DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[894: 物件比較中さん]

スミフで一番推してるって営業さんが言ってました。ここに限らずだけど、良い部屋はもう無くなってますよね。微妙な部屋ばかり残ってる。眺望的な意味で。

[895: 契約済みさん]

独身さんがパタリとおとなしくなってしまった理由を想像しています。
まわりに動きがあったのでは、、、

[896: 匿名さん]

>>893
今、MR行ってる人はわかると思うけど、
営業もすぐ契約したいという客にも、
時期を約束できないらしく、大変そうだよ。
本部？の意向を待っているらしく。。

一方で、新規客母数は増やしておかないと、
待てずに逃した客分を担保しないといけないからね。

[897: 匿名]

住友不動産のマンションですからね。

会社の方針です。


守るしか、道はないのです

[898: 匿名さん]

KTTは1期で売り出した640戸が1ヶ月半で完売。ここは高い分ちょっと時間かかるかもしれないが、これで安泰だね。

[899: 匿名さん]

目ぼしい物件のなかで１番最初に１期の売出開始して、結果２００戸しか売れなかった。
２期の販売も７月末、８月末、９月末と延期の繰り返し。

どんだけ売れてないのよ。会社の方針？ないね。

[900: 匿名]

会社の方針です。


買いたくなければ、買わなくて結構。



価値観が共有出来る人たちに住んでもらった方が、組合もやりやすでしょ。


求めた終わりかたは会社によって違います

[901: 匿名さん]

何をもって200とか言ってるのか？
ここの存在がそんなに脅威なん？

[903: 匿名さん]

>>902
会社の方針は外には出ないと思っているんですか？

[904: 匿名さん]

>>899
一期一次の時点で260以上が売れてましたよ。その後も二次、三次でそれなりに売りに出されたと聞いていますが200というのは何情報？
MRに行かれてないということはよく分かりました。

[905: 匿名さん]

ただの伝聞だそうです。

[906: 匿名さん]

>>905
住友売り急がないって新聞記事、読んだことあるよ。

[907: 匿名さん]

こういう会社です。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[908: 匿名さん]

>>907
パナソニックの松下幸之助と同じ考え方ですね。値引きは悪。勉強になりました。

[909: 匿名さん]

>>907
自分の製品に自信がある証拠ですね。ちょっと見直しました。

[910: 契約済みさん]

しかし、39Fは値引きしたかもしれないよ。。

[911: 匿名さん]

MRに行ったけど、買いたい人には先着順で売ってたよ。
同じ間取りは同じ価格だから当然上の方から売れてた。

[912: 匿名さん]

結局値引きはしないけど、売り渋っている・売ろうとしていないというのは正直いうと強がりだった。

売りたい値段に客がついてきていないだけ。

というこでおｋ？

[913: 匿名さん]

住不の営業方針っていうけど、
勝どきの5～10年後の未来を想定して、
その相場を先取りしてるだけだからね、単にボってるだけとも言える

5年後に狙い通りに完売したらその時は例えばKTTは10～15パーのゲインを期待できることになる
そういうことを理解した上でそれでもこの物件この立地、サービスに魅力を感じる人だけが買えばいい
当然そういう人は少ないから売れ方がスローなのも必然と言える

初住不の人は豊洲トリプルがどういう売り方をされてどういう売れ方をしたか調べてみればいい
（まだ売ってるけどねｗ）
売り渋り？のメリット？デメリット？も概ね把握できる

[914: 匿名さん]

>>913
勝どきではなくて晴海ですから。
もし10年後とかの将来、選手村跡地がブランドした場合にプレミアが付くのは晴海であってKTTの勝どきではありません。

[915: 匿名さん]

＞＞９１４

都合のよい思い込みだこと。笑

選手村がプレミアついたとしても、その他の住宅ひとくくりで把握されるんじゃない？
晴海レジデンスの方がＤＴよりも選手村に近いよ。ＤＴだけ騰がると？？

[917: 契約済みさん]

あんまりKTTのことをとやかく言うのやめましょうよ。

もし上がるなら、一緒に儲かればいいわけだし。
KTTの方がどちらかというと割安だし、
そうなったら、儲かり幅はあちらの方が大きいことも客観的予想できるのでは。

ただ、投資目的でない人は、
実際住む上で、価格相当にいいと思って買ってる人が多いわけで。
私は金持ちでもないですが、比較して、高い買い物だけど、それでもこちらの方がいいなと思いました。

儲けだけを考えて買った家に住むのは、そもそもなんのために儲けたいのかよくわかんなくなりますからね。

[918: 匿名さん]

おっしゃるとおりだと思います。
元の有益な議論が飛び交うスレに戻って欲しいですね。

第２期の販売開始となれば盛り上がるでしょう。

[919: 匿名さん]

