>>158
うちなんかもキャッシュ購入派。
3000万特別控除との兼ね合いで住宅ローン控除が適用できないのでローン購入にする旨味がない。
だが、あの物件は地権者物件の上にTTTとお見合いだから買う気はしない。

[No.165 by 匿名さん 2014-08-13 10:37:39]

>>159
その理屈だと、オリンピック後はマンションがたくさん作られて
供給過剰になるから中古を高値ではかってもらえないでしょ。

[No.166 by 匿名さん 2014-08-13 10:37:54]

オリンピックはどうでもよいのですが、売ってどこに引っ越すのですか?
あなたの主張だと引っ越す先も高い訳ですよね。
まさかオリンピック後は狭い部屋に引っ越すのですか？
自分が住む住宅を値上がる、値下がるという理屈で選ばない方がいいと思いますよ。

[No.167 by 匿名さん 2014-08-13 10:39:01]

パトリオットミサイルは、発射しただけで
窓ガラスが吹き飛ぶよ。

ちゃんと住宅地を買いなさい。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-13 12:09:45]

パトリオットミサイルとBAYZに何の関係が？大人気物件すぎると、そこまで壮大なネガ投稿しないとかなわないんですか？

[No.169 by 匿名さん 2014-08-13 12:23:13]

>>146
それは大げさ過ぎるでしょう。ただ、KTTから他のタワマンに流れる可能性は高そう。KTTみたいに地権者住戸のあるタワマンってリスク高いんですね。ティアロの契約者さんもこんな投稿を。

>まぁKTTの価値が撃沈したのは真理だね

[No.170 by 匿名さん 2014-08-13 12:27:21]

>>169
キャピタルゲートプレイスの地権者住戸は安く出なかったから
結局、「人気マンション」かどうかでリスクが決まるんでしょう。

[No.171 by 匿名さん 2014-08-13 12:31:43]

新聞見たけど、30年後に退廃する街なんだってね。

[No.172 by 匿名 2014-08-13 12:33:19]

パトリオットミサイルは先月晴海埠頭に展示されていたよ(笑)

[No.173 by 匿名さん 2014-08-13 12:37:49]

>>171
何新聞？恐怖新聞？

[No.174 by 匿名さん 2014-08-13 12:43:22]

>>172
展示と発射の区別もつかないとは
もっと他に煽り方があるでしょうに
情けない

[No.175 by 匿名さん 2014-08-13 12:54:16]

ネガの発想がＳＦレベルになってきたね。
そのうち壮大なネガ映画でも製作公開しちゃいそう。

[No.176 by 匿名さん 2014-08-13 12:58:13]

>>152
実質２週間で３４７戸売れて、残りたった２０３でしょ？
あと２年以上先の物件なのに、この実績で値上げしなかったら、デベロッパーさんは上司から怒られちゃうのでは？

[No.177 by 匿名さん 2014-08-13 13:03:08]

>>173
東スポじゃない？

[No.178 by 購入検討中さん 2014-08-13 13:06:25]

今度モデルルームに行こうとおもっています。
とても行くだけで楽しそうなモデルルームですね。
http://tokyo-wonderful.com/guestsalon/index.html
新豊洲クルージングツアーは週末なら毎日やっているのでしょうか？

もしお分かりになる方がいらっしゃいましたら
教えていただけると幸いです。

[No.179 by 匿名さん 2014-08-13 13:08:21]

汚染された土砂は埋め戻されて盛土。大丈夫でしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2014-08-13 13:09:16]

>>179
大丈夫です

[No.181 by 匿名さん 2014-08-13 13:15:58]

何も知らされないで、契約した人も多いのかな。

パトリオットミサイルは晴海埠頭が発射場だよね。ここら周辺は知らん。ひたすら発電所が嫌な感じ。

[No.182 by 匿名さん 2014-08-13 13:19:30]

なら銀座も危ないな！
銀座の住民にも教えてあげろ！
いや日本全土に教えてあげろ！
英雄だな君は

[No.183 by 匿名さん 2014-08-13 13:27:11]

いや、だから晴海埠頭と新豊洲は少し距離あるじゃん、って話。

[No.184 by 匿名さん 2014-08-13 13:29:23]

