DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[412: 匿名さん]

都心よりの勝どきですら、最近まで坪150前後でしたからね。

元々の実力は、かなり低い土地なので、短期投資
で望んだ方がいいかも。

[413: 匿名さん]

>>412
それをいうなら豊洲とか新豊洲、有明はやばいよね。

[414: 匿名さん]

TTT買っとけば、良かった。

[415: 匿名さん]

TTTの分譲が始まった頃までは
他のタワマンも安い時代だったので
TTT限定でなくても当時に買えば儲った。

[416: 匿名]

有明はヤバイよね〜？
初期の有明はお買い得でした。
豊洲は頭打ちの感ありますが、晴海と有明はまだこれからですよ。
再開発の遊休地がある地域が狙い目です。

[417: 匿名さん]

有明の伸びしろはコワイわ。
ダメか大化けか？？

[418: 匿名さん]

有明かあ～。何にもないから、今より悪くなることはないよね。ここも同じか～。

[419: 匿名さん]

有明ついては、江東区専用スレで妄想すれば。

[420: 匿名さん]

今でこれなら、開発は未来永劫ないかと。

[421: 匿名さん]

TTTとBMAで迷って共有施設でBMAを選んだ者です。
KTTとDTで迷って共有施設でDT選んだ方とちょっとだけ似てます。
ただBMAの方がDTより不動産バブルにできた事もあり共有施設はいいですけど。笑
DTはオリンピック決定後でその価格が既に含まれているのがちょっと残念ですね。

[422: 匿名さん]

>>421
時系列その他色々と間違ってるね（笑）
どんな意図かは知らないけど無理してレスすることないじゃん・・・

[423: 匿名さん]

>>422
あ、TTTって東京タワーズの事ですね。豊洲タワーと勘違いしてました。笑
東京タワーズは友達が80平米の売れ残りの部屋を4000万台で買ってました。
TTTで儲かった人でDTに移り住む人もいるでしょうね。

[424: 匿名さん]

>>421
やっぱり立地で、選ぶべきなんですね。良い勉強になりました。貴重な経験教えてくれてありがとう!

[425: 匿名さん]

>>424
いや、価格で選ぶべきです。
多少立地が悪くても価格が割安もしくは妥当なら有りだと思います。
お金が余ってるなら別ですが、そのような人は晴海を選ばないでしょうし。

[426: 匿名さん]

勝どき東開発のマンションできたら、勝どきエリアで価格も含めてNO1物件になるだろうけど、
晴海ではDTがNO1になるといいね。
お互い向かい合ってる運河沿いは、ぜひいけてる整備をして欲しいね。

[427: 匿名さん]

KTTとDTは立地では五十歩百歩ですから、安い分KTTはお得ですよね。ただ住んだ後間取りなどを我慢して暮らすのと、自分の好きな間取りで暮らすのとを比べるなら、私はDTがいいですけど。

[428: 入居予定さん]

>>425
いいものは安くならないよ、不動産会社は賢い。
ダメなものが高くなるときはあるから、高ければイイとは当然ならないけど。

いいものが安かった時は、不動産会社ですら予見できないようなハプニング追い風があるときだけ。

それが素人に予測できるのはかなり困難だね。。

[429: 匿名さん]

>>427
KTTの間取りや眺望のいい部屋は、DTと大差ないから、
似たようなもんだと。
KTTは湾岸タワーの良さでもある開放感がない内地な分安いんだと思います。

[430: 匿名さん]

>>429
建物自体だけでも構造は免震じゃないし、長期優良認定じゃないし、トランクルーム無いし、エレベーターは少ないし
逆にエコキュートのタンクは専有部にあるし柱もあるし、そう考えるとＫＴＴは逆に割高とも思えるんだが？

[431: 匿名さん]

この価格だと、経済不安で
半額とかあり得るから怖いんだよ。

[432: 匿名さん]

>>429
普通、高さの高いマンションの北側に建つマンションは価値が低くなります。
KTTはTTTの北側。

[433: 匿名さん]

>>432
DTも一部の住戸は前田建設の北側になりますね。
あと厳密にはKTTはTTTの北西側。
DTは東棟は完全な北側です。そのへんの見解は？？

[434: 匿名さん]

年収1000万で5000万とかのギリギリローンをしていて、
繰り越し返済できるからと変動金利にしている人は危険です。
利息が3～4%になったら年間利息が支払額を超えます。

[435: 匿名さん]

>>428
いいものは安くないというのは分かります。
価格で選べというのは、価値に合った価格という意味です。
DT検討はしましたが、眺望は一部の住戸だけ、立地は良くない、間取りも微妙、
設備と共有施設はいいですが、それでも周りの中古物件から試算するに明らかに割高です。
一生住むならありですが、10年経ったらその気持ちもなくなるでしょう。

