レーベン古河グランディアスタワー［旧称：（仮称）レーベン古河PROJECT］ってどうですか

[買い換え検討中]

宇都宮線・湘南新宿ライン「古河」駅徒歩6分。
全戸南向き、敷地内駐車場100%完備。
駅も大型ショッピング施設も教育施設も近い、至便な立地。
電力一括購入システム、先進のエネルギー管理「MEMS」採用。
（以上レーベンＨＰより）

朝の上り電車で必ず座れる、快速停車の古河駅。
駅もヨーカドーもイオンも全部徒歩10分未満という立地は魅力的です。
通勤や将来性など様々な情報を交換できればと思います。



レーベン古河グランディアスタワー

販売価格　　未定

交　　通　　ＪＲ宇都宮線・湘南新宿ライン「古河」駅徒歩6分
所在地　　茨城県古河市古河東3丁目270-1（地番）

敷地面積　　2313.63㎡
専有面積　　71.85㎡～88.84㎡（3LDK・4LDK）
バルコニー面積　　11,70㎡～14.54㎡

構造・規模　　鉄筋コンクリート造15階　
用途地域　　商業地域/第一種住居地域
戸数　　75戸（管理事務室1戸含む）
駐車場　　75台

販売予定　　平成26年9月上旬
竣工予定　　平成28年2月下旬
入居予定　　平成28年3月下旬

売　　主　　株式会社タカラレーベン
施工会社　　埼玉建興株式会社
管理会社　　株式会社レーベンコミュニティ
管理形態　　管理組合を結成し、管理会社との委託契約

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここってディスポーザーは付くのでしょうか。
隣のタカラ物件には付いていたようですが。

[2: 匿名さん]

駅からそこまで近くもないし、歩くのが苦になる距離でも
ないし丁度いいですね。
近いと通勤などは楽だけど、家の前の人通りが多かったりする
と落ち着かないかな。
イオンやヨーカドーが徒歩圏内とは便利でいいな。
イオンは朝の7時から営業しているので朝早いお家は色々朝のうちに用事が
すませられるので便利でいいですよね。

[3: 匿名さん]

我が家はアンチイオン派なので（笑）、ヨーカドーとコモディかな。
あと駅ビルも品揃えが良さそうです。

大都市部以外で駅周辺に買い物施設が充実してるのは珍しいですよね。
だいたい郊外のモールまで行かなければならないパターンですから。
沿線の久喜や小山などは駅前のマンション暮らしが不便で仕方ないという話を聞きます。
ここならその心配はなさそう。

[4: 匿名さん]

CENTER OF CENTER THE KOGA Project・・・ですか。
正式名称はどうなるんでしょうね。

外観は素敵だと思います。
全部の部屋が南向きなのも。

駐車場100％はいいですが機械式なんですね。
敷地が広そうなので平置きを期待したのですが。

[5: 匿名さん]

機械式駐車場が無料となってますけど、ちょっと問題だと思います。

機械式なら当然更新が必要ですが、そのコストは修繕積立金から？
普通なら償却分くらいは駐車料を取るのが普通なのに。

買ったはいいけど先々モメそうな予感。
売れればいいっていう考え？＞タカラ

[6: 匿名さん]

確かに。平置きなら無料はうれしいのですが、機械式だと修繕費
だけではなく毎日の維持費もかかりますからね。
毎月ちょっとずつでも貯めておく必要はありますよね。
私もマンションを検討し始めは、駐車場無料をみるとすごい得では
ないかと思ってしまっていました。でも勉強していくにつれ、
無料は一番怖い事だなと。他はいいだけあってちょっと残念。
でも入居後に管理組合で話し合って変更する事も可能なんですよね？

[7: 匿名さん]

>6

柏の葉のレーベン検討スレでも問題になってますね。
和光市も同じ条件ですがあちらは「タダって素晴らしい」という話ばかり。

100％＝１軒に１区画＝修理や交換費用は修繕積立金から、という方針なのでしょうか。
実際に住む立場としては納得がいかない気がします。

タカラレーベンの物件は入居直前に問題が起きることも多いようで、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341678/res/62-112
住む人間の立場でいろいろ考えて欲しいと思うばかりです。

