サンメゾン大濠公園エルドってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

サンメゾン大濠公園エルドについて色々情報交換がしたいです。
周辺の環境は良さそうですが、利便性はどうでしょうか。

所在地：福岡県福岡市中央区草香江１丁目八区196番（地番）
交通：西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分
総戸数：27戸
駐車場：27台（平面1台・機械式26台）（月額使用料：未定）
自転車置場：61台（月額使用料：未定）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.44m2～86.46m2

公式URL：http://s-ohorikoen.jp/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

No.13へ、学区は悪くない、この学区は比較的いいよ♪参考までに。

[22: 匿名さん]

オール電化って本当に年間の電気代抑えられるの？使い方次第じゃないかな？

[23: 匿名さん]

和室はない、だけどプランはゆったりしてて使いやすそう～天井高っていくらなんだろう？

[24: 物件比較中さん]

駐車場代12,000円～18,000円は・・・まぁこんなもんかな・・思ったほど高くないかな～土地狭いから機械式じゃなきゃ無理だよな。

[25: ご近所さん]

庶民が住む町「草香江」、金持ち住む町「大濠公園」。この物件、さーどっち？？

[26: 匿名さん]

草香江＜【サンメゾン】＜大濠公園　　　では？

[27: 匿名さん]

22さん
世帯の生活スタイルによって
向き不向きがあると思います
幸いうちは日中在宅者が居ませんので
ガス併用時より安くなってます
参考までに
平成25年7月電気6950円ガス5487円
　　　　8月電気12152円ガス4846円
　　　　9月電気11356円ガス4700円
平成26年7月 　電気10140円
　　　　8月 　電気11603円
　　　　9月 　電気 9880円 です

時間帯によって料金が違うので
それに合わせる方もいるようですが
仕事や学校に行っている時間が
１番単価が高く設定してあるため
そういう生活スタイルの場合は
特に工夫しなくても安くなると思います

[28: 周辺住民さん]

>>13
草香江小は、大手企業の社宅が多くあることもあり、転勤族も多く、学力が非常に高いと言われています。城西中も評判が高い為、私立中や国立大附属中に合格した生徒も多く在籍しています。

[29: 匿名さん]

27さん、九電さんじゃないですよね？自分家の実際の費用ですか？これが本当なら割安、ですね。。日中我が家もいないので似たような費用になるかもしれない。

[30: 匿名さん]

大手企業の社宅が多いのは昭代じゃない？

[31: ご近所さん]

知らずに書き込むな！草香江も多いわい！

[32: 匿名さん]

多いの？
であれば、、28の言ってることは分からなくはない・・・であれば小学校卒業前に転校する子もざらにいるわけね。

[33: 入居済み住民さん]

入る子も多く、出る子も多い。そういう学校は生徒自体が転校（生徒の出入り）になれてるから、新しい子が入っても比較的にいじめも少ないといえる。

[34: 匿名さん]

いじめなんてどこでも、大なり小なりあるよ

[35: ご近所さん]

バカだね！
比較的に少ないって言ってるの！まったくないとは言ってない。小学校の実態をよく知らない人、子供のいない人はイジメ関係の書き込みするな！

[36: いつか買いたいさん]

大濠の花火大会見えるかな？上の部屋しか無理？、屋上に上がれるの？

[37: 匿名さん]

屋上は基本的に管理会社やメンテ清掃関係者しか入れませんよ。特別に解放していれば別だが。この物件が屋上に解放庭園を造っているとは思えん。

[38: 匿名さん]

27です
もちろん九電です
オール電化の季時別プラン料金なので
夏場は少し割高で
10月からまた下がります
電気温水器やエコキュート利用されると
思いますが機器によって割引もあります

自分でもこんなに変わると思ってなくて
オール電化　肩身は狭いのですが
やめられません・・・

[39: 匿名さん]

六本松物件？？

[40: 匿名さん]

38さん、九電社員、マジっすか？
「10月からまた下がる」、、これもマジっすか！？

[41: マンコミュファンさん]

福岡のお子さんは、、いじめないでしょ。。素直な子供多いから～

[42: 購入検討中さん]

>>35
子供がいてこんな言葉づかいの人が近所に住んでる、草香江って…。

[43: 匿名さん]

40さん
私の書き方が悪かったようで
誤解をさせてしまいました

九電を利用しているだけです
(27は東電とか関西電力の
　　　　　　　料金ではありません)
10月から下がるのは季時別契約の為です
詳しくは九電ＨＰなどご覧下さい

[44: 匿名さん]

№43はサンヨーホームズの支援者？？オール電化推進派？にしてもオール電化は経済的ではあるんすね。

[45: 周辺住民さん]

