DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[201: 購入検討中さん]

ここ年収1000万で買えますか？手取りフラットで70万弱です。
頭金は1000万で考えてます。
やっぱり無謀ですかね？？

[202: 匿名さん]

銀行に相談してください、

[203: 購入検討中さん]

ローンは問題なく組めます。
同じくらいで買った人いるか知りたいのです。

[204: 匿名さん]

＞＞２０１

無謀です。

[205: 匿名さん]

↑ひどい。大丈夫、住戸によりますよ。

[206: 匿名さん]

年収800万、頭金2000万で購入しました。

[207: 購入検討中さん]

>>206
元本はいくらですか？
かなり厳しくないですか？
私の理想は5000万なのですが、オプションとか諸費用で6000万くらいになりそうで。

[208: 匿名さん]

頭金と年収の情報より、年収とローンで借りる金額と頭金を払った後の貯金額の情報の方が重要です。部屋によって金額が違うのですから。

[209: 匿名さん]

年収1000万円なら、ローン5000万位ならいけますかね。ローン開始後自由になる貯金は最低でも300万円はほしいですが。
変動はリスクが高いので10年固定か、ミックスローン（変動で1000万円以内➕残りは固定）かフラット35sが良さそうでしょうか。

[210: 匿名さん]

凄く…妥当です…

[211: 206]

>>207
5000万まではローン審査通りました。
毎年収入増えてくし問題ないっす。まだ若いので。

[212: 購入検討中さん]

>>209
35だと70を超えるので25年で考えてます。
そうなると管理費修繕費で手取りの3分の1を超えてしまいます。
退職金をあてにするつもりはありません。
やはり年収の5倍はギリギリローンなんですね。。。

[213: 匿名さん]

>>211
若いのに昭和の考えですね。
年功序列の時代は既に終わってます。
40過ぎで早期退職を募られ、
50過ぎから収入がどんどん下がっていきますよ。

[214: 匿名さん]

予定通りの数で売れてるみたいよ？

[215: 匿名さん]

年収1000万で、８０００万のローン通ったよ。
３５年ローンだけど。

[216: 匿名さん]

>>206
年収800で買うのも凄いが2000万の貯金も凄い。親ですか？

[217: 匿名さん]

40台中盤の小無夫婦で、世帯年収二馬力2,500万だけど、生活の質をあまり落とさない前提で、金利上昇とか健康状態、失業のリスクとか考えて計算したら20年4,000万のローンが精一杯だった。

なんかあった時の事を考えると、月20万以上の支払は不安が残るよ。
まあ今の家は売らないで貸す予定だから、いざとなれば売って支払えるけど。

若いとリスクには鈍感になるけど、いろんな想定しておいた方が良いと思うよ。

[218: 匿名さん]

え、年収900万でも問題無く買えましたけどね。

35年で組んで、どんどん繰り上げ返済する予定ですよ。

頭金は1000万は用意しました。



もし、30前後なら、全然買えると思いますよ

[219: 匿名さん]

生活スタイルは人それぞれだからね。
因みにうちは年収900万です。嫁も働いてるけど、いくら稼いでるのか知らない。

[220: 匿名さん]

家は年収1200で頭金4000万。ここは高いので諦めて豊洲にしました。妻も、一応、300稼いでるのに、全部、自分の小遣いにしてます。なんとか、自分の携帯代は自分で払うよう交渉し、最近、勝ち取りましたが。

[221: 206]

>>213
霞が関ですので。

[222: 匿名さん]

>>220
頭金4000って…、余裕でドゥトゥール買えるでしょ。

[223: 匿名さん]

>222
心配性なので止めました。
豊洲の物件を、20年ローンで購入。
可能であれば、10年後に、
一括繰り上げ返済して
老後に備える予定。

[224: 匿名さん]

>>221
税収40兆円支出90兆円、借金1000兆円の日本が財政破綻しないとでも？
したら霞が関だろうが職を失いますよ。

[225: 匿名さん]

煙突あって良かったな。

アレが無かったら、数年後に同じぐらいのタワー建って、眺め最悪になってたぞ。

[226: 匿名さん]

煙突、邪魔だとしか思ってなかったけど、
そうでもないんだね。
安心した。

[227: 匿名さん]

＞２２４
でも、どの私企業よりも信用あるんじゃないかな。
羨ましい。

[228: 匿名さん]

＞＞225
煙突は私有地ではないので、「同じぐらいのタワー」は建てないでしょう。

[229: 匿名さん]