[8: 匿名さん]

ＨＰに第1期即日完売って出てますね。
何戸売り出したのかわかりませんが、出足は好調ということでしょうか。
まあ立地や環境は良好ですからね。

[9: 匿名さん]

連投すみません。

公式ＨＰよりスーモやホームズのほうが情報ありますね。
１期は30戸だったようです。
２期も30戸。
かなりハイペースなようで。

[10: 匿名さん]

始発駅利用というのが嬉しいですね。通勤は毎日の事だし、
子供が大きくなって学校へ電車で通う事になったらあまりにも満員
電車だったらかわいそうですし。始発だったら座れなくても、１本
見送れば必ず座れるというのがいいです。中学校までが結構距離は
あるけど、ここの学区になっている古河第三中学校は自転車通学ＯＫ
なのでしょうか？

[11: 匿名さん]

始発駅とは言っても通勤時間帯は
朝７時台に１本（上野行き）
８時台に１本（湘南新宿ライン大船行き）だけですよ。
あとは昼間毎時１本の上野行き。
感覚的には東海道の平塚と同じ感じです。

とはいえ古河ならほとんどの電車で座れるので、あまり神経質になる必要はありません。
ただし湘南新宿ラインは座れないことがあるようです。

[12: 匿名さん]

>>10
古河三中は自転車通学してる生徒がいますよ。
ただし学校からの距離によって許可不許可があるらしいので、問い合わせてみてください。

ついでを言えばマンション前のバス停（下山郵便局前）からＪＲバスで「古河三中前」まで５分で着きます。
たぶんバス通学は認められていないでしょうが、親が授業参観に行く時には便利だと思います。

[13: 匿名さん]

上野東京ラインの概要が発表になりましたね。

宇都宮線の朝ピーク時（上野着8時台）は東海道直通が5本。
その時間帯の古河発を見ると上野行きが10本あるので、
半分が東海道直通という感じ。

東京新橋品川方面の方は直通に、
上野から銀座線日比谷線の方は上野止まりに、
新宿渋谷方面は湘南新宿ラインに。

古河というポジションから都内通勤する方の割合は存じませんが、
どこへ行くのも便利になるのは確かです。


（現在の上野8時台着の時刻表・☆印は湘南新宿ライン）

6時
51　大船☆
55　上野

7時
00　上野
04　上野
09　上野
14　逗子☆
17　上野
22　上野
26　大船☆
30　上野
34　上野
38　上野
44　上野
49　大船☆

　

[14: 匿名さん]

２期、最初は30戸で値段も出てたのに、
今は戸数未定・価格未定。
１期が即完だったから強気になってるのかな？


現地を見に行ったけど、
ちょっと工事が荒い感じがした。
都内と違って周りがうるさく言わないせいだろうか。
現場の整理整頓がなってないし、車両の誘導もいい加減で危険な印象。
都内の住宅街だったら間違いなくクレームが出ると思う。

[15: 匿名さん]

１３さん
かなり便利になりますね。完全に通勤圏内ですよね。
通勤に便利なのは都内だけど、子育てするのなら都内から
離れた方が環境的にはいいなと思ってるんですよね。
どちらをとるかですね。ただ老後とかの事を考えるとやはり
住む環境を重視かなと。これだけ電車が増えれば通勤も楽
なので結構叶うかも。

[16: 匿名さん]

ん？　第２期の発売、遅くなった？
11月下旬だと思ったのは勘違いだったかな？

[17: 匿名さん]

第2期は1月に繰り延べですか。。。
11月、12月と徐々にずれてきてますね。
完成まで1年以上あるから値上がり待ちでしょうか。
1期が即日完売なので強気になるのもわかりますが。

[18: 匿名 [男性 30代]]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

広告等に掲載されている平面図とモデルルームの写真の間取りがあきらかに違うので、どうなっているのかな~と。
確かにオプションが有る旨の記載が有るのですが、何処までがオプションなのか解らない。

マンションディベロッパーの売り方ってこんなもんなんですか？

[19: 匿名さん]