[436: 匿名さん]

ここは割高。間違いない。

[437: 匿名さん]

>>433
デカいTTTと、細い32F建てのマエケンとを
同じ様に考えたらTTTに失礼です。

[438: 匿名さん]

>>437
文章をよく読んでください。
TTTとマエケンは一緒ではないので”一部”と言っています。
あとDTとマエケンとの間の道は相互一車線で、TTTとKTTとの間の道より狭いです。
つまり小さくて細くても距離の分、圧迫感があるのです。40階より下は特に。

[439: 匿名さん]

>>438

確かに前建も十分にでかいから、道幅狭いことをふまえると圧迫感は相当大きい気がしてきた。
片側１車線だと、道幅１５メートルくらいかな。

ＫＴＴとＴＴＴの間の清澄通りは片側３車線だから、道幅だけで４０メートルくらいはありそうね。

[440: 匿名さん]

>>439
現地行ってみたら？そんなに狭くない。

[441: 匿名さん]

現地は何度も見に行ってます。
ただ現実に建設が進まないと実感がわかないですね、こればっかりは。

[442: 匿名さん]

>>439
マエケンって、32階だっけ？
それより上なら特に問題なしかな。。

[443: 匿名さん]

>>442
正対してないから、角部屋以外はあまり影響ないと思いますよ。

[444: 匿名さん]

DTは眺望で買ってはダメ。
おそらく湾岸一級に眺望悪いかと。
だから眺望は諦めてイースト側の間取りのいい部屋狙った方が得だと思いますよ。

[445: 匿名さん]

計画ではウェスト棟とイースト棟の距離と、ウェスト棟とマエケンの距離はほぼ一緒です。
そして、マエケンはウェスト棟に対して正対している部屋があります。

http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

[446: 匿名さん]

>>444
そうでもないでしょ。
内地のKTTよりか幾分かマシかと。。

[447: 匿名さん]

眺望は、100％、3日で飽きるね。美人と同じ。

[448: 匿名さん]

ＫＴＴは悪くないマンションだと思いますよ。
ＤＴがダメだと思うなら
そちらに行けばいいだけの事！

[449: 匿名さん]

眺望がない部屋は、転売できないぞ。

[450: 匿名さん]

>>447
タワーで眺望がないのはダメ
中古物件で確認してみて

[451: 匿名さん]

名簿業者に情報売られた

[452: ご近所さん]

＞眺望は、100％、3日で飽きるね。美人と同じ。
このセリフは、かなり前から何度も見るけど．．．眺望は絵画と違って日々異なるし、飽きないよ。
たぶん、もともと眺望への期待度の個人差じゃないかな。

3日で飽きる人もいれば飽きない人もいる。
結婚しても直に離婚する人もいれば、しない人もいる。
そもそも結婚できない人もいる(^^;

[453: 匿名さん]

>>447
眺望が悪い部屋を売る営業さんがよく使うフレーズ

[454: 匿名さん]

眺望なんて3日で、見なくなるよ。住んだ経験あるならわかるはず。月島の駅直結タワマン、ここより眺望期待できないのに、あっという間に売り切れたでしょ。マンションはタワマンであろうが立地を優先するべき。美人より、飯の旨い女性と結婚した方が良いのと同じ。

[455: 契約済みさん]

3日で飽きると言われた美人です。
大学時代、教育実習に行った時、職員室で嫌み言われたなぁ。
誉め言葉ならぬいじめでしたよ。

[456: 匿名さん]

>>453
そうだね眺望は色々な面で一番大事と言っても良いね
しかも良い眺望は飽きない！

ゲストなんかきたら真っ先に眺望

[457: 匿名さん]

美人でも飯うまければ、問題なし。不味いと、アウト!

[458: 匿名さん]

美人、飽きないなんてあり得ない。それは、付き合ったこと、ないからでしょう。付き合えなければ、いつまでも憧れのままだからね。

[459: 匿名さん]

>>454
月島のキャピタルゲートプレイスは階数が高いから
高層階を買えば眺望が良い。
眺望が期待できないなんて、中傷は止めた方が良い。

[460: 匿名さん]

>>458
付き合えなければ、酸っぱいブドウの喩え話みたいに、
直ぐに飽きると自分に言い聞かせられるからね。

[461: 匿名さん]

飽きても、美人は美人です。

[462: 契約済みさん]

美男も3日で飽きるのでしょうか。
飽きるどころか完全にハマりそうです。

[463: 匿名さん]

＞４６０
美人と付き合ったことないでしょ。

[464: 匿名さん]

＞完全にハマりそうです。

付き合ったことがないことだけは、わかりました。

[465: 匿名さん]