東京の玄関口に、煙突？選手村のイメージにも。。。

[230: 匿名さん]

清掃工場煙突、ね。ただの煙突ではなくて。

[231: 匿名さん]

>>224

日本が財政破綻したら円が紙切れになるので、ほぼ全員無一文ですよ。
また日本の経済規模からして間違いなく世界を道連れにするので元に戻るまで何十年もかかるでしょう。

たかが一企業のリーマンが飛んだだけであれだけの破壊力があったのだから、日本が飛んだらどうなるかは容易に想像がつくはず。

でも一気に何百万人も住宅ローンが払えなくなったらどうするのでしょうね？
裁判所が競売しようにも何年も順番待ちになりそう。

[232: 匿名さん]

>>231
私たちはどう行動すればいいのですかね？
ゴールドを買っておくとか？

[233: 匿名さん]

>>227
あまい！
私企業は日本の破綻に備えて既に海外に資本を移してます。

[234: 匿名さん]

>>233
住宅ローンの信用でいえば霞が関は最高ランクですよ。
いまはそういう話

[235: 匿名さん]

>>218
ローン組める＝問題なく買える。じゃないですよ。
ある程度の企業なら年収の10倍近くまでローン組めますから。
手取り60万ちょっとだと管理費等入れて3分の1超えるので問題ありありです。
貯金なんてできないから繰越返済なんて無理ですよ。

[236: 契約済みさん]

たしかに霞が関までなら自転車で通勤できますしね！

[237: 匿名さん]

＞＞230
煙突、清掃工場の隣になぜ選手村を作るのでしょう？

[238: 匿名さん]

＞清掃工場煙突、ね。ただの煙突ではなくて。

清掃工場なら安心だね。
出てるの、二酸化炭素と水蒸気くらいでしょ。

[239: 匿名さん]

＞２３６
霞ヶ関って、駐輪場あるの？

私も銀座の会社に勤務しているが、
自転車を止めるところがない。

[240: 匿名さん]

>>231

個人の話なんだけどね。
個人は海外に資産を移すのはそう簡単じゃないよ。
まともな先進国は居住者じゃないと口座は作れないし、海外送金は当局に完全に捕捉されてる。
タックスヘイブンの国は銀行がいきなり無くなるリスクが高いし。

金は小口だと手数料が高いし、手数料が安い500g以上の購入には身分証明が必要。

ロシアの金融危機の時にロシアの金持がやったみたいにドル現金の箪笥預金が良いのかも。

[241: 匿名さん]

>>239
三越に有ります。

[242: 匿名さん]

>>240
ロシアとは比べようがないほどの日本経済には安定基盤が有ります。どうぞ外国にお住みください。

[243: 匿名さん]

>238
安心かどうかの話をしているんじゃなくて、
資産価値を考えた場合や、五輪で街紹介されるときに
清掃工場煙突がそびえている事のイメージの問題ね。

[244: 匿名さん]

まあ、値上がりは間違いなさそうだし、そう考えると、資産価値的には悪く無いかと。
買うだけで2000万円くらい儲かるのでは？

[245: 匿名さん]

>>240
アメリカはパスポートで口座つくれる銀行があります。
旅行の度に家族で現金を持ち出すしかありません。
あとは法人で海外支社をつくり、売上をどんどん移す方法。
私の友達は既にはじめてます。
もちろん破綻しないことに越したことないですが。。。

[246: 匿名さん]

>>244
晴海がどんなに発展しても立地は変わりませんし、電車もありません。
もしDTで2000万儲かるなら山の手近くのどのマンション買っても儲かります。
あと儲かるという意味では安く買えるKTTの方が魅力的です。
DTは儲けではなく、共有施設と質の高さを優先して考えた方がいいです。

[247: 匿名さん]

安さなら勝どき。
豪華さなら断然ドトール。

[248: 匿名さん]

>>242
その安定基盤とは何ですか？
増え続ける国の借金はどうやって止まるのですか？
消費税3%上がっただけでこれだけ消費が落ち込む日本では今の流れを止めるのは難しいでしょう。

[249: 匿名さん]

独身のおれだけど。

スイスのデュカスと、米ユニオン銀行持ってるよ。日本在住でも作れる。スイスは裏技で作れる。

[250: 匿名さん]

スイスへ送金頼んだら支店長が家まできたわ(笑)
ホクホクし過ぎ(笑)

