DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[161: 物件比較中さん]

＞SPAは利用者数が想定を下回ると、管理費上がるかもしれませんね。
これは大丈夫でしょう。
初期のSPA利用による収入など微々たる額のはずです。
問題は、利用者が少ないにも関わらず毎年の予算をみて「不要論」が湧くことです。
はじめから「共用施設」として存在するのに、入居(購入)後に「不要」と言われてもね(笑

前にも言ったけど、「共用設備の負担は世帯が多いので小さい！」というのは誤解です。
かなりの額を管理費や積立金として負担します。

[162: 物件比較中さん]

>>152
実は３度も営業とはMRで交渉してまして
もう電話きても無視してますので今さら行けません。
同じく竣工後に行こうと思います。

>>153
煙突は細いですし人が住んでないので夜カーテン開けられるしいいかなと。。。
人の目気にしない人は気にしないですけどね。

>>156
計画からではなく、実は元の計画がいくらかしっかり見てないのですが、
理事会から色々と共有施設で壊れる物が多くて…とあったので計画より上がったと判断しました。
週末にWCTの友人と会うので修繕費の件、聞いておきます。

>>157,158,159
同一人物？
具体的な数字を出してください。
KTTで6500万で買える70平米を同じ条件程度でドゥトールで買うと10%高い7150万。
1500万の頭金で35年ローンすると月々2万ドゥトールの方が高い。

先程141の方の情報だと10年まではKTTの方が管理費・修繕費は安い。
インターネット代を入れても同額くらいでしょう。
もう管理費・修繕費の話は止めにしませんか？

[163: 161]

失礼、言いたいことは、
「かなりの額を管理費や積立金として負担」することを理解した上で、経済力や価値観のある住民で揃ったほうが絶対に安心です。

[164: 匿名さん]

わざと煽ってると思うけど一応訂正。

管理費＋修繕費が1か月1万割安としても年間12万、10年で120万にしかならない・
70㎡で7000万の物件に30年住んだとして360万だから、物件価格に対して5%の違いでしかない。

最初の価格が1割程度高かったら逆転不可能だね。

[165: 匿名さん]

住友不動産様

広尾駅近くの土地ですが、広尾の良さを残すべく、できればタワーは勘弁していただきたいですが、それが無理でも、せめて街並みと調和した外観のものにしてくださいますよう、お願い申し上げます。

[166: 匿名さん]

エッフェル塔も最初は近くの住人から、反対されたらしいよ。

[167: 匿名さん]

>>165
何それ？

[168: 匿名さん]

8月末の第二期は、どれくらいの戸数売りに出されそうでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃったら教えて下さい。

[169: 匿名さん]

>>162
なんでKTTやティアロが良いと言って起きながらそちらではなくこちらに粘着して、DTのダメ出しばかりしているのですか？

[170: 匿名さん]

みんな人柄がいいからね。
同じようなこと近隣タワマンスレでやったら袋叩きだよ。

[171: 匿名さん]

>>170
本当ですよね。
自分の欲しい情報がもらえて言いたいこと言ったら、もうその話はやめにしませんか？とかあり得ないです。

[172: 匿名さん]

もう162を相手にするのやめにしませんか

74が多分初書き込みだと思うのですが、この時でもうおかしいと思っていた。
多分ここの住人親切な人が多いので、その人を肴に遊んでいるんですよ。

[173: 匿名さん]

自分で自分の事、親切とか言ってるｗ

[174: 物件比較中さん]

>>169
DTが適正価格で買えればそればベストだと思っているからです。
余計なお世話かもしれませんが、少しでも多くの人が将来の資産価値のために
デベに騙されない知識を知ってほしいからです。

私の知人に不動産仲介業でボロ儲けしている人がいます。
それこそここのマンションと同額の車をバンバン買っています。
なぜそんな事ができるかと言えば、十分な情報なしに高値で買ってしまうからです。

管理費・修繕費の件は確かに私の落ち度もありますが、
湾岸で一番安いと嘘を付く人がいたので聞いたまでです。
実際は10年まではKTTの方が安かった。
その後、157‐159のような検討者が勘違いするような発言をする人がいるので、
もう止めにしましょうと言いました。

[175: 買い換え検討中]

時代はインターネット社会ですからね。
最初から、インターネットが管理費、修繕費用に含まれているって、ここぐらいじゃない？

[176: 匿名さん]