大濠のバス停がマンションの前にあるし、あと80メートル北に歩けば大濠一丁目。アドレスに拘らなければ、似たような環境が手に入る。

[46: 匿名さん]

めっちゃ場所いいですね！草香江という地名を気にしてる人が多いようですが、なにが問題なのかよくわかりません。ここは大濠公園近いですよ！

[47: 匿名さん]

ここは六本松のJR九州の再開発計画に潰されるんだろうな、、、あっちのほうが駅前物件だし。
駅前の利便性取るか、品の有るマンションが立ち並ぶ大濠公園付近の草香江アドレス取るか、
MJR　VS　サンヨーホームズ　　どっちが勝つでしょう？

[48: 物件比較中さん]

スケールではMJR・・環境面では草香江・・

[49: 周辺住民さん]

いい場所と思います。校区もいいし、小学校も近い。今後、九大跡地の再開発、七隈線の博多駅延伸が完了すれば更に便利になると思う。

[50: 物件比較中さん]

城南線は交通量多いから騒音は気になる。夜間にバイクの音とか煩くないかな？

[51: 物件比較中さん]

少々の交通音は聞こえて当然でしょ！草香江も都会ですよ！嫌なら山の上か田舎で戸建て住まいすれば。。

[52: 住まいに詳しい人]

その通り。
都会だからこそマンション、都会なら交通騒音、生活音、よく聞こえて当然。それが都市に住まうってことでしょ！
都会で戸建てでもいいけど草香江土地結構高いよ！わかってる？

[53: 匿名さん]

No.47　　MJRかな

[54: 物件比較中さん]

No.53　マジっすか？サンヨーホームズだろ。マナちゃん怒るぞ！

[55: 匿名さん]

サンヨーホームズってどのエリアが強いの？
大濠公園周辺？大濠1丁目で超高額な物件を分譲してたはずだけど。南福岡もあるが？どこでもやりまっせ！ってこと？

[56: ご近所さん]

全国規模の会社ってエリアは限定してないんだろうね。
まぁどのマンション業者も商売だから、やれる場所ならどこでもやるのでしょ。
うちの近所もグランドメゾンがやってる。あっ違う、やってた。

[57: 購入検討中さん]

マンションギャラリーの場所が物件に近くて、大濠1丁目だし素敵！確か前は赤い外装だったような。品よく白になったから尚素敵！

[58: 匿名さん]

No.46　　社員が誉めちぎってどうする。

[59: 物件比較中さん]

けど草香江って場所は・・・・悪くは無いでしょ。六本松駅前のゴチャゴチャした場所より評価高いでしょ。
たぶん・・・・

[60: 買いたいけど買えない人]

花火見えるの？

[61: 周辺住民さん]

見えなきゃ、すぐそこだから公園まで歩いて、花火見ろ！

[62: 匿名さん]

本当だ、公園まですぐ。散策するなら大濠公園か？
晴れた休日は楽しみ♪

[63: 物件比較中さん]

この物件二重床？上階の音の心配は無い？全く音がしない物件は無いのは承知してるが、どうだろう？

[64: 匿名さん]

散策するならけやき通り♪

[65: 匿名さん]

ペアガラス？二重床？これぐらいは当たり前か。
ディスポーザーは？無し？

[66: 物件比較中さん]

ディスポーザー？無いでしょ。付いてたらもっともっと価格あがるはずですよ。ディスポーザーってそんなに欲しいですか？

[67: 物件比較中さん]

関東から転勤予定で住まいは学区の良い場所でと考えてます。西新や百道が良いと聞きました。
この草香江も良いでしょうか？
どなたかご教示ください。

[68: 匿名さん]

百道がいいよ。継いで西新と高取。草香江は…悪くないっしょ。

[69: ご近所さん]

この辺って大濠公園って物件名につけるけどリアル大濠公園住民からクレーム来ないのか？

[70: 物件比較中さん]

クレームより
アウトオブ眼中でしょ。

[71: 物件比較中さん]

サ ン メゾン、
グランド メゾンに
負けるな～

[72: 物件比較中さん]

まさか！積水追いかけてるの？
それなら福岡市内中心部で徹底展開しないと無理だろ！

[73: 匿名さん]

南福岡エルドも…一応…一応…福岡市…中心部じゃないけど…

[74: 匿名さん]

草香江を開発地として仕入れたのは評価！マンションとしては好立地。

ゼータ跡地や九大跡地があってもこの場所は悪くないね～

[75: 匿名さん]

まぁね～…「悪くない」わな～…

[76: 物件比較中さん]

でも、「悪くない」ならもっと物件的に高級感や上質感を感じさせないと悪くない立地感も薄れるよ。
公式HP見ても何か普通のファミリーマンション。

[77: 匿名さん]

