DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[452: ご近所さん]

＞眺望は、100％、3日で飽きるね。美人と同じ。
このセリフは、かなり前から何度も見るけど．．．眺望は絵画と違って日々異なるし、飽きないよ。
たぶん、もともと眺望への期待度の個人差じゃないかな。

3日で飽きる人もいれば飽きない人もいる。
結婚しても直に離婚する人もいれば、しない人もいる。
そもそも結婚できない人もいる(^^;

[453: 匿名さん]

>>447
眺望が悪い部屋を売る営業さんがよく使うフレーズ

[454: 匿名さん]

眺望なんて3日で、見なくなるよ。住んだ経験あるならわかるはず。月島の駅直結タワマン、ここより眺望期待できないのに、あっという間に売り切れたでしょ。マンションはタワマンであろうが立地を優先するべき。美人より、飯の旨い女性と結婚した方が良いのと同じ。

[455: 契約済みさん]

3日で飽きると言われた美人です。
大学時代、教育実習に行った時、職員室で嫌み言われたなぁ。
誉め言葉ならぬいじめでしたよ。

[456: 匿名さん]

>>453
そうだね眺望は色々な面で一番大事と言っても良いね
しかも良い眺望は飽きない！

ゲストなんかきたら真っ先に眺望

[457: 匿名さん]

美人でも飯うまければ、問題なし。不味いと、アウト!

[458: 匿名さん]

美人、飽きないなんてあり得ない。それは、付き合ったこと、ないからでしょう。付き合えなければ、いつまでも憧れのままだからね。

[459: 匿名さん]

>>454
月島のキャピタルゲートプレイスは階数が高いから
高層階を買えば眺望が良い。
眺望が期待できないなんて、中傷は止めた方が良い。

[460: 匿名さん]

>>458
付き合えなければ、酸っぱいブドウの喩え話みたいに、
直ぐに飽きると自分に言い聞かせられるからね。

[461: 匿名さん]

飽きても、美人は美人です。

[462: 契約済みさん]

美男も3日で飽きるのでしょうか。
飽きるどころか完全にハマりそうです。

[463: 匿名さん]

＞４６０
美人と付き合ったことないでしょ。

[464: 匿名さん]

＞完全にハマりそうです。

付き合ったことがないことだけは、わかりました。

[465: 匿名さん]

眺望を美人に例えるやりとり、使い古しで見苦しいです。
一期一次で好条件の部屋をさらっと買える様なお金持ちが抜けてしまったせいでしょうか。

[466: 匿名さん]

＞４６５
だから、住んだことないでしょ。
経験談ですよ。

[467: 匿名さん]

＞466さん
「だから」って、
皆が自分に注目し、自分に反論のコメントをしているというのは勘違い。落ち着きましょう。

466の書きぶりではご自身が「眺望永遠派」なのか「3日で飽きる派」かさえ伝わらないですよ。

[468: 匿名さん]

そうなの？
それは申し訳ない。

ただ、美人と眺望は3日で飽きるよ。
これは、真理です。

[469: 匿名さん]

＞468さん
そういう方は眺望がウリの物件ではなく、都心や駅近など利便性＆資産性が高い物件を選ぶのが良さそうですね。DTは眺望も利便性も全般的には中庸なので、DTスレで何を主張されたいのかはちょっと疑問。

[470: 匿名さん]

ここ駅近いんでしょ。勝どき駅の工事終わったら徒歩4分になるって聞いたよ。

[471: 契約済みさん]

>>464
はい、誰とも。

[472: 匿名さん]

DTは変な略語を想像させることもあるらしいので、新しい略語を考えました。
DETOCS（デトックス）です。最後がcでxではありませんが、遠慮なくお使いくださいませ。

[473: 匿名さん]

>>445
EAST棟は確かにあるかもしれませんね。

[474: 匿名さん]

>>472
意味が分かりません。説明を所望します。

[475: 匿名さん]

美人は3日で飽きないですよ。
ただ、3年経ったら飽きてきます。
というか、他の美人が良く見えてきます。

[476: 匿名さん]

3日でも長めに取ったんだけど。
1日でも良いくらい。

[477: 匿名さん]

そもそもDTの眺望は美人とは言えないと思う。

[478: 匿名さん]

>475
美人は愛人でしょ。別荘みたいなもの？
嫁さんは、料理の旨い女性。
マンションで言うなら、立地ね。
毎日のことだから。

[479: 匿名さん]

愛人いいですね！

[480: 匿名さん]