[251: 匿名さん]

>>249
すごーい！
そんなあなたはDTについてどう思いますか？

[252: サラリーマンさん]

>248
これだけってGDP失速のことを言ってる？
だいたい事前の民間予測通りなんだけど、もっと高いGDP成長率予想してたのかな？

日本のGDPは「前期」と比較して発表するから、
駆け込み需要があった前期と比べる今期は、仮に反動減がなかったとしてもマイナスになります。
震災のときより厳しい落ち込み、とかネガってるメディアに釣られないように。
前期に特需がなかった時と比べても意味ないよ。

[253: 匿名さん]

>>252
サラリーマンさん、では増え続ける国の借金については？

[254: 匿名さん]

ハイパーインフレで解消するのでは？

[255: 匿名さん]

>>254
そうですよね。
なので外貨を増やし続けています。

[256: 買い換え検討中]

湾岸タワマンに住んでいて今のとこは賃貸にまわし、DTに移り住もうかと考えてましたが、晴海なのに高すぎてビックリ。資産として魅力を感じず他を検討中です。
ローンは年収の3倍くらいで収まりそうでしたが、周りの中古相場から試算して買ってすぐ500万から1000万近く損をすると思いました。

[257: 匿名さん]

>>251
>>249は単に勘違いしているだけ
ユニオンバンクは邦銀の１００％子会社、当然１００％当局に把握されている上にペイオフでは戻って来ないｗ
スイスのデュカスはFX系で最近認可されたばかり、もちろんペイオフで全額ボッシュートｗ

[258: 匿名さん]

鋭い指摘ですね。

[259: サラリーマンさん]

>253
数年以内に破綻、ハイパーインフレが起きるとは私は考えていないです。
日本は世界最大の債権国ってことで、信用あると思ってますので。
経常収支が常時赤になって、100兆円ある外貨準備金が目に見えて減り始めても、
プライマリーバランスが黒になってなければ考えます。

ゆるいインフレにすると日銀が言ってますので、
不動産や外貨に投資するのは賛成です。

[260: サラリーマンさん]

ということで、マンション買うのも悪くないと思ってココ検討してます。

国の借金がー・・・の話がメインになるとスレ違いですね。

[261: 匿名さん]

但し、心配な点は
給料アップがインフレに追い付かなければ、悪いインフレとなってしまう事ですね。

[262: 匿名さん]

>>238
煙突は煙突でしょう。遊園地でもデパートでも美術館でもないので、明るいイメージありますか。世界一流選手をオモテナシする東京の玄関口に、煙突？。。。

[263: 匿名さん]

＞257

あまいな、証券会社に入れとけばペイオフなんてないぜ。

[264: 匿名]

ここはマルエツ入るけど 勝どき東が出来れば 会社帰りに向こうで買い物済みそうだ。

[265: 契約済みさん]

>>264
たしかに勝どき駅ユーザーならそうかもですね。ただ重い荷物をどれだけの距離持ち運ぶか考えると一階のマルエツかなぁ。
あとは休日とか雨の日、家から出ることを考える一階にあることはかなりありがたい。

[266: 買い換え検討中]

>>263
DTに興味なさそうですねー
でも外貨の預金方法については凄く興味があります。
国の財政メインは微妙かもしれませんが、全くスレ違いとは思えない。

[267: 匿名さん]

>>266

海外口座だとトラぶった時に相当の語学力が必要になるし、有事の際に(当局の依頼等で)出金出来ないリスクも捨てきれない。
やっぱり現金を手元に置いておくのが一番確実だと思うよ。
ただ箪笥タンス預金だと防犯上不安なので、銀行の貸金庫が良いんじゃないかな。
都銀だと年三万くらいかかるけど、信用金庫だと年一万円くらいのところもある。

[268: 匿名さん]

>>267
現金はハイパーインフレなどで紙切れ同然になった時はどうするの？

[269: 匿名さん]

不動産に買えておいた方が良いのでは？
ローンもゼロになるし。

[270: 匿名さん]

山の手のマンションが値上がりするわけ無い。
何処に開発余地があるの？

[271: 匿名さん]

開発で上がるなら、坪単価1位、新宿になってるはず。
なぜ、立川が新宿より高い？（笑）

[272: 匿名さん]

独身のおれだけど。

米の証券口座から米銀行へドルの入出金が
リアルタイムだから口座を作っただけだからな。。

ドルで持つことで、自然とヘッジできてるのかなと。

[273: 匿名さん]

