DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[641: 匿名さん]

凱旋橋！

[642: 匿名さん]

バンバン値下げして売るマンションとどっちが良いかは悩みどころですね。今の価格なら買う人は十分いると思いますよ。勿論ここから値上げとかされたら厳しいですけど。

[643: 匿名さん]

>>642
かくしてまた利益率は上がる

まいどあり！

[644: 匿名さん]

>643
人をおちょくるような発言そろそろあなた危険ですよ。
デベの営業さん、ここを検討されている人、契約者
あなたの発言かなり不快だと思いますよ。
匿名掲示板だからって調子に乗らないこと2ｃｈじゃないことを忘れずに。

[645: 匿名さん]

ひとつ聞いておきたい。

物件を持ち上げるならまだしも、住友不動産の売り方をポジる方はどのような立場の方なのでしょうか？
比較中の検討者の身としては、デベロッパーの肩をもった発言をする気にはならないです。

私の感覚はおかしいでしょうか。正直謎です。

[646: 物件比較中さん]

8月下旬の2期販売って、具体的な日程はでないのですかね？

[647: 匿名さん]

>>645
デベって購入検討者の敵だったの！？

[648: 匿名さん]

比較中ではなくて、検討中であればそれは評価するでしょう、普通。普通。

[649: 匿名さん]

難しい問題だね。
デベと購入者の利益は一致するや否や。

マンションの場合、購入後も似たような問題があるね。
管理会社と管理組合の利益は一致するや否や。

[650: 住まいに詳しい人]

>>646
近々発表されますよ。

[651: 匿名さん]

やっぱり変な反応が続きますね。苦笑

[652: 匿名さん]

>>651
大丈夫ですか？

[653: 匿名さん]

>>652
大丈夫ですか？

[654: 匿名さん]

>>653
大丈夫ですか？

[655: 購入検討中さん]

なんこれ。651の自作自演だろうか。

[656: 匿名さん]

>>648
住友不動産のマンションがこれだけ沢山立っていて売れているっていうことは支持している人も多いということ。
住友不動産が嫌いなら他のデベの物件を買えばいいと思いますよ。無理に買う必要はないでしょ。

[657: 匿名さん]

>>656
大丈夫ですか？社員かな。

[658: 匿名さん]

>>657
社員ではないです。普通の検討者です。

[659: 匿名さん]

ビンゴ

[662: 匿名さん]

６６０はスミフの利益に貢献した物件。
同時期に割安物件を買った消費者は儲かったろうね。

[663: 匿名さん]

>>645
なんでそこまでしてここに張り付いているの？
早く自分が納得する物件探しなよ。
貴方にとってここは検討に値しないんでしょ？

別にデべの肩をもつきもないし
住友の売り方が素晴らしいとは思わないけど
ＤＴに魅力があると思う人が
検討したり購入すればいいだけの話。

[665: 匿名さん]

ばかだねえ。
住み府の営業の現場だって売りたいんだよ。、

でも住み府の上層部から、止められてるんだよ。
積極的に売ることを。

価格の下落が全く無く、
しかもこれからインフラの発表がある旅に高額で売れる可能性があるのだから、
そういう戦略だし、
たぶんそれが奏功する。
そんなインフレ時代。

やれやれ

[666: 匿名さん]

上でもあったけど、モデルルーム閉めて販売を止めたらどうでしょうか。

[669: 匿名さん]

ハイハイ。
ババと思わない
いい物件探しな‼
それとも
どこも買えなくて僻んでるの？

[670: 匿名さん]

明快でよろしい。

[671: 匿名さん]

確かに、売らないとは思えないけど、値下げしてまで売らないのは確か。
短期で売るつもりがない。というのはよく捉えすぎ、電話やダイレクトメール営業さんの感じからそれはみてとれる。
晴海にあの坪単価、、いくらよくても、そのエリアに出せる限界はある。新しい開発の様子見ながらゆっくりと売るんじゃないかしら。売れないから。そうするしかないよね。自分が先がけて買って、いつまでも販売していて、不人気マンションっぽく他人から思われるのをなんとも思わなければ共用施設は使い放題だし、メリットもあるよねー。新築あるのに、中古が出てなんてリスクもあるし悩ましいけど。余裕のあるお金持ちが買うところなんだよ。