三日で飽きるのは美人ではないです

[481: 匿名さん]

嫁さんの料理など、料理教室に通わせればなんとでもなる。
マンションの立地はどうにもならないから、嫁さんの料理に例えるのは筋違い。

[482: 匿名さん]

>480
美人と付き合ったことがある方なら、それが強がりであることが分かるはず。
胸に手を当てて考えてみよう。本当に飽きてない？

[483: 匿名さん]

>>482
と言う君が、
飽きるほど美人と付き合ったという証明をしてくれたら主張を信じるよ。

[484: 匿名さん]

皆さん分かってません。

美人でも不細工でも女はヤッたら飽きます。
というか違う女とやりたくなります。

[485: 匿名さん]

でも、飯の旨い女性は、飽きないでしょ。マンションは立地です。

[486: 匿名さん]

飯の旨い、を立地に例えること自体がキベンでしかありません。
立地は変えようがないから、女性の家柄、とか性格とかで例えるべきでしょうね。

[487: 匿名さん]

家柄なんて2日で飽きる。

[488: 匿名さん]

飯の旨さなんて1週間で飽きる。

[489: 匿名さん]

あのー、その前にここが、
飯うまい女（＝立地がいい）でも美人（＝眺望がいい）でもないと思うのですが。。。
今までの話でここを例えると、
美人かブスかと言われると美人の部類だけど、飯はうまく作れなく、その割にお金のかかる女。
ってとこでしょうか。
勘違い女系？だから本当にいい男は選ばない。

[490: 匿名さん]

>>489
エントランスとスパで惹きつけようとするから化粧美人なんじゃない？

[491: 匿名さん]

美人≒眺望と言っていい
飽きるか慣れるか全くそんなことないかは人それぞれ

ただ周囲の評価は全く違う
奥さんお綺麗ですね（うわー眺望すげー）って言われるのは日常茶飯事だし、
やっぱり自分のことを言われてるようで嬉しい
美しさを維持するのも金掛かるし眺望を手に入れるのもタダじゃない

ウチの嫁さんは誰もが認める美人だよ、でも料理は下手以前に作らない作れない（笑）
外見重視の見栄っ張りともちょっと違う、取捨選択、価値観の問題かなぁ

[492: 匿名さん]

正直買える人が羨ましいです。

[493: 匿名さん]

>>490
スパも上の方にあれば昼間とか夕焼け時、最高なんですけどね。露天もないですし。
エントランスはいいと思いますが、あまり広いと通勤の邪魔ですよ。
なので、化粧もそんなにうまくない女です。

タワマンは、共有エリアより立地、間取り、金額です。
同じ眺望悪い部屋を選ぶなら西棟より絶対に駅に近い東棟です。
このへん住不も分かってるから西棟から売り出してるのかと。。。

[494: 匿名さん]

>>491
どのくらいの美人か知りませんが、
美人で料理もできてお金の掛からない女はいますよ。
結婚して何年？嫉妬は凄いですか？メンタルは強いですか？
私の1回目の結婚はあなたのような奥さんでした。

男が本当に仕事に集中し稼ぎたいなら、
料理ができて、金銭感覚もあり、精神面が強い女が一番ですよ。
モデルレベルの美人はお金あるなら浮気で処理してください。

あなたも美人を選ぶなら女好きな男。
そしていつかは浮気をします。美人でも老いるので。
美人の奥さんはプライド高いので怖いですよ～。笑

[495: 匿名さん]

>>492
正直者に幸あれ。
ネガってるみなさんも、どうせ買えないんだったら自分に相応しいマンション見つけてそれを紹介してよ、具体的に。

[496: 匿名さん]

こんな豪華タワーマンションに住みたい。
そう思ってた時期が僕にもありました。

千葉の1LDKでも幸せなんだって、最近気がついた。

[497: 匿名さん]

>>495
普通に買えますよ。
西棟の高層階。年収の２～３倍で。
ネガってる人＝買えない人　ではありません。

そもそもネガってるつもりはありません。
ポジの意見だけでは間違った情報を得てしまう人が増えるので、
しっかりとした情報を伝えているだけです。だけどなぜかネガネガ言われる。。。

[498: 購入検討中さん]

ここはマンション掲示板ですよね？？

[499: 匿名さん]

婚活情報じゃなかったんだ、こりゃまた失礼しました。

[500: 匿名さん]

＞＞４９３

西棟と東棟なら駅近は東棟だが、出入口は共通です。
なので東棟の方が立地が良いというのは成立せず。スカイリンクと西棟に囲まれるし。

[501: 匿名さん]