大濠1丁目にサンメゾンがあるけど
場所がいいのでなんとか売れたものの
現物見てみると、いたって普通のマンション。
周りの他社物件からすると、かなり見劣りする。
購入者は、完成前に購入したでしょうから
少しかわいそうになりますねぇ。
かえって、中古の方が実物が確認できる分
安心して購入できる気がします。

[78: 匿名さん]

大濠一丁目は物はそれなり、立地は希少価値抜群でしょう！リアル大濠公園ってまさに大濠一丁目濠沿い物件のことを言いますからね！
中古派は中古でいいけど、階数や間取り、色なんかを辛抱できるならいいんじゃない？
それにこだわる人、初めてのワンオーナーにこだわる人、税制面の優遇にこだわる人、が新築買うんだから、現物見れる中古がいいよなんて議論とちょっと次元が違うよ！
中古買って自分好みにフルフル改装する資金や余裕あるんか？どうせ無いでしょ。有るなら新築に手出すよ、そんな人は！

[79: 匿名さん]

No.77←周りと比べてって、
何と比べてるかわからんし周りがこれで、サンメゾンがこうだから見劣りするってこと書きな！あなたの感性どうでもいい！

[80: 周辺住民さん]

79番に。
でもチョット外壁薄過ぎない？
もっとドッシリ感あってもいいのでは、
リアル大濠なんだから。

[81: 周辺住民さん]

大濠の東京建物のブリリア、
凄く豪勢、優雅、
だが大失敗して大値引きの物件。
大濠でも、金持ちが付いてくるにも限界あるって証拠。
サンメゾンが順調だったのは結果的に立地オッケー、商品と価格は文句あってもやむ無しと購入者が認めたからでしょう。
みんなそういうことご存知？
それ知った上で書き込みなさい。

[82: 購入検討中さん]

前の道路、騒音大丈夫ですか？立地的には気に入ってるのですが？教えてください。

[83: 検討中の奥さま]

住みやすそうではないですか？小中学校もまずまずですし。

[84: 物件比較中さん]

自転車置場、料金いくら？

[85: 周辺住民さん]

大濠１丁目の話が出ているけど
このマンションと大濠１丁目は、８０メートル、１ブロック程離れているだけ。バス停も大濠公園の前。住環境が劇的変わるとは思えない。学区は、草ヶ江小、城西中の方が良いのではないかな。あと、大濠１丁目の最寄の地下鉄の駅は、六本松なので、このマンションの方が、駅には近い。アドレスに拘らなければ、地価も安く、お買い得な地域では？

[86: 匿名さん]

建築費高騰＆価格高の昨今、早めに購入する方がベター。その観点ではココは場所悪くはないし買い得かも。

[87: 匿名さん]

色々書いてるけど大濠公園近いからいいんじゃない？遠いより近いほうがいいよ♪

[88: 匿名さん]

85は関係者か？

[89: 匿名さん]

77です。
積水や三菱地所などが建てるのであれば
既存物件からすると青田売りでも
安心して検討できると思っただけです。
たらればいってもしょうがないですけどね。
価格も全然変わるでしょうし。

[90: 周辺住民さん]

>>88
85だけど関係者じゃないよ。
「周辺住民」だよ。草香江があまり良くない様に書かれているから書き込みをしたんだ。立地について述べているけど、マンションについては、言及していないよ。

[91: 匿名さん]

出身者ですけど、草香江、城西校区は、大手企業の社宅が多いからか
育ちが良い子が多かったと思います。しかし転入生と転校生は本当多かった。
最近は社宅も多くが売却されマンション等に変わってるんで
学校の環境も変わったのかな？

[92: 匿名さん]

社宅が取り壊されて無くなってるのは、
企業が賃貸マンションを借り上げ社宅にして、所有してた社宅建物を売却した言わばリストラクチャリングだから、転校生は変わらず多いと思います。
学校環境は変わってないと思いますよ。

[93: 匿名さん]

社宅なんて取り壊されて当然。だって古いでしょ！設備大丈夫か？っくらい。
企業も建物抱えてる余裕ないんだからね。

[94: 匿名さん]

そして企業が土地手放し、それをマンションデベが拾い、住宅にしてユーザーが買い・・
古くなれば中古で売り、業者が拾いリノベして売り・・
不動産よ回れ回れ～

[95: 匿名さん]

第1期で16戸分譲中、、、友の会優先分譲9戸含むって書いてますが、いったいいくつ売れてるのでしょうか？11戸が未供給ですか？

[96: 購入経験者さん]

周りの物件も結構高くなりそうだから、チャッチャ売れるんですかね？新築マンションは先にデビューしたもの勝ちって感じ。

[97: 不動産業者さん]

