購入検討中さん [更新日時] 2014-08-12 14:05:55
池袋というとサンシャインシティが代表格ですが、東口から歩いて徒歩６分にある『THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）』の現地＆ＭＲへ行って来ました。池袋ってデパートもさることながら駅の近くには居酒屋やファーストフードなどの飲食店が相変わらずとても多いです。予備校や塾などは比較的マンションの近くにあり、河合塾や駿台予備校、お茶の水ゼミナールなどの看板が目に入りました。現地までの道のりは池袋駅の東口を出て、明治通り沿いにひたすら道なりに真っ直ぐ行くとりそな銀行が見えてきます。そのまま真っ直ぐ行くと、後藤学園という専門学校と短大の併設学校らしき建物が見えてきます。
現在の物件
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）
- 所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
- 交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
- 総戸数： 410戸
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後藤学園の対面がグランドミレーニアの現地になります。現地までは徒歩６分と書いてありますが、南池袋一丁目の交差点やら信号待ちの時間を考えると自分は歩いて約１０分はかかりました。なので、徒歩６分というのはあくまでも信号待ちがなくそのままスイスイ歩いてかかる時間なので、そのあたりの手間を省いた表現なのかも知れません・・・。
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進行中の建設地としては、上の階の部分がいかにもって感じですね。この物件は明治通り沿いにあり、平日の日中の時間帯は車の交通量がとても多かったです。これから建つマンションがこんなに車が通るのかと思うと、車の騒音は然り排気ガスなどの量などを視野に入れていざ住むとなると、この先が思いやられますね・・・。（汗）
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現地を見終えた後は、ひたすらＭＲへ直行します。本当は通学区の小学校とかも見に行きたかったのですが、時間も差し迫っていた為・・・。ＭＲは現地と同じく東口の方向にありますが、現地から駅にリターンして今度は西武百貨店の方面に戻ります。西武百貨店の向って左隣には無印良品が併設されており、右隣にはビックカメラがあります。一言でいうなれば何でもありなんでしょうね、池袋エリアというのは。
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西武百貨店の手前にある交差点を渡ると交番が見えてきます。道なりに歩いて行くと、東口五差路の交差点の左横にカラオケ館の青い看板が見えるところを左に曲がります。ヤマダ電機本店の対面にありますが、目印は東京スター銀行が１Ｆにある建物の２Ｆです。東口五差路の曲がり道がいくつかあるので、ちゃんと地図でチェックしないと道に迷ってしまいます。（笑）
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受付の方へ声をかけると席に案内されてから２枚のアンケート用紙を渡され、すぐに記入しました。その後、２０代後半とみられる男性の営業担当の方が見えました。簡単にマンションの説明というよりはむしろ「何か質問はありますか？」という感じで入りました。最近の不動産の営業担当の方って押し売りっぽくなくて、お客様の都合をきちんと聞いてからの対応が多いなと思いますが、ここもそんな感じでした。プラスα平日なので、お客様は殆どいなかったので辺り一面がシーンとしていました。
この日のスケジュールは約３０分間の映像とその後は間取りの説明とマンションのパネルを見せて貰い、最後は価格表や間取りなどについての質問等で終わりました。これからＣＧに行くところですが、ここのＭＲって全部で４箇所のシアタールームがあるそうです。この日は平日の為、貸切状態でした。（笑）私事ですが、この時期は夏休み期間中ということもあって、小学生の長男と１歳の次男と一緒にＣＧに行きましたが、誰もいない状態でしたので、長男が任天堂のＤＳで遊んでいても、次男が席を立って歩いても誰からのお咎めもなしというか白い目で見られることがなかったのが、心地よい空間でした。 それに、ＣＧ内はクーラーが効いていて涼めましたし・・・。ある意味ラッキーな一日でした。この３０分間の上映内容とは、グランドミレーニアについての大よその概要やマンションのコンセプトなどを切り口とした映像による簡単な内容でした。その後はマンションの模型を見ながら、物件の説明に入りましたが営業さんの説明がちょっと抽象的で早口なので、聞き取りづらかったです。（笑） 