ドルは円と連動するから意味なさそう。

[274: 匿名さん]

人口爆発してるベトナムは、平均年齢26歳。
こういう国に投資してて、、ダメか？

日本は平均44歳（笑）

[275: 匿名さん]

もちろん日本へも投資してるけど、ベトナム、
インドネシア、フィリピン、グルジア、アゼルバイジャンなどなど、、

おれのお金がどうなってしまうのか。。。

[276: 匿名さん]

株式や不動産、現物など、効率良く分散投資しないと痛い目に遭うぞ。

[277: 匿名さん]

・2020年………48.0歳（予測） 　
・2030年………51.2歳（予測）
：国立社会保障・人口問題研究所

どんな社会だよ（笑）
平均60とか、もうダメだから。

[278: 匿名さん]

何がダメなんですか？（笑）

[279: 匿名さん]

日本には資源がないんだよ。
平均50歳とか60が生み出せる技術はないよ。

[280: 匿名さん]

違いますよ。最高な資源は水と緑なのだから、その意味では日本は豊かな資源国。世界の人々が日本に住みたいかもしれないですよ。ただし、地震、放射能は別だけどね。。。

[281: 匿名さん]

お前は野鳥か（笑）面白いね。

[282: 匿名さん]

結局何がダメなんだ？（笑）

[283: 匿名さん]

ドトールの話に戻そうよ。

[284: 匿名さん]

仕事している人が減れば、経済縮小ダメになるだろ（笑）

してないどころか、年金くれくれ隊。

[285: 匿名さん]

50代だと、まだ働いてるんじゃ無いか？

[286: 匿名さん]

これから、いろんな経済危機に直面すると思う。
金利については、5%と10%でシミュレーションして
おいた方がいい。

[287: 匿名さん]

ユーロ崩壊危機が騒がれた２年前、ギリシャの長期金利は30％台半ばを超え、ポルトガルで17％台、スペインとイタリアでも7％台に乗せるなど、南欧諸国を中心に長期利回りが急上昇した。

こういう事があるから。

[288: 匿名さん]

なんだか、マンションの内容からかけ離れてきてますが…。DTの話でお願いします。

[289: ビギナー]

>>288
ご自身で素晴らしさをどうぞ

[290: 匿名さん]

>>289
素晴らしさとは言っていませんが…。

[291: 買い換え検討中]

景気は結局のところ、我々国民のマンパワーなのではないでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>263
甘いなｗ
証券会社に入れるって事は何かあった場合銀行より戻って来ねえよ

ペイオフったって１０００万しか保証されないだけであって、それ以上戻って来ないってわけじゃねえんだぜ。
おそらく殆ど戻ってくる、そしてその可能性が一番高いのは比較的レバが掛かっていない銀行ってわけだ。

危ない順番から言うと
FX系金融（ヂュカス等）＞＞＞＞外銀＞＞日本の証券会社＞＞＞銀行
って感じだ

なお、>>267も正しいとは言えん、つうかやりすぎ。
心配なら複数の銀行に１０００万ずつとあとは貯蓄性の高い保険商品を買っておくとよい。

[293: 匿名さん]

三井住友か東京三菱に預けとけばいいのかな？

[294: 匿名さん]

馬鹿だな。経済危機で投資が向かうのがスイスだ。
世の中不安になるほど、スイスが栄えるんだよ。
キンと同じだ。

平和になるほどスイスはどうでもよくなる。

何か合ったら1000万しか返ってこないと、
自分でそう書いてるじゃん。分散しろと（笑）

[295: 匿名さん]

海外ヘッジファンドを、1単位買うのに最低1億円必要だ。
そのヘッジファンドも証券会社に数百億入金してる。
日本の小さな証券会社もよく使われる。

1000万のペイオフやらそんな話はない（笑）
小さ過ぎる。投資は世界を支えるお金だが、
銀行預金はゴミだ。何も生まない。保護されるわけない。

[296: 匿名さん]

>>295
あの。。よそでやってもらえませんか？

[297: 購入検討中さん]

そろそろ、物件の話しませんか？
経済の話したいなら、他のサイトでして下さい。

[298: 匿名さん]

よって、証券会社に預けたお金は安全ってこと。
安全で無ければ、そこから投資すらしてもらえない。

[299: 匿名さん]

あ、はい。

[300: 物件比較中さん]

>>295
私にとっては、どうでも良い話。
ただ、それだけのこと。