DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[284: 匿名さん]

仕事している人が減れば、経済縮小ダメになるだろ（笑）

してないどころか、年金くれくれ隊。

[285: 匿名さん]

50代だと、まだ働いてるんじゃ無いか？

[286: 匿名さん]

これから、いろんな経済危機に直面すると思う。
金利については、5%と10%でシミュレーションして
おいた方がいい。

[287: 匿名さん]

ユーロ崩壊危機が騒がれた２年前、ギリシャの長期金利は30％台半ばを超え、ポルトガルで17％台、スペインとイタリアでも7％台に乗せるなど、南欧諸国を中心に長期利回りが急上昇した。

こういう事があるから。

[288: 匿名さん]

なんだか、マンションの内容からかけ離れてきてますが…。DTの話でお願いします。

[289: ビギナー]

>>288
ご自身で素晴らしさをどうぞ

[290: 匿名さん]

>>289
素晴らしさとは言っていませんが…。

[291: 買い換え検討中]

景気は結局のところ、我々国民のマンパワーなのではないでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>263
甘いなｗ
証券会社に入れるって事は何かあった場合銀行より戻って来ねえよ

ペイオフったって１０００万しか保証されないだけであって、それ以上戻って来ないってわけじゃねえんだぜ。
おそらく殆ど戻ってくる、そしてその可能性が一番高いのは比較的レバが掛かっていない銀行ってわけだ。

危ない順番から言うと
FX系金融（ヂュカス等）＞＞＞＞外銀＞＞日本の証券会社＞＞＞銀行
って感じだ

なお、>>267も正しいとは言えん、つうかやりすぎ。
心配なら複数の銀行に１０００万ずつとあとは貯蓄性の高い保険商品を買っておくとよい。

[293: 匿名さん]

三井住友か東京三菱に預けとけばいいのかな？

[294: 匿名さん]

馬鹿だな。経済危機で投資が向かうのがスイスだ。
世の中不安になるほど、スイスが栄えるんだよ。
キンと同じだ。

平和になるほどスイスはどうでもよくなる。

何か合ったら1000万しか返ってこないと、
自分でそう書いてるじゃん。分散しろと（笑）

[295: 匿名さん]

海外ヘッジファンドを、1単位買うのに最低1億円必要だ。
そのヘッジファンドも証券会社に数百億入金してる。
日本の小さな証券会社もよく使われる。

1000万のペイオフやらそんな話はない（笑）
小さ過ぎる。投資は世界を支えるお金だが、
銀行預金はゴミだ。何も生まない。保護されるわけない。

[296: 匿名さん]

>>295
あの。。よそでやってもらえませんか？

[297: 購入検討中さん]

そろそろ、物件の話しませんか？
経済の話したいなら、他のサイトでして下さい。

[298: 匿名さん]

よって、証券会社に預けたお金は安全ってこと。
安全で無ければ、そこから投資すらしてもらえない。

[299: 匿名さん]

あ、はい。

[300: 物件比較中さん]

>>295
私にとっては、どうでも良い話。
ただ、それだけのこと。

[301: 匿名さん]

スイスの戸建て、マンションは、シェルター設置義務がある。
スイスはこの世の最後まで残るつもりだ。いろんな意味
で安全なんだ。日本もそうなってもらいたい。

[302: 物件比較中さん]

>>301
じゃあ、スイスで買えば？
私は、東京の湾岸エリアで買います。
日本が好きだし、オリンピックが楽しみだし、将来性あるし。
安心感を求めて免震が良いかな！

[303: 買いたいけど買えない人]

板も１６まで行くと、しょうもない話で脱線する事が多いな。
もっとドゥトゥール賛美しようぜ？

[304: 匿名さん]

>>294-295
君、無知ゆえに興奮しすぎ。
少しぐらい過去から学ぼうよ
直前まで絶好調だったリーマンブラザーズが突然破たんした理由はレバレッジが高かったから
銀行より証券会社の方がレバが高いのは永遠の真実ってやつだ

LTCMが突然破たんしたのもレバレッジが証券会社以上に高かったから、FX系（ヂュカス）と同じ。

なお、経済の話はマンションと関係ないという意見もごもっともだが、実は結構関係があるよ。
少なくとも以前書いたように３年前の私だったら２億程度しか持っていなかったからドトールを検討しようなんて思わなかった

