サンメゾン大濠公園エルドってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

サンメゾン大濠公園エルドについて色々情報交換がしたいです。
周辺の環境は良さそうですが、利便性はどうでしょうか。

所在地：福岡県福岡市中央区草香江１丁目八区196番（地番）
交通：西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分
総戸数：27戸
駐車場：27台（平面1台・機械式26台）（月額使用料：未定）
自転車置場：61台（月額使用料：未定）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.44m2～86.46m2

公式URL：http://s-ohorikoen.jp/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[81: 周辺住民さん]

大濠の東京建物のブリリア、
凄く豪勢、優雅、
だが大失敗して大値引きの物件。
大濠でも、金持ちが付いてくるにも限界あるって証拠。
サンメゾンが順調だったのは結果的に立地オッケー、商品と価格は文句あってもやむ無しと購入者が認めたからでしょう。
みんなそういうことご存知？
それ知った上で書き込みなさい。

[82: 購入検討中さん]

前の道路、騒音大丈夫ですか？立地的には気に入ってるのですが？教えてください。

[83: 検討中の奥さま]

住みやすそうではないですか？小中学校もまずまずですし。

[84: 物件比較中さん]

自転車置場、料金いくら？

[85: 周辺住民さん]

大濠１丁目の話が出ているけど
このマンションと大濠１丁目は、８０メートル、１ブロック程離れているだけ。バス停も大濠公園の前。住環境が劇的変わるとは思えない。学区は、草ヶ江小、城西中の方が良いのではないかな。あと、大濠１丁目の最寄の地下鉄の駅は、六本松なので、このマンションの方が、駅には近い。アドレスに拘らなければ、地価も安く、お買い得な地域では？

[86: 匿名さん]

建築費高騰＆価格高の昨今、早めに購入する方がベター。その観点ではココは場所悪くはないし買い得かも。

[87: 匿名さん]

色々書いてるけど大濠公園近いからいいんじゃない？遠いより近いほうがいいよ♪

[88: 匿名さん]

85は関係者か？

[89: 匿名さん]

77です。
積水や三菱地所などが建てるのであれば
既存物件からすると青田売りでも
安心して検討できると思っただけです。
たらればいってもしょうがないですけどね。
価格も全然変わるでしょうし。

[90: 周辺住民さん]

>>88
85だけど関係者じゃないよ。
「周辺住民」だよ。草香江があまり良くない様に書かれているから書き込みをしたんだ。立地について述べているけど、マンションについては、言及していないよ。

[91: 匿名さん]

出身者ですけど、草香江、城西校区は、大手企業の社宅が多いからか
育ちが良い子が多かったと思います。しかし転入生と転校生は本当多かった。
最近は社宅も多くが売却されマンション等に変わってるんで
学校の環境も変わったのかな？

[92: 匿名さん]

社宅が取り壊されて無くなってるのは、
企業が賃貸マンションを借り上げ社宅にして、所有してた社宅建物を売却した言わばリストラクチャリングだから、転校生は変わらず多いと思います。
学校環境は変わってないと思いますよ。

[93: 匿名さん]

社宅なんて取り壊されて当然。だって古いでしょ！設備大丈夫か？っくらい。
企業も建物抱えてる余裕ないんだからね。

[94: 匿名さん]

そして企業が土地手放し、それをマンションデベが拾い、住宅にしてユーザーが買い・・
古くなれば中古で売り、業者が拾いリノベして売り・・
不動産よ回れ回れ～

[95: 匿名さん]

第1期で16戸分譲中、、、友の会優先分譲9戸含むって書いてますが、いったいいくつ売れてるのでしょうか？11戸が未供給ですか？

[96: 購入経験者さん]

周りの物件も結構高くなりそうだから、チャッチャ売れるんですかね？新築マンションは先にデビューしたもの勝ちって感じ。

[97: 不動産業者さん]

まだまだこの辺りで開発すればいいのに。人気はある場所だからね。

[98: ご近所さん]

3LDKで71平米って時点で買う気がしない
どんだけ狭いんだ

[99: 匿名さん]

何㎡ほしいの？もっと広くて安い物件あるでしょ？郊外で不便な場所に！

[100: 物件比較中さん]

3LDKなら80平米ないと1部屋6畳以上取れないだろ。
大濠公園周辺で80平米以上6000万以下で新築探しても選択肢に入る物件がでてこない。
天神〜大濠公園周辺まで以外に住む選択肢はない。

[101: 匿名さん]

間取りはファミリータイプの３ＬＤＫなんですね。
ちょっと狭いかなと感じますが、子供が出て行ったときのことを考えるとこのくらいの広さのほうが将来性はありそうですけどね。
余り広すぎても夫婦二人になったとき、部屋が余りそうですよね