東棟の自転車置き場出入り口からだったら少し近くなるけど、キャナルエント使わないのはもったいないね。

[502: 匿名さん]

>>493
西棟も東棟も同じ中央のエントランスなので駅までの距離は変わりません‼
ホントに検討者？
どちらにしろ通勤はエントランスから出る住人専用バス使うつもりなのであんまりきにしないけどw

[503: 匿名さん]

>>502
残念ながら501の方が言っているようにタワマンには裏口が沢山あります。
普段の忙しい生活においては、豪華なエントランスではなく、裏口を使うようになります。
バスあるから気にしないと言ってますが、私は資産性の話をしています。
私はバスも電車も使いませんが、資産性としては何よりも駅近なのです。

[504: 匿名さん]

ここは割安ではないので資産性なんて言ってるの人は早く検討から外したほうがいいのでは…?

[505: 匿名さん]

>>500
スカイリンクと言えば、東棟とお見合いになってる部屋も
募集中から消えた。借り手が付いたのか。
お見合いでも賃料の割引きは無いみたいなのに、晴海は人気だね。

[506: 匿名さん]

>>500
裏口沢山ありますって。
非常事態が起きて1400戸のみんなエントランスから出ると思います？

西棟とスカイリンクに囲まれると言っても住む住戸が囲まれるわけではありません。
東棟の価格が出ないのであくまでも予測ですが、
マエケンと正対する33階以下の角部屋よりも、東棟の同じ方角の角部屋の方が眺望がいいと思います。
それで価格が一緒なら今まで出ている価格より割安と判断できます。

[507: 物件比較中さん]

＞私はバスも電車も使いませんが、資産性としては何よりも駅近なのです。
言わんとしてることはわからないわけじゃない。
だけど、駅近は転売時に有利かしれないが購入時も高い。
結局、利便性のことを言っているのだと思うけど、それは「通常の住宅」に関してだね。
私の経験上「生活利便性最重視」と「生活環境最重視」では異なる需要層があるよ。

[508: 匿名さん]

>>507
ではDTをどう思いますか？

> 駅近は転売時に有利かしれないが購入時も高い。
との事ですが、ここは駅近でもないのに購入時が高いです。
あと生活環境が眺望、間取り、共有施設なのであれば、折角のタワマンなのに眺望いい住戸が一部のみ。
結局自分が優先する環境が整っていても、その価格が割高であれば私は購入はしません。

[509: 匿名さん]

その分豪華だし、良いのでは？

[510: 匿名さん]

割高であることは異論なし。

[511: いつか買いたいさん]

>>504
妥当価格でもないですよ。
このぐらいのタワマン買えるなら資産性くらい考えてください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[512: 匿名さん]

今の時代だと妥当だと思うよ。

[513: 匿名さん]

今の時代だと妥当だと思うよ。

[515: 匿名さん]

資産価値云々ゆう輩が
なぜいつまでもＤＴに張り付いているのか
意味がわからん。

買わなかろうが、買えなかろうが
どうでもいいけど、
未練タラタラなの？

[516: 匿名さん]

東棟の価格を待ってる人はいると思いますよ？
住不の売り方が悪いと思います。

[517: 匿名さん]

それがスミフの売り方です。

[518: 匿名さん]

ここは割高、
ここは資産価値的にない、

とひたすらにレスして張り付いてる人は何者？

料金的に断念してKTT他を購入した人なのか、
抽選で外れて頭に来てる人なのか。。

いずれにしろ、毎日そんなネガをレスしてて、
普段の生活楽しいのかねー。卑屈になっちゃうよ。

新しい家探すか、自分のとこの掲示板に戻るか、
もうこのサイトを見ないか。
次のステップをオススメします。

[519: 匿名さん]

ここはＤＴで整備されるキャナル側と対岸の三井が完成すれば、他に類を見ないくらい緑園都市になると思う！

[520: 匿名さん]

>>519
同じくそう思います！そしてオリンピック選手村によって街全体が変わって行くのが楽しみです！

[521: 匿名さん]

割高だけど、モノは良いんだよね。
良いものを作って高く売るのが住友のやり方だから。

[522: 匿名さん]

>>519
対岸の勝どき東開発で眺望のデメリットはあるけど、
それ以上に、今のままよりはメリットがはるかに大きいと思うね。

[523: 匿名さん]

何のメリット？ 何もできないでしょ。
勝どき駅は、もう通勤には使えないよ。

[524: 匿名さん]

