DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/
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[スレ作成日時]2014-08-11 21:46:54
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その16
101:
匿名さん
[2014-08-14 11:21:39]
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102:
匿名さん
[2014-08-14 11:24:51]
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103:
匿名さん
[2014-08-14 11:36:28]
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104:
物件比較中さん
[2014-08-14 11:50:54]
>>98
私も残りの人生が10年ならそうします。 ただ頭金20%年収が世帯で1000万程度ならちょっと無理があると思います。 >>99 住不の営業? 眺望は2本建てるドゥトールの方が微妙ですよね? オリンピック村方面40階以上ならともかく。 眺望という意味では前田建設の南側を期待してます。 >>100 そんなこといって無駄にブランド物買ってないですよね? 私は5年で価値がゼロになる車は買わないです。足車は会社持ちですし。 「金を費やすことに喜びを感じる人=資産価値のために若い10年を我慢できない人」ですよね? 若いうちの貧乏は買ってでもしろ。って親に学びませんでしたか? 最初の10年で贅沢して子供が生まれ徐々に好きな物が買えなくなる人生より、 10年後の資産価値も考え余力を残して人生を徐々に贅沢にしていきたい考えなだけです。 |
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105:
匿名さん
[2014-08-14 12:25:36]
ここ、間取りがひどいですね。
富久もアレだったけど、なんで、最近のマンションは、こんな嫌がらせみたいな間取りになるの? |
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106:
匿名さん
[2014-08-14 12:42:26]
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107:
匿名さん
[2014-08-14 12:53:00]
>>106
それが正しいなら、近隣もひどいってことですね。 |
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108:
匿名さん
[2014-08-14 13:24:49]
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109:
匿名さん
[2014-08-14 13:24:54]
>>107
答えになってないですね。ただの冷やかしですか? |
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110:
匿名さん
[2014-08-14 13:54:21]
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111:
匿名さん
[2014-08-14 14:24:30]
西川女医だっけ。
1億円ローンでマンション買って。 もう再婚できない。って泣いてたな。 |
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112:
匿名さん
[2014-08-14 14:39:03]
お金に余裕があるつもりだったのに、気づいてみればあれよあれよという間に借金が増え....不動産は泣く泣く手放してローンだけ残り...でも何とか高く売れたのでサラ金は清算できた...みたいなことは確かにありそうだ
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113:
物件比較中さん
[2014-08-14 14:52:33]
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114:
匿名さん
[2014-08-14 15:13:59]
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115:
匿名さん
[2014-08-14 15:46:14]
ここが初めての不動産購入の人はリセール価値も考慮した方が良いと思うよ。
人生何があるか分からないし、何かあって売る事になった時にローン残債よりも物件価格が低いと、借金だけが残る。 10年前に東電に就職した人は間違いなく自分は勝ち組だと思ってたはずでしょ? 金利もこれ以上下がる余地は無く、長期的に見れば上がるしかないから、これも考慮しないといけないし、出来る限りのリスク管理をやっていかないと、これからの時代は生き残るのが大変だと思う。 すでに資産のある人は、好きな部屋を買えば良いと思うけどね。 |
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116:
匿名さん
[2014-08-14 16:41:50]
111さん
西川先生1億のローン あれだけTV出ていて稼いでいればほとんどローン組まなくても買えるはず 今や副業となってしまった医者やっているより確実に儲けてますよ! 鵜呑みにしてますな 完全に笑いとる為の自虐ネタですよ! |
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117:
契約済みさん
[2014-08-14 20:09:04]
私もおかしいと思った。
1億円ローンなんだ・・・って。 でも、あの顔はマジだったよ。 本当に1億円ローンに青ざめていた。 彼女はなぜお金がないのか。 |
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118:
匿名さん
[2014-08-14 20:09:46]
間取り、富久は確かにひどかったけどここそんなに酷いかな?タンク&柱2本INの勝どきよりは良い気がしますけど。
ただツインタワーを活かした日本一と言っても過言ではない最高のエントランスに比べて専有部が価格に見合わないのは確か。 天井2.5サッシュ2.1は有明含めた湾岸新築タワーでダントツの最下位。天カセ、全熱交換も無しではちょっと厳しい。 また、スパが広いのは良いですがタワーを活かしてない。 最上階に持ってきて夜景一望か、または天然温泉であるなら占有部の弱さも止むなしですが・・ |
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119:
匿名さん
[2014-08-14 20:19:34]
>>83
間取り(部屋の利便性)、立地、金額を優先と言っておいて、月島キャピタルゲートプレイス、晴海クロノレジデンス、勝どきザ・タワー、富久クロスを挙げるのって変じゃないですか? 条件にあってると言えなくもないのはCGPくらい? |
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120:
匿名さん
[2014-08-14 20:41:15]
資産価値を考慮する人間はKTTを買うだろう。TTTの北であってもね。
ここを買うのは見栄っ張りと資産価値下落を気にしない人間、住友大好きとかスパがないと嫌とかそんな人達かな。 はっきり言ってここの住友の値付けは異常。殿様商売ここに極まれりだ。 |
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121:
物件比較中さん
[2014-08-14 21:12:04]
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122:
匿名さん
[2014-08-14 21:17:11]
>>120
言うとおり、なんだかんだKTTの方がここに比べて割安だから投資面ではいい思うので考え方は賛成。 ただ、見栄っ張りだから云々とか余計な言い方するから、単なるひがみにしか聞こえなくなってしまう。 残念な人、ここに極まれりだね。 |
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123:
匿名さん
[2014-08-14 21:18:00]
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124:
匿名さん
[2014-08-14 21:20:23]
>>121
CGPは、お見合い部屋があり過ぎでしょう。 現在、2棟のタワマンとお見合いですが、将来更に西側にタワマンがお見合いで建築予定。 北側も離れて佃のタワマンが建っている。 更に、タワー棟とレジデンス棟ともお見合い。 |