[102: 匿名さん]

大濠公園近い、設備仕様は・・こんなもんかな～って感じですね。

[103: 匿名さん]

こじんまりした感じがいいですね。駅から近いですが、駐車場100％ですし。
散歩が趣味なので、大濠公園みたいな公園が傍にあるといい。
省エネに力を入れているなら、毎月の光熱費もコストダウンできそう。
ただ、ソーラーがないとIHクッキングは、電気代高いと聞いていますが。

[104: 匿名さん]

仕様自体は高いのかな。
バルコニーがスロップシンクとか防水コンセントとかが付いているのでガーデニングしたい人的にはいいかも。
ライトも付いているのですけれど
これはあまり使い道がないかなぁ。
どういう時に使うんでしょ？？

[105: 物件比較中さん]

駐車場100％ってのはいいですね。機械式だから入る入らないはあるかも知れないけど、私の車は普通車だから問題ないですね。

[106: 購入検討中さん]

現地に行くと、バルコニー側に結構なビルと、隣にマンションがありますね。

道路も広くないので、結構近いですね。

バルコニーごしに「こんにちは～」ですね。

六本松の九大跡もいくら位になるのか、いつ買い時か迷います・・・。

[107: 購入経験者さん]

別のサンメゾンに住んでますが

床壁薄くて上の階の物音うるさいし、共用廊下に子どもの泣き声響きます…

共用部、壁とか安っぽくて手抜きすぎです…

ちなみに、あまり詳しくは言えませんが内覧会の時にかなりあれこれ手直し指摘しました。
事前にお願いしていたできていて当然な事があれこれできてなくて…

以上、これから購入される方参考になればと思います。

[108: 匿名さん]

外観デザインは、普通。
販売価格は、高い感じがします。
住戸数が少ないからでしょうか。
間取りは、広めですけど収納がイマイチのような気がします。
個人的には、ベランダにキッチンが隣接しているプランがいい。
キッチンの傍に窓があり、快適かと。

[109: 匿名さん]

諸事情によりすぐに現地の確認ができません。
この物件はバルコニーが城南線沿いですか？

[110: 匿名さん]

バルコニーは○ュー○イの社屋ビル側。
今になって、大手門のラ○オンズを買っとけば良かったと後悔中。。

[111: 周辺住民]

ここって、100円レンタルビデオショップがあった場所？
大濠公園への散歩も至近距離だし良い場所ですね。

>>大濠公園周辺で80平米以上6000万以下で新築

3年前だったらあったのにね。
今は資材費が高騰してるから西公園東側の中央区港
あたりじゃないと無理っぽい。

藤崎まで行くと、レジデンス百道の最後の1邸が97.9㎡で
6000万円切ってる。地下鉄藤崎駅から徒歩2分だってよ。
内覧会はもうすぐじゃないかな。

[112: 匿名さん]

ここってバス便ですかね。

[113: 匿名さん]

六本松駅まで徒歩7分なので、駅まで近いですね。もちろんバス利用も便利だと思います。
ここも安くはないですが、今後公表されるだろう物件の価格は用地買収費、資材費、人件費を考えたらさらに高くなってると思います。

[114: 匿名さん]

71平米で3800万円ですか。
この辺はこんなものなのかな？

[115: 匿名さん]

売れ行きどうなのかな。

[116: 匿名さん]

残り７戸ですね。

[117: 匿名さん]

ぼちぼち完売しましたかな

[118: 匿名さん]

MJR六本松と比べてどうでしょうか？大濠公園にはこちらが近いようですが。学区は同じなんですよね。

[119: 匿名さん]

駅までの距離も遠いし、買い物不便だよ。いいところない。

[120: 周辺住民さん]

モデルルームに行くとクオカード3,000円もらえますよ。お米券でもいいみたい。

[121: 賃貸住まいさん]

販売戸数11戸ってキャンセル
が出たのかな？

[122: 匿名さん]

建設地をみたら幻滅しました。大通りに面しているし、目の前にはオフィスビルがそびえ立ってる。これでは大濠公園に近くたって躊躇してしまいます。

[123: 匿名さん]

大濠公園に近いしか言うことがないのかってくらい、それしか言われなかったよ。他にないのかね。

[124: 匿名さん]

MJRに続いてネクサスまで出てきましたな。そろそろ価格下げるころと見てます。というかもう下げてるかもね。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

１０００万引きだと売れそうですね。

[126: 匿名さん]

まもなく完成なので、値引きも現実ありえるかも。

[127: 購入検討中さん]