眺望を美人に例えるやりとり、使い古しで見苦しいです。
一期一次で好条件の部屋をさらっと買える様なお金持ちが抜けてしまったせいでしょうか。

[466: 匿名さん]

＞４６５
だから、住んだことないでしょ。
経験談ですよ。

[467: 匿名さん]

＞466さん
「だから」って、
皆が自分に注目し、自分に反論のコメントをしているというのは勘違い。落ち着きましょう。

466の書きぶりではご自身が「眺望永遠派」なのか「3日で飽きる派」かさえ伝わらないですよ。

[468: 匿名さん]

そうなの？
それは申し訳ない。

ただ、美人と眺望は3日で飽きるよ。
これは、真理です。

[469: 匿名さん]

＞468さん
そういう方は眺望がウリの物件ではなく、都心や駅近など利便性＆資産性が高い物件を選ぶのが良さそうですね。DTは眺望も利便性も全般的には中庸なので、DTスレで何を主張されたいのかはちょっと疑問。

[470: 匿名さん]

ここ駅近いんでしょ。勝どき駅の工事終わったら徒歩4分になるって聞いたよ。

[471: 契約済みさん]

>>464
はい、誰とも。

[472: 匿名さん]

DTは変な略語を想像させることもあるらしいので、新しい略語を考えました。
DETOCS（デトックス）です。最後がcでxではありませんが、遠慮なくお使いくださいませ。

[473: 匿名さん]

>>445
EAST棟は確かにあるかもしれませんね。

[474: 匿名さん]

>>472
意味が分かりません。説明を所望します。

[475: 匿名さん]

美人は3日で飽きないですよ。
ただ、3年経ったら飽きてきます。
というか、他の美人が良く見えてきます。

[476: 匿名さん]

3日でも長めに取ったんだけど。
1日でも良いくらい。

[477: 匿名さん]

そもそもDTの眺望は美人とは言えないと思う。

[478: 匿名さん]

>475
美人は愛人でしょ。別荘みたいなもの？
嫁さんは、料理の旨い女性。
マンションで言うなら、立地ね。
毎日のことだから。

[479: 匿名さん]

愛人いいですね！

[480: 匿名さん]

三日で飽きるのは美人ではないです

[481: 匿名さん]

嫁さんの料理など、料理教室に通わせればなんとでもなる。
マンションの立地はどうにもならないから、嫁さんの料理に例えるのは筋違い。

[482: 匿名さん]

>480
美人と付き合ったことがある方なら、それが強がりであることが分かるはず。
胸に手を当てて考えてみよう。本当に飽きてない？

[483: 匿名さん]

>>482
と言う君が、
飽きるほど美人と付き合ったという証明をしてくれたら主張を信じるよ。

[484: 匿名さん]

皆さん分かってません。

美人でも不細工でも女はヤッたら飽きます。
というか違う女とやりたくなります。

[485: 匿名さん]

でも、飯の旨い女性は、飽きないでしょ。マンションは立地です。

[486: 匿名さん]

飯の旨い、を立地に例えること自体がキベンでしかありません。
立地は変えようがないから、女性の家柄、とか性格とかで例えるべきでしょうね。

[487: 匿名さん]

家柄なんて2日で飽きる。

[488: 匿名さん]

飯の旨さなんて1週間で飽きる。

[489: 匿名さん]

あのー、その前にここが、
飯うまい女（＝立地がいい）でも美人（＝眺望がいい）でもないと思うのですが。。。
今までの話でここを例えると、
美人かブスかと言われると美人の部類だけど、飯はうまく作れなく、その割にお金のかかる女。
ってとこでしょうか。
勘違い女系？だから本当にいい男は選ばない。

[490: 匿名さん]

>>489
エントランスとスパで惹きつけようとするから化粧美人なんじゃない？

[491: 匿名さん]

美人≒眺望と言っていい
飽きるか慣れるか全くそんなことないかは人それぞれ

ただ周囲の評価は全く違う
奥さんお綺麗ですね（うわー眺望すげー）って言われるのは日常茶飯事だし、
やっぱり自分のことを言われてるようで嬉しい
美しさを維持するのも金掛かるし眺望を手に入れるのもタダじゃない

ウチの嫁さんは誰もが認める美人だよ、でも料理は下手以前に作らない作れない（笑）
外見重視の見栄っ張りともちょっと違う、取捨選択、価値観の問題かなぁ

[492: 匿名さん]

正直買える人が羨ましいです。

[493: 匿名さん]

>>490
スパも上の方にあれば昼間とか夕焼け時、最高なんですけどね。露天もないですし。
エントランスはいいと思いますが、あまり広いと通勤の邪魔ですよ。
なので、化粧もそんなにうまくない女です。