日本のマンションはチャイナバブル崩壊で一時的に３割程度まで下がる可能性がある
だが住むなら問題はない、少なくとも今まで株で資産を増やしてきた自分にとって現金比率が上がるとまた株を買いたくなるからね

買う人、検討する人は経済知識を持って検討した方がいいですよ
高い買い物なのだから

[305: 匿名]

知識あることは、じゅ〜〜〜〜ぶん解りましたから、専用スレで語ってください。

※知識より、その場のマナーやルールが大切な見本だな。

[306: 買い換え検討中]

DTってどうですか？
ってことなのですから別に賛美じゃなくてもいいのでは？

[307: 匿名さん]

新豊洲のほうのスレを読むと、賛美でなければいけないのかと思いますが。

[308: 買い換え検討中]

ならそっちのスレでDTの賛美してはどうですか？

建物や設備はいい。
けど、タワマンなのに眺望があまり良くなく、間取りも微妙、
立地の割に高い。10%～15％くらい。

恐らく大多数の購入層は、以下のような人が多いのでは？

・タワマンに住んだことがない。
・湾岸エリアに土地勘がない。
・駅徒歩8分を近いと思っている。
（実際、階数にもよるけど、部屋のドアから電車のドアまでは15分は掛かります。）
・今回不動産購入が初めて。
・スパに釣られてしまっている。
（設備を良くするのは、他より立地が悪い等の不利な点があるから。
住んでしまえば暇なおじさん、おばさんが常連になり段々使わなくなります。
スパが無かったら買わないのであれば買わない方がいいです。）

[309: 匿名さん]

俺の通ってる高級ジムにスパあるけど、誰も入ってなかった。名前が変わって改修した時、スパは取り壊されてた。

[310: 申込予定さん]

スパのみで釣られている人って居ないでしょ？
私はスパよりスーパー誘致が大きい。
近隣の新築物件にはスーパー誘致している物件どこかありますか？
そしてここより安くて眺望が良いなら買いますよ。

でもそんなの無いでしょ？

[311: 匿名さん]

横の埠頭で、パトリオットミサイルが
発射されたりするのは知ってるのかな？

[312: 匿名さん]

ここは晴海の北側端に位置するのに加えてTTT,KTT、勝どき東、勝どき南、スカイリンク、トリトンで西～北側が遮られる。正に壁。
あとかつお節組合の再開発が未定ゆえ、東側も眺望リスクが潜在的にある。
南もマエケンがあり、選手村の内容もまだ確定していない。

あとBRT停留所は近そうだが、KTTとTTTの方が更に有利。
眺望はティアロ、ベイズに劣る。

悪い点ってのはこんなとこですかね。
ちなみに将来的に管理費・修繕積立金が不足するリスクが高いとも考えられる。

[313: 物件比較中さん]

スパが眺望のいい位置にないだけに温泉だったらなぁと思います。
あとプールがないのも残念。

DTは皆さんおっしゃる通り中央区ってだけで立地が悪いのに割高なので、
WCTとららぽ直結のPCT,あとCTT,AGCあたりで考えてます。

[314: ご近所さん]

>>310
たかがスーパーで10%も無駄に払います？
タワマンの下にあるスーパーは品揃え悪いし、野菜も新鮮さとか微妙ですよ。
結局、いい食材を求めに車で週末買いに行くことになります。
実際、私は緊急時以外そうしてますし、緊急時もコンビニレベルで十分。
タワマンは立地、間取り、眺望がよく、更にそれが適正価格かで決めるべきです。
スパや、スーパー、バス、バー、ゲストルームで決めてはダメです。

[315: 匿名さん]

>>314
いかにも、買物不便なタワマンに住んでますって御意見。

[316: ご近所さん]

>>315
下にスーパーあるって文章で分からない？？
せっかくアドバイスしてるのに。。。
そういうあなたは今どこ住み？

[317: 申込予定さん]

>>314
たかがスーパーでも素人みたいな私からすると普段外や車で出かけなくても買い物ができることにとても価値を感じます。
要するに普段は最低限の食事でかまわないけど時間を掛けたく無いんです。
いいものを食べたいと思うなら家で作らず何処か食べに行っちゃおう派ですね。

もちろんスーパーが誘致されているだけで10%高いのであれば検討から外れると思うのですが、
スーパー誘致＋免震構造・長期優良住宅認定・その他、現在売り出されている近くの物件には無いものが多いので
その分高くても仕方ないのかと思ってます。

