DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[521: 匿名さん]

割高だけど、モノは良いんだよね。
良いものを作って高く売るのが住友のやり方だから。

[522: 匿名さん]

>>519
対岸の勝どき東開発で眺望のデメリットはあるけど、
それ以上に、今のままよりはメリットがはるかに大きいと思うね。

[523: 匿名さん]

何のメリット？ 何もできないでしょ。
勝どき駅は、もう通勤には使えないよ。

[524: 匿名さん]

そして、ふと思うわけだ。
そこが海じゃなければ、何ができたんだろうってね

[525: 匿名さん]

グランドエントランスやスカイテラスからの眺めは
間違いなく良いものになると思う！
ま～ネガの人に何を言っても仕方ないけど
早く自分が納得いく物件探しなよ。

[526: 匿名さん]

朝潮運河は橋げたで囲まれているから、雨降った後とかに結構臭いませんか。
ちょっと気になるんですよね。まじで。

[527: 匿名さん]

>>523
必死の張り付きネガ君。
そして、ふと、思っときなさい、
俺もあのマンション欲しかったなぁと。

[528: 匿名さん]

臭い、気になるレベルではないんじゃない。
過敏な人はやめときな。

[529: 匿名さん]

>>523
何が言いたいのか
意味不明？？！

[530: 匿名さん]

やっぱりドゥトゥールはゴージャス。こういうタワーなら都心に有って良い。

[531: 匿名さん]

あと1万戸ぐらい住民が増えそうですが、それはダイレクトに朝のラッシュ時間に1万人乗客が増えるということです。

何のメリットがあるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

やっと人口が減り、横の空き地も購入できたり、
地獄の通勤も緩和される時代に突入したわけです。

何が嬉しくて、戦後のベビーブームのような土地に
住むのでしょうか、メリット知りたいです。

[533: 匿名さん]

地震で杭基礎が損傷したら、上物って取り壊さなきゃいけない？
杭が深くまで刺さっているとリスク大だよね。

[534: 匿名さん]

531も532も本当にそう思ってるんなら、
あなた方にはメリットないから、どーぞご退席を。

なんで、こんな都心のマンションの掲示板にきてんだろ？？

[535: 匿名さん]

マンパワーが最大のメリットになると思うけどね！

だから諦めきれずにいつまでもネガってるんでしょw

数年後街が完成したら遊びにきな。

[536: 匿名さん]

戦後のベビーブームのお陰で
今の発展した日本があるんでしょ！
ホントわかってないね。

早くいくらでも田舎土地買って
引っ込んでなよ‼

[537: 匿名さん]

タワー1つで街1つ分。あえて、整備されてない土地へ 。
一昔前の坪単価100前後なら分かりますが、それを何も変わらないいま、3倍の値段で買うのはおかしいと思います。

[538: 匿名さん]

だから買わなきゃいいじゃん‼
どこかお得な割安な所探しな。

[539: 匿名さん]

みんなが考えるごく普通のこと話したら、怒られしまいました。。

[540: 土地勘無しさん]

ＢＡＹＺがＪＲ直通になるようです。でも値段は安いまま。買う物件間違えました。誰か私を慰めてください。

[541: 匿名さん]

>>540
ならないよ。
いつからBAYZがりんかい線駅の近くになった？

[542: 匿名さん]

>>540

BAYZはJR直通にはなりませんよ。何と勘違いされているのでしょうか？

[543: 匿名さん]

有明だろ！

[544: 匿名さん]

後、東雲。

[545: 匿名さん]

JR来るとやっぱり恩恵あるんですかね？

[546: 匿名さん]

どうですかね。
晴海はとりあえず、ゆりかもめの新橋までの延伸か、ＬＲＴが欲しいところです。
ＢＲＴだと、ちょっと物足りない。

[547: 匿名さん]

>>545
山手線に新駅が出来るだけて経済効果すごいわけです。
JRが通ったら資産価値1.3倍以上でしょう。

[548: 匿名さん]

新駅ができるの？
経営が変わるだけじゃないの？？

[549: 匿名]

勝どき東が出来れば 水辺の公園など緑が増えて
その辺りにテラスカフェやテラスレストラン
色んな商業施設を利用出来るメリットが有ると言うこと！

[550: 匿名]

同じ住不の勝どきステーションコートも
まだ空き部屋が有るみたいなんですが
あちらも住不得意な長期売り戦略何ですかねぇ!?