先日、見学にいきました。実物を見て仕上がりの良さとユーティリティシンクと営業の方が言っていましたが、初めてみるキッチンに感動しました。夜の大濠公園のイメージがなかったので、その日の夜、主人と散歩しましたが、オレンジの街灯が多くジョギングや散歩をしてる方も多かったので安心しました。駅まで少し距離はありましたが、夜は車通りも少ないので、今住んでいる環境より良いかなと思いました。

[128: 匿名さん]

>>127
今どんなところにお住まいなのかな？
ここの環境がいいと感じられるんだ。なかなかすごいね。

[129: 購入検討中さん]

賃貸マンションみたい。
GMだったら売れてたと思う。
まあ、こんな建物にはなってないだろうけど…

[130: 匿名さん]

>>126
MJRとネクサスから流れてくるのでは？
だから値引きはないと思います。
時期的にはたかが一年弱だけど、建設コストが違いすぎて価格差は明らかだろうから。

[131: 匿名さん]

>>130
建設コストが
違いすぎって本当ですか？
売主が言ってるんですか？

[132: 匿名さん]

>>131
ヒント:アベノミクス、円安、東京オリンピック

[133: 主婦さん]

隣のビルから日中ずっと覗かれて
る、そんな家を買おうとはなかなかしないかな。だから値引きの話しが出てくるのでしょうね。

[134: 購入検討中さん]

10月から火災保険が上がるって本当ですか？消費税も10％になるし、引越し代も全部10％になったら自己資金減るし・・・

[135: 匿名さん]

まあなんと余裕のない。
そこまで頑張らなくてもいいですよ。賃貸で気楽に暮らしなさい。それか今すぐこのマンションを買って節約に励みなさい。

[136: 匿名さん]

完成したのにまだ
売ってるのか。
そろそろ価格が安くなる
んだろうか。

[137: 匿名さん]

>>132
なのに売れないね。
ダメだな。

[138: 匿名さん]

サンメゾンって人気無いよね。
西新とは程遠い、西新ってマンション名がついてた物件も苦戦してたよね。

[139: 匿名さん [男性 40代]]

値引きしてるみたいだねー
電話しつこいくらいかかってきたからでたらそう言ってた。
値引きされても買わないなー

[140: 匿名さん]

>>138
あちらは校区が鉄板ですからね。
こちらと比較するのはちょっと汗

[141: 匿名さん]

草香江も校区いいんじゃないの？？
値引きあるなら検討内だなー
消費税も来年8月？からあがるみたいだし、中古も強気な価格だし。
他と比べても竣工時期みてここがお買い得なのかな？
みなさん、どう思います？

[142: 匿名さん]

>>141
目の前のガラス張りのオフィス、城南線にさらされた立地、そこがネックかなー。
ただ、価格的には1年前から売り出されてる分低く感じるのかも。値下げがあるのなら尚更ね。

[143: 匿名さん]

>>142
先月、見学にいきましたが窓閉めていればほとんど音は聞こえませんでした。
城南線側のお部屋検討してますが、日当たりもよくてオフィスビルもそんなに気になりませんでした。
真ん中のお部屋はかなり気になりましたが。

[144: 匿名さん]

昨年売り出された近隣の物件は結構売れてた記憶があるけど、ここだけ残ってるのは何でだろ？大手門のライオンズ、荒戸のパークハウスは完売してたよね。やっぱり空港線沿線が強いのかな？
だけど、今年売り出された六本松のMＪＲは既に完売してるんだっけ？ブランド力の差かな？

[145: 匿名さん [男性]]

ブランド力も違うでしょうね。あまり聞かないところですしねー
まあでも中央区の中でも安いならそれなりに売れるでしょう。
値引きあるならなおさら。

どのくらい値引きしてるんでしょうか？
聞かれた方いますか？

[146: 匿名]

部屋によって差がありましたけど、確か150万〜200万でしたよ。
近くに住んでいて、ちらしが入ってました。

[147: 匿名さん [男性 30代]]

まだ残ってるみたいだね。
ずっと残りの戸数がかわってない…
売れなければにいくら値引きして売るんだろうか

[148: 物件比較中さん]

陽当たり悪い、眺望無い、駅遠い、オール電化
規模も小さいから修繕費の心配もある。
この辺りのマンションで売れ残りはココ位だよ。
六本松は環境が良いから人気だが、陽当たりも眺望も捨てるなら薬院とか平尾辺りに住む方が良いからね。

[149: 情報通]

立地良いですね！
大濠公園まで歩いて3〜4分ですよね？
前向きに検討しています。

[151: 物件比較中さん [男性 30代]]

フリー見学会してくれないかなあ。
興味はあるんだけど、最初から営業がしつこいのはいやなんだよなあ。

[152: 匿名さん [男性 30代]]

>>151
以前、フリー見学してましたよ。
連絡先教えなければしつこい営業もないのでは？

[153: ご近所さん [男性 50代]]

