DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[421: 匿名さん]

TTTとBMAで迷って共有施設でBMAを選んだ者です。
KTTとDTで迷って共有施設でDT選んだ方とちょっとだけ似てます。
ただBMAの方がDTより不動産バブルにできた事もあり共有施設はいいですけど。笑
DTはオリンピック決定後でその価格が既に含まれているのがちょっと残念ですね。

[422: 匿名さん]

>>421
時系列その他色々と間違ってるね（笑）
どんな意図かは知らないけど無理してレスすることないじゃん・・・

[423: 匿名さん]

>>422
あ、TTTって東京タワーズの事ですね。豊洲タワーと勘違いしてました。笑
東京タワーズは友達が80平米の売れ残りの部屋を4000万台で買ってました。
TTTで儲かった人でDTに移り住む人もいるでしょうね。

[424: 匿名さん]

>>421
やっぱり立地で、選ぶべきなんですね。良い勉強になりました。貴重な経験教えてくれてありがとう!

[425: 匿名さん]

>>424
いや、価格で選ぶべきです。
多少立地が悪くても価格が割安もしくは妥当なら有りだと思います。
お金が余ってるなら別ですが、そのような人は晴海を選ばないでしょうし。

[426: 匿名さん]

勝どき東開発のマンションできたら、勝どきエリアで価格も含めてNO1物件になるだろうけど、
晴海ではDTがNO1になるといいね。
お互い向かい合ってる運河沿いは、ぜひいけてる整備をして欲しいね。

[427: 匿名さん]

KTTとDTは立地では五十歩百歩ですから、安い分KTTはお得ですよね。ただ住んだ後間取りなどを我慢して暮らすのと、自分の好きな間取りで暮らすのとを比べるなら、私はDTがいいですけど。

[428: 入居予定さん]

>>425
いいものは安くならないよ、不動産会社は賢い。
ダメなものが高くなるときはあるから、高ければイイとは当然ならないけど。

いいものが安かった時は、不動産会社ですら予見できないようなハプニング追い風があるときだけ。

それが素人に予測できるのはかなり困難だね。。

[429: 匿名さん]

>>427
KTTの間取りや眺望のいい部屋は、DTと大差ないから、
似たようなもんだと。
KTTは湾岸タワーの良さでもある開放感がない内地な分安いんだと思います。

[430: 匿名さん]

>>429
建物自体だけでも構造は免震じゃないし、長期優良認定じゃないし、トランクルーム無いし、エレベーターは少ないし
逆にエコキュートのタンクは専有部にあるし柱もあるし、そう考えるとＫＴＴは逆に割高とも思えるんだが？

[431: 匿名さん]

この価格だと、経済不安で
半額とかあり得るから怖いんだよ。

[432: 匿名さん]

>>429
普通、高さの高いマンションの北側に建つマンションは価値が低くなります。
KTTはTTTの北側。

[433: 匿名さん]

>>432
DTも一部の住戸は前田建設の北側になりますね。
あと厳密にはKTTはTTTの北西側。
DTは東棟は完全な北側です。そのへんの見解は？？

[434: 匿名さん]

年収1000万で5000万とかのギリギリローンをしていて、
繰り越し返済できるからと変動金利にしている人は危険です。
利息が3～4%になったら年間利息が支払額を超えます。

[435: 匿名さん]

>>428
いいものは安くないというのは分かります。
価格で選べというのは、価値に合った価格という意味です。
DT検討はしましたが、眺望は一部の住戸だけ、立地は良くない、間取りも微妙、
設備と共有施設はいいですが、それでも周りの中古物件から試算するに明らかに割高です。
一生住むならありですが、10年経ったらその気持ちもなくなるでしょう。

[436: 匿名さん]

ここは割高。間違いない。

[437: 匿名さん]

>>433
デカいTTTと、細い32F建てのマエケンとを
同じ様に考えたらTTTに失礼です。

[438: 匿名さん]

>>437
文章をよく読んでください。
TTTとマエケンは一緒ではないので”一部”と言っています。
あとDTとマエケンとの間の道は相互一車線で、TTTとKTTとの間の道より狭いです。
つまり小さくて細くても距離の分、圧迫感があるのです。40階より下は特に。

[439: 匿名さん]

>>438

確かに前建も十分にでかいから、道幅狭いことをふまえると圧迫感は相当大きい気がしてきた。
片側１車線だと、道幅１５メートルくらいかな。

ＫＴＴとＴＴＴの間の清澄通りは片側３車線だから、道幅だけで４０メートルくらいはありそうね。

[440: 匿名さん]

>>439
現地行ってみたら？そんなに狭くない。