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グランドミレーニアについて受けた説明やＣＧで見たことや知ったことを下記内容にまとめました。↓
◆グランドミレーニアについて◆ グランドミレーニアは、３１階建超高層ランドマークタワーと謳われています。この物件は池袋の南エリアとよばれ、住環境に適しているとのこと。建設会社は前田建設のようです。構造は、免震構造設計です。販売戸数は４１０戸で、そのうち２０２戸は契約済みとなっています。現在は第１期５５次にあたり、８月１８日（月）から５６次がスタートするようです。ちなみに、２期は９月末から。住友不動産の売り方としては毎月少ない戸数で販売しているらしく、１ヵ月につき１０戸から１５戸くらいの契約が決まっていくそうですね。なので、割とゆっくりめの販売のようです。現在では先着順の販売を行なっているそうです。池袋駅はメガターミナルな駅のようで、ＪＲをはじめとする山の手線や東武東上線、丸の内線に西武池袋線や有楽町線などの路線が走っています。ＪＲ湘南新宿ラインからは直通で５分、丸の内線では東京駅まで約１６分、銀座駅まで１８分と交通網も便利です。 ◆グランドミレーニアとその周辺について◆ 東口の駅前にあるビックカメラの手前を道なりに真っ直ぐ行くと、ファミリーマートの対面には豊島区役所があります。豊島区は２０４０年には若い女性が半減する為、人口を維持出来ないということで「消滅可能性都市」とされましたが、その件について区長が緊急対策本部を設置したようですね。マンションから歩いて１４分のところには、立教大学があります。頂いた資料に入っている物件マップには、この物件の通学区は区立南池袋小学校と区立千登世橋中学校と書いてありました。 近隣のスーパーやコンビ二は肉のハナマサやセブンイレブン、ザ・ガーデン自由が丘池袋店などがありますが、もう少し庶民的な感じのマルエツやイオンなどのスーパーがないのも気になる点ですね・・・ 徒歩１０分以内のところには目白児童館や区民ひろば南池袋、警察署などがあり、レジャー施設としてはガルド池袋やティップネス池袋、ラウンドワンなどが他にも数え切れないほどのレジャー、スポーツ、文化スポットがあります。 病院は、眼科や産婦人科、歯医者、産婦人科が徒歩５分以内のところにあるのも便利ですね。また、救急対応の対象病院でもある池袋病院は徒歩１２分で行かれます。サンシャインシティへは１５分、メトロポリタンまでは６分と西口には丸井やルミネ、東武百貨店、東口にはパルコ、西武百貨店、サンシャインシティがあります。 ◆駐車場・セキュリティ・共有空間・災害対策などについて◆ 駐車場は、合計台数が１１６台でそのうち平置きが２台に横行昇降式が９５台、単純昇降式が１８台に障害者用が１台分、来客用が３台分と電気自動車充電専用のスペースが１台分と確保されています。自転車置き場は、上段と下段のスライド式や平面式、平置きと合わせて合計４２０台あります。バイクはミニで２４台、中型が６台大型が８台ですが、車も自転車もオートバイも全て月極めで月額が決まっています。 マンションの入り口はエントランスゲートがあり、オートロックは鍵を取り出すのに手間のかからないハンズフリーを採用しています。プライベートガーデンに入るとメインエントランスには入り、オートロックがここでも設置されています。要は、敷地自体にセキュリティが万全な対策を取られていることのようですね。 正面玄関に入れば、ラウンジやエントランスホールがあります。各階にある共用廊下はホテルライクな内廊下といわれています。また、２４時間ゴミ出し出来る設備が整っている為、生ゴミを数日間置いて悪臭に見舞われる心配もありません。警備員・マネージャーやコンシェルジュスタッフも常にいますので、セキュリティーに関していえば万全な体制が完備されていると思われます。 この物件は池袋の南地区ですが、液状化の可能性が低いといわれている土地だそうです。災害対策装備としては火災感知器やガス漏れ検知器、ガスコンロ消し忘れタイマー、防災井戸や防火水槽などが設置されています。いざという災害の時に備えて、防災備品が完備されていることや「非常用発電機」といって、万が一停電したとしてもエレベーターや給水機能などを稼動するために４８時間電力を供給できる仕組みになっています。そして、マンションの引渡し時には、防災リュックを全ての世帯に渡されます。 |
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☆気になる間取りについて☆
