レーベン古河グランディアスタワー［旧称：（仮称）レーベン古河PROJECT］ってどうですか

[買い換え検討中]

宇都宮線・湘南新宿ライン「古河」駅徒歩6分。
全戸南向き、敷地内駐車場100%完備。
駅も大型ショッピング施設も教育施設も近い、至便な立地。
電力一括購入システム、先進のエネルギー管理「MEMS」採用。
（以上レーベンＨＰより）

朝の上り電車で必ず座れる、快速停車の古河駅。
駅もヨーカドーもイオンも全部徒歩10分未満という立地は魅力的です。
通勤や将来性など様々な情報を交換できればと思います。



レーベン古河グランディアスタワー

販売価格　　未定

交　　通　　ＪＲ宇都宮線・湘南新宿ライン「古河」駅徒歩6分
所在地　　茨城県古河市古河東3丁目270-1（地番）

敷地面積　　2313.63㎡
専有面積　　71.85㎡～88.84㎡（3LDK・4LDK）
バルコニー面積　　11,70㎡～14.54㎡

構造・規模　　鉄筋コンクリート造15階　
用途地域　　商業地域/第一種住居地域
戸数　　75戸（管理事務室1戸含む）
駐車場　　75台

販売予定　　平成26年9月上旬
竣工予定　　平成28年2月下旬
入居予定　　平成28年3月下旬

売　　主　　株式会社タカラレーベン
施工会社　　埼玉建興株式会社
管理会社　　株式会社レーベンコミュニティ
管理形態　　管理組合を結成し、管理会社との委託契約

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

古河で現在販売中のマンションはここだけです。

[22: 匿名さん]

去年から中古と見比べていたのですが、
だいぶ中古が減ってきた＆価格が上がってきた気がします。
隣のタカラレーベン物件の中古も、けっこういいお値段だったのに売れてしまったようで。
地元の方が買うのでしょうか。
それとも都内通勤者？

[23: 匿名さん]

この辺りは、中古の方が人気があるんですね。
新築では予算的に手が届かないと思うなら、
中古で出てくるのを待って購入するのも手なのかもしれません。
何れにせよ中古の需要があるのは良い事です。

[24: 匿名さん]

中古需要は古河市の特殊事情。
それは現在進行中の日野自動車移転。

最終的に日野市にある工場が丸ごと移転してくる予定で、
最終的には日野だけで２千人だったかと。
関連会社を含めれば本当に大規模な移動です。

日野工場周辺にすでに家を買った社員の中には古河まで通勤している方が多数います。
通勤は片道２時間近くかかるはずですが。

そういう方たちの一部は、セカンドハウスとして古河駅に近い手頃な中古を買っているとか。
借り上げ社宅として賃貸需要も旺盛だそうです。

[25: 匿名さん]

ここって新白岡の駅前より高いんですね。
ちょっと意外でした。

[26: 匿名さん]

２期はずっと「モデルルームプレオープン」のままですね。
最初は11月頃に販売予定だったのでは？

古河で3300万出すなら立派な戸建てが買えますからね。
苦戦してるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

建設現場の看板と物件ＨＰに「資産運用」「サブリース」の情報が出ましたね。
販売が思わしくないのでしょうか。

賃貸は難しいと思いますけどね。
都内やさいたま市通勤で賃貸希望ならもっと都内寄りに借りるでしょうし、
地元の方なら自家用車移動がメインなので郊外を好むと思います。

[29: 匿名さん]

やっと昨日から第2期が先着順発売ですね。
戸数は19戸。
先行で買い手がついたのが19戸なのか、
残ったのが19戸なのか。

で、同時に3期の予告が載ってるけど、
あきらかに値段が上がってる。
上層階の条件のいい部屋ばかりなのでしょうか。
最近の東鷲宮や新白岡と比べると段違いに高い。

古河でこの値段出せば立派な新築戸建てが買える。
徒歩10分前後で。

[30: 匿名さん]

2期完売ですか。
意外にあっさり終わりましたね。
次で全部売れてしまうのでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

　マンションを買おうと販売センターを訪れた人間が一番知りたいのは、何より値段であるはず。ところが値段表が出てきたのは延々３時間もくだらない雑談につきあわされた後だった。販売員だって暇ではないはずだが、なぜこんな無駄な時間の使い方をするのか？
　そもそも値段表なんて折り込み広告に載せておけばいいんだよね。そうすれば買える部屋、買いたい部屋をじっくり検討し、買うと決めた人間だけが販売センターを訪ねるから、「こんにちは。＊＊＊号室を買いにきました」というところから話を始められて効率的だろう。
　３時間も雑談させられたあとで値段表を出されたって、結局はそこから買える部屋、買いたい部屋の検討が始まるわけで、客は「もう遅いから持ち帰って検討しますよ」という気分になっている。これじゃ売れるものも売れやしない。
　レーベンって特別にアホなのだろうか？　それとも昨今のマンション屋ってみんなこうなのだろうか？

[32: 匿名さん]

>>31

宇都宮のレーベンスレでも同じこと書かれてますけど、
同一人物？

[33: 匿名さん]

ここのＨＰは見づらいな
イライラする

売る気あるの？

[34: 匿名さん]

ココから品川まで通勤するのはキツいですか？

[35: 匿名さん]

やめた方がいいよ。

[36: 匿名さん]

>34

朝の通勤時は品川まで1時間20～30分かかります。
それをどう考えるかによると思います。

朝の上りはほぼ必ず座れます。
帰宅時は品川で座れなくても新橋・東京・上野で着席できる確率は90パーセント。

生活は便利です。
セブンイレブンと郵便局にはさまれた立地でイオンとヨーカドーは歩いて行けます。
駅ビルの食料品売場も充実しています。


ただ、都心から遠いことは事実です。
それに住所が茨城県になってしまいます。
何らかの理由で古河市限定で探しているのでなければ、他のエリアも研究なさったほうがいいと思います。
たとえば埼京線で駅から多少遠い物件も価格帯はさほど違いません。

[37: 匿名]

地元民かつ都心への行き来が多い人が購入層の中心だろう。

[38: 匿名さん]

>>37
あとは日野自動車関係者ね。

[39: 匿名]

購入検討中です。既に、購入された方、情報交換できたら嬉しいです。

[40: 匿名さん]

最上階まで組み上がったようですが、
セレクトプランっていつまで対応してもらえるのでしょうか。
我が家は和室不要なのでリビングを広くしたいのですが。。。

[41: 匿名さん]

価格：2,368万円～3,731万円
最初からこの値段でしたっけ？

少し下がったような・・・