>>914
晴海勝どきを一括りにして申し訳ないｗ
まあ佃みたいな特殊な例もあるから一概には言えないけど、
やっぱり「晴海駅」がないと色んな意味で厳しいと思うなぁ・・・
選手村跡地にしてもホテルやコンドミニアム併設の高級路線を期待してたけど、
今の流れだと都営住宅と言われても否定できないｗ
（若しくは定借つけて品川シティタワー路線とか）
まあ湾岸一括りになっちゃうけど、
地震さえなければ向こう10年20年湾岸開発は熱いだろうし、
晴海だけ大きく凹むこともないと思うよ

[920: 匿名さん]

>>916
売り渋り＝値引きしない について来れない貧乏人は住不からしたら不要。ここであれこれ文句ばかりつけてても、住不には客として見られてないってこと。

[921: 匿名さん]

>>916
売れ残りのメリットはあるにはある
例えば1000戸を想定して調整してるのに、入居時に500戸しか売れてなかったら・・・
もうEVや共有施設は使いたい放題だし静かだしとにかく快適だと思うｗ
当然それに伴うデメリットも生じる訳だけど、
10年で住み替えを予定してたり、そういったのを全く気にしないお金持ちさんには関係のない話

高値掴み（笑）って揶揄されることもあるけど、
反面、一次取得者のエリア内での世帯年収はトップクラスだと思う
例えば豊洲のランドマークはPCTになりつつあると思うけど、
一次取得層に限って言えば住不物件とはかなり価格差があるからね

[922: 匿名さん]

え”、それメリットなの？

その間の管理費修繕積立金はデベが負担するのだろうけど、計画が甘いと赤字になりやすいよ。
その間延々とこうしたスレで叩かれまくって、鍛えられてハートが強くなるっていうならメリットかもしれんが。

後段はまったくメリットではないね。三井豊洲の成功例あげて、スミフ豊洲の失敗例あげてどうすんの。

[923: 匿名さん]

スミフ豊洲、良いよね。豊洲のタワマンと言えば、スミフのタワマンをイメージする｡晴海も、そうなるんじゃないかなあ。

[924: 匿名さん]

年収が高い層が実需目的で多く入居するのはメリットでは？

[925: 匿名さん]

>>922
だからー。金持ちなの。そんな貧乏人的な考えは無いの。ここは貧乏人が来るところじゃないよ。

[926: 契約済みさん]

>>911
West南しか検討しなかったんで他はわからないが、南は予想以上に好評で44階以上は途中で値上げしたけど完売したはずだよ。

[928: 匿名さん]

>>927
気持ちは分かるよ。でもあなたは買えなくても、世の中には買える人もいるんだ。仕方ない。売る方は買える人しか見てない。

[929: 匿名さん]

ここは1LDK2LDKは全体の一部(北側)しかなくそれ以外の7～8割は3LDKだから、
ここの坪単価で考えたら平均的に
近隣より高くなるのは当然。

[930: 匿名さん]

>>927 も
しょせん
井の中の蛙w

[931: 匿名さん]

わざわざ
こんな嫌みを書き込んで来るなんて、
>>927
の人間性もたかが知れてる‼

[932: 匿名さん]

将来の晴海と勝どきの街並みに差が出るというのは一理あるのかなと思っています。
極端な例えですが豊洲もブランドなのは2、3丁目で4丁目とかと比べると価格も雲泥の差がありますよね。
流石にそこまでの差になるとは思いませんが、同じ駅からの距離でも街並みの違いは資産性にも影響があるかと思いますがいかがでしょうか。

[934: 働くﾏﾏさん]

金持ちは、永遠のバス便マンションは買わないでしょう。
多分。

[935: 働くﾏﾏさん]

失礼。晴海、駅遠マンションと間違えて、誤爆しました。
ここは、勝どきと言う、超混雑キャパ不足の駅が一応有りましたね。

[936: 匿名さん]

>>934
貧乏人は東京にマンションなんて買えないでしょう。来世に期待しましょう。応援してます。

[937: 契約済みさん]

>>933
あなたとはご近所にはならないので大丈夫です。ニセ契約者さん。

[938: 匿名さん]

>>932
豊洲2丁目のタワーは駅から6分や8分ですよ。
3丁目4丁目5丁目、のタワーのほうが駅に近かったりする。
駅の近さがブランドとイコールにはならない実例です。
この付近では一番のブランドである佃リバーシティなんかも同じです。

[939: 契約済みさん]

>>929
1期は他の方角もありましたよ。

[940: 契約済みさん]

>>926
SOHOですよ。

[941: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ってきました。営業マンと話しましたが、やはり上層部が売り渋ってると言ってました。
現状でどのぐらいの部屋が契約されているのか不明だったので契約状況を見せてもらいました。350から400の部屋が契約済みとなっていました。予想より契約されてると思います。
毎月のモデルルーム来場者も400組ぐらいは来てるそうなので第一期から変わらず注目度の高い物件だということが伺えます。
当初あまり人気のなかった1LDKの部屋もほとんど契約されていたことにも驚きました。

[942: 匿名さん]

>>932
そうなんだけど、ここ、清掃工場あるから、相殺されると思う。

[943: 匿名さん]

>>938
3丁目の方が、ブランドだけどね。