まだまだこの辺りで開発すればいいのに。人気はある場所だからね。

[98: ご近所さん]

3LDKで71平米って時点で買う気がしない
どんだけ狭いんだ

[99: 匿名さん]

何㎡ほしいの？もっと広くて安い物件あるでしょ？郊外で不便な場所に！

[100: 物件比較中さん]

3LDKなら80平米ないと1部屋6畳以上取れないだろ。
大濠公園周辺で80平米以上6000万以下で新築探しても選択肢に入る物件がでてこない。
天神〜大濠公園周辺まで以外に住む選択肢はない。

[101: 匿名さん]

間取りはファミリータイプの３ＬＤＫなんですね。
ちょっと狭いかなと感じますが、子供が出て行ったときのことを考えるとこのくらいの広さのほうが将来性はありそうですけどね。
余り広すぎても夫婦二人になったとき、部屋が余りそうですよね

[102: 匿名さん]

大濠公園近い、設備仕様は・・こんなもんかな～って感じですね。

[103: 匿名さん]

こじんまりした感じがいいですね。駅から近いですが、駐車場100％ですし。
散歩が趣味なので、大濠公園みたいな公園が傍にあるといい。
省エネに力を入れているなら、毎月の光熱費もコストダウンできそう。
ただ、ソーラーがないとIHクッキングは、電気代高いと聞いていますが。

[104: 匿名さん]

仕様自体は高いのかな。
バルコニーがスロップシンクとか防水コンセントとかが付いているのでガーデニングしたい人的にはいいかも。
ライトも付いているのですけれど
これはあまり使い道がないかなぁ。
どういう時に使うんでしょ？？

[105: 物件比較中さん]

駐車場100％ってのはいいですね。機械式だから入る入らないはあるかも知れないけど、私の車は普通車だから問題ないですね。

[106: 購入検討中さん]

現地に行くと、バルコニー側に結構なビルと、隣にマンションがありますね。

道路も広くないので、結構近いですね。

バルコニーごしに「こんにちは～」ですね。

六本松の九大跡もいくら位になるのか、いつ買い時か迷います・・・。

[107: 購入経験者さん]

別のサンメゾンに住んでますが

床壁薄くて上の階の物音うるさいし、共用廊下に子どもの泣き声響きます…

共用部、壁とか安っぽくて手抜きすぎです…

ちなみに、あまり詳しくは言えませんが内覧会の時にかなりあれこれ手直し指摘しました。
事前にお願いしていたできていて当然な事があれこれできてなくて…

以上、これから購入される方参考になればと思います。

[108: 匿名さん]

外観デザインは、普通。
販売価格は、高い感じがします。
住戸数が少ないからでしょうか。
間取りは、広めですけど収納がイマイチのような気がします。
個人的には、ベランダにキッチンが隣接しているプランがいい。
キッチンの傍に窓があり、快適かと。

[109: 匿名さん]

諸事情によりすぐに現地の確認ができません。
この物件はバルコニーが城南線沿いですか？

[110: 匿名さん]

バルコニーは○ュー○イの社屋ビル側。
今になって、大手門のラ○オンズを買っとけば良かったと後悔中。。

[111: 周辺住民]

ここって、100円レンタルビデオショップがあった場所？
大濠公園への散歩も至近距離だし良い場所ですね。

>>大濠公園周辺で80平米以上6000万以下で新築

3年前だったらあったのにね。
今は資材費が高騰してるから西公園東側の中央区港
あたりじゃないと無理っぽい。

藤崎まで行くと、レジデンス百道の最後の1邸が97.9㎡で
6000万円切ってる。地下鉄藤崎駅から徒歩2分だってよ。
内覧会はもうすぐじゃないかな。

[112: 匿名さん]

ここってバス便ですかね。

[113: 匿名さん]

六本松駅まで徒歩7分なので、駅まで近いですね。もちろんバス利用も便利だと思います。
ここも安くはないですが、今後公表されるだろう物件の価格は用地買収費、資材費、人件費を考えたらさらに高くなってると思います。

[114: 匿名さん]

71平米で3800万円ですか。
この辺はこんなものなのかな？

[115: 匿名さん]

売れ行きどうなのかな。

[116: 匿名さん]

残り７戸ですね。

[117: 匿名さん]

ぼちぼち完売しましたかな

[118: 匿名さん]

MJR六本松と比べてどうでしょうか？大濠公園にはこちらが近いようですが。学区は同じなんですよね。

[119: 匿名さん]

駅までの距離も遠いし、買い物不便だよ。いいところない。

[120: 周辺住民さん]

モデルルームに行くとクオカード3,000円もらえますよ。お米券でもいいみたい。