[551: 匿名さん]

ステーションコートはたった６８戸なのに竣工後２年半も経っているから単なる売れ残り。駅徒歩３分だけど用地買収に失敗して旗竿地が微妙なので売れ残ってる。目の前すき家だし。

スミフの長期戦略とかいうけど、単に不人気で残ってるだけのものも結構あるよ。長期販売戦略の件は本当にクオリティがよい物件を高値でじっくり売る場合にはまだ「戦略」と呼べるけど、単なる商品企画ミスで不人気なものまでいっしょくたで語られがちなのは違和感ある。

[552: 匿名さん]

>>551
そういうのをひっくるめてポジは長期戦略って言うし、
ネガは売れ残りって言う

ネガってことにしといたけど、一般的な不動産業界のあり方でいくと、
明らかに「売れ残り」と言って差し支えないと思う
特殊な販売方法ってのは住不自身も認めるところだしね

[553: 匿名さん]

>>550
そっちのスレでやったら？
こことステーションコートを比較してる奴いないでしょ。
新手のネガか？

[555: 匿名さん]

今日現地に行って来ました！20階以上になっていて、出来上がった時のイメージがしやすくなって来ましたね。

[556: 申込予定さん]

あれ？外壁は黒塗りじゃなかったっけ？白に変えたのでしょうか？

[557: 購入検討中さん]

聞いてないの?
色の件。

[558: 匿名さん]

住友の黒好きなんだけどなあ～。
お洒落さんは、黒好きだ！

[559: 契約済みさん]

もともと白と黒でしたよ

[560: 申込予定さん]

勝どきの将来性考えたら、ステーションコートの立地でこの価格は、魅力的です。
月曜日に審査かけて、通ったら申し込もうと思ってます。

[561: 匿名さん]

>>560
だからステーションコートのスレでやればいいじゃん。
なんでDTスレでいう？

[562: 匿名さん]

>>560
営業さん、ファイト！
どう考えても価格だけは魅力的ではないでしょ。

[563: 匿名さん]

こんな不便な立地で高過ぎます。

[564: 匿名さん]

住友物件てどこも吹き付けなの？

[565: 匿名さん]

>>564
自分で調べましょうね。
構造によりますよ。
吹き付けが適した造りなのか否か。

[566: 匿名]

勝どきステーションコート 勝どき東が出来たら日陰になるよ
恩恵は近くに太陽のマルシェ位かな…‥

[567: 匿名さん]

昨夜みたいな台場花火はここから見られそうですね。
夏だけではなく冬もやるし。

[568: 匿名さん]

煙突がじゃまあけどね。

[569: 匿名さん]

吹きつけって、風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになるよ。

大規模修繕のたびに塗り替えで維持コストもかかる。しかし、タワーで吹きつけって。

[570: 匿名さん]

>565

構造とは関係なく、単なるコストダウンでしょ。

[571: 匿名さん]

>552

長期戦略ってのは明らかに売る側の論理。竣工時に未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。検討者はその辺も考慮すべき。まあ、すみふ物件はどこでも売れ残りだけど。ここも多分そうなるでしょ。

[572: 匿名さん]

>562

ここは成りすまし投稿は規程で禁止。エールを送っちゃダメだよ。モラルの無い会社って宣伝してるようなものだし。

[573: 匿名さん]

>>569
個人的にはタイルの方が高級感があっていいと思うんですが、もう変更できないんじゃないですか？

[574: 契約済みさん]

>>573
モデルルームの模型も吹き付け仕様で、当初からタイルで無いことは明白です。

[575: 匿名さん]

タイルは剥がれるから危ないよ。
震災でボロボロ落ちてくるから修繕費もかかるし。

タイルは禁止すべきだと思う。

[576: 匿名さん]

>575

パトロール乙。その上、でたらめはいかんよ。

[577: 匿名さん]

最近のタイル貼りはプレキャストで壁と一体でしょ。手貼りなんて滅多にない。

[578: 匿名さん]

>574

一番確実なのはモデルルームのバルコニーで壁を確認。質感も分かるし。

[579: 匿名さん]

タイルは剥がれるよ。手で貼ろうが工場で貼ろうが剥がれるのは剥がれる。

タイル貼りは負債にしかならないよ。

[580: 匿名さん]

駐車場ってタワー式だっけ？

[581: 契約済みさん]