足立ナンバーで大丈夫でしょうか？

[No.185 by 購入検討中さん 2014-08-13 13:31:52]

そのうち湾岸ナンバーができるから大丈夫っしょ。

[No.186 by 匿名さん 2014-08-13 13:33:18]

中学校の暴力事件、大丈夫でしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2014-08-13 13:35:38]

朝日の記事ってこれでしょうか？

東京都江東区の下水処理施設で汚泥の焼却灰から１キロあたり１７万ベクレルの放射性物質が検出された。

[No.188 by 匿名さん 2014-08-13 13:36:11]

正直、品川ナンバーがいいが
まぁ仕方ない
どうしてもってんなら車庫借りれば良い話

[No.189 by 匿名さん 2014-08-13 13:37:44]

土地は増設埋立地に腐るほどある。原発もいつかできるだろう。変電所なんて可愛いもの。

[No.190 by 匿名さん 2014-08-13 13:40:58]

2008年のソースで古いですが。。。⑤と⑥は人種差別的内容なので削除しました。

豊洲の住宅価値が何故低いか
①埋立地である
②江東区である
③足立ナンバーである
④運河に囲まれていてとても危険だ
川が悪臭を放っているとの報告もあり
⑦低地地区である
⑧豊洲担当DVのゴリ押しが酷い、ネットで妄想宣伝、現実を無視したそのやり方はチンピラとも呼べる
⑨地歴がとてもきな臭い
⑩地域全体が工場跡地である
⑪土壌汚染が酷い


大丈夫でしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2014-08-13 13:45:40]

>>190
大丈夫だ!
すべて問題ない

[No.192 by 匿名さん 2014-08-13 13:48:22]

友人が昨年結婚して新居は豊洲に決定！（入居はまだらしいけど）
豊洲と聞いて「えっ、土壌汚染！」って友人一同思ったけど
（後で彼女がいないとこで皆言ってた。）
直接本人にはさすがに言えないよねー。
「わーキャナリーゼだねー素敵～」って気を使いました。
なんていうかーそういう気を使う人？にわざわざなるって…微妙だと思いました。

[No.194 by 匿名さん 2014-08-13 13:53:23]

三井住友VISAカードの申込書の住所欄に豊洲って書いたらさ、
他の申込者からの羨望のまなざしが痛いくらい突き刺さってきた。
もちろん、担当者は奥にすっ飛んでいって、
責任者を筆頭にうじゃうじゃ10人ほど呼んできて、全員で土下座。



やっぱ豊洲ってすげぇ。

[No.195 by 匿名さん 2014-08-13 14:00:16]

豊洲に寺社ってあるんですか？神様守ってくれますか？

[No.196 by 匿名さん 2014-08-13 14:07:08]

192
新婚世代（推定27、8歳）が豊洲という地名を聞いて、そのグループの人たちがみんな「土壌汚染」なんて発想するわけがないでしょ。
そもそも豊洲を知らないことが多いのでは。
設定にムリがあるよ。

194
それ、ずいぶん前のネタのコピペだね。
もう少し自分で創作するくらいの意欲持ったら？

ホント、ネガって面白いね。
午後の眠いひとときの暇つぶし、ありがとうｗ

[No.197 by 匿名さん 2014-08-13 14:13:12]

豊洲のママカーストはこれから更にひどくなると思うよ。まず４丁目はｶｰｽﾄでは低いから、ママの間でも、４丁目っていうと見下されるって

[No.198 by 購入検討中さん 2014-08-13 14:17:15]

2008年のネガを書いた方は
マンションを変えたのであろうか・・・

[No.199 by 匿名さん 2014-08-13 14:28:21]

ちょっとここのトピは酷いですね。

私の周りは豊洲は人気ですよ。マンションがどんどん立つので
港区、品川区あたりに勤務地がある方は浦安界隈と並んでよく購入される方が多いです。勿論お金があれば目黒区や世田谷区という選択肢もあるし通勤に30分以上かけて大丈夫なら多くは東京の山の手や横浜へ行きますが
職住接近でほどほどの住環境となれば豊洲、東雲あたりは決して悪い環境ではないと思います。

ご安心を

[No.200 by 販売関係者さん 2014-08-13 15:02:21]

ここに連絡することをお勧めします。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/jirei_menu.html