そして、ふと思うわけだ。
そこが海じゃなければ、何ができたんだろうってね

[525: 匿名さん]

グランドエントランスやスカイテラスからの眺めは
間違いなく良いものになると思う！
ま～ネガの人に何を言っても仕方ないけど
早く自分が納得いく物件探しなよ。

[526: 匿名さん]

朝潮運河は橋げたで囲まれているから、雨降った後とかに結構臭いませんか。
ちょっと気になるんですよね。まじで。

[527: 匿名さん]

>>523
必死の張り付きネガ君。
そして、ふと、思っときなさい、
俺もあのマンション欲しかったなぁと。

[528: 匿名さん]

臭い、気になるレベルではないんじゃない。
過敏な人はやめときな。

[529: 匿名さん]

>>523
何が言いたいのか
意味不明？？！

[530: 匿名さん]

やっぱりドゥトゥールはゴージャス。こういうタワーなら都心に有って良い。

[531: 匿名さん]

あと1万戸ぐらい住民が増えそうですが、それはダイレクトに朝のラッシュ時間に1万人乗客が増えるということです。

何のメリットがあるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

やっと人口が減り、横の空き地も購入できたり、
地獄の通勤も緩和される時代に突入したわけです。

何が嬉しくて、戦後のベビーブームのような土地に
住むのでしょうか、メリット知りたいです。

[533: 匿名さん]

地震で杭基礎が損傷したら、上物って取り壊さなきゃいけない？
杭が深くまで刺さっているとリスク大だよね。

[534: 匿名さん]

531も532も本当にそう思ってるんなら、
あなた方にはメリットないから、どーぞご退席を。

なんで、こんな都心のマンションの掲示板にきてんだろ？？

[535: 匿名さん]

マンパワーが最大のメリットになると思うけどね！

だから諦めきれずにいつまでもネガってるんでしょw

数年後街が完成したら遊びにきな。

[536: 匿名さん]

戦後のベビーブームのお陰で
今の発展した日本があるんでしょ！
ホントわかってないね。

早くいくらでも田舎土地買って
引っ込んでなよ‼

[537: 匿名さん]

タワー1つで街1つ分。あえて、整備されてない土地へ 。
一昔前の坪単価100前後なら分かりますが、それを何も変わらないいま、3倍の値段で買うのはおかしいと思います。

[538: 匿名さん]

だから買わなきゃいいじゃん‼
どこかお得な割安な所探しな。

[539: 匿名さん]

みんなが考えるごく普通のこと話したら、怒られしまいました。。

[540: 土地勘無しさん]

ＢＡＹＺがＪＲ直通になるようです。でも値段は安いまま。買う物件間違えました。誰か私を慰めてください。

[541: 匿名さん]

>>540
ならないよ。
いつからBAYZがりんかい線駅の近くになった？

[542: 匿名さん]

>>540

BAYZはJR直通にはなりませんよ。何と勘違いされているのでしょうか？

[543: 匿名さん]

有明だろ！

[544: 匿名さん]

後、東雲。

[545: 匿名さん]

JR来るとやっぱり恩恵あるんですかね？

[546: 匿名さん]

どうですかね。
晴海はとりあえず、ゆりかもめの新橋までの延伸か、ＬＲＴが欲しいところです。
ＢＲＴだと、ちょっと物足りない。

[547: 匿名さん]

>>545
山手線に新駅が出来るだけて経済効果すごいわけです。
JRが通ったら資産価値1.3倍以上でしょう。

[548: 匿名さん]

新駅ができるの？
経営が変わるだけじゃないの？？

[549: 匿名]

勝どき東が出来れば 水辺の公園など緑が増えて
その辺りにテラスカフェやテラスレストラン
色んな商業施設を利用出来るメリットが有ると言うこと！

[550: 匿名]

同じ住不の勝どきステーションコートも
まだ空き部屋が有るみたいなんですが
あちらも住不得意な長期売り戦略何ですかねぇ!?

[551: 匿名さん]

ステーションコートはたった６８戸なのに竣工後２年半も経っているから単なる売れ残り。駅徒歩３分だけど用地買収に失敗して旗竿地が微妙なので売れ残ってる。目の前すき家だし。

スミフの長期戦略とかいうけど、単に不人気で残ってるだけのものも結構あるよ。長期販売戦略の件は本当にクオリティがよい物件を高値でじっくり売る場合にはまだ「戦略」と呼べるけど、単なる商品企画ミスで不人気なものまでいっしょくたで語られがちなのは違和感ある。