今回は、６０Ａと６０Ｃの間取りをサンプルとして頂きましたが、これと完全に一致する間取りはなく、ほぼこの間取りに近いとされるシティハウス立教南の２ＬＤＫの５７㎡を扱っている間取りを見せて貰いました。間取りは、２ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎです。間取りの大きな特徴があるとすれば、天井の高さが最高で２．６メートルまであることです。まず、玄関の天井の高さは２．２メートルです。そして、キッチンに入るとガスコンロとディスポーザーと浄水器と食洗器は標準設備です。キッチンテーブルは、人工大理石を使用しています。洗面所は、地震の揺れを感知して自動的にロックがかかる扉開放防止機構を採用した三面鏡付化粧台やチャイルドミラー、人口大理石洗面ボウルなどがついています。お風呂場やトイレ、洗濯機を置く場所は特にこれといった大きな特徴はなく、次に洋室２部屋を案内してもらいました。 ６０Ａの場合は収納が広いのが特徴で、５．１畳の部屋には納戸とウォークインクロゼットがあり、６畳の部屋にもウォークインクロゼットが広めにとってあるのを見せて貰いましたが、さほど広いと感じなかったですね。また、バルコニーは横幅が３メートルしかなく、奥行きも１．７メートルと狭いです。ただ、リビングとダイニングの天井は２．６メートルと広めにとってありました。玄関、廊下、リビング・ダイニング、洋室、キッチン、パウダールーム、トイレ、納戸、ＷＩＣと場所によって天井の高さが違うのも特徴です。そして、今回見せて貰わなかった６０Ｃの間取りについては、眺望が良いのが売りだそうです。（ただこちらは、見ていないので何とも言えませんが。）リビングと洋室は、引き戸で仕切られていました。有償オプションについてはインテリアコーディネーターが一名派遣され、無料相談が出来るようになっています。 |
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☆グランドミレーニアの価格帯について☆
住友不動産のやり方なのか、出来上がった価格表は渡して貰えなかったです・・・。ですが、大よその価格表はパソコン画面から書き写しをさせて貰いました。ちなみに、上階の部分はこれから売り出しにはいるそうです。今回のは、第一期５５次の先着順の残っている物件を紹介して貰いました。 ＣＧでの説明によると池袋の東のエリアの坪単価は２７５万円、西エリアは２６３万円、南エリアは３４０万円と高い価格で相場が決まっているそうですので、今回の物件は南エリアにしては安い価格なのかも知れませんね。それから、３ＬＤＫの物件は残り２戸しかなかった為、残っているのが多めの２ＬＤＫをメインに紹介して貰いました。今回の物件は、南西、南東、北西、北東と４タイプの向きがあるのが特徴です。 フロア タイプ 価格（万） 向き 専有面積（㎡） 間取り ５Ｆ ５５Ｄ ６，０８０ 南西 ５５㎡ ２ＬＤＫ ７Ｆ ６０Ｃ ６，７８０ 西妻※ ６１㎡ ２ＬＤＫ ８Ｆ ６０Ｃ ６，７８０ 西妻※ ６１㎡ ２ＬＤＫ ９Ｅ ４５Ｅ ５，０８０ 南西 ４３㎡ １ＬＤＫ ９Ｆ ４５Ｇ ４，９８０ 南東 ４３㎡ １ＬＤＫ １２Ｆ ５５Ｋ ６，０８０ 北東 ５４㎡ ２ＬＤＫ １３Ｆ ５５Ｋ ６，０８０ 北東 ５４㎡ ２ＬＤＫ １３Ｆ ５５Ｋ ６，２８０ 北西 ５５㎡ ２ＬＤＫ １４Ｆ ５５Ｂ ６，２８０ 北西 ５５㎡ ２ＬＤＫ ２０Ｆ ６０Ａ ６，８８０ 北西 ６１㎡ ２ＬＤＫ ※価格帯に記載されている西妻という向きは、南西と北西の角部屋のことだそうです。 |
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池袋は繁華街ではあるけれど駅の近くには交番もあり、比較的治安も安全ですので新宿の歌舞伎町という危険な感じの雰囲気ではないと思います。緑が少なくて空気の汚さなどが気にならず、利便性重視の方にとっては悪くは無い条件かも知れません。まあ、池袋にはサンシャインシティの水族館や東京芸術劇場などがあるので、レジャースポットとしては申し分はないと思います。期待して予約見学したもののやはり都心のマンションだけあって、現地の前は交通量が大変多いことや空気の汚さ、緑が少なすぎるということを考えると個人的には環境的にイマイチで、価格と間取りにおいて納得がいかなかったです。ただ、来場した子供や暑さで疲れている私に飲み物を２度も提供して下さったり、７／１から８／１７までサマーキャンペーンで抽選やら森永のお菓子がいっぱい入った袋詰めを来場者全員に渡す催しがあり、こうしたサービスが行き届いていることは関心しました。（お客の心を掴んでいますね・・・。）後、子供が夢中になっている趣味に興味を示したり、子供に対して親切な営業さんの対応も嬉しかったです。池袋から自宅に帰る前に、昔コンサートを観に行っていた思い出のある東京芸術劇場を写真で収めておきました。
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by 管理担当
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