[673: 物件比較中さん]

残念ながらここは売れていません。
また既にオリンピックが決まった後でおおよその計画も出てますので、
鉄道でも来ない限り値上がりはインフレでしか難しいでしょう。

多くの人がオリンピック近くになれば上がると思っていますが、
実際は旧湾岸組が儲けのために売りに出したり、
新しいタワマンができたりで、供給過多で値が下がる可能性さえあります。

私はオリンピックまでにここが新築価格まで戻らないと読んでますが、
仮に戻ったとしたら、KTTやTTTは今より10％以上の利益が出るでしょう。
中古物件になれば、新築の時ように近隣物件と大きく価格差が付くことはありません。

[675: 匿名さん]

>>673
例外は、選手村跡地が超人気エリアとなった場合でしょう。
ここも連れ高するでしょうが勝どき物件ではエリア外。

[677: 匿名さん]

>>673
残念ながらここは売れていません。
って言い切ってますけど、どこ情報ですか？MR行けばわかりますが、売り出した住戸は順調に売れていましたが…。

[679: 物件比較中さん]

>>675
選手村跡地は住戸として販売される予定なのでプレミアが付く可能性はありますが、
だからといって連動してDTの価格が上がることは考えにくいです。
選手村跡地としてのプレミアであって晴海にプレミアが付いているわけではないので。

また仮に上がったとしても、徒歩圏内のTTTやKTTがエリア外になるのも考えにくい。
銀座や築地も再開発が進んでいます。
選手村がどんなに人気スポットになっても銀座を抜くことはないでしょう。
そもそも住戸ですし。近くに駅がないので行きづらく、大きな駐車スペースもできないでしょう。
よって、銀座や山の手に近い、勝どきの方が断然立地は有利なのです。

[680: 匿名さん]

売れ残りでも売り渋りでもどっちでもいーじゃん、喧嘩すんなってｗ
狙い通りにインフレが進めば五輪前後には完売するんじゃない？
ってことはKTTかティアロ買っとけば必然的に10パーほど儲かる計算になる、
というより周辺のどこを買っても値上がりは確実ってことになるね
ここを一期で買う層はそこまでシビアに損得を考えてないと思う
この部屋しかない！他は全く興味ない！そこに住不があるから買う！って人がほとんどじゃないかな？

[681: 匿名さん]

>679
連動してDTの価格が上がることは考えにくいが、上がればTTTやKTTがエリア外になるのも考えにくいって
どんだけ都合がいいんだよｗ

[682: 匿名さん]

>>680
その通り！

ここを買う層は
比較的、損得云々はあまり考えていないと思われるし、
デべを擁護しようとしている訳ではないと思う。

第三者がとやかくいい過ぎ！

[683: 物件比較中さん]

>>681
上がる場合と下がる場合のケースを考えて何が悪い？
リスクヘッジみたいなものですよ。未来は誰にも分からない。
分かりやすくいうと、DTは近隣の物件と比較すると資産としては得ではないという事です。

[685: 匿名さん]

>>683
だからさ、損得勘定するならここは検討外にしろってｗ
>DTは近隣の物件と比較すると資産としては得ではないという事です。
これは貴方が言うとおり納得、でもいくら騒いでも安くならないぞ此処は

680が言うように自分もそうだがＤＴ買う人は資産価値なんてあまり気にしてないぞ？
だから買える人が少ない＝売れない。ということなのかな？わからんけど

ちなみに私は買ったけど。
売れなくてもかまわんよ、共用施設・共用サービスが空いてて逆にうれしい。
あと別に下がってもかまわんよ。
気に入らなかったら別のところ買い変えればいいだけのことだからさ。