>>18

この会社のモデルルームはオプションが多いことで有名ですよ。
ほぼ原形をとどめていないことも珍しくありません。

今のモデルルームはＥタイプですが、
バルコニー側の「洋室３」と収納のスペースをリビングに組み込んで、
さらにその奥の和室を洋室に変更し間仕切りも特注な物にしてます。
壁面収納も有料です。

よほど想像力を働かせないと完成形が見えません。
モデルルームとしてはほとんど参考になりませんよね。

販売員に「このモデルルームと同じにするとしたらいくら追加になりますか」と尋ねたら、
困った顔をなさってました。

ウチは３ＬＤＫで充分なので、
南側の洋室をリビングに変更しました。
これは「無料セミオーダー」の範囲内だったので追加料金はゼロです。
　

[20: 匿名]

購入した方いますか？

[21: 匿名さん]

古河で現在販売中のマンションはここだけです。

[22: 匿名さん]

去年から中古と見比べていたのですが、
だいぶ中古が減ってきた＆価格が上がってきた気がします。
隣のタカラレーベン物件の中古も、けっこういいお値段だったのに売れてしまったようで。
地元の方が買うのでしょうか。
それとも都内通勤者？

[23: 匿名さん]

この辺りは、中古の方が人気があるんですね。
新築では予算的に手が届かないと思うなら、
中古で出てくるのを待って購入するのも手なのかもしれません。
何れにせよ中古の需要があるのは良い事です。

[24: 匿名さん]

中古需要は古河市の特殊事情。
それは現在進行中の日野自動車移転。

最終的に日野市にある工場が丸ごと移転してくる予定で、
最終的には日野だけで２千人だったかと。
関連会社を含めれば本当に大規模な移動です。

日野工場周辺にすでに家を買った社員の中には古河まで通勤している方が多数います。
通勤は片道２時間近くかかるはずですが。

そういう方たちの一部は、セカンドハウスとして古河駅に近い手頃な中古を買っているとか。
借り上げ社宅として賃貸需要も旺盛だそうです。

[25: 匿名さん]

ここって新白岡の駅前より高いんですね。
ちょっと意外でした。

[26: 匿名さん]

２期はずっと「モデルルームプレオープン」のままですね。
最初は11月頃に販売予定だったのでは？

古河で3300万出すなら立派な戸建てが買えますからね。
苦戦してるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

建設現場の看板と物件ＨＰに「資産運用」「サブリース」の情報が出ましたね。
販売が思わしくないのでしょうか。

賃貸は難しいと思いますけどね。
都内やさいたま市通勤で賃貸希望ならもっと都内寄りに借りるでしょうし、
地元の方なら自家用車移動がメインなので郊外を好むと思います。

[29: 匿名さん]

やっと昨日から第2期が先着順発売ですね。
戸数は19戸。
先行で買い手がついたのが19戸なのか、
残ったのが19戸なのか。

で、同時に3期の予告が載ってるけど、
あきらかに値段が上がってる。
上層階の条件のいい部屋ばかりなのでしょうか。
最近の東鷲宮や新白岡と比べると段違いに高い。

古河でこの値段出せば立派な新築戸建てが買える。
徒歩10分前後で。

[30: 匿名さん]

2期完売ですか。
意外にあっさり終わりましたね。
次で全部売れてしまうのでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

　マンションを買おうと販売センターを訪れた人間が一番知りたいのは、何より値段であるはず。ところが値段表が出てきたのは延々３時間もくだらない雑談につきあわされた後だった。販売員だって暇ではないはずだが、なぜこんな無駄な時間の使い方をするのか？
　そもそも値段表なんて折り込み広告に載せておけばいいんだよね。そうすれば買える部屋、買いたい部屋をじっくり検討し、買うと決めた人間だけが販売センターを訪ねるから、「こんにちは。＊＊＊号室を買いにきました」というところから話を始められて効率的だろう。
　３時間も雑談させられたあとで値段表を出されたって、結局はそこから買える部屋、買いたい部屋の検討が始まるわけで、客は「もう遅いから持ち帰って検討しますよ」という気分になっている。これじゃ売れるものも売れやしない。
　レーベンって特別にアホなのだろうか？　それとも昨今のマンション屋ってみんなこうなのだろうか？