>>174
なぜ上から目線なんでしょうか？
あなたがいくら騒いでもスミフは値下げしませんし、もうやめていただきたい。

安いではなくて割安を求めてらっしゃるんじゃなかったんですか？管理費、修繕積立金がKTTより高いとおっしゃいますが、共有施設が充実してるんですからこっちの方が明らかに割安でいいんじゃないですか？

[177: 匿名さん]

>>174
マンコミでネガを連呼すれば価格が下がると思ってるの？
自分の思い通りにならないと騒ぎ立てるクレーマーと同じレベルですよ。価格が其れ相応かどうかは購入者が選べばいいこと。必要以上にネガ投稿しなくて結構ですよ。

[178: 匿名さん]

>>162
元の計画を知らないのに、計画通りいかなったから値上げされたとか言っちゃうのはどうかと思います。修繕積立金は五年単位で値上げとか普通ですよ。色々とお粗末すぎます。
デベの言うことは嘘とか言い切っちゃうのもどうかと思います。そもそも修繕積立金の計画も知らないで買ってるというのが信じられない。その癖皆が騙されないように知識を持ってもらいたいとか意味不明です。
難癖的なネガはスレが荒れるだけなのでやめて下さい。

[179: 匿名さん]

ベイズなら坪240で買えるのに、わざわざ高いここを買う理由が納得できません。

[180: 匿名さん]

>>176
言うほど充実してないですよ。
銭湯があるだけ。
バスは立地が悪いからあるだけ。
プールないし、ゲストルームも3つしかないから週末に使えるのは数年後。

[181: 匿名さん]

>>177
買い控えが増えれば下げますって。

[182: 120]

モデルルームにも行っていない。立地と値段だけで却下だから。良いと思えれば億ションでも買うよ。
共用部だけ豪華なハリボテマンションにその価値はないな。こういうのが好きな人には堪らないのだろうが。住友不動産の良い養分になってね。

[183: 物件比較中さん]

>>174
上から目線と感じられたのなら謝ります。
ただ管理費や修繕費の安さだけで割安とは思いません。

>>177
買い控えが増えれば、竣工後、安くなる可能性はあります。
あと私よりもネガの投稿している人、他にもたくさんいます。

>>178
言葉足らずでした。
計画を知らないのは今です。つまり当初の計画を忘れていたということです。
私もウキウキだった頃は色々と記憶してましたが、さすがに６、７年経つと忘れてしまうものです。
あとデベの言う事は全て鵜呑みにしてはいけません。

そんなに言うのであれば、178さんはDTに修繕積立一時金があるかないか知っていますか？
あるなら何年にいくらですか？
あと1年でどれだけの固定資産税が掛かるか知っていますか？

[184: 匿名さん]

>>175

>時代はインターネット社会ですからね。

あんたはいつの時代の人だよ。

たかだか1000円～1500円のインターネット代が管理費に含まれてるからって、
買うって判断になるバカいないだろ。

[185: 匿名さん]

必至のネガが一人いますね。
そこまでして、皆を守りたいという使命感はいったい何なのでしょう？
日本の不動産業界を救う、とかかな？
投稿に少し違和感を感じますね。

[186: 匿名さん]

176、177
逆にスミフ社員じゃね？

[187: 匿名さん]

>>183
178です。

だから、計画を覚えてもいないのに計画外に値上げされたとか言っちゃうのはおかしいと言ってるのです。

「そんなに言うのなら」、と修繕積立一時金及び固定資産税について聞かれる流れがよく分かりませんが、知ってますよ。MR行きましたので。資金計画概要書作ってもらったりすれば分かることですよね？

3回も行かれたのに、どうしてこういうことやここの管理費、修繕積立金を知らないのでしょうか？

ここで自分の欲しい情報をすべて集めようとしないで、ちゃんとMRで聞いてくださいね。ここを荒らさないで下さい。お願いします。

あっ、ちなみにスミフは買い控えが増えても、竣工後も値下げしないので有名ですので、お気をつけください。

[188: 契約済みさん]

>>182
行ってみなよ、現地へ。
私もそういう考えだったんだけど、ふらっと寄るつもりが決めちゃった。

[189: 契約済みさん]