[686: 匿名さん]

自分も似た感じです。
資産価値が極端に落ちるのは勘弁だけど、生活して行くなかでKTTのように不便さを感じたくはない。
確かに前に誰か書いていたようにちょっと背伸びして豪華さと優越感を感じて生活したい人が多いんだと思う。
資産価値が！という方は確かに合わないかもしれませんね。

[687: 匿名さん]

>>682
ここって契約者限定の掲示板じゃないですよね？

[688: 匿名さん]

なんだかんだいっても、やっぱり気になって張りついちゃうんですよね、検討板に。

[689: 匿名さん]

>>687
>>688
は検討者？
ライバル会社の営業マン？

参考までに
どんな物件を求めているのか聞かせてほしい。

[690: 契約済みさん]

2020年に大きく値下がりしている心象を持てないし、多少の値下りは、6年分の家賃だと考えれば許容できるし、金利と減税を考えれば買った方が得かなと思った。

DTにしたのは通勤が新橋から徒歩圏、スパ付きなどが理由かな。

[691: 匿名さん]

>>682
ならネガティブの意見もなんだかんだ見たいんですよね？

私は住不の建物は好きですが、
価格と売り方が嫌いで様子見てます。
あと80平米の部屋があったらなぁと。。。

[692: マンコミュファンさん]

80の部屋はありますよ
MR行って下さい
まだ、残っていればだけど

[693: 匿名さん]

＞＞685　
全くだ、貴殿の言うとおりだ、私もここを買った、ただ資産性を全く考えなかった訳ではない、なぜならここは別荘として買った、田舎の別荘では売却時タダ同然になることもある、ここなら悪くても二割程度の減価で済むんじゃないかな。
ここは自宅から一時間半、銀座、築地、日本橋、台場等湾岸リゾートとしての価値あると思った。

[694: 匿名さん]

>>693
田舎の御大尽様ですね。

[695: 契約者]

いつも楽しく傍観させてもらってます。検討板だから、いろんな考えあっても良いけど…最近の内容は確かに酷いですね！資産価値が上がるだの下がるだのは正直気になるけど、685さんの言う通りだし、損得勘定で買うならDTは向いてないかもしれませんね！確かに坪単価は近隣に比べ少し高いと思います。方角によってかなり変わるけど！
だから、損だと思うなら検討から外せば良いだけです。いちいちこの板で持論と評論はいらないかな？！私はね！
だから意味不明なレスに反応しない事も…板が純粋に検討板として活きてくるはず。購入者板はそうされてるから荒れないんだと思います。
まぁ何を言ったところで契約した者には無駄なネガは通用しないしね。
ちなみに、私も契約者です!!

[697: 契約済みさん]

↑いくらネガっても安くならないから、バイバイ！

[698: 購入検討中さん]

>>697
安くても欲しくない！

[699: 匿名さん]

ボクは安かったら欲しい！

[700: 匿名さん]

マトモな検討者、購入者が居ることに
安心します。
誰もが100％満足するマンションなんて
あり得ない訳なので
ある程度の不安や不満はわかりますが
明らかに買う気もなく
悪意ん感じる書き込みが目立つ気がします。
(どこも同じなんでしょうけど)

[701: 匿名さん]

>>698
さようなら、検討していないならこないで下さいな。
購入検討中になってるけど笑

[703: 匿名さん]

五輪で東京の不動産は上がるか
「バスはダメ」の理由

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

[704: 匿名さん]

>>702
私ももう少し安かったら欲しいけど、値上がり確実ではないと思う。

[705: 契約済みさん]

>>703
DT、最高ということじゃないですか！
さすが！！新橋直行ですよ。山手線直行ですよ。
ラッキー♪
湾岸最高峰の新築物件だわ。

念のため、営業じゃありませんから。
契約者ですから。

[706: 匿名さん]

最寄り駅まで10分以上歩くとこもあるのに、
エントランスから新橋まで8分で行けたら
かなり便利だと思う♪
しかも月3000円なんて安い！

[707: 匿名さん]