タワマンは、共有エリアより立地、間取り、金額です。
同じ眺望悪い部屋を選ぶなら西棟より絶対に駅に近い東棟です。
このへん住不も分かってるから西棟から売り出してるのかと。。。

[494: 匿名さん]

>>491
どのくらいの美人か知りませんが、
美人で料理もできてお金の掛からない女はいますよ。
結婚して何年？嫉妬は凄いですか？メンタルは強いですか？
私の1回目の結婚はあなたのような奥さんでした。

男が本当に仕事に集中し稼ぎたいなら、
料理ができて、金銭感覚もあり、精神面が強い女が一番ですよ。
モデルレベルの美人はお金あるなら浮気で処理してください。

あなたも美人を選ぶなら女好きな男。
そしていつかは浮気をします。美人でも老いるので。
美人の奥さんはプライド高いので怖いですよ～。笑

[495: 匿名さん]

>>492
正直者に幸あれ。
ネガってるみなさんも、どうせ買えないんだったら自分に相応しいマンション見つけてそれを紹介してよ、具体的に。

[496: 匿名さん]

こんな豪華タワーマンションに住みたい。
そう思ってた時期が僕にもありました。

千葉の1LDKでも幸せなんだって、最近気がついた。

[497: 匿名さん]

>>495
普通に買えますよ。
西棟の高層階。年収の２～３倍で。
ネガってる人＝買えない人　ではありません。

そもそもネガってるつもりはありません。
ポジの意見だけでは間違った情報を得てしまう人が増えるので、
しっかりとした情報を伝えているだけです。だけどなぜかネガネガ言われる。。。

[498: 購入検討中さん]

ここはマンション掲示板ですよね？？

[499: 匿名さん]

婚活情報じゃなかったんだ、こりゃまた失礼しました。

[500: 匿名さん]

＞＞４９３

西棟と東棟なら駅近は東棟だが、出入口は共通です。
なので東棟の方が立地が良いというのは成立せず。スカイリンクと西棟に囲まれるし。

[501: 匿名さん]

東棟の自転車置き場出入り口からだったら少し近くなるけど、キャナルエント使わないのはもったいないね。

[502: 匿名さん]

>>493
西棟も東棟も同じ中央のエントランスなので駅までの距離は変わりません‼
ホントに検討者？
どちらにしろ通勤はエントランスから出る住人専用バス使うつもりなのであんまりきにしないけどw

[503: 匿名さん]

>>502
残念ながら501の方が言っているようにタワマンには裏口が沢山あります。
普段の忙しい生活においては、豪華なエントランスではなく、裏口を使うようになります。
バスあるから気にしないと言ってますが、私は資産性の話をしています。
私はバスも電車も使いませんが、資産性としては何よりも駅近なのです。

[504: 匿名さん]

ここは割安ではないので資産性なんて言ってるの人は早く検討から外したほうがいいのでは…?

[505: 匿名さん]

>>500
スカイリンクと言えば、東棟とお見合いになってる部屋も
募集中から消えた。借り手が付いたのか。
お見合いでも賃料の割引きは無いみたいなのに、晴海は人気だね。

[506: 匿名さん]

>>500
裏口沢山ありますって。
非常事態が起きて1400戸のみんなエントランスから出ると思います？

西棟とスカイリンクに囲まれると言っても住む住戸が囲まれるわけではありません。
東棟の価格が出ないのであくまでも予測ですが、
マエケンと正対する33階以下の角部屋よりも、東棟の同じ方角の角部屋の方が眺望がいいと思います。
それで価格が一緒なら今まで出ている価格より割安と判断できます。

[507: 物件比較中さん]

＞私はバスも電車も使いませんが、資産性としては何よりも駅近なのです。
言わんとしてることはわからないわけじゃない。
だけど、駅近は転売時に有利かしれないが購入時も高い。
結局、利便性のことを言っているのだと思うけど、それは「通常の住宅」に関してだね。
私の経験上「生活利便性最重視」と「生活環境最重視」では異なる需要層があるよ。

[508: 匿名さん]

>>507
ではDTをどう思いますか？

> 駅近は転売時に有利かしれないが購入時も高い。
との事ですが、ここは駅近でもないのに購入時が高いです。
あと生活環境が眺望、間取り、共有施設なのであれば、折角のタワマンなのに眺望いい住戸が一部のみ。
結局自分が優先する環境が整っていても、その価格が割高であれば私は購入はしません。

[509: 匿名さん]

その分豪華だし、良いのでは？

[510: 匿名さん]

割高であることは異論なし。

[511: いつか買いたいさん]

>>504
妥当価格でもないですよ。
このぐらいのタワマン買えるなら資産性くらい考えてください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】