DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[901: 匿名さん]

何をもって200とか言ってるのか？
ここの存在がそんなに脅威なん？

[903: 匿名さん]

>>902
会社の方針は外には出ないと思っているんですか？

[904: 匿名さん]

>>899
一期一次の時点で260以上が売れてましたよ。その後も二次、三次でそれなりに売りに出されたと聞いていますが200というのは何情報？
MRに行かれてないということはよく分かりました。

[905: 匿名さん]

ただの伝聞だそうです。

[906: 匿名さん]

>>905
住友売り急がないって新聞記事、読んだことあるよ。

[907: 匿名さん]

こういう会社です。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[908: 匿名さん]

>>907
パナソニックの松下幸之助と同じ考え方ですね。値引きは悪。勉強になりました。

[909: 匿名さん]

>>907
自分の製品に自信がある証拠ですね。ちょっと見直しました。

[910: 契約済みさん]

しかし、39Fは値引きしたかもしれないよ。。

[911: 匿名さん]

MRに行ったけど、買いたい人には先着順で売ってたよ。
同じ間取りは同じ価格だから当然上の方から売れてた。

[912: 匿名さん]

結局値引きはしないけど、売り渋っている・売ろうとしていないというのは正直いうと強がりだった。

売りたい値段に客がついてきていないだけ。

というこでおｋ？

[913: 匿名さん]

住不の営業方針っていうけど、
勝どきの5～10年後の未来を想定して、
その相場を先取りしてるだけだからね、単にボってるだけとも言える

5年後に狙い通りに完売したらその時は例えばKTTは10～15パーのゲインを期待できることになる
そういうことを理解した上でそれでもこの物件この立地、サービスに魅力を感じる人だけが買えばいい
当然そういう人は少ないから売れ方がスローなのも必然と言える

初住不の人は豊洲トリプルがどういう売り方をされてどういう売れ方をしたか調べてみればいい
（まだ売ってるけどねｗ）
売り渋り？のメリット？デメリット？も概ね把握できる

[914: 匿名さん]

>>913
勝どきではなくて晴海ですから。
もし10年後とかの将来、選手村跡地がブランドした場合にプレミアが付くのは晴海であってKTTの勝どきではありません。

[915: 匿名さん]

＞＞９１４

都合のよい思い込みだこと。笑

選手村がプレミアついたとしても、その他の住宅ひとくくりで把握されるんじゃない？
晴海レジデンスの方がＤＴよりも選手村に近いよ。ＤＴだけ騰がると？？

[917: 契約済みさん]

あんまりKTTのことをとやかく言うのやめましょうよ。

もし上がるなら、一緒に儲かればいいわけだし。
KTTの方がどちらかというと割安だし、
そうなったら、儲かり幅はあちらの方が大きいことも客観的予想できるのでは。

ただ、投資目的でない人は、
実際住む上で、価格相当にいいと思って買ってる人が多いわけで。
私は金持ちでもないですが、比較して、高い買い物だけど、それでもこちらの方がいいなと思いました。

儲けだけを考えて買った家に住むのは、そもそもなんのために儲けたいのかよくわかんなくなりますからね。

[918: 匿名さん]

おっしゃるとおりだと思います。
元の有益な議論が飛び交うスレに戻って欲しいですね。

第２期の販売開始となれば盛り上がるでしょう。

[919: 匿名さん]

>>914
晴海勝どきを一括りにして申し訳ないｗ
まあ佃みたいな特殊な例もあるから一概には言えないけど、
やっぱり「晴海駅」がないと色んな意味で厳しいと思うなぁ・・・
選手村跡地にしてもホテルやコンドミニアム併設の高級路線を期待してたけど、
今の流れだと都営住宅と言われても否定できないｗ
（若しくは定借つけて品川シティタワー路線とか）
まあ湾岸一括りになっちゃうけど、
地震さえなければ向こう10年20年湾岸開発は熱いだろうし、
晴海だけ大きく凹むこともないと思うよ

[920: 匿名さん]

>>916
売り渋り＝値引きしない について来れない貧乏人は住不からしたら不要。ここであれこれ文句ばかりつけてても、住不には客として見られてないってこと。