勝どきまでの10分位も、数年後には人道橋や勝どき東ができれば、気持ちのいい散歩道気分になるとおもうよ。

[708: 契約済みさん]

勝どき東の新しい出口～人道橋～エントランスまで徒歩4分になります。（数年後には）

[709: 匿名さん]

>>708
人道橋、って今もTTTから運河に掛かっているのみたいに
階段の上がり下りがあるのかなあ。

[710: 匿名さん]

下に船が通るから橋げたは上げる必要あるでしょ。トリトン橋みたいに動く歩道にすればいいだけ。

[711: 匿名さん]

うごかないでしょうね。歩道は。

さすがに

[712: 購入検討中さん]

第二期販売はどうなっとる？

[713: 匿名さん]

そういや８月下旬だったね。誰か情報お願いします。

[714: 購入検討中さん]

一期に出遅れた組ですが、二期では何階から何階を売るんでしょう？

[715: 匿名さん]

9月下旬って最新号のSUMOに訂正のお詫びが掲載されてた気がする。気付かないくらい小さくだけど。

[716: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[717: 匿名さん]

橋は動かないよ。残念だけど屋根も無し。
でも、それくらいでウダウダ言っても仕方ないよ。

[718: 購入検討中さん]

トリトン橋を基準にしちゃぁいけないよ。

[719: 匿名さん]

建設現場写真見て気づいた。
今さらなんだけど、低層階のガラス窓って完成まで2年間雨ざらしになっちゃうんだよね？
新築でも窓ガラスは新品って感じじゃないのねー。
ここに限った話ではないのは理解してますが。

[720: 住まいに詳しい人]

>>719

そりゃそうでしょうよ。

だから。。安いんです。

[721: 匿名さん]

ガラスは完成までフィルムで保護されてんじゃないかな。

[722: 匿名さん]

そか、フィルムかー。
そらそうだよねー。
安心しました。

[723: 匿名さん]

>>721
えー？マンションが完成して
ガラスからそのフィルムを剥している作業、なんて今までに見たことありますか？

[724: 住まいに詳しい人]

ないよ。

[725: 匿名さん]

基本的にはネット等を張り巡らせるくらいじゃないですか？もちろん内覧会前にはゴンドラで清掃すると思いますが…

[726: 匿名さん]

団体バス完成したかな？地味に楽しみ？デザイン早く決まらないかなー

[727: 契約済みさん]

新橋界隈に颯爽と走るDTバス、いいねぇ～

[728: 匿名さん]

どこのマンションでも同じことだが
内覧会ではガラスの疵が無いかも見た方がいいよ。
月島のタワマン内覧会で確認したらガラスに疵があって交換させたことがある。

[729: 匿名さん]

2017年度には本格運行すると思ってたＢＲＴが、３年も延期した。
終わってる

[730: 匿名さん]

>>729
DTはシャトルバスがあるからまだいいですよ。

[731: 匿名さん]

オリンピックの後になったら不景気になって
BRTをLRTに変えようなんて話は消えているかも。

[732: 働くﾏﾏさん]

永遠のバス便マンションか・・・。

[733: 契約済みさん]

>>729
どこの情報？

[734: 匿名さん]

>>733
都の発表

[735: 匿名さん]

気になるのは豊洲新市場のオープンに合わせなくていいのかなぁと。かなり交通不便だよね。
ここからは橋渡ってすぐだけど、地方から来る人ってどうすんだろ。

[736: 匿名さん]

>>735
都は、まったく合わせる気無いんじゃない？新市場は２年間は、陸の孤島で頑張ってくれ、ってことだよな。

[737: 匿名さん]

>>736
ま、われわれは自転車で空いてる市場を満喫しましょ。

[738: 匿名さん]

>>735
地方からも海外からも団体バスでしょ。
ゆりかもめ駅もあるし。

[739: 匿名さん]

地方からの個人客ですよ