[318: 契約済みさん]

>>308
私の場合は、挙げていただいた項目に一つも該当しないのですが…
他の方もあまり該当してないのでは？

[319: ご近所さん]

>>317
そこまで新築にこだわるのはなぜですか？
時間掛けたくないのは分かります。
でも駅から遠いし、電車はメトロで一番使えない大江戸線、
毎日の通勤時間の無駄は考えないのですか？
それとも今より短縮できるからOKなのですか？

「スーパー誘致＋免震構造・長期優良住宅認定・その他」のその他にもよりますが、
結局、差し引くと、スーパーやスパだけになりそうな気がします。
眺望も湾岸タワマンの中では悪い部類ですし。。。

[320: 買い換え検討中]

>>318
あなたのような人を待っていました。
湾岸のタワマンからの買い替えってことですよね？
眺望、立地、金額についてご意見伺いたいです。

[321: いつか買いたいさん]

ここ割高なのでどうせ同じ割高なら選手村狙おうかと。。。

[322: 申込予定さん]

>>319
中古が別に悪いとか思ってないけど、後から入るといろいろ気を使うような気もするし、
どうも既に出来上がっている環境に後から入るというのがねー個人的なことですが。。。
今も湾岸住まいで買い替え検討なのですが、近くのＴＴＴとかもスーパーあっていいんですが
元々あそこ安かったじゃないですか？それを今の値段で買うのもね。
逆に湾岸に住んでいない人の方が買いやすいかな？
スーパーの件はもちろん今より短縮できるからOKかなと。

駅に関してはそれは駅直結とか３分以内とかならいいですが、普段電車に乗らないので
別にいいかな？と、あとここって後から橋が出来るから一応徒歩４分でしたっけ？
実際家の玄関からホームまでは違うと思うけど、徒歩４分と広告ができることが大きいですね。
永住希望なので資産性とかあまり気にしてないかも（笑）

眺望は。。。私の中では優先度低めかな？
良い事に越した事が無いですが、お金も無尽蔵に有る訳ではないので・・・
もちろんキャピタル・ゲインを求める方ならご意見に理解できますよ。

そういえば>318と同じく私も一つも該当しませんでした。

[323: 匿名さん]

震災時に既に建って揺れを経験しているＴＴＴはないな。
それを高く買う必要はないでしょ。

[324: ご近所さん]

>>319
投稿見てすごく納得しちゃいました。ありがとうございます。
確かに湾岸エリアに住んでしまうと、価格が新築時より高くなっているので中古物件は買いにくいですね。
TTTは７年前候補に入れてました。本当はPCTが良かったのですが、その頃は完売でしたね。

私も電車は使わない。眺望も重視していないので、
立地の悪いからそんなに高くないと思ったDTが第一候補だったのですが、
キャピタル・ゲインを求めているので諦めモードに入っています。。。

DTは豊洲・東雲・有明エリアからの住み替えを相当意識しているので、
もう少しお手頃な価格で出ると思っていました。

[325: 匿名さん]

私もＫＴＴとＤＴなら立地はＫＴＴの方がいいから高いかなと思ってました。
建物の施設差で価格は逆転してしまった感がありますが、個人の思い込みは当てにならないですね。

[326: 申込予定さん]

>>324
今まで湾岸物件いろいろ見てきたけどスミフの物件で回りよりお手頃価格って確か無かったよ
正直スミフと聞いただけで敷居が一段高いイメージがありました。

ＤＴは特にスパ、スーパー等の共用施設や構造など価値を総合的に感じる人しか買わないと思います。
キャピタル・ゲインに関してもここに限らずもう湾岸は終わっているって個人的には思ってますが
もう少しお買得感があると良かったかなー？って私も思います。

[332: 匿名さん]

>>327
同感。

[333: ご近所さん]

>>326
普段車なので立地悪くて、共有施設や構造がいいマンション探してて、
DTがまさにそれだったのですが、価格は予想外でした。
晴海と勝どきの差があるので共有施設良くてもKTTと同じくらいと思っていたのですが。

キャピタルゲインといっても、おっしゃる通り湾岸はもう終わっていると私も思います。
オリンピック関係の建造物ができてくれば気持ち上がるかなとは思いますが、
それでも購入金額くらいに戻ればいいと思っていました。

DTで楽しい生活ができればいいですね。
私も友達が申し込み済みなので、ちょいちょい顔は出すと思います。