うちの近所のマンションがタイル落ちがひどくて落ちっぱなしです。全然なおす気配がありません。
一時期、作業員が来てなおしているのかと思いましたが、後から後からはがれ落ちてお手上げなのでしょう。
歩行者が危ないのです。
初めて見ましたよ、こんな光景。

タイルははがれ落ちる場合がある、ということは真実です。

[582: 契約済みさん]

それから、私はタイル貼りをいいとは思いません。
ハイツのように安っぽく感じてしまいます。

[583: 匿名さん]

どちらがいいかは微妙ですね。
実際、吹き付けのタワーマンションはほとんどないです。
知っているところだと、アーバンドック豊洲、シティータワー豊洲、東雲キャナルコートなどは吹き付けですね。ただＤＴについては他と違って外張りで塗装部分が多いので、その点が気になります。綺麗に仕上がってくれればいいんですけど。

[584: 匿名さん]

プレキャストのタイルが落ちるのが心配なら、外壁が落ちるのも心配でしょ。タワマンなんて住めないよ。

[585: 匿名さん]

タワマンはコンクリもプレキャストをくみ上げただけ。張りぼてみたいなものだよ。崩壊するのが心配だね。

[587: 匿名さん]

>>586
勝ち負けって言い方は適切でないと思いますが、
フラッグシップという位なので外壁も豪華に仕上げて欲しいですね。

[588: 匿名さん]

>タイルは剥がれるよ。手で貼ろうが工場で貼ろうが剥がれるのは剥がれる。
>タイル貼りは負債にしかならないよ。

吹き付けは5年も経てばひび割れてくるから、こちらの方が修繕費が嵩むんじゃないの？

[589: 匿名さん]

コストダウンなんだろうけど最近のタワーは吹付が多いね。

[590: 匿名さん]

そもそもスミフのダイレクトウィンドウ物件って全部吹き付けじゃない？ミレーニアもシティタワー武蔵小杉もシティタワー豊洲もスカイフォレストも。他社物件でもクヤクションや晴海タワーズやクラッシイタワー東中野も吹き付けだし、ただ単にそういうデザインコンセプトなんだと思ってた。コストかからないというのはその通りだろうけど。

[591: 匿名さん]

>>587
フラッグシップ、なら晴海三菱もフラッグシップ、東雲野村もフラッグシップ、東雲三井もフラッグシップ、でしたが。
フラッグシップは単なる宣伝用の言葉の一つでしょう。

[592: 匿名さん]

フラッグシップなら石張りくらい頑張ってほしいものだね。

[593: 匿名さん]

>588

吹きつけは大規模修繕ごとに全面塗りなおしになる。建設コストは少ないけど、修繕コストはかかるって代物。

[594: 匿名さん]

>590
同感。ダイレクトウィンドウって一面ガラスのイメージが強いので、外壁にタイルと言われてもピンとこなかった。で、ダイレクトウィンドウでない物件を見たけど、なるほど、外壁でずいぶん、イメージが変わりそう。ということで、ダイレクトウィンドウの場合、ガラスの外観を邪魔しない外壁が良いんだと思う。吹き付けの方が何も主張しないから、ダイレクトウィンドウ物件にあってるんじゃないかなあ。

[595: 匿名さん]

>>594
鋭いですねぇ。これはコピペ化決定の真理。

[596: 匿名さん]

タイルの修繕費は、相当高いよ。
吹き付けの方がコスト的にはお得。

[597: 匿名さん]

スミフのって２階くらいまでタイル貼って、それから上は吹き付け。

[598: 匿名さん]

非の打ち所が無いからって外観にまでネガが張り付いてきたな。

[599: 匿名さん]

>>594
590ですが同感です。ただシティタワー豊洲までのダイナミックウィンドウは柱とガラスが一体となってフラットな外壁を構成していたのでガラスが強く主張し柱はそれほど目立たなかったのに対し、新ダイナミックパノラマウィンドウでは柱がアウトフレーム化されことにより以前より柱が主張を強め、その結果吹き付けが目立つのかもしれません。

とは言え、新DPWでも柱はマットな吹き付けのほうが良いと思います。タイルにすると柱がさらに目立ってガラスとの調和が乱れそう。デザインを犠牲にせず初期コストもメンテコストも抑えられると考えれば一石二鳥ですねｗ

[600: 匿名さん]