>>183
おっしゃられていることを要約すると、ネガを書き込んで、評判を落として、買い控えが生じて、値下げしてもらって、割安で買いたいということになりますが…

本音出ちゃってますよ。だから周りの人が言ってることが耳に届かないのかと納得できました。

そういう自分勝手で恣意的なネガはやめてもらえませんか。

[190: 匿名さん]

検討中です。私はベイズ、有明などの江東区は見にいきましたが、検討をやめました。これからますます盛り上がる中央区湾岸で絞っています。KTTの安さかDTかで迷っています。
ネット代込みで考えると管理費修繕費は同額と見ています。他のタワーより安いと思います。戸数の割りには共用施設がそうでもないからかと思っています。
DTでも資金計画は問題ないのですが、800万くらいある価格差のせいで悩んでいます。

[192: 匿名さん]

>>190
BAYZは日経の７月度マンション建売市場動向で即日完売物件の最初に取り上げられてますが、こちらはどんな売れ行きなのでしょうか。
余りそうな様子なのが気になってなかなか手が出せません。

[193: 匿名さん]

>>191
一気に売りに出してないからね。売りに出ている住戸は順調に売れてるよ。

[194: 買い換え検討中]

インターネット費用って個別で契約したら4,000円くらいでは？

[195: 匿名さん]

>>192
過去スレ見なよ。

出してる個数は少ないけど、順調に売れてまっせ。
ちょっとでも検討してるなら早めにMRいきな。

人気じゃなかったら、掲示板その16まで伸びないでしょ。

[196: 匿名]

>>162
BAYZで同じスタンスだと相談会の日時と名前聞かれますw

[197: 匿名さん]

板数と販売戸数がもうちょっとリンクしてくれると分かりやすいんだけどね。

[198: 匿名さん]

>>187
183です。

debateしたくても喧嘩はしたくありません。
他の検討中の皆さんのために、修繕積立一時金の情報を教えてください。

管理費、修繕積立金は5,10年で売却する計画の私にはどうでもいいのです。
賃貸に出す可能性もあるので、オプションを外した購入金額の５％をキープしたいですが、
70平米7000万で買っても晴海では35万で借りる人誰もいません。
せいぜい20万台後半でしょう。
管理費・修繕積立金の話は湾岸最安に釣られてしまったのです。

竣工後、すぐは難しいかもしれませんが、
新古というかたちで仲介業者を通して数年後出てくる可能性はあります。

[199: 匿名さん]

ここも三菱晴海も、選手村計画が進めば順調に売れるよ。
２年たつと、リオ五輪の年になっています。つまり、日本全体が東京五輪に注目するようになるから、最先端のまちづくりをする晴海地域は、国全体でメディアへの露出が増えます。アジア地域の富裕層へもしかり。これが何を意味するか、みなさんならおわかりでしょう。

[200: 匿名さん]

>>199
この前の冬期オリンピックでは、選手村は全く注目されませんでしたが。
２年たつと新国立競技場の建築が始まっており、メディアの露出はあちらの方が多いかも。賛否両論あるので余計に。

[201: 購入検討中さん]

ここ年収1000万で買えますか？手取りフラットで70万弱です。
頭金は1000万で考えてます。
やっぱり無謀ですかね？？

[202: 匿名さん]

銀行に相談してください、

[203: 購入検討中さん]

ローンは問題なく組めます。
同じくらいで買った人いるか知りたいのです。

[204: 匿名さん]

＞＞２０１

無謀です。

[205: 匿名さん]

↑ひどい。大丈夫、住戸によりますよ。

[206: 匿名さん]

年収800万、頭金2000万で購入しました。

[207: 購入検討中さん]

>>206
元本はいくらですか？
かなり厳しくないですか？
私の理想は5000万なのですが、オプションとか諸費用で6000万くらいになりそうで。

[208: 匿名さん]

頭金と年収の情報より、年収とローンで借りる金額と頭金を払った後の貯金額の情報の方が重要です。部屋によって金額が違うのですから。

[209: 匿名さん]

年収1000万円なら、ローン5000万位ならいけますかね。ローン開始後自由になる貯金は最低でも300万円はほしいですが。
変動はリスクが高いので10年固定か、ミックスローン（変動で1000万円以内➕残りは固定）かフラット35sが良さそうでしょうか。

[210: 匿名さん]

凄く…妥当です…