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125:
匿名さん
[2014-08-14 21:24:08]
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126:
物件比較中さん
[2014-08-14 21:33:00]
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127:
匿名さん、
[2014-08-14 21:37:34]
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128:
匿名
[2014-08-14 21:45:11]
>>126
だからって、最初から高かったり、最初から眺望に難有りを選ぶ、ってどうかなぁ。 |
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129:
匿名さん
[2014-08-14 22:28:10]
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130:
物件比較中さん
[2014-08-14 22:49:13]
>>127
CGPの維持費についてはのらえもんさんのブログを参考にしてください。 タワマン住むからには眺望をあきらめたくない。という考えは理解できます。 ただ、前に何が建つか分からない眺望いい部屋よりも、 既に前に建物がある眺望が変わらない部屋の方が資産としてはリスクないと言えるのです。 >>128 購入者さん?であれば最初から高いのを選ぶのどうかなぁ。とそのまま返します。 ドゥトールの維持費の情報は得られてませんが、 バスとかスパとか共有施設が充実しているのでそれなりに管理費高いと思いますよ。 70平米でCGPより5,000円離れないと読んでいます。 1年で6万、10年で60万、それよりも購入金額を考えた方がいいですよ。 眺望については上記の通りです。 |
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131:
匿名さん
[2014-08-14 22:53:26]
>>130
たぶんですが、月島のごちゃごちゃした感じが好きではない人がドゥトゥールを買っているのでは?と思いますよ…。 |
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132:
物件比較中さん
[2014-08-14 23:03:33]
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133:
物件比較中さん
[2014-08-14 23:08:36]
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134:
匿名さん
[2014-08-14 23:20:20]
月島駅は、駅徒歩1分マンションがたくさんあるので、
1分であることに希少性はないんですけどね。 直結エレベータは、マンション住民が維持管理費を出すのに、 誰でも乗ってよいエレベータですし。 |
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135:
匿名さん
[2014-08-14 23:27:16]
>>132
年収の6倍とかですかね? |
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136:
匿名さん
[2014-08-14 23:32:54]
とてつもなく香ばしい方が1人いらっしゃるようだ
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137:
匿名さん
[2014-08-14 23:49:41]
紛れ込んでますね。
ネガが一人で頑張ってると逆に応援したくなる。 |
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138:
物件比較中さん
[2014-08-15 00:04:37]
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139:
匿名さん
[2014-08-15 01:23:04]
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140:
物件比較中さん
[2014-08-15 01:35:49]
>>139
すみません、その過去スレ見てません。 具体的な内容を教えていただけませんか? インターネット通信料はせいぜい1000円程度ですよ。 スパあってバスあって他も設備が充実してて湾岸最安は考えにくい。 情報源ください。 |
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141:
匿名さん
[2014-08-15 01:58:18]
最近KTTスレでも転載されてたから、さらにそれを転載しときます。
修繕積立金が上がる前(当初5年)の話です。 >75平米換算の管理費&修繕積立金比較 >①勝どきザ・タワー 25650 >②ティアロ 32550 >③SKYZ 35250 >④キャピタルゲートP 35025 >⑤Bayz 35025 >⑥DEUX TOURS 28653 > >・DEUX TOURSはインターネット接続代金込み。SKYZはネットとCATV込み。勝どきザ・タワーとキャピタルはネット代別。他は不明。 ココのブログも分かりやすいです。 http://kachidokiharumi.seesaa.net/article/394873712.html |
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142:
匿名さん
[2014-08-15 02:16:43]
141です。
SPAやバスは利用者から料金徴収するので、 管理費の上昇が抑えられてるのかなぁと思いますけど、それでも割安に見えますね。 KTTは免震じゃないし、共用部質素だしってことで妥当な費用に思えます。 |
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143:
匿名さん
[2014-08-15 09:07:20]
第一期3次の記載がHPからなくなりましたが売り切ったのでしょうか?
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144:
匿名さん
[2014-08-15 09:14:12]
物件HPのブログ、更新少なくない? 情報ないのかね
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145:
物件比較中さん
[2014-08-15 10:09:15]
>>142
140です。 情報ありがとうございます。思ったより安いのですね。 ただ私の場合16年以上は住むつもりはありませんので、 そうなるとやっぱりKTTの方が資産価値としては高くなります。 30年住んだとしても103万。 坪単価で30万以上高いと思いますので、最初の価格が何よりも重要だと思います。 |
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146:
匿名さん
[2014-08-15 11:07:25]
>>141
ドゥトゥール、管理費修繕費安いなー! 温泉とか共用部分これだけ充実してるんだから、最安間違いないですね。 10年住むと考えたら、こっちの方が割安かも。 単純に物件価格だけ見てはいけないですね。 |
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147:
匿名さん
[2014-08-15 12:01:03]
逆に管理修繕費安いのは何故ですかね?
計画価格推移を見ても、10年後、20年後も他より安いと思います。 エスカレーターとか、バーとか、浴場とか共用部分を派手に造ってるのに。 デベ担当はこの計画より高くなることはないと言っていましたが、大丈夫でしょうか? |
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148:
物件比較中さん
[2014-08-15 12:14:56]
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149:
匿名さん
[2014-08-15 12:18:51]
常に張り付いてるのかな?
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150:
物件比較中さん
[2014-08-15 12:46:39]
はい、しっかりとした情報を得たいので、
まともな話ができる人が出てくるのを待っています。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
精神的に5年で、家族が崩壊するってテレビでやってた。ホンマでっかのやつ。
ギリギリローンはダメだね。