タイルは大規模修繕で張替えがありますからコストも修繕時間もかかります。
吹き付けは基本必要であれば塗りなおしだけなのでコストも安く修繕時間も短く済みます。
永住者にとってはデザインが良ければこういったコストカットは逆にありがたいくらいです。

[601: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは外観も内部からの眺望もいいことは竣工後物件のモデルルームで実感。ただ難点は自分で窓ふけないこと。結構汚れてた。今の管理費条件だと清掃間隔が年４回。車のワイパーみたく「自動清掃付ダイレクトウィンドウ」できそうな気がするけど。キズがついちゃうのかな。ここは年何回なんだろ？

[602: 匿名さん]

4回

[603: 匿名さん]

年４回が標準でしょう。
管理費をケチると２回しか拭かないマンションもある。
佃の某タワーは２回だったが、４回にしてくれと要望が出て、
間を取って３回になった。
高級マンションだと６回のところもある。

[604: 匿名さん]

このマンションってスレ数のわりに明らかに売れてないよね．やたらゴージャスとか，非の打ちどころがないとか北朝鮮みたいなポジが多いし，なんでだろうね．．．(笑)

まっ，お仕事頑張ってください．

[605: 匿名さん]

まったく同感です。違和感あります。

[606: 匿名さん]

パークタワーは吹き付けじゃないんですか？
吹き付けではないとしたらどんな工法？
タイルは修繕でめちゃくちゃお金かかりましたよ。

[607: 匿名さん]

一般的なことですが、吹き付けはタイル貼りよりも仕様を落としてコストカットする工法です。
修繕の金額はタイルが高いですが、タイルの張替えスパンと、吹き付けのスパンをも比較しなくてはいけないようです。
DTの場合、この価格帯で吹き付けを採用するのは残念ですね。
多分専有部分と同じくコストカットを重視したのでしょう。

[608: 匿名さん]

東京建物も三井の物件も吹き付けありますから、事実を書いて欲しいですね。
修繕の時に同じタイルがもう製造されてないってケースが増えて
最近ではタワーマンションも吹き付けが標準のはずです。

[609: 匿名さん]

>修繕の時に同じタイルがもう製造されてないってケースが増えて
>最近ではタワーマンションも吹き付けが標準のはずです。

その理論だと低層マンションも吹き付けが標準でないとおかしいですね。

[610: 匿名さん]

KTTはタイル貼りですよ。
標準のはずって一体何を基準にしてんのだか。
外壁工法に標準仕様などないですよ。事実をねじ曲げないで欲しいですね。

[611: 匿名さん]

すみふタワーで吹き付けが標準って意味では。

[613: 物件比較中さん]

>>610
KTTの外観は格好良くなりますね！
吹き付けの劣化は汚くみえますよね。

[614: 匿名さん]

とまぁ、ＤＴの板にはいつでもＫＴＴの検討者と購入者が張り付いているわけでございます。

[615: 匿名さん]

三井さんの物件は下請け孫請けの営業マンが多いから、こうなるんじゃないですか、、

[616: 匿名さん]

ネガを否定するポジ(購入者？)が居るのは理解できるが
ポジをここまで否定するネガって一体何者？
過去によほど住友に恨みがあるのか？
近隣のライバル営業マンか…
いずれにせよ「北朝鮮ばり…」とか意味がわからん‼
ここにどれだけ強い執着があるんだか。

[617: 匿名さん]

正直売れてないってのが、何よりの評価なんじゃない。こればっかりは誤魔化しようがないからね。

[618: 匿名さん]

べつにKTTもいいと思わない。てか、ただでさしょぼい大江戸線の勝どき駅周辺にマンション作りすぎ。通勤時間帯の勝どき駅一回行ってみたほうがいい。BRTとかただのバスだし、都会人のアクセス方法じゃない。ちゃんとした電車が通らないとこの一体は中央区とは名ばかりの中央区郊外みたいなやはり不便な場所と言わざるを得ないよ。個人的価値観だが賛同するものは少なくないだろう。別にDTに対するネガじゃないからポジ部隊反応しないでください。勝どきにウンザリしてるだけ。

[619: 匿名さん]

>>617

それそれが言いたくて
こここに執着してるの？
売れちゃうと何か問題あるわけ？

[620: 匿名さん]

個人の考えは人それぞれだから
>>618 みたいな意見はわかるけど、
あまりにも怨念染みたネガがいるのは
とうゆう立場なのか…??