青汁ビルの真ん前で陽当たり、眺望最悪。ダメすぎる。
植栽のLED飾りが虚しい。

[154: 匿名さん [男性 40代]]

残りは少なくなってきてるのでしょうか？メリットデメリットあるかとは思いますが個人的には毎日外を見る時間は僅かと考えていますので眺望はあまり気にしていません。皆さんはどうですか？

【メリット】
1.西新、天神の中間地
2.六本松の大型再開発エリア近く
3.大濠公園まで歩いてすぐの良環境
4.西鉄バス停すぐ、地下鉄空港線唐人町駅徒歩13分、地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
5.優良学区で子育てしやすい

【デメリット】
1.眺望
2.低層階の日当たり

この先に出る同エリア近くの類似物件はやはり値上がりの方向のようですね。

[155: 物件比較中さん]

>>154
そんだけメリットがありそうなのに売れ残るんだから、つまりそういう事でしょ。
営業君じゃないなら貴方が買えば？

[156: 匿名さん]

>>154　敢えてネガってみる。いや、相対的にはまだましな場所だとは思うよ。
買わないけどね。

【メリット】
1.西新、天神の中間地→つまり中途半端。どちらにも徒歩圏ではない。

2.六本松の大型再開発エリア近く→近いが日常的に行く施設が多いかどうか・・・

3.大濠公園まで歩いてすぐの良環境→交通量の多い通りを渡る必要あり

4.西鉄バス停すぐ、地下鉄空港線唐人町駅徒歩13分、地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
→この選択なら事実上バス停利用が圧倒的だろう。空港線利用者はほぼ皆無と予想。

5.優良学区で子育てしやすい
→草香江小は今でもパンク寸前状態。九大跡地のプロジェクトで更に拍車。
将来的に校区編成などどうなるか。

[159: 周辺住民さん]

残り3戸になってますね。
営業の方ががんばっているのかな？？
300〜400万値引きしてくれるなら今の不動産事情では、かなりお買い得に思えますが、どうでしょうか？

[160: 匿名さん]

300万も値引きするくらいなら、売らないでしょうね。

[161: 匿名さん]

なんやかんやで残り３戸。

早く買わないとそろそろ完売しますね！！

[162: 匿名さん]

>>161
買ってあげなよ
このエリアで竣工前に完売しないのもめずらしいわ

[163: 匿名さん]

デザインも秀悦で立地もいい。
殆ど完売間近ですからね、早めに動かないと
後悔することになりそうです！！

[164: 匿名さん]

>>163
じゃ買いなよ

[165: 検討中の奥さま [ 30代]]

すぐにでも売り切れそうですね。

[166: 匿名さん]

>>165
買おーぜ

[167: 検討中の奥さま [ 30代]]

設備も充実してますね。
しかもペットも買えるマンションです。
うちのワンちゃんも大喜びして欲しがるかも！？

[168: 匿名さん]

>>167
買ワン！

[169: 物件比較中さん [ 40代]]

やはり大濠公園近くというのがステータスですよね。
あの環境で毎日散歩できるなんて贅沢です。

相続税対策にもなるし終の棲家として
高齢資産家も目をつけるのではないでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169
ここは検討すれど、他に行かれちゃうパターン

[171: 申込予定さん [ 20代]]

>>169
大濠公園内にスターバックスがあるのがおしゃれ。

高齢の方だけでなく若くして財を成した
実業家も狙っているかも！？

[172: 匿名さん]

>>171
近くの公園の池でボートに乗れるのがおしゃれ。

ボンボンのぼっちゃんニートも狙っているかも？

[173: 検討中の奥さま [ 30代]]

＞＞１７２
大濠公園にはホットドッグ全国大会３位に
輝いた今屋もありますからね。
子供のいる家族もこぞって注目しているでしょう

[174: 購入検討中さん [ 30代]]

ここでの評判は
ポジティブ派＞ネガティブ派、ですね。
もう売り切れてるかも！？

[175: 匿名さん]

やっと完売ですね
おめでとうございます
本当に長かった
世界が平和でありますように

[176: 購入検討中さん]

なに～、買い損ねた！！

今ならまだキャンセル待ちもあるかも！？

[177: 匿名さん]

>>176
少し待てば中古が出るよ。
新築価格より高い値段で。

[178: 購入検討中さん]

>>177
なに～、安値で買い損ねた！！
悔やまれます！！
うちのワンちゃんもウーウー唸ってます。
１戸くらい隠し玉で残ってないかな？？

[179: 匿名さん]

完売めでたいワン
草香江、さすがに人気はあるエリアですからね
ヨカッタヨカッタ

[180: 不動産業者さん [男性 30代]]

物件概要ではまだ販売中になってますよ。