[32: 匿名さん]

>>31

宇都宮のレーベンスレでも同じこと書かれてますけど、
同一人物？

[33: 匿名さん]

ここのＨＰは見づらいな
イライラする

売る気あるの？

[34: 匿名さん]

ココから品川まで通勤するのはキツいですか？

[35: 匿名さん]

やめた方がいいよ。

[36: 匿名さん]

>34

朝の通勤時は品川まで1時間20～30分かかります。
それをどう考えるかによると思います。

朝の上りはほぼ必ず座れます。
帰宅時は品川で座れなくても新橋・東京・上野で着席できる確率は90パーセント。

生活は便利です。
セブンイレブンと郵便局にはさまれた立地でイオンとヨーカドーは歩いて行けます。
駅ビルの食料品売場も充実しています。


ただ、都心から遠いことは事実です。
それに住所が茨城県になってしまいます。
何らかの理由で古河市限定で探しているのでなければ、他のエリアも研究なさったほうがいいと思います。
たとえば埼京線で駅から多少遠い物件も価格帯はさほど違いません。

[37: 匿名]

地元民かつ都心への行き来が多い人が購入層の中心だろう。

[38: 匿名さん]

>>37
あとは日野自動車関係者ね。

[39: 匿名]

購入検討中です。既に、購入された方、情報交換できたら嬉しいです。

[40: 匿名さん]

最上階まで組み上がったようですが、
セレクトプランっていつまで対応してもらえるのでしょうか。
我が家は和室不要なのでリビングを広くしたいのですが。。。

[41: 匿名さん]

価格：2,368万円～3,731万円
最初からこの値段でしたっけ？

少し下がったような・・・

[42: 匿名さん]

>>41
最高最低とも200万くらい（もしかするとそれ以上？）下がっていると思います。
値下げした結果なのか、高層階が売れてしまって中低層階だけになった結果かはわかりませんが。
この場所で70㎡以上の３ＬＤＫが3000万以下なら検討してもいいかと思っています。

[43: 匿名]

>>42
4LDKで3000万なら買いますけどね。
エレベーター1つしかないなら4階か、5階がいいね。
どういうところが売れ残るんだろう？

[44: 購入検討中さん]

>43

４ＬＤＫでも3000万台後半ですよね。
立地を考えるとお買い得な気がしますが。

たしかに４、５階あたりなら、降りる時は階段も使えるので朝などは便利かも。

売れ残るのは…どうでしょうね。
私だったら半端に高い11～13階あたりを避けるかも。
万一エレベーターが止まった時に階段で上れる自信がないので。

[45: 匿名さん]

３期はなかなか減りませんね。
完売には苦労しそうです。
今はマンション購入をためらう方も多いでしょうし。

[46: 匿名さん]

なんと！完売しちゃった。

３期のスタートまで時間がかかって、
そのうえＨＰで公表される売れ行きがスローだったから全然売れてないのかと思ったら。
サクッと完売。

タカラレーベンのいつもの戦略なのでしょうが、
どれだけ売れてどれだけ残ってるか全然わからないうちに終了ですね。

なにはともあれ余裕の竣工前完売、おめでとうございます。

[47: 匿名]

キャンセル住戸発生しましたね。何故でしょうか？何階の部屋か気になります。

[48: 匿名さん]

>>47
物件概要には6階と記載されていますね。
この時期のタイミングだとローン不成立ではないと思います。
まあ人それぞれ事情があるのでしょう。

[49: 匿名さん]

「また」完売しましたね。
６階のキャンセル部屋が売れたのでしょうか。
あの部屋はお買い得だったかも。

[50: 匿名さん]

またキャンセル発生してますね。
今度は１階の中住戸、81㎡の３ＬＤＫ。

81㎡あるけど田の字で行灯部屋あり。
夫婦2人か、せいぜい一人っ子まで。
しかもここの１階はバス通り近接で歩道からベランダに手が届きそうな距離。

3.050万で出てるけど、あと200万くらい安くなけりゃ手が出せませんな。